Дело № 2-13723/2016 ~ М-12878/2016, первая инстанция

Дело № 2-13723/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2016 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца ФИО3, действующего по доверенности №Д-1451 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Регионснаб», Администрации Го г. Уфа РБ о признании права собственности на жилое помещение и долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Регионснаб», Администрации Го г. Уфа РБ о признании права собственности на жилое помещение – квартиру, а также долю в объекте незавершенного строительства – автостоянке.

В обоснование иска указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Регионснаб» был заключен Договор № участия в долевом строительстве жилого дома литер 4 в квартале № в Кировском районе города Уфы. Согласно п. 2.3 Договора, объектом долевого строительства является жилое помещение №(строительный) 100, общая проектная площадь 105,47 кв.м., в жилом доме (литер 4) в квартале №, ограниченном улицами Октябрьской революции, Пушкина, Новомостовая и <адрес> Кировского района ГО г. Уфа РБ. Стоимость квартиры, согласно п. 3.1 договора, составляет 6 855 550 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Регионснаб» был также заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома литер 4 в квартале № в Кировском районе города Уфы. Предметом данного договора является паркинг (парковочное место), расположенное в данном жилом доме. Стоимость парковочного места, согласно п. 3.1 Договора, составляет 750 000 руб.

Указанные договоры были зарегистрированы в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, о чем в Единый государственный реестр прав на объекты недвижимого имущества внесены соответствующие записи.

С учетом заключенных между сторонами договоров беспроцентного займа и подписания сторонами акт зачета взаимных требований, участник долевого строительства обязан внести на расчетный счет, открытый ЗАО Банк «ВТБ-24», денежную сумму в размере 3 500 000 руб.

Участник долевого строительства ФИО1 свои обязательства по оплате стоимости квартиры выполнил надлежащим образом. Подтверждением данного факта являются платежные документы: 1 – о выплате ООО «Регионснаб» денежных средств в размере 3 555 550 руб., 2- о выплате на расчетный счет, открытый ЗАО Банк «ВТБ-24», денежных средств в размере 3 529 965,75 руб. (с учетом условий Банка).

Обязательства участника долевого строительства ФИО1 выполнены ДД.ММ.ГГГГ.

При этом до настоящего времени застройщик ООО «Регионснаб», принятые на себя обязательства по заключенным с истцом договорам надлежащим образом не выполняет.

В соответствии с условиями п. 2.4, п. 4.1.1, п. 4.1.5. заключенного договора №, застройщик обязался получить разрешение на ввод в эксплуатацию дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ, передать квартиру участнику долевого строительства по акту приема-передачи не позднее января 2015 года.

В силу положений п. 4.1.8 указанного договора №, застройщик обязуется не позднее 10 дней с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать сформированный пакет документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним для государственной регистрации прав собственности участника долевого строительства на квартиру.

Согласно п. 4.1.1, 4.1.2 указанного договора, участник долевого строительства вправе требовать от застройщика предоставления сведений и документов, подтверждающих оплату стоимости квартиры.

Несмотря на то, что дом построен, в нем произведены обмеры БТИ и осуществлен ввод в эксплуатацию, право собственности истца до настоящего времени не оформлено.

Самостоятельно истец реализовать свое право на получение, оформление и регистрацию жилого помещения в собственность не может.

Истец обратился к ответчику с заявлением о предоставлении сведений и документов на квартиру. Истцом был получен ответ от Администрации Кировского района г. Уфы. Из полученного письма следует, что застройщик ООО «Регионснаб» имеет задолженность перед Администрацией города, квартиры в доме в установленном законом порядке на кадастровый учет застройщиком до настоящего времени не поставлены.

Застройщик ООО «Регионснаб» после получения от истца заявления, требования выполнил частично, предоставив передаточные акты на квартиры. Письменных ответов застройщик не предоставил.

Из полученной выписки из ЕГРП на земельный участок, на котором расположен дом, следует, что участок не находится в собственности застройщика, а является собственность города.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>. Признать за истцом право собственности на паркинг (парковочное место), расположенное по адресу: г. Уфа, <адрес>. Обязать ООО «Регионснаб» выполнить условия заключенного договора, а именно: выполнить работы по постановке на кадастровый учет многоквартирного жилого <адрес> в г. Уфа, а также паркинга (парковочного места) в указанном доме. Обязать Администрацию ГО г. Уфа РБ присвоить многоквартирному жилому дому, имеющему строительный адрес: литер 4 квартала № Кировского района г. Уфы, почтовый адрес: г. Уфа, <адрес>.

В ходе рассмотрения дела истец отказался от иска в части требований об обязании ООО «Регионснаб» за свой счет выполнить работы по постановке на кадастровый учет <адрес> многоквартирном <адрес> в г. Уфа, обязании ООО «Регионснаб» выполнить условия заключенного с истцом договора, а именно: за свой счет выполнить работы по постановке на кадастровый учет многоквартирного жилого <адрес> в г. Уфа, а также паркинга (парковочного места) в указанном доме, обязании Администрации ГО г. Уфа РБ присвоить многоквартирному жилому дому, имеющему строительный адрес литер 4 квартала № Кировского района города Уфы, почтовый адрес: г. Уфа, <адрес>. Пояснил, что последствия отказа от иска ему разъяснены и понятны.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление о рассмотрение дела без его участия.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ООО «Регионснаб» в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и отзыв на исковое заявление, согласно которому не возражает против удовлетворения искового требования о признании за истцом права собственности на жилое помещение, а также долю в объекте незавершенного строительства - автостоянке.

Ответчик Администрация ГО г. Уфа РБ в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковое заявление удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

В соответствии с частью 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 25.02.1999 г. N 39-Ф3 "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности, в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.

Согласно ст. 2 указанного Закона, инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, совокупность практических действий по реализации инвестиций.

Из содержания ст. 4 Закона "Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме вложений" следует, что субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

В силу ст. 6 Закона "Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме вложений" инвестор имеет право на самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (ст. 8 Закона об инвестиционной деятельности).

В соответствии с положениями ст. ст. 307, 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Инвестиционный договор порождает между сторонами обязательственные отношения и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства.

Федеральный закон «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» прекратил свое распространение на отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Исходя из ч.ч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены начиная с 01.04.2005 г.

Действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4, пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия., в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ст. 219 ГК Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8.1. Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

Правомерность приобретения права собственности истца на спорное жилое помещение и нежилое помещение подтверждается совокупностью имеющихся в деле доказательств: договором № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве жилого дома литер 4 в квартале № в Кировском районе города Уфы, договором № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве жилого дома литер 4 в квартале № в Кировском районе города Уфы платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, договором беспроцентного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, актом зачета взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ, договором беспроцентного займа №.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе была требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности. В связи с неисполнением ответчиком условий договора, к возникшим между сторонами отношениям подлежат применению указанные выше нормы материального права.

Разрешая спорные правоотношения и принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что поскольку все обязательства по договорам о долевом участии в строительстве истцом исполнены в полном объеме, то у истца возникло право собственности на объект строительства в виде указанного жилого помещения (квартира), поскольку в жилой части указанный в договоре жилой дом введен в эксплуатацию, и доли в объекте незавершенного строительства – автостоянки. При этом суд соглашается с расчетом доли, представленным истцом, которая рассчитана исходя из следующего:

<адрес> автостоянки – 3 674,8 кв.м.

Площадь парковочного места (паркинга) – 18,0 кв.м.

Размер доли составляет: 180/36748.

Доказательств, объективно свидетельствующих о том, что ответчик надлежащим образом исполнил свои обязательства по вышеуказанному договору – ввел дом (в его нежилой части) ориентировочно в эксплуатацию в 1-м квартале 2015 года, суду не представлено.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, учитывая, что до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены, суд находит исковые требования правомерными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 220 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Регионснаб», Администрации ГО г. Уфа РБ о признании права собственности на жилое помещение и долю в объекте незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, общей площадью жилых помещений 105,6 кв.м.

Решение является основанием для внесения записи в Единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, общей площадью жилых помещений 105,6 кв.м., и постановки ее на кадастровый учет.

Признать за ФИО1 право собственности на 180/36748 доли объекта незавершенного строительства – автостоянки общей площадью 3 674,8 кв.м., расположенной в жилом доме по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

Производство по делу в части обязания ООО «Регионснаб» за свой счет выполнить работы по постановке на кадастровый учет многоквартирного жилого <адрес> в г. Уфа, а также паркинга (парковочного места) в указанном доме, обязании Администрации ГО г. Уфа РБ присвоить многоквартирному жилому дому, имеющему строительный адрес литер 4 квартала № Кировского района города Уфы, почтовый адрес: г. Уфа, <адрес>, прекратить.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья Мухина Т.А.