Дело № 2-1331/2015 (2-12019/2014;) ~ М-11573/2014, первая инстанция

№ 2-1331/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Уфа 13 февраля 2015 года

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре Мухаметьяновой Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование исковых требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит 522/900 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек. Сособственником другой доли земельного участка является третье лицо ФИО3 В 2002 году на данном земельном участке построен жилой дом литер Б. К данному жилому дому литер Б были возведены пристрои под литерами Б1, Б2, Б3, Б4, б1, в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась на 164,3 кв.м. и составила 253,1 кв.м.

На основании вышеизложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом литер Б, Б1, Б2, Б3, Б4, б1, общей площадью 253,1 кв.м., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>А.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте его проведения надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела без участия истца.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика Администрация ГО г. Уфа РБ в суд не явился, извещен о времени и месте его проведения надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте его проведения надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела без участия третьего лица

Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 222 ГК Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельной участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находиться земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит 522/900 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 02:55:011039:49, общей площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, с разрешенным использованием: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек. Сособственником другой доли земельного участка (378/900 доли) является третье лицо ФИО3

Кроме того, за истцом зарегистрировано право собственности на жилой дом по указанному адресу, литер Б, общей площадью 88,8 кв.м.

К данному жилому дому литер Б были возведены пристрои под литерами Б1, Б2, Б3, Б4, б1, в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась на 164,3 кв.м. и составила 253,1 кв.м.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 ГсК Российской Федерации. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГсК Российской Федерации.

Положения статьи 222 ГК Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

Третье лицо ФИО3, как следует из нотариально удостоверенного согласия, не возражает против признания за истцом права собственности на реконструированный жилой дом литер Б, Б1, Б2, Б3, Б4, б1.

Согласно представленному истцом заключению ГУ «22 отряд Федеральной противопожарной службы по РБ», указанные постройки соответствуют установленным требованиям.

Согласно техническому заключению по обследованию строительных конструкций <адрес>А по <адрес> Кировского района г. Уфы, выполненному ООО «Технологии и коммуникации», сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования и признать за истцом право собственности на реконструированный в самовольном порядке объект недвижимости.

Руководствуясь статьями 194-197 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный объект недвижимости - жилой дом (литеры Б, Б1, Б2, Б3, Б4, б1) общей площадью 253,1 кв.м., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>А, согласно техническому паспорту серии АА № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданного ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ», инвентарный номер 80:401:002:000328950.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца путём подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Уфа Республики Башкортостан.

Судья Т.А. Мухина