Дело № 2-1342/2019 ~ М-165/2019, первая инстанция

Дело № 2-1342/2019

(03RS0003-01-2019-000227-08)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2019 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галлямова М.З.,

при секретаре Еникеевой Г.Э.,

с участием представителя истца [СКРЫТО] Д.Ю. по доверенности Матвеевой С.А.,

представителя ответчика ООО «Бюро права и оценки» по доверенности Тонкошкура Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению [СКРЫТО] Д.Ю. к ООО «Бюро права и оценки», [СКРЫТО] А.Л. о признании права собственности отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] Д.Ю. обратился с уточненным иском к ООО «Бюро права и оценки», [СКРЫТО] А.Л. с требованием признать право собственности [СКРЫТО] Дмитрия Юрьевича на 48/100 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 02:55:010113:483, общей площадью 104,1 кв.м., этаж 4, номера на поэтажном плане 1,3,10,11,12,13,16, расположенное по адресу: г. Уфа, ул. Ветошникова, д. 99, отсутствующим.

Иск мотивирован тем, что 17.12.2016 на основании заключенных договоров купли-продажи истцом были проданы Башировой А.Н. нежилые помещения по адресу: г. Уфа, ул. Ветошникова, д. 99, а именно: нежилое помещение с кадастровым номером 02:55:010113:75 общей площадью 44,2 кв.м., нежилое помещение с кадастровым номером 02:55:010113:80 общей площадью 29,8 кв.м., нежилое помещение с кадастровым номером 02:55:010113:73 общей площадью 32,3 кв.м. Однако, в договорах купли-продажи не была учтена 48/100 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 02:55:010113:483, общей площадью 104,1 кв.м., этаж 4, номера на поэтажном плане 1,3,10,11,12,13,16, расположенное по адресу: г. Уфа, ул. Ветошникова, д. 99, являющееся общим имуществом собственников помещения здания.

Истец [СКРЫТО] Д.Ю. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие, направил в суд своего представителя.

Ответчик [СКРЫТО] А.Л. в судебное заседание не явились, извещен надлежащим образом по месту жительства телеграммой, которая не доставлена, т.к. дверь закрыта, адресат по извещению за телеграммой не является.

Согласно пункту 1 статьи 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Статьей 2 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" установлено, что место жительства - жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Частями 1, 2 статьи 3 указанного Закона предусмотрено, что в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

На основании статьи 6 Закона Российской Федерации гражданин Российской Федерации (за исключением случая, предусмотренного статьей 6.1 настоящего Закона), изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.

Следовательно, при определении места жительства ответчика, суду необходимо руководствоваться предоставленными данными о месте его регистрации по месту жительства.

Как следует из пунктов 62, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Извещение было направлено по адресу регистрации по месту жительства ответчика, который указан в исковом заявлении и адресной справке: г. Уфа, ул. Шумавцова, д. 13, кв. 67.

Учитывая, что обязанность суда по заблаговременному извещению ответчика о месте и времени судебного заседания исполнена, руководствуясь статьями 165.1 ГК РФ, 117 ГПК РФ, суд признает ответчика извещенным надлежащим образом.

Третьи лица Управление Росреестра по РБ, Баширова А.Н. в судебное заседание не явились, представителей не направили, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Суд, с учетом мнения участников процесса, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Представитель истца [СКРЫТО] Д.Ю. по доверенности Матвеева С.А. в судебном заседании требования поддержала, просила иск удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Бюро права и оценки» по доверенности Тонкошкур Е.В. в удовлетворении исковых требований не возражал.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

При этом под способами защиты нарушенных или оспоренных гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеприведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом.

Таким образом, перечень способов защиты гражданских прав не является исчерпывающим, однако использование других способов защиты права допускается Гражданским кодексом Российской Федерации только при наличии прямого указания закона.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

В пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

Как разъяснено в пунктах 1, 2, 3, 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" при рассмотрении споров, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, судам необходимо исходить из следующего.

Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Кроме того, отношения собственников помещений в любых объектах недвижимости, которые созданы в порядке долевого строительства, прямо урегулированы статьями 1 и 16 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - реестр).

При переходе права собственности на помещение к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество здания независимо от того, имеется ли в договоре об отчуждении помещения указание на это.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

В силу пункта 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

По смыслу приведенных выше норм права отнесение помещений к общему имуществу нежилого здания или признание их самостоятельными объектами недвижимости обусловлено их предназначением. Разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу нежилого здания, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от определения назначения данного помещения - возможности использования его в самостоятельных целях или только по вспомогательному назначению.

Из материалов дела следует, что на основании договоров купли-продажи нежилого помещения от 17.12.2016, заключенных между [СКРЫТО] Д.Ю. (продавец) и Башировой А.Н. (покупатель), истцом были проданы нежилые помещения по адресу: г. Уфа, ул. Ветошникова, д. 99, а именно: нежилое помещение с кадастровым номером 02:55:010113:75 общей площадью 44,2 кв.м., нежилое помещение с кадастровым номером 02:55:010113:80 общей площадью 29,8 кв.м., нежилое помещение с кадастровым номером 02:55:010113:73 общей площадью 32,3 кв.м. Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке.

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 25.04.2017 Баширова А.Н. продала нежилое помещение с кадастровым номером 02:55:010113:73 общей площадью 32,3 кв.м. ООО «Бюро права и оценки». Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке.

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 25.04.2017 Баширова А.Н. продала нежилое помещение с кадастровым номером 02:55:010113:80 общей площадью 29,8 кв.м. ООО «Бюро права и оценки». Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке.

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 06.07.2017 Баширова А.Н. продала нежилое помещение с кадастровым номером с кадастровым номером 02:55:010113:75 общей площадью 44,2 кв.м. [СКРЫТО] А.Л. Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно выпискам из ЕГРН от 15.01.2019 ответчики ООО «Бюро права и оценки», [СКРЫТО] А.Л. в настоящее время являются собственниками указанных нежилых помещений.

Как следует из выписки из ЕГРН от 24.01.2019, за [СКРЫТО] Д.Ю. зарегистрировано право собственности на 48/100 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 02:55:010113:483, общей площадью 104,1 кв.м., этаж 4, номера на поэтажном плане 1,3,10,11,12,13,16, расположенное по адресу: г. Уфа, ул. Ветошникова, д. 99, являющееся общим имуществом собственников помещения здания.

Согласно делу правоустанавливающих документов на указанный объект недвижимости право собственности на него зарегистрировано на основании соглашения от 28.06.2013, в котором данное имущество поименовано как помещения общего пользования, предназначенные для обслуживания всех помещений 4-го этажа.

Из графической части выписки из ЕГРН следует, что нежилое помещение с кадастровым номером 02:55:010113:483, общей площадью 104,1 кв.м., расположено на 4-м этаже, помещения с номерами на поэтажном плане 1,3,10,11,12,13,16, представляют собой коридор, лестничные площадки, подсобные помещения, т.е. являются имуществом, предназначенном для обслуживания более одного помещения в здании.

Таким образом, помещение с кадастровым номером 02:55:010113:483 является общим имуществом нежилого здания, которое в силу закона не может принадлежать [СКРЫТО] Д.Ю., не являющемуся собственником помещений в здании, расположенном по адресу: г. Уфа, ул. Ветошникова, д. 99, поскольку при переходе права собственности на помещение к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество здания независимо от того, имеется ли в договоре об отчуждении помещения указание на это.

Принимая во внимание указанные обстоятельства и то, что иных способов защиты своих прав, кроме как признание права собственности на недвижимое имущество отсутствующим, у истца не имеется, регистрационная запись на общее имущество в нежилом здании при фактическом отсутствии прав на него безусловно нарушает права истца, суд считает возможным иск удовлетворить и признать право собственности [СКРЫТО] Дмитрия Юрьевича на 48/100 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 02:55:010113:483, общей площадью 104,1 кв.м., этаж 4, номера на поэтажном плане 1,3,10,11,12,13,16, расположенное по адресу: г. Уфа, ул. Ветошникова, д. 99, отсутствующим.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно пунктам 18, 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" по смыслу статей 98, 100 ГПК РФ, статей 111, 112 КАС РФ, статьи 110 АПК РФ, судебные издержки возмещаются при разрешении судами материально-правовых споров. Поскольку рассмотрение дел, предусмотренных главами 28 - 30, 32 - 34, 36, 38 ГПК РФ, главой 27 АПК РФ, направлено на установление юридических фактов, определение правового статуса привлеченных к участию в деле лиц или правового режима объектов права, а не на разрешение материально-правового спора, издержки, понесенные в связи с рассмотрением указанных категорий дел, относятся на лиц, участвующих в деле, которые их понесли, и не подлежат распределению по правилам главы 7 ГПК РФ, главы 10 КАС РФ, главы 9 АПК РФ.

Не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком, например, исков о расторжении брака при наличии взаимного согласия на это супругов, имеющих общих несовершеннолетних детей (пункт 1 статьи 23 Семейного кодекса Российской Федерации).

Поскольку удовлетворение требований истца [СКРЫТО] Д.Ю. не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания его прав ответчиками ООО «Бюро права и оценки», [СКРЫТО] А.Л., судебные издержки, понесенные истцом в связи с рассмотрением настоящего дела, не подлежат возмещению за счет ответчиков ООО «Бюро права и оценки», [СКРЫТО] А.Л.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление [СКРЫТО] Д.Ю. к ООО «Бюро права и оценки», [СКРЫТО] А.Л. удовлетворить.

Признать право собственности [СКРЫТО] Дмитрия Юрьевича на 48/100 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 02:55:010113:483, общей площадью 104,1 кв.м., этаж 4, номера на поэтажном плане 1,3,10,11,12,13,16, расположенное по адресу: г. Уфа, ул. Ветошникова, д. 99, отсутствующим.

Решение суда является основанием для внесения записи в ЕГРН о прекращении права собственности [СКРЫТО] Дмитрия Юрьевича на 48/10 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 02:55:010113:483, общей площадью 104,1 кв.м., этаж 4, номера на поэтажном плане 1,3,10,11,12,13,16, расположенное по адресу: г. Уфа, ул. Ветошникова, д. 99,

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.З. Галлямов