| Тип дела | Гражданские |
| Инстанция | первая инстанция |
| Суд | Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан |
| Дата поступления | 08.11.2016 |
| Дата решения | 14.12.2016 |
| Категория дела | Споры, возникающие в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости |
| Судья | Казбулатов И.У. |
| Результат | Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН |
| Судебное решение | Есть |
| ID | 60618f75-fb19-3ba1-afd5-1ec257077181 |
Дело №2 – 13401/2016 КОПИЯ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Уфа 14 декабря 2016 года
Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Казбулатова И.У.,
при секретаре ФИО3,
с участием представителя истца ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Башкирский инвестиционный дом» о защите прав потребителя,
установил:
ФИО1 обратилась в Кировский районный суд <адрес> РБ с иском к ЗАО «Башкирский инвестиционный дом» о защите прав потребителя. В обосновании иска указав на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО5 был заключен договор №б/н уступки прав требования к договору уступки прав требования к договору №/ДУДС о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.1, п.2 указанного договора, истцу перешли все права и обязанности по договору участия в долевом строительстве на однокомнатную <адрес> общей расчетной площадью 38,1 кв.м на 12 этаже многоэтажного жилого дома, литер 35 в микрорайоне «Урал» Кировского района ГО <адрес> РБ. Согласно справки № от 12.02.2016 года цена квартиры в размере 1447800,00 руб. была уплачена истцом в полном объеме. В соответствии с п.2.3 договора, срок сдачи объекта = 2 полугодие 2013 года. Однако по настоящее время ответчик строительство дома не завершил, дом не введен в эксплуатацию. В адрес ответчика направлена претензия с требованием выплатить неустойку в размере 969881,00 руб. за период с 01 июля 2013 года по 01.11.2016 года. ( 1447800/100%*8,25%/300*2)*1218 дней). На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика неустойку в размере 356227,30 руб., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, расходы по оплате услуг представителя в размере 12 000,00 руб.
Истец на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без его участия.
Представитель ответчика на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ и с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии неявившихся лиц.
Суд, выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО5 был заключен договор №б/н уступки прав требования к договору уступки прав требования к договору №/ДУДС о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.1, п.2 указанного договора, истцу перешли все права и обязанности по договору участия в долевом строительстве на однокомнатную <адрес> общей расчетной площадью 38,1 кв.м на 12 этаже многоэтажного жилого дома, литер 35 в микрорайоне «Урал» Кировского района ГО гор.Уфа РБ. Согласно справки № 6 от 12.02.2016 года цена квартиры в размере 1447800,00 руб. была уплачена истцом в полном объеме. В соответствии с п.2.3 договора, срок сдачи объекта = 2 полугодие 2013 года. Однако по настоящее время ответчик строительство дома не завершил, дом не введен в эксплуатацию.
В соответствии со ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу п.1 ст.6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Из положений ст.ст.309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст.6 ФЗ №214-ФЗ, п.4.3 договора в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства (квартиры) застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки.
Истцом представлен расчет неустойки (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01 июля 2013 года по 01.11.2016 года. ( 1447800/100%*8,25%/300*2)*1218 дней).
Однако суд не может согласится с представленным расчетом истца. В виду того, что согласно указаниям ЦБ России за период с 01 июля 2013 года по 31.12.2015 года действовала ставка рефинансирования в размере 8,25 %, с 01.01.2016 года по 13.06.2016 года – 11%, с 14.06.2016 года по 18.09.2016 года – 10,50 %, с 19.09.2016 года по настоящее время действует ставка рефинансирования в размере 10 %.
Таким образом неустойка за период с 01 июля 2013 года по 31.12.2015 года составит 727012,77 руб. ( 1447800,00 руб.*8,25%/150*913 дн.)
За период с 01.01.2016 года по 13.06.2016 года неустойка составит 174122,08 руб. ( 1447800,00 руб.*11%/150*164дн.). За период с 14.06.2016 по 18.09.2016 года неустойка составит 97292,16 руб. ( 1447800,00 руб.*10,50 %/150*96 дн.). За период с 19.09.2016 по 02.11.2016 года неустойка составит 42468,80 руб. ( 1447800,00 руб.*10%/150*44 дн.). Таким образом, общий размер неустойки составит 313883,04 руб. ��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?????????????��????????�????????�?????????J?J???????????????*????J?J???h�?h�??�?�@?????????J?J??�?j�?????????J?J??????????????J?J???H??�???�?????????J?J???H??�???�???????????J?J??�????????�???�????????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�����?������?�����?������z�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������…���������???????�??? �??�??????!??????�?�??? �??�?$???????!????�?�??? �??�?$?????!???
Согласно п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.
В силу п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Как разъяснено в п.46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.
Таким образом с ответчика надлежит взыскать штраф в размере 156941,52 руб. ( 313883,04 руб./2)
