Дело № 2-13492/2016 ~ М-12891/2016, первая инстанция

2-13492/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2016 г. г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сиражитдинова И.Б., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «АК БАРС» (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АКБ «АК БАРС» (ПАО) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество. В обосновании своих требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «АК БАРС» БАНК (далее - Истец) и ФИО1 (далее — Ответчик, Заемщик) был заключен Кредитный договор № (далее - Договор), в соответствии с которым Истец предоставил Ответчику кредит в размере 2 030 000,00 рублей сроком на 180 месяцев (п. 1.1 кредитного договора).

Согласно п. 1.3. кредит предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретении и собственность ФИО1 жилого дома, назначения: жилое, находящеюся по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский р-н, тер. СНТ «Уршак», <адрес>, общей площадью 119,1 кв.м, и земельного участка площадью 800 кв.м., находящегося по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа. Кировский район, тер. СНТ «Уршак», уч. 867.

Стороны пришли к соглашению, что процентная ставка по кредиту в период исполнения заемщиком обязательств, установленных п.4.1.8, п.6.13 кредитного договора составляет 16,4% процентов годовых, в случае нарушения обязательств, установленных кредитным договором, применяется базовая процентная ставка в размере 20,4% годовых.

Согласно п.2.1 кредитного договора кредит предоставляется путем зачисления на счет Заемщика № при выполнении Заемщиком обязанности по уплате разницы в размере 1 370 000,00 рублей между объекта недвижимости и суммой кредита. Порядок пользования и возврата кредита установлен п.п.3.1 - 3.18 Кредитного договора.

В соответствии с разделом 3 кредитного договора заемщик уплачивает предусмотренные договором платежи в виде ежемесячного платежа. Размеры платежей при условии надлежащего исполнения обязательств указаны в Графике платежей (Приложение №1 к Кредитному договору).

Сумма кредита была перечислена 12.03.2015 года на Счет, что подтверждается выпиской по счету.

В нарушение условий договора и Графика платежей о сроках погашения кредита и уплате процентов за пользование кредитом, Ответчик неоднократно нарушал график по погашению кредита и процентов. Таким образом, у Заемщика сложилась непрерывная просроченная задолженность по основному долгу с 31.03.2016 года, непрерывная просроченная задолженность по уплате процентов возникла с 01.02.2016 года.

Истец - ПАО «АК БАРС» БАНК - надлежащим образом выполнил свои обязательства по Договору - предоставил кредит Ответчику, а Ответчиком в нарушение условий Договора, норм ст.309, 310, п.1 ст.819 ГК РФ, не оплачены в согласованные сроки кредит и проценты за пользование кредитом.

Общая задолженность Ответчика по Договору составляет 2 037 209 (два миллиона тридцать семь тысяч двести девять) рублей 21 коп., в том числе: кредит - 1 998 314,05 руб., проценты за пользование кредитом (по 11.10.2016) - 38 895,16 руб.

Согласно п. 1.4.1. Договора исполнение обязательств Заемщика обеспечено ипотекой Объекта недвижимости (определён в п. 1.3. Договора) в силу закона в соответствии с Законом об ипотеке. Пунктом 1.5. Договора установлено, что права кредитора по договору подлежат удостоверению Закладной.

Право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано за Ответчиком 17.03.2015г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, штампом Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Республике Башкортостан, проставленном на Закладной и договоре купили продажи недвижимости.

Государственная регистрация ипотеки на жилой дом и земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, штампом Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Республике Башкортостан о государственной peгистрации ипотеки, проставленном на закладной и договоре купли-продажи недвижимости.

В соответствии с требованиями Главы 3 Закона об ипотеке Сторонами была составлена Закладная, удостоверяющая права Банка как залогодержателя. Закладная удостоверена органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

В соответствии с пп. 4.4.1 Договора, Истец имеет право предъявить к досрочному погашению всю сумму задолженности по Договору при просрочке очередного Ежемесячного платежа на срок более чем на 30 календарных дней, при допущении просрочки более трех раз в течение 12 месяцев, а также обратить взыскание на недвижимость при невыполнении требования о досрочном погашении задолженности.

04.06.2016 года Ответчику были направлены требования о досрочном погашении задолженности и расторжении кредитного договора, в связи с нарушением Ответчиком условий Договора. Возврат кредита и оплата процентов должны быть произведены в течение 32 дней, по состоянию на день предъявления иска в суд задолженность не оплачена.

Условия кредитного договора предусматривают ежемесячный порядок погашения суммы кредита и уплаты процентов. В нарушение условий Договора, условия кредитного договора не исполняются Ответчиком в течение 8 месяцев. При этом Истец ежемесячно терпит убытки на сумму, которую Ответчики должны уплачивать согласно Договору и Графику платежей. Учитывая размер задолженности и длительный период просрочки исполнения договора, Истец в значительной мере лишился тех сумм, на которые он вправе был рассчитывать при добросовестном исполнении Ответчиками своих обязательств. В связи с этим Истец считает, что имеются основания для расторжения кредитного договора в судебном порядке.

30.07.2015 года ОАО «АК БАРС» БАНК сменил организационно-правовую форму на ПАО (Публичное акционерное общество).

Расторгнуть Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «АК БАРС» БАНК и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 037 209 (два миллиона тридцать семь тысяч двести девять) рублей 21 коп., в том числе: кредит - 1 998 314,05 руб., проценты за пользование кредитом (по ДД.ММ.ГГГГ) - 38 895,16 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК сумму процентов за пользование кредитом по ставке 16,4% годовых на остаток основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК расходы по уплаченной Истцом государственной пошлине в сумме 30 386,05 рублей, в том числе 6000 рублей - за требование о расторжении кредитного договора, 6000 рублей - за требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

Обратить взыскание на заложенное в силу закона недвижимое имущество в составе: жилого дома, назначения: жилое, находящегося по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, тер. СНТ «Уршак», <адрес>, общей площадью 119,1 кв.м, и земельного участка площадью 800 кв.м., находящегося по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа. Кировский район, тер. СНТ «Уршак», уч. 867 принадлежащего на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив общую начальную цену продажи в размере рыночной стоимости, определенной оценочной организацией.

В судебное заседание истец АКБ «АК БАРС» (ПАО) явку своего представителя не обеспечил, извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя истца.

Ответчик ФИО1 на судебное заседание не явился, судебные извещения, направленные по адресу, указанному в иске г. Уфа, <адрес>112, возвращены в суд с отметкой «Истек срок хранения». Согласно адресной справке УФМС России по РБ ФИО1 зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.

В силу положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на предоставленное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. В связи изложенным, руководствуясь ст. 165.1 ГК РФ судебное извещение следует считать доставленным, ответчика надлежаще извещенным о дате и времени рассмотрения дела, а потому суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 348, п. 1 ст. 349 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые должник отвечает, может быть обращено взыскание на заложенное имущество. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, подтверждается материалами дела, что 12 марта 2015 года между ОАО «АК БАРС» БАНК (далее - Истец) и ФИО1 (далее — Ответчик, Заемщик) был заключен Кредитный договор № (далее - Договор), в соответствии с которым Истец предоставил Ответчику кредит в размере 2 030 000,00 рублей сроком на 180 месяцев (п. 1.1 кредитного договора).

Согласно п. 1.3. кредит предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретении и собственность ФИО1 жилого дома, назначения: жилое, находящеюся по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, тер. СНТ «Уршак», <адрес>, общей площадью 119,1 кв.м, и земельного участка площадью 800 кв.м., находящегося по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа. Кировский район, тер. СНТ «Уршак», уч. 867.

Стороны пришли к соглашению, что процентная ставка по кредиту в период исполнения заемщиком обязательств, установленных п.4.1.8, п.6.13 кредитного договора составляет 16,4% процентов годовых, в случае нарушения обязательств, установленных кредитным договором, применяется базовая процентная ставка в размере 20,4% годовых.

Согласно п.2.1 кредитного договора кредит предоставляется путем зачисления на счет Заемщика № при выполнении Заемщиком обязанности по уплате разницы в размере 1 370 000,00 рублей между объекта недвижимости и суммой кредита. Порядок пользования и возврата кредита установлен п.п.3.1 - 3.18 Кредитного договора.

В соответствии с разделом 3 кредитного договора заемщик уплачивает предусмотренные договором платежи в виде ежемесячного платежа. Размеры платежей при условии надлежащего исполнения обязательств указаны в Графике платежей (Приложение №1 к Кредитному договору).

Сумма кредита была перечислена 12.03.2015 года на Счет, что подтверждается выпиской по счету.

В нарушение условий договора и Графика платежей о сроках погашения кредита и уплате процентов за пользование кредитом, Ответчик неоднократно нарушал график по погашению кредита и процентов. Таким образом, у Заемщика сложилась непрерывная просроченная задолженность по основному долгу с 31.03.2016 года, непрерывная просроченная задолженность по уплате процентов возникла с 01.02.2016 года.

Истец - ПАО «АК БАРС» БАНК - надлежащим образом выполнил свои обязательства по Договору - предоставил кредит Ответчику, а Ответчиком в нарушение условий Договора, норм ст.309, 310, п.1 ст.819 ГК РФ, не оплачены в согласованные сроки кредит и проценты за пользование кредитом.

Общая задолженность Ответчика по Договору составляет 2 037 209 (два миллиона тридцать семь тысяч двести девять) рублей 21 коп., в том числе: кредит - 1 998 314,05 руб., проценты за пользование кредитом (по 11.10.2016) - 38 895,16 руб.

Согласно п. 1.4.1. Договора исполнение обязательств Заемщика обеспечено ипотекой Объекта недвижимости (определён в п. 1.3. Договора) в силу закона в соответствии с Законом об ипотеке. Пунктом 1.5. Договора установлено, что права кредитора по договору подлежат удостоверению Закладной.

Право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано за Ответчиком 17.03.2015г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, штампом Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Республике Башкортостан, проставленном на Закладной и договоре купили продажи недвижимости.

Государственная регистрация ипотеки на жилой дом и земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, штампом Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Республике Башкортостан о государственной peгистрации ипотеки, проставленном на закладной и договоре купли-продажи недвижимости.

В соответствии с п. 2 ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Истца на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладных) и отметки на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной.

Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры были удостоверены Закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем 17.03.2015 г.

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении заложенного имущества произведены 17.03.2015 г.

Таким образом, судом установлено, что законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ПАО «АК БАРС».

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по договору составляет 2 037 209 (два миллиона тридцать семь тысяч двести девять) рублей 21 коп., в том числе: кредит - 1 998 314,05 руб., проценты за пользование кредитом (по 11.10.2016) - 38 895,16 руб.

Расчеты истца подтверждены представленными по делу документами, проверены судом и соответствуют условиям договора сторон, в связи с чем исковые требования о взыскании суммы кредита и процентов признаются обоснованными и подлежит удовлетворению.

В соответствии ст. 1. ФЗ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимости имущества (договору об ипотеке) одна сторона залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Имущество на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественного перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

На основании ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещения необходимых расходов залогодержателя на содержание вещи и расходов по взысканию.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которое он отвечает (ст. 338 ГК РФ).

Согласно ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

В силу ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникшему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникшему в силу договора об ипотеке.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьем пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.1 ст.54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно в размере требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

Сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскание на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течении 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Судом установлено, что вышеперечисленные обстоятельства, препятствующие обращению взыскания на заложенное имущество отсутствуют.

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку, учитывая, что при определении начальной продажной цены заложенного имущества в ходе рассмотрения дела судом между сторонами спор не возник, суд считает возможным определить рыночную стоимость заложенного имущества исходя из оценки заложенного имущества, произведенной при составлении закладной, согласно которой стоимость жилого дома составляет 2 929 000 руб., стоимость земельного участка составляет 217 000 руб.

Соответственно, исходя из положений подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", начальная продажная стоимость заложенного имущества: жилого дома составит 2 343 200 руб. (2 929 000 х 80%), земельного участка – 173 600 руб. (217 000 х 80%).

Суд, при этом, учитывает также и то, что на основании ст. 350 ГК РФ, если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право, при отсутствии иного указания в законе или договоре, получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.

Таким образом, требования истца суд удовлетворяет, обращает взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества: жилого дома - 2 343 200 руб. (2 929 000 х 80%), земельного участка – 173 600 руб.

Наряду с этим, истцом заявлено требование о расторжении кредитного договора, которое суд находит подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут судом при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку ответчиками условия договора по своевременному погашению кредита существенно нарушены, суд считает обоснованным требование ПАО «АК БАРС» о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, истец в исковом заявлении просит взыскать проценты за пользование займом на день вступления в законную силу решения суда включительно. Суд не находит оснований для удовлетворения указанного требования в связи со следующим.

В случаях, когда на основании п. 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст.814 ГК РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 ГК РФ) могут быть взысканы по требованию займодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.

Вместе с тем, в судебном порядке в силу ст. 11 ГК РФ защите подлежит только нарушенное или оспоренное право.

Таким образом, нарушенное право истца на получение процентов по договору займа подлежит восстановлению в полном объеме за прошедший период. Взыскание же процентов по договору займа на будущее время фактически является восстановлением права, которое ответчиком еще не нарушено и возможно нарушено не будет.

Кроме того, с требованием о взыскании с ответчика процентов по дату вступления решения суда в законную силу истец вправе обратиться после вступления в законную силу данного решения суда.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому, на основании ст. 98 ГПК РФ требование ПАО «АК БАРС» о взыскании понесенных судебных расходов, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 30 386,05 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного коммерческого банка «АК БАРС» (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Акционерным коммерческим банком «АК БАРС» (ПАО) и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного коммерческого банка «АК БАРС» (ПАО) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 037 209 (два миллиона тридцать семь тысяч двести девять) рублей 21 коп., в том числе: кредит - 1 998 314,05 руб., проценты за пользование кредитом (по ДД.ММ.ГГГГ) - 38 895,16 руб.

Обратить взыскание на заложенное в силу закона недвижимое имущество в составе: жилого дома, назначения: жилое, находящегося по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, тер. СНТ «Уршак», <адрес>, общей площадью 119,1 кв.м, и земельного участка площадью 800 кв.м., находящегося по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа. Кировский район, тер. СНТ «Уршак», уч. 867 принадлежащего на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость жилого дома, назначения: жилое, находящегося по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, тер. СНТ «Уршак», <адрес>, общей площадью 119,1 кв.м в размере 2 343 200 рублей.

Установить начальную продажную стоимость земельного участка площадью 800 кв.м., находящегося по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа. Кировский район, тер. СНТ «Уршак», уч. 867 в размере 173 600 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного коммерческого банка «АК БАРС» (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 30 386,05 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан заявление об отмене настоящего заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения, указав обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Настоящее заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья И.Б. Сиражитдинов