Дело № 2-13402/2016 ~ М-12793/2016, первая инстанция

Дело № 2-13402/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Уфа 14 декабря 2016 года

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Казбулатова И.У.,

при секретаре ФИО4,

с участием представителей истцов ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Закрытому акционерному обществу «Башинвестдом», о признании права собственности на долю в праве на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в Кировский районный суд гор.Уфы РБ с иском к Закрытому акционерному обществу «Башинвестдом», о признании права собственности на долю в праве на объект незавершенного строительства. В обосновании иска указав на то, что между ФИО2, ФИО1 и ответчиком 02.09.2009 года был заключен договор №14-13/ДУДС участия в долевом строительстве. Согласно п.2.1 указанного договора ответчик принял обязательства в предусмотренный договром срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дома и после сдачи дома передать <адрес>, количество комнат-3, общей расчетной площадью 94,28 кв.м, жилой площадью 49,17 кв.м. на 8 этаже, а истец обязуется уплатить сумму в размере 3007074,22 руб. Обязательства по оплате квартиры истцами выполнена в полном объеме. В соответствии с п.2.3 вышеуказанного договора срок сдачи объекта – 4 квартал 2010 года. Однако по настоящее время строительство дома не завершено. На основании изложенного истцы просят признать право совместной собственности на 1/57 долю в объекте незавершенного строительства.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения представителя истца, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковое заявление удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что между ФИО2, ФИО1 и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор №/ДУДС участия в долевом строительстве. Согласно п.2.1 указанного договора ответчик принял обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дома и после сдачи дома передать <адрес>, количество комнат-3, общей расчетной площадью 94,28 кв.м, жилой площадью 49,17 кв.м. на 8 этаже, а истец обязуется уплатить сумму в размере 3007074,22 руб., что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по оплате квартиры истцами выполнена в полном объеме. С соответствии с п.2.3 вышеуказанного договора срок сдачи объекта – 4 квартал 2010 года. Однако по настоящее время строительство дома не завершено.

На основании части 1 статьи 4 Федерального закона от № "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На момент рассмотрения указанного искового заявления ответчик свои обязательства, указанные выше, не исполнил, достоверную информацию о сроках выполнения принятых на себя обязательств не предоставил.

При данных обстоятельствах имеет место нарушение прав истца на своевременное получение результата инвестирования.

Согласно статьям 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В соответствии со статьей 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В соответствии со статьей 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Судом проверен расчет, представленный истцом, на основании которых определен размер спорных долей.

Согласно разрешению на строительство многоквартирного жилого дома жилой дом, площадь квартир жилого 15-ти этажного дома – 3418,7 кв.м.

Общая проектная площадь многоквартирного жилого дома (литер 13) в микрорайоне «Урал» Кировского района городского округа г. Уфа составляет 5386, 5 кв.м.

Общая расчетная площадь квартиры, подлежащей передаче ответчиком истцам - 94,28 кв.м.

Доля в праве собственности на объект незавершенного строительства - многоэтажном жилом доме (литер 13) в микрорайоне «Урал» Кировского района городского округа г. Уфа, соответствующая 3-комнатной квартире общей расчетной площадью 94,28 кв.м., составляет 1/57.

Согласно разрешению на строительство № RU 03308000-324-Ж от 08.05.2015, выданным Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, многоквартирный жилой дом имеет следующие технические характеристики: число квартир – 57, общая площадь квартир – 3418,7 кв.м., общая площадь жилого здания – 5386,5, строительный объем здания - 20 541, 7 этажность – 16 (включая техэтаж); расположен по адресу: Кировский район, г. Уфа, по <адрес>, кадастровые номера земельных участков 02:55:010824:435, 02:55:010818:176.

Тот факт, что застройщиком ЗАО «Башкирский инвестиционный дом» до настоящего времени не завершено строительство жилого дома, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на спорный объект.

Данный вывод суда согласуется с позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации, согласной которой, исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной – требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Исходя из положений ст.98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе и по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Таким образом с ответчика надлежит взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000,00 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 9150,00 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Закрытому акционерному обществу «Башинвестдом», о признании права собственности на долю в праве на объект незавершенного строительства, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право совместной собственности на 1/57 долю в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме (литер 13) в микрорайоне «Урал», в Кировском районе ГО г. Уфа, РБ, что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать трехкомнатной <адрес>, общей расчетной площадью - 94,28 кв. м., расположенной на 8 этаже жилого дома, по строительному адресу: (литер 13) в микрорайоне «Урал» Кировского района городского округа г. Уфа Республики Башкортостан.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Башкирский инвестиционный дом» в пользу ФИО1, ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 9150,00 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000,00 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья И.У.Казбулатов

копия верна И.У.Казбулатов