Дело № 2-13312/2016, первая инстанция

Дело № 2-13312/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2016 года город Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шакирова А.С.,

с участием прокурора ФИО4

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Башкирский государственный университет» к ФИО1, ФИО3 о выселении, взыскании задолженности за проживание, встречному иску ФИО1, ФИО3

УСТАНОВИЛ

ФГБОУ ВПО «Башкирский государственный университет » обратилось в суд с указанным иском прося с учетом уточнения выселить ФИО1 и ее дочь ФИО3 из общежития № 3, расположенного по адресу: г.<адрес> взыскать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 8 653,20 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 6451 руб.

Требования мотивированы тем, что общежитие, находящееся по адресу: <адрес> передано ФГБОУ ВПО «Башкирский государственный университет» на основании Распоряжения федерального агентства по управлению государственным имуществом «О закреплении на праве оперативного управления объектов недвижимого имущества федеральной формы собственности за федеральным государственным бюджетным образовательным учреждением высшего профессионального образования «Башкирский государственный университет»» от 02 ноября 2011 года № 493 и свидетельства о государственной регистрации права № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик ФИО1 состояла в трудовых отношениях с ФГБОУ ВПО «Башкирский государственный университет» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из приказа №-ОК от ДД.ММ.ГГГГ Между ФГБОУ ВПО «Башкирский государственный университет» и ФИО1 в соответствии со ст. 100 Жилищного кодекса РФ был заключен договор найма жилого помещения в студенческом общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: г. Уфа, <адрес> комната 118. В соответствии с вышеуказанным договором ответчику за плату во владение и пользование для временного проживания в нем было предоставлено жилое помещение - комната № в общежитии №, расположенном по адресу: г. Уфа, <адрес>. Срок трудовых отношений ответчика ФИО1 истек ДД.ММ.ГГГГ, однако жилую площадь она не освободила, продолжает в ней проживать и её удерживать.

Ответчик подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ст.ст. 92-94, 103, 105 ЖК РФ, в связи со следующим.

Согласно ч. 2 ст. 105 ЖК РФ и п. 6.2. вышеуказанного договора прекращение трудовых отношений, а также увольнение со службы является основанием для прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Вместе с ответчиком в указанном жилом помещении проживает ее дочь ФИО31992 года рождения.

Согласно п. 3.3 договора найма жилого помещения в студенческом общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ № при расторжении договора члены его семьи, проживающие совместно с ответчиком, обязаны освободить жилое помещение в течение трех дней.

В соответствии с вышеназванным договором ответчик и проживающие совместно с ним члены его семьи обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Сумма задолженности ответчиков составляет – 8653, 20 руб. Таким образом, поскольку ответчик ФИО1 не состоит в трудовых отношениях с истцом, а также у ответчика имеется задолженность за проживание в жилом помещении и предоставленные коммунальные услуги, к перечню лиц, указанных в ч. 2 ст. 103 ЖК РФ, не относится, оснований для удержания жилой площади в общежитии, расположенном по адресу: г. Уфа, <адрес> комната 118 не имеется, то ответчик подлежит выселению с данной площади без предоставления другого жилого помещения.

Истец извещением от 27.04.2016 г. № 32 предложил ответчику добровольно освободить жилое помещение в общежитии № 3, разъяснив, что в случае отказа выполнить это требование, истец вынужден будет обратиться в суд с исковым заявлением о выселении. До настоящего времени жилое помещение ответчиком не освобождена, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

ФИО1 обратилась в суд со встречным иском. Определением Кировского районного суда г. Уфы от 16.11.2016 г. встречный иск принят в части требований предъявленных к ФГБОУ ВПО «Башкирский государственный университет »:

1) Продлить проживание ФИО1 с семьей в общежитие до 30 августа 2017 года, до окончания учебы в аспирантуре (на один год).

2)Предоставить ФИО1, ответчиком Башкирским государственным университетом, в черте города жилье как пенсионеру, так как данное общежитие находится на балансе города и причислено к муниципальному жилищному фонду (МР Кировский);

3)Продлить и заключить новый договор жилого помещения с 1 октября за 2016 - 2017 учебный год, сроком на один год как аспирант (магистрант) и добавить пункты в договор найма.

Требования встречного иска, в части принятых судом, мотивированы тем, что ФИО1 в 2013 г. поступила в аспирантуру ФГБОУ ВПО «Башкирский государственный университет » Диссертационной работой занимается с 1998 г. с этой целью приехала в г. Уфу из Баймакского района РБ На 3-4 году обучения из за финансовых проблем она у руководства ФГБОУ ВПО «Башкирский государственный университет » попросила общежитие. С октября 2015 г. проживает в общежитии № 3 в комнате 118. Она и ее семья состоит на учете по улучшению жилищных условий по Темясовскому сельскому совету Баймакского района РБ, так же она является пенсионером по старости. Снимать жилье из за финансовых проблем не в состоянии. Вместе с тем продлить договор найма жилого помещения в общежитии на период обучения в аспирантуре, руководство ответчика в лице директора студгородка ФИО6 отказывается.

В судебном заседании представитель ФГБОУ ВПО «Башкирский государственный университет » ФИО7 ( доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) требования о выселении и взыскании сумм поддержала, в удовлетворении встречных требований просила отказать, пояснив суду, что комната в общежитии была предоставлена ответчику в связи с работой. Студентам предоставляется койко место. После прекращения трудовых отношений ФИО1 с дочерью обязаны освободить жилое помещение. Заявление ФИО1 о предоставлении общежития в связи с обучением в ФГБОУ ВПО «Башкирский государственный университет » отсутствует. Университет остро нуждается в местах в общежитии необходимых для предоставления обучающимся студентам в том числе студентам – инвалидам.

ФИО1 в судебном заседании в первоначальном иске просила отказать, встречный иск удовлетворить, приведя доводы изложенные во встречном иске. Так же пояснила суду, что в настоящее время работает учителем в <адрес>, где снимает жилье.

Ответчик ФИО3, извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Ранее в судебном заседании ФИО3 пояснила суду, что в общежитии не проживает. С матерью совместно перестала проживать с 2013 г.переехав в <адрес>, где учится и работает. Когда приезжает в Уфу живет у матери в общежитии. Иск не признает, полагает что приобрела право на проживание в спорной комнате.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО3

Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшей первоначальный иск подлежащим удовлетворению, с отказом в удовлетворении встречного иска, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 92 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях отнесены к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

Согласно ст. 94 ЖК РФ Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

В сиу ст. 99 ЖК РФ Специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

Статья 100 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Как установлено судом, согласно распоряжения Федерального агентства по управлению государственным имуществом «О закреплении на праве оперативного управления объектов недвижимого имущества федеральной формы собственности за федеральным государственным бюджетным образовательным учреждением высшего профессионального образования «Башкирский государственный университет»» от ДД.ММ.ГГГГ № общежитие, находящееся по адресу: г. Уфа, <адрес> закреплено на праве оперативного управления за ФГБОУ ВПО «Башкирский государственный университет». Регистрация права оперативного управления указанным имуществом подтверждено свидетельством о государственной регистрации права № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФГБОУ ВПО «Башкирский государственный университет» и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения в студенческом общежитии № Согласно договора ФИО1 передано для временного проживания в срочное возмездное владение койко –место в жилом здании студенческого общежития № по адресу г. Уфа, <адрес> ком. 118 ( п. 1.1 договора). Срок найма жилого помещения в общежитии устанавливается в период работы в Баш ГУ с ДД.ММ.ГГГГ ( п. 1.4 договора) Наниматель обязан своевременно вносить плату за проживание в жилом помещении ( п. ДД.ММ.ГГГГ договора) По истечении срока действия договора, а так же при досрочном его расторжении освободить в течении 3-х дней ( со дня вступления в силу основания для выселения) жилое помещение, сдав его в надлежащем состоянии а так же произвести расчет по оплате за проживание в нем. ( п. ДД.ММ.ГГГГ договора ) В качестве члена семьи нанимателя постоянно проживающего в жилом помещении указана ФИО3 1992 г.р. дочь, которая при расторжении договора обязана освободить помещение в течении 3 дней ( п. 3.3, 3.4 договора).

Из содержания договора следует, что жилое помещение в виде комнаты предоставлено ответчикам в связи с устройством ФИО1 на работу в ФГБОУ ВПО «Башкирский государственный университет», договор найма считается расторгнутым при увольнении ФИО1

Как следует из выписки из приказа от 04.03.2016 г. ФИО1 с 26.02.2013 г. по 14.03.2016 г. работала в должности лаборанта кафедры менеджмента и маркетинга ФГБОУ ВПО «Башкирский государственный университет», трудовой договор расторгнут по инициативе работника.

Согласно ст.103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Согласно п. 2 ч.2 ст. 103 ЖК РФ не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

пенсионеры по старости;

Как установлено судом и подтверждено представленным пенсионным удостоверением ФИО1 с 01.02.2011 г. является пенсионером по старости.

Вместе с тем отнесение ФИО1 к указанной категории не может препятствовать выселению.

Так согласно представленного свидетельства о государственной регистрации права от 29.09.2010 г., свидетельства о заключении брака от 06.10.1989 г. супругу ФИО1 - ФИО8 принадлежит на праве собственности жилой дом общей площадью 51,5 кв.м. по адресу РБ, Баймакский район, д. Нижнетагирово, <адрес>.

Как следует из справки администрации СП Темясовский сельсовет МР Баймакский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ и постоянно проживает по адресу д. Нижнетагирово, <адрес> составом семьи муж ФИО8, дочь ФИО3, ФИО9

Таким образом будучи членом семьи собственника жилого помещения ФИО1 к категории лиц не подлежащих, в силу п. 2 ч.2 ст. 103 ЖК РФ выселению из общежития, не относится.

Последующая работа ФИО1 в столовой ФГБОУ ВПО «Башкирский государственный университет» в должности уборщика служебных помещений в период с ДД.ММ.ГГГГ так не может служить доказательством правомерности занятия жилого помещения в общежитии, поскольку приказом от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 уволена с указанной должности по собственному желанию.

С учетом приведенных норм, истец, обладая имуществом на праве оперативного управления, имеет право на защиту права владения, пользования указанным имуществом.

Таким образом, будучи уволенной ФИО1 и член ее семьи ФИО3 подлежат выселению без предоставления им истцом другого жилого помещения.

Поскольку, как установлено судом, ФИО1 к категории лиц не подлежащих выселению не относится, требования встречного иска о предоставлении ФИО1, ответчиком Башкирским государственным университетом, в черте города жилье как пенсионеру, так как данное общежитие находится на балансе города и причислено к муниципальному жилищному фонду (МР Кировский) удовлетворению не подлежит. Кроме того суд обращает внимание на то, что общежитие № к муниципальному жилищному фонду не относится.

Согласно п.1.2 Положения о студенческом общежитии ФГБОУ ВПО «Башкирский государственный университет» студенческое общежитие БашГУ предназначено для временного проживания студентов, аспирантов, докторантов ( далее обучающихся) в том числе аспирантов и докторантов, обучающихся по заочной форме обучения, на период сдачи экзаменов и выполнения работ по диссертациям.

Как следует из справки ФГБОУ ВПО «Башкирский государственный университет» от 15.03.2016 г. ФИО1 является аспирантом заочной договорной формы обучения кафедры физической географии, краеведения и туризма Башкирского государственного университета. Срок обучения с 30.08.2013 г. по 29.08.2017 г.

Из представленного учебного плана подготовки аспирантов ФГБОУ ВПО «Башкирский государственный университет», графика учебного процесса следует что срок обучения составляет 4 года, в состав графика входят :кандидатские экзамены (Э), практика (П), научно исследовательская работа и выполнение диссертации (Н), подготовка к защите диссертации на соискание ученной степени (Д), каникулы (К)

В график учебного процесса IV курса на котором обучается ФИО1 с сентября по апрель предусмотрен этап научно исследовательских работ и выполнение диссертации ( составляющий большую часть учебного процесса за все годы обучения) с мая по июнь – подготовка к защите диссертации на соискание ученной степени, июль –август каникулы.

Поскольку критерий предоставления жилья аспирантам на период «выполнения работ по диссертациям» является неопределенным, суд, применительно к статьям 94, 99 ЖК РФ исходит из действительной нуждаемости ФИО1 в общежитии в связи с прохождением обучения в аспирантуре. Как пояснила ФИО1 она работает учителем в <адрес> района РБ, где снимает жилье. В связи с учебой приезжает в Баш ГУ в раз в неделю в субботу. Учитывая изложенное суд считает недоказанным обстоятельство нуждаемости ФИО1 в предоставлении жилья в общежитии в связи с обучением в аспирантуре.

При указанных обстоятельства суд отказывает в удовлетворении требований встречного иска о продлении проживания ФИО1 с семьей в общежитие до ДД.ММ.ГГГГ, до окончания учебы в аспирантуре (на один год), продлении и заключении нового договора жилого помещения с 1 октября за 2016 - 2017 учебный год, сроком на один год как аспиранта (магистрант) и добавлении пунктов в договор найма.

Как установлено судом, при фактическом проживании истца и члена его семьи в общежитии, за ними образовалась задолженность за найм жилого помещения в размере 8 653 руб. 20 коп., что подтверждается представленным расчетом задолженности. Указанный расчет судом проверен, суд находит его верным, не противоречащим иным материалам дела. Следовательно, с ответчиков подлежит ко взысканию задолженность за проживание в общежитии в размере 8 653 руб. 20 коп. Поскольку ФИО3 является членом семьи нанимателя, указанная задолженность подлежит взысканию в солидарном порядке.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Следовательно, с ответчиков в пользу истца подлежат ко взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6451 руб.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

Иск Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Башкирский государственный университет» удовлетворить.

Выселить ФИО2, ФИО3 из общежития №, расположенного по адресу: г.Уфа, <адрес>

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Башкирский государственный университет» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 8 653,20 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 6451 руб.

В удовлетворении встречного иска ФИО2 к Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Башкирский государственный университет» - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течении одного месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья : Шакиров А.С.