Дело № 2-13568/2016 ~ М-12883/2016, первая инстанция

Дело № 2-13568/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 декабря 2016 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца ФИО3 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Регионснаб» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Регионснаб» о признании права собственности на жилое помещение – квартиру. В обоснование иска указано на то, что 07.03.2014 г. между истцом и ООО «Регионснаб» был заключен предварительный договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

04.06.2014 г. между ООО «Регионснаб» и участником долевого строительства ФИО1 был заключен Договор № участия в долевом строительстве жилого дома литер 4 в квартале № в Кировском районе города Уфы. Согласно п. 2.3 Договора, объектом долевого строительства является жилое помещение №(строительный) 63, общая проектная площадь 46,8 кв.м., номер секции Б, в жилом доме (литер 4) в квартале №, ограниченном улицами Октябрьской революции, Пушкина, Новомостовая и <адрес> Кировского района ГО г. Уфа РБ.

В соответствии с п. 2.5. Договора, стоимость квартиры составляет 3 744 000 руб.

Истцом все обязательства по договору выполнены полностью и в срок, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

После подписания Договора обеими сторонами Ответчик фактически передал истцу Объект, а истец принял его ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи.

На основании справки Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан №/АР от ДД.ММ.ГГГГ о резервировании почтового адреса для строительного адреса: г. Уфа, Кировский район, жилой дом литер 4 квартал 533, ограниченный улицами Октябрьской революции, Пушкина, Новомостовая, пр. С. Юлаева Кировского района городского округа г. Уфа, (кадастровый номер земельного участка 02:55:010158:94), зарезервирован адрес: г. Уфа, <адрес>.

На данный момент Ответчик завершил строительство жилого дома, однако зарегистрировать право собственности и реализовать его истец не может, поскольку жилой дом не введен в эксплуатацию.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на <адрес>, общей площадью 46,0 кв.м., расположенную по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>. Обязать ООО «Регионснаб», за свой счет выполнить работы по постановке на кадастровый учет <адрес> многоквартирном <адрес> в г. Уфа. Обязать ООО «Регионснаб», выполнить условия заключенного с истцом договора, а именно: за свой счет выполнить работы по постановке на кадастровый учет многоквартирного жилого <адрес> в г. Уфа, а также паркинга и парковочного места в указанном доме. Обязать Администрацию ГО г. Уфа РБ, присвоить многоквартирному жилому дому, имеющему строительный адрес литер 4 квартала № Кировского района города Уфы, почтовый адрес: г. Уфа, <адрес>.

В ходе рассмотрения дела истец отказался от иска в части требований об обязании ООО «Регионснаб», за свой счет выполнить работы по постановке на кадастровый учет <адрес> многоквартирном <адрес> в г. Уфа, обязании ООО «Регионснаб» выполнить условия заключенного с истцом договора, а именно: за свой счет выполнить работы по постановке на кадастровый учет многоквартирного жилого <адрес> в г. Уфа, а также паркинга и парковочного места в указанном доме, обязании Администрации ГО г. Уфа РБ присвоить многоквартирному жилому дому, имеющему строительный адрес литер 4 квартала № Кировского района города Уфы, почтовый адрес: г. Уфа, <адрес>. Пояснил, что последствия отказа от иска ему разъяснены и понятны.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрение дела без его участия.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ООО «Регионснаб» в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и отзыв на исковое заявление, согласно которому не возражает против удовлетворения искового требования о признании за истцом права собственности на жилое помещение.

Ответчик Администрация ГО г. Уфа РБ в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковое заявление удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

В соответствии с частью 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 25.02.1999 г. N 39-Ф3 "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности, в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.

Согласно ст. 2 указанного Закона, инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, совокупность практических действий по реализации инвестиций.

Из содержания ст. 4 Закона "Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме вложений" следует, что субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

В силу ст. 6 Закона "Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме вложений" инвестор имеет право на самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (ст. 8 Закона об инвестиционной деятельности).

В соответствии с положениями ст. ст. 307, 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Инвестиционный договор порождает между сторонами обязательственные отношения и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства.

Федеральный закон «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» прекратил свое распространение на отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Исходя из ч.ч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены начиная с 01.04.2005 г.

Действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4, пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия., в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ст. 219 ГК Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8.1. Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

Правомерность приобретения права собственности истца на спорное жилое помещение подтверждается совокупностью имеющихся в деле доказательств: предварительным договором № 193 от 07.03.2014 г., договором № 135 от 04.06.2014 г. участия в долевом строительстве жилого дома литер 4 в квартале № 533 в Кировском районе города Уфы, платежным поручением № 181499 от 07.03.2014 г.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе была требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности. В связи с неисполнением ответчиком условий договора, к возникшим между сторонами отношениям подлежат применению указанные выше нормы материального права.

Разрешая спорные правоотношения и принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что поскольку все обязательства по договору о долевом участии в строительстве истцом исполнены в полном объеме, то у истца возникло право общей долевой собственности на объект строительства в виде указанного нежилого помещения (паркинг).

Доказательств, объективно свидетельствующих о том, что ответчик надлежащим образом исполнил свои обязательства по вышеуказанному договору – ввел дом (в его нежилой части) ориентировочно в эксплуатацию в 1-м квартале 2015 года, суду не представлено.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, учитывая, что до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены, суд находит исковые требования правомерными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит уплате госпошлина в размере 5 157,60 руб. исходя из инвентаризационной стоимости жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 220 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Регионснаб» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

Решение является основанием для внесения записи в Единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности ФИО1 на квартиру общей площадью жилого помещения 46,0 кв.м., расположенную по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, и постановки ее на кадастровый учет.

Производство по делу в части обязания ООО «Регионснаб», за свой счет выполнить работы по постановке на кадастровый учет <адрес> многоквартирном <адрес> в г. Уфа, выполнить работы по постановке на кадастровый учет многоквартирного жилого <адрес> в г. Уфа, а также паркинга и парковочного места в указанном доме, обязания Администрации ГО г. Уфа РБ, присвоить многоквартирному жилому дому, имеющему строительный адрес литер 4 квартала № Кировского района города Уфы, почтовый адрес: г. Уфа, <адрес>, – прекратить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Регионснаб» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 157,60 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья Мухина Т.А.