Дело № 2-1336/2015 (2-12024/2014;) ~ М-11589/2014, первая инстанция

№ 2-1336/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Строитель» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ОАО «Строитель» о признании права собственности на жилое помещение, указывая в его обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ОАО «Строитель» был заключен предварительный договор купли-продажи <адрес>, общей площадью 104,15 кв.м., согласно строительных чертежей и в соответствии со СНиПом 2.08.01-89, расположенной на 5 (пятом) этаже многоэтажного жилого <адрес> в Кировском районе г. Уфы (адрес строительный). В соответствии с условиями п. 3 вышеуказанного договора, ФИО1 приняла на себя обязательство по оплате стоимости квартиры в размере 6 614 850 (шесть миллионов шестьсот четырнадцать тысяч восемьсот пятьдесят) рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а ОАО «Строитель» приняло на себя обязательство заключить договор купли-продажи квартиры по окончании строительства жилого дома, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, по <адрес> Кировском районе г. Уфы и передать квартиру истцу. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры в размере 6 614 850 (шесть миллионов шестьсот четырнадцать тысяч восемьсот пятьдесят) рублей ФИО1 выполнила в полном объеме, что подтверждается справкой ОАО «Строитель» и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Строитель» в лице генерального директора ФИО3 передало ФИО1 трехкомнатную <адрес> общей площадью 105,8 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 102,9 кв.м., жилой площадью 51,3 кв.м., расположенную на 5 (пятом) этаже жилого <адрес> в Кировском районе г. Уфы, что подтверждается актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Во исполнение обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ОАО «Строитель» на основании акта приема передачи, подтверждающего произведенные расчеты сторон и отсутствие финансовых претензий, передал ФИО1 вышеуказанную квартиру.

Вместе с тем, истец не имеет возможности реализовать свои гражданские права и зарегистрировать право собственности на фактически принадлежащую ей трехкомнатную <адрес> общей площадью 105,8 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 102,9 кв.м., жилой площадью 51,3 кв.м., расположенную на 5 (пятом) этаже жилого дома номер 120 по <адрес> в Кировском районе г. Уфы, иначе как используя право на судебную защиту путем признания права собственности на недвижимое имущество в судебном порядке. С момента фактической передачи имущества ФИО1 исполняет все обязанности собственника имущества, налагаемые на нее законодательством непрерывно, открыто и добросовестно владеет указанным имуществом; несет необходимые расходы по его содержанию и ремонту. В соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи, Ответчик обязался заключить с истцом основной договор купли продажи в течение 30 дней с момента получения заказчиком всех необходимых документов, однако своих обязательств по настоящее время не исполнил. В связи с этим истица просит суд удовлетворить ее исковые требования на основании ст. 218 ГК РФ.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала, просила удовлетворить по указанным в иске основаниям.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ОАО «Строитель» в судебное заседание не явился, представив суду отзыв на исковое заявление и заявление с просьбой о рассмотрении дела без его участия. Из отзыва на исковое заявление следует, что ответчик ОАО «Строитель» признает исковые требования ФИО1 и просит суд их удовлетворить.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ОАО «Строитель» был заключен предварительный договор купли-продажи <адрес> общей площадью 104,15 кв.м., согласно строительных чертежей и в соответствии со СНиПом 2.08.01-89, расположенной на 5 (пятом) этаже многоэтажного жилого <адрес> в Кировском районе г. Уфы (адрес строительный).

Свои обязательства по оплате стоимости квартиры в размере 6 614 850 (шесть миллионов шестьсот четырнадцать тысяч восемьсот пятьдесят) рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, истица выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходно-расходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6 614 850 (шесть миллионов шестьсот четырнадцать тысяч восемьсот пятьдесят) рублей и кассовым чеком на ту же сумму.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ОАО «Строитель» на основании акта- приема передачи, подтверждающего произведенные расчеты сторон и отсутствие финансовых претензий, передал ФИО1 вышеуказанную квартиру.

В соответствии с условиями договора, ответчик обязался заключить с истицей основной договор купли-продажи в течение 30 дней с момента получения заказчиком всех необходимых документов, однако принятые на себя обязательства по настоящее время не исполнил.

Из материалов дела следует, что строительные работы по созданию объекта недвижимости производились генеральными подрядчиком ОАО «Строитель», на основании договора генерального подряда № от ДД.ММ.ГГГГ и выданного Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа г. Уфа РБ разрешения на строительство, подтверждающего соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка, и дающего право Застройщику, Генподрядчику осуществлять строительство объекта.

Вновь созданное ответчиком ОАО «Строитель» имущество - многоэтажный жилой <адрес> в Кировском районе г. Уфы на основании акта приемки объекта в эксплуатацию принят государственной комиссией и введен в эксплуатацию на основании выданного разрешения на ввод в эксплуатацию Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа г. Уфа РБ.

Однако, как установлено в ходе судебного разбирательства, несмотря на указанные обстоятельства, истица не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным законодательством и на основании заключенного с ответчиком предварительного договора купли продажи недвижимости, по причине непредставления ответчиком пакета документов, необходимого для такой регистрации в соответствии с требованиями закона о регистрации недвижимого имущества и сделок с ним в регистрирующий орган для подтверждения факта создания недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, а в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ОАО «Строитель» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - трехкомнатную <адрес> общей площадью 105,8 кв.м., в том числе, общей площадью жилого помещения 102,9 кв.м., жилой площадью 51,3 кв.м., расположенную на 5 (пятом) этаже жилого <адрес> в Кировском районе города Уфы.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Кировский районный суд г. Уфы РБ.

Судья: Т.А. Мухина