Дело № 2-13564/2016 ~ М-12850/2016, первая инстанция

Дело № 2-13564/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2016 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галлямова М.З.,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя ответчика Администрации ГО г. Уфа РБ по доверенности ФИО8,

представителя третьего лица Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации ГО г. Уфа РБ о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа РБ о признании права собственности на жилой дом, площадью 32 кв.м., расположенный по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, <адрес>,

Иск мотивирован тем, что его родители: отец ФИО5 и мать ФИО6 являлись собственниками жилого дома, расположенного по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО9 и ФИО6, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО9 и ФИО5 Мать и отец умерли, истец является единственным наследником после смерти своих родителей. В составе наследственной массы дом не значился, т.к. родители при жизни не зарегистрировали договор купли-продажи жилого дома в уполномоченном органе. Однако дом поставлен на технический учет, что подтверждается техническим паспортом жилого дома от 01.04.1985 и имеется домовая книга. Родители пользовались домом как своим собственным более 20 лет, использовали домовладение по назначению, произвели капитальный ремонт жилого дома и надворных построек, сажали деревья, выращивали сельскохозяйственные культуры для личного потребления, обеспечивали содержание земельного участка в чистоте. Истец проживает в данном доме с 5 лет по настоящее время, т.е. 29 лет, оплачивает счета за электричество, облагораживает придомовую территорию, принимает меры по сохранению имущества, защите его от посягательств третьих лиц. Однако не имеет возможности получить правоустанавливающие документы на дом без решения суда. Родители истца добросовестно, открыто и непрерывно владели жилым домом более 15 лет, они не знали и не могли знать о том, что не являются собственниками жилого дома. Истец и его родители не предпринимали никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняли обязанности, как владельцы жилого дома. В течение всего периода владения домом, никто не оспаривал право владения и пользования этим имуществом. При этом в течение многих лет владели домом как своим собственным имуществом.

Истец ФИО4, его представитель ФИО7 на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Суд, с учетом мнения участников процесса, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, определил рассмотреть данное гражданское дело при указанной явке.

Представитель ответчика Администрации ГО г. Уфа РБ по доверенности ФИО8 настаивал на рассмотрении дела по существу, в удовлетворении иска возражал, мотивируя, тем, что согласно техническому паспорту жилой дом является самовольной постройкой, т.к. разрешение на строительство не предъявлено, признак добросовестности для признания права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности отсутствует.

Представитель третьего лица Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа по доверенности ФИО3 в удовлетворении иска возражала по аналогичным основаниям.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что согласно договору купли-продажи от 06.04.1992, заключенному между ФИО9 (продавец) и ФИО6 (покупатель), ФИО9 продала бревенчатый дом размером 4,5 на 6,5 м, расположенный на земельном участке размером 919,0 м2 по <адрес> (дом имеет износ более 80%) за 3 000 рублей, договор удостоверен председателем уличного комитета Кировского района г. Уфы.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО9 (продавец) и ФИО5 (покупатель), ФИО9 продала бревенчатый дом размером 4,5 на 6,5 м, расположенный на земельном участке размером 919,0 м2 по <адрес> (дом имеет износ более 80%) за 3 000 рублей, договор удостоверен председателем уличного комитета Кировского района г. Уфы.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный жилой дом по указанному адресу был учтен под ФИО11,а, согласно имеющейся отметки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 снесен, пользователем дома указана ФИО9 на основании частного договор от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о собственниках дома отсутствуют.

Как следует из технического описания объекта незавершенного строительства по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке по указанному адресу расположено строение Литеры Б,Б1,б, на возведение которых разрешение не предъявлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГПК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке.

Из Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014) следует, что при рассмотрении споров о признании права собственности на самовольную постройку необходимо учитывать, что действующее законодательство разграничивает основания возникновения права собственности в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ) и в связи с осуществлением самовольного строительства (ст. 222 ГК РФ).

Как указано в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Поскольку материалами дела подтверждается, что жилой дом А,а, расположенный по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, приобретенный на основании договора купли-продажи от 06.04.1992, снесен, на его месте расположено строение Литеры Б,Б1,б, на возведение которых разрешение не предъявлено, доказательств принадлежности истцу и его правопредшественникам земельного участка, на котором возведены постройки, выдачи разрешения на строительство жилого дома и ввод объекта в эксплуатацию не представлено, суд приходит к выводу о том, что спорный объект капитального строительства является самовольной постройкой, который не может быть легализован в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 222, 234 ГК РФ, 39.5 ЗК РФ, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО4 к Администрации ГО г. Уфа РБ о признании права собственности на жилой дом, площадью 32 кв.м., расположенный по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, <адрес> отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Решение суда в окончательной форме принято 21.12.2016.

Судья М.З. Галлямов