Дело № 2-13494/2016 ~ М-12258/2016, первая инстанция

Дело № 2-13494/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2016 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галлямова М.З.,

при секретаре ФИО5,

с участием представителя истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4 по доверенности ФИО7,

представителя ответчика Администрации ГО г. Уфа РБ по доверенности ФИО8,

представителя третьего лица Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ по доверенностям ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации ГО г. Уфа РБ о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с уточненным иском к Администрации ГО г. Уфа о признании права общей долевой собственности на жилой дом в реконструированном виде общей площадью 66,1 кв.м., литеры А, А3, А4, с изменившейся площадью: Литер А – 20,7 кв.м., Литер А3 – 16,1 кв.м., Литер А4 – 29,3 кв.м., расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес>, по 1/3 доли в праве собственности каждому, мотивируя тем, что им на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, общей площадью 487 кв.м., жилой дом с кадастровым №, общей площадью 21, 4 кв.м., расположенные по адресу: г. Уфа, <адрес>. В целях улучшения жилищных условий им без разрешительной документации произведена реконструкция указного жилого дома. Обращение в органы местного самоуправления в целях легализации произведенной реконструкции положительного результата не дало.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили своего представителя, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

С учетом положений статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Представитель истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4 по доверенности ФИО7 на судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации ГО г. Уфа РБ по доверенности ФИО8 в удовлетворении иска возражал.

Представитель третьего лица Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ по доверенностям ФИО6 в удовлетворении иска возражала.

Выслушав представителя участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым №, общей площадью 487 кв.м., расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>, по 1/3 доли в праве, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 18.05.2016, выпиской из ЕГРП от 17.11.2016.

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 принадлежит на праве собственности жилое помещение (номера на поэтажном плане 1) с кадастровым №, общей площадью 21,4 кв.м., расположенное по адресу: г. Уфа, <адрес>.

Как следует из выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доли в праве жилое помещение (номера на поэтажном плане 2, 3) с кадастровым №, общей площадью 30 кв.м., расположенное по адресу: г. Уфа, <адрес>.

Как следует из технического паспорта на жилой дом по адресу: г. Уфа, <адрес>, инвентарный №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанный объект недвижимости был реконструирован, состоит из ФИО10,А3,А4, площадь ФИО10 составляет 20,7 кв.м, ФИО103 составляет 16,1 кв.м, ФИО104 составляет 29,3 кв.м., общая площадь жилого дома – 66, 1 кв.м, на возведение построек под лит. А4 разрешение не предъявлено.

Письмом Администрации Кировского района ГО г. Уфа от ДД.ММ.ГГГГ истцам было отказано в сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес> реконструированном виде, разъяснено, что в соответствии со статьей 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Юстэк-Консалтинг».

В соответствии с заключением эксперта ООО «Юстэк-Консалтинг» № от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный жилой дом в реконструированном виде общей площадью 66, 1 кв.м. (возведены Литер А – 20,7 кв.м., Литер А3 – 16,1 кв.м., Литер А4 – 29,3 кв.м., расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес>, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам и требованиям пожарной безопасности, противопожарные расстояния от указанного строения до других строений, расположенных на данном земельном участке и на смежных земельных участков соответствуют требованиям действующего на момент реконструкции жилого дома законодательства; не нарушает требований противопожарных градостроительных и строительных норм и правил, предъявляемых градостроительным законодательством РФ, указанные строения соответствуют требованиям.

Объект недвижимости, реконструированный жилой дом, общей площадью 66, 1 кв.м. (возведены Литер А – 20,7 кв.м., Литер А3 – 16,1 кв.м., Литер А4 – 29,3 кв.м., расположенный по адресу: г. Уфа, ул. <адрес>, соответствует виду разрешенного использования для земельного участка и объектов капитального строительства по территориальным зонам ГО г.Уфа, РБ, в том числе «Правилам землепользования и застройки ГО г.Уфа», утвержденным решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 20 марта 2013 года № 15/6; соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, по состоянию на день обращения в суд (на момент проведения осмотра).

Сохранение жилого дома в реконструированном виде общей площадью 66, 1 кв.м. (возведены Литер А – 20,7 кв.м., Литер А3 – 16,1 кв.м., Литер А4 – 29,3 кв.м., расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровья граждан и его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц его сохранение, в том числе пользователей и собственников смежных земельных участков.

При экспертном исследовании, строений объект недвижимости, общей площадью 66, 1 кв.м. (возведены Литер А – 20,7 кв.м., Литер А3 – 16,1 кв.м., Литер А4 – 29,3 кв.м., расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес>, в местах сопряжения конструктивных элементов деформационных трещин не выявлено. Просадок, подмыва фундамента не наблюдается. Деформаций, прогибов, отклонений от плоскостей несущих и ограждающих конструкций здания не имеют. При исследовании конструкций здания дефекты, снижающие несущую способность и эксплуатационную надежность, не выявлены. Строение соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87. Введены в действие 01.10.2003 Утверждены Приказом Минрегиона России от 25.12.2012 г. № 109/ГС и тем самым не нарушает требования ФЗ № 384 от 30 декабря 2009 года «технический регламент о безопасности зданий и сооружений» Данное строение не угрожает жизни и здоровью граждан, а также не нарушает градостроительных норм и правил, таким образом, его сохранение в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Оснований сомневаться в правильности заключения эксперта у суда не имеется, т.к. эксперт был предупрежден судом об ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеет необходимую квалификацию, произведен осмотр объекта исследования, приложены фотоматериалы, выводы эксперта мотивированы, заключение соответствует требованиям действующего законодательства.

Поскольку земельный участок, на котором возведен жилой дом, находится в собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, самовольно реконструированный индивидуальный жилой соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам; требованиям пожарной безопасности, параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; не создает угрозу жизни и здоровья граждан, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц; единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на реконструкцию, истцами предпринимались меры к получению акта приемки жилого дома в эксплуатацию, суд считает возможным исковое заявление ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации ГО г. Уфа РБ удовлетворить и признать за ними право общей долевой собственности на жилой дом в реконструированном виде общей площадью 66,1 кв.м., литеры А, А3, А4, с изменившейся площадью: Литер А – 20,7 кв.м., Литер А3 – 16,1 кв.м., ФИО104 – 29,3 кв.м., расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес>, по 1/3 доли в праве собственности каждому.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 222 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации ГО г. Уфа РБ удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности на жилой дом в реконструированном виде общей площадью 66,1 кв.м., литеры А, А3, А4, с изменившейся площадью: Литер А – 20,7 кв.м., Литер А3 – 16,1 кв.м., Литер А4 – 29,3 кв.м., расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес>, по 1/3 доли в праве собственности каждому.

Решение суда является основанием для внесения сведений в Государственный кадастр недвижимости в отношении объекта недвижимости - жилого дома, общей площадью 66,1 кв.м., литеры А, А3, А4, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Кировский район, г. Уфа, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Решение суда в окончательной форме принято 26.12.2016.

Судья М.З. Галлямов