Дело № 2-1358/2016 (2-14063/2015;) ~ М-13640/2015, первая инстанция

Дело №2-1358/2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 февраля 2016 года г. Уфа

Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Тагировой Э.З.,

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО1, ФИО2 к ОАО «СтройПроектЦентр», ГУП «Фонд жилищного строительства

РБ» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан с исковым заявлением к ОАО «СтройПроектЦентр», ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» о признании права собственности на <адрес> общей площадью жилых помещений (площадью квартиры) по техническому паспорту 57,3 кв.м. на 12 этаже в жилом <адрес> в Кировском районе г. Уфы, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Солнечный Город» и ООО «ЮТЕКС» был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе г. Уфы (далее - Договор).

Согласно указанному договору, ООО «ЮТЕКС» профинансировало строительство двухкомнатной <адрес> на 12 этаже 13-этажного дома блок В1а секция 8-6, общей проектной площадью 64,46 кв.м. (далее - Квартира).

В соответствии с п.1.1. договора после окончания строительства предметом собственности ООО «ЮТЕКС» становится вышеуказанная квартира.

Во исполнение договора ООО «ЮТЕКС» передало ООО «Солнечный Город» простой вексель ООО «Солнечный Город» СГ № от ДД.ММ.ГГГГ номинальной стоимостью <данные изъяты>, что подтверждается актом приема передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ

На основании договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЮТЕКС» передало ООО «ПромЖилСтрой» все принадлежащие права требования и обязательства, возникшие из договора № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Солнечный Город» был принят договор уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой ООО «Солнечный город» от ДД.ММ.ГГГГ Оплата по договору подтверждается актом сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора уступки прав требования №.2012 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПромЖилСтрой» передало ФИО6 все принадлежащие права требования и обязательства, возникшие из договора № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Солнечный Город» был извещен о состоявшейся уступке соответствующим уведомлением. Оплата ФИО9 произведена полностью.

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ.

На основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>1 ФИО3 принадлежит ? доля в праве требования о передаче двухкомнатной <адрес> на 12 этаже 13-этажного дома блок В1а секция 8-6, общей проектной площадью 64,46 кв.м. в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе г. Уфы стоимостью <данные изъяты>.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>2 наследниками ? доли права требования о передаче двухкомнатной <адрес> на 12 этаже 13-этажного дома блок В1а секция 8-6, общей проектной площадью 64,46 кв.м. в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе г. Уфы стоимостью <данные изъяты>, являются в ? доле каждый: ФИО3, ФИО5, ФИО4.

Истцы просят суд признать за ФИО3 5/8 доли в праве собственности, за ФИО1 1/8 доли в праве собственности, за ФИО5 1/8 доли в праве собственности на <адрес> общей площадью жилых помещений (площадью квартиры) по техническому паспорту 57,3 кв.м. на 12 этаже в жилом <адрес> в Кировском районе г. Уфы.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить исковое заявление по изложенным доводам.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила суду ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представители ответчиков ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» и ОАО «СтройПроектЦентр» на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в связи с надлежащим извещением.

Суд, выслушав истцов и их представителя, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 25 февраля 1999 года №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности, в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.

Согласно ст. 2 указанного Закона, инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, совокупность практических действий по реализации инвестиций.

Из содержания ст. 4 Закона «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме вложений» следует, что субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

В силу ст. 6 Закона «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме вложений» инвестор имеет право на самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (ст. 8 Закона об инвестиционной деятельности).

В соответствии с положениями ст. ст. 307, 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Инвестиционный договор порождает между сторонами обязательственные отношения и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства.

Федеральный закон «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» прекратил свое распространение на отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Исходя из ч.ч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения, на строительство которых получены начиная с 01.04.2005 г.

Действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4, пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ст. 219 ГК Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относится квартира, часть квартиры.

В соответствии с ч. 3, ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Солнечный Город» и ООО «ЮТЕКС» был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе г. Уфы (далее - Договор).

Согласно указанному договору, ООО «ЮТЕКС» профинансировало строительство двухкомнатной <адрес> на 12 этаже 13-этажного дома блок В1а секция 8-6, общей проектной площадью 64,46 кв.м. (далее - Квартира).

В соответствии с п.1.1. договора после окончания строительства предметом собственности ООО «ЮТЕКС» становится вышеуказанная квартира.

Во исполнение договора ООО «ЮТЕКС» передало ООО «Солнечный Город» простой вексель ООО «Солнечный Город» СГ № от ДД.ММ.ГГГГ номинальной стоимостью <данные изъяты>, что подтверждается актом приема передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ

На основании договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЮТЕКС» передало ООО «ПромЖилСтрой» все принадлежащие права требования и обязательства, возникшие из договора № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Солнечный Город» был принят договор уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой ООО «Солнечный город» от ДД.ММ.ГГГГ Оплата по договору подтверждается актом сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора уступки прав требования №.2012 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПромЖилСтрой» передало ФИО6 все принадлежащие права требования и обязательства, возникшие из договора № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Солнечный Город» был извещен о состоявшейся уступке соответствующим уведомлением. Оплата ФИО9 произведена полностью.

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ.

На основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>1 ФИО3 принадлежит ? доля в праве требования о передаче двухкомнатной <адрес> на 12 этаже 13-этажного дома блок В1а секция 8-6, общей проектной площадью 64,46 кв.м. в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе г. Уфы стоимостью <данные изъяты>.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>2 наследниками ? доли права требования о передаче двухкомнатной <адрес> на 12 этаже 13-этажного дома блок В1а секция 8-6, общей проектной площадью 64,46 кв.м. в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе г. Уфы стоимостью <данные изъяты>, являются в ? доле каждый: ФИО3, ФИО5, ФИО4.

Истцы просят суд признать за ФИО3 5/8 доли в праве собственности, за ФИО1 1/8 доли в праве собственности, за ФИО5 1/8 доли в праве собственности на <адрес> общей площадью жилых помещений (площадью квартиры) по техническому паспорту 57,3 кв.м. на 12 этаже в жилом <адрес> в Кировском районе г. Уфы.

Таким образом, суд приходит к выводу, что обязательства, возложенные на истцов, исполнены надлежащим образом, денежные средства внесены в полном объеме ООО «Солнечный Город».

Строительство квартир (жилого дома) ведется Застройщиком – ОАО «СтройПроектЦентр».

По договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «СтройПроектЦентр» Администрацией городского округа г. Уфа Республики Башкортостан предоставлен в аренду земельный участок из земель поселений, расположенный по адресу: г.Уфа, р-н Кировский, <адрес> для использования в целях для проведения подготовительных работ и строительства спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центра и жилищного комплекса.

Согласно дополнительному соглашению № от 30.12.2005г. к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером 02:55:01 09 10:0333 предоставлен ОАО «СтройПроектЦентр» в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан ОАО «СтройПроектЦентр» также выдано разрешение на строительство.

Распоряжением Правительства РБ от 21.04.2011г. №-р ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» поручено вступить в права застройщика и заключить соответствующие договоры с гражданами.

В целях завершения строительства и ввода в эксплуатацию жилых домов №, 7, 8 в микрорайоне Бакалинский между ГУП «ФЖС РБ» (Агент) и ОАО «СтройПроектЦентр» (Принципал) был заключен агентский договор №=17. По условиям указанного договора ГУП «ФЖС РБ» осуществляет функции Заказчика-Застройщика.

Застройщику ОАО «СтройПроектЦентр» ГУ Управление государственной экспертизы РБ 01.12.2010г. выдано положительное заключение государственной экспертизы №, которым рабочий проект «ФИО7 <адрес> в Кировском районе г. Уфы» признан соответствующим требованиям нормативных технических документов и результатам инженерно-геологических изысканий, которые также соответствуют требованиям нормативных технических документов.

Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию в соответствии с договором установлен – 2 квартал 2008 года.

Несмотря на то, что свои обязательства по Договору истцы исполнили в полном объеме, ООО «Солнечный Город» обязательства по передаче объекта инвестирования истцам не выполнил, сроки их исполнения, оговоренные Договором, не соблюдены.

Следовательно, у истцов, оплативших стоимость объекта инвестирования в полном объеме, возникло право на получение его в собственность.

Строительному номеру <адрес> соответствует почтовый номер <адрес>, расположенной на 12 этаже в жилом <адрес> в Кировском районе г. Уфы.

Согласно уведомления Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан данные о зарегистрированных правах на спорный объект отсутствуют.

ФИО7 дом является созданным, что подтверждается техническим паспортом жилого здания (строения) на <адрес> Кировского района <адрес>, инвентарный №, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. и выданным территориальным участком г. Уфы ГУП БТИ Республики Башкортостан. Согласно письму за №/Г от 21.09.2012г. Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа РБ объекту «Спортивно-оздоровительный и торгово-культурный центр и жилищный комплекс по <адрес> в Кировском районе городского округа город Уфа РБ", жилому дому № присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно справки о присвоении почтового адреса № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Главным управлением Архитектуры и градостроительства Администрации Городского округа город Уфа РБ строительному номеру дома «ФИО7 дом литер 8 в микрорайоне «Бакалинский» присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Инспекцией государственного строительного надзора РБ ДД.ММ.ГГГГ выдано заключение №/у о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации. Согласно указанного заключения объект капитального строительства: «ФИО7 дом литер 8 в микрорайоне «Бакалинский». 1-й этап, жилая часть» соответствует требованиям проектной документации, строительным нормам и правилам, техническим регламентам (и другим нормативным документам в области строительства), пожарной безопасности, санитарным нормам.

Суд рассматривает спорную квартиру как законченный строительством объект, с коридором, санузлом, кухней ФИО7 комнатой и балконом, к которому подведены все необходимые коммуникации, что подтверждается указанным выше техническим паспортом на ФИО7 <адрес> г. Уфы. Таким образом, квартира может использоваться в качестве отдельного жилого помещения для проживания. В связи с этим квартира является отдельным объектом жилищных и гражданских прав, т.е. она может участвовать в гражданском обороте недвижимости.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско–правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе была требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности.

В связи с неисполнением ответчиком условий договора, к возникшим между сторонами отношениям подлежат применению указанные выше нормы материального права.

Более того, учитывая, что Истцы приобретали жилое помещение для личных нужд, с целью проживания в нем, как потребитель, то к рассматриваемым правоотношениям применяется Закон РФ от 07.02.1992г. №2300-1 «О защите прав потребителей».

Разрешая спорные правоотношения и принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что поскольку все обязательства по договору о долевом участии в строительстве жилья истцами исполнены в полном объеме, то в соответствии с частью 1 статьи 218 ГК РФ у истцов возникло право собственности на объект строительства в виде указанного жилого помещения.

Доказательств, объективно свидетельствующих о том, что ответчик надлежащим образом исполнил свои обязательства по вышеуказанному договору, суду не представлено.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, учитывая, что до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены, просрочка исполнения обязательств со стороны ответчика не имеет разумных сроков, суд находит исковые требования правомерными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Данное решение суда является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан права собственности за истцами на двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3, ФИО1, ФИО2 к ОАО «СтройПроектЦентр», ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» о защите прав потребителя удовлетворить.

Признать за ФИО3 5/8 доли в праве собственности на жилое помещение двухкомнатную <адрес> общей площадью жилых помещений (площадью квартиры) по техническому паспорту 57,3 кв.м. на 12 этаже в жилом <адрес> в Кировском районе г. Уфы.

Признать за ФИО1 1/8 доли в праве собственности на жилое помещение двухкомнатную <адрес> общей площадью жилых помещений (площадью квартиры) по техническому паспорту 57,3 кв.м. на 12 этаже в жилом <адрес> в Кировском районе г. Уфы.

Признать за ФИО5 1/8 доли в праве собственности на жилое помещение двухкомнатную <адрес> общей площадью жилых помещений (площадью квартиры) по техническому паспорту 57,3 кв.м. на 12 этаже в жилом <адрес> в Кировском районе г. Уфы.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Председательствующий Э. З. Тагирова