Дело № 2-1326/2019 ~ М-229/2019, первая инстанция

УИД 03RS0003-01-2019-00291-10

Дело № 2-1326/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 мая 2019 года город Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи А.С.Шакирова,

при секретаре Акамовой А.Ф.,

при участии представителя истца [СКРЫТО] А.Г.- Мусиной Р.Т., действующей по доверенности от 06.05.2014 г., представителя третьего лица Администрации городского округа г.Уфа РБ Гафуровой С.К., действующей по доверенности от 06.03.2019 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Андрея Григорьевича к ООО «ФПК «Полимер» о признании права собственности на помещение,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] А.Г. обратился в суд с указанным иском прося: признать право собственности на долю в размере 1/27 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства по строительному адресу: Многоквартирный жилой <адрес>, расположенный по строительному адресу: микрорайон «Бакалинский», ограниченный <адрес>, Чернышевского, Ст. Злобина в Кировском районе г.Уфы, (почтовый адрес объекта: Республика Башкортостан г.Уфа, <адрес>), в виде нежилого помещения с кадастровым м № общей площадью 95,1 кв.м., расположенного на Техническом этаже (1 уровень) по адресу: 450022, Республика Башкортостан город Уфа, <адрес>, дом.23

Требования мотивированы тем, что между ООО «ФПК «Полимер» в лице генерального директора ФИО2 (Инвестором) с <адрес> «Бакалинский Кировского района г.Уфы» ОАО «СтройПроектЦентр» (инвестором) и ООО «УралСтройКом» (Соинвестором) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор №/ЗП инвестирования строительства.

По условиям данного договора, инвестор привлекает соинвестора для инвестирования строительства объекта - многоквартирного жилого <адрес> расположенного по строительному адресу: микрорайон «Бакалинский», ограниченный <адрес>, Чернышевского, Ст. Злобина в Кировском районе г.Уфы (далее - Объект) путем вложения Соинвестором денежных средств, который в свою очередь осуществляет инвестирование строительства Объекта в порядке и на условиях, определенных настоящим вором.

Плановый срок окончания строительства Объекта установлен - 4 квартал 2011 года, стоимость одного квадратного метра - 40 000 рублей.

Кроме того, по условиям Договора, Соинвестором полностью оплачивается инвестиционный взнос в размере 4 388 000 рублей за 109,7 кв.м. Объекта инвестирования векселем ОАО «СтройПроектЦентр» серия СПЦ № от 31.08.2011г. (не подлежащей индексации).

По окончании строительства Объекта и при условии внесения Соинвестром всей суммы инвестиций, определенной Договором, Инвестор обязался передать Соинвестору объект инвестирования - нежилое помещение № (строительный номер) на отметке +75,350м 25-этажного жилого <адрес>, общей проектной площадью 109,7 кв.м., которая включает в себя основную и вспомогательную площади нежилого помещения размером 95,1 кв.м., а также площадь помещений совместного пользования - 14,6 кв.м, (коэффициент = 15,35).

ОАО «СтройПроектЦентр» на основании решения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 06.12.2011 признан несостоятельным (банкротом). В реестр требований кредиторов ОАО «СтройПроектЦентр» истец включен не был, поскольку передачи истцу подлежит недвижимое имущество, а в реестр включаются только требования по жилым помещениям (квартирам).

22 мая 2012 года между ООО «УралСтройКом» (Первая сторона) и [СКРЫТО] Андреем Григорьевичем (Вторая сторона) заключен договор уступки права требования № по условиям которого, 1-ая сторона передала 2-ой стороне права требования и обязательства на Нежилое помещение № (строительный номер) на отметке + 75,350м 25-этажного жилого <адрес>, общей проектной площадью 109,7 кв.м., которая включает в себя основную и вспомогательную площади нежилого помещения размером 95,1 кв.м., а также площадь помещений совместного пользования - 14,6 кв.м, (коэффициент = 15,35). То есть права у [СКРЫТО] А.Г. на объект инвестирования возникли из Договора №/ЗП от 31.08.2011.

Предусмотренные указанным выше договором цессии обязательства по внесению 4 388 000 рублей на счет ООО «УралСтройКом» [СКРЫТО] А.Г. исполнены.

Далее, истцом в июне 2014 года оформлен технический план помещения (дата подготовки ТП - 23.06.2014), в октябре 2014 года истцом были предприняты меры по постановке на кадастровый учет нежилого помещения № (строительный номер) на отметке + 75,350м 25-этажного жилого <адрес>, общей проектной площадью 109,7 кв.м. Однако, Росреестром было принято решение об отказе ввиду наличия сведений об объекте недвижимости с присвоенным кадастровым номером 02:55:010910:3617. При этом выяснить на каком техническом этаже расположено помещение с кадастровым номером № истцу не представилось возможным.

Более того, ранее (в июле 2014 года) истец получил от Росреестра ответы на запрос о наличии либо отсутствии зарегистрированных прав на принадлежащий истцу объект недвижимости (уведомления от 14.07.2014), в которых сообщается, что права на спорный объект (принадлежащий истцу объект инвестирования) не зарегистрированы за кем-либо.

Вплоть до февраля 2016 года истцу не было известно о вводе многоквартирного дома в эксплуатацию.

Лишь получив от администрации ГО г.Уфа РБ 20 февраля 2016 года ответ на запрос истца от 26.01.2016, истец узнал, что 31 декабря 2013 года Объект введен в эксплуатацию. Администрация ГО г.Уфа РБ, как орган местного самоуправления, выдавший разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, письмом № от 20.02.2016 предоставило Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 31.12.2013 № №

В марте 2016 года ООО «ФПК «Полимер» передало истцу по акту выше названный объект инвестирования, что подтверждает актом приема-передачи объекта от 01.03.2016.

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации от 04.05.2016 в целях устранения причин приостановления регистрационных действий истцу необходимо было:

поставить объект на кадастровый учет.

предоставить акт приема передачи помещения от застройщика ОАО

«СтройПроектЦентр» к [СКРЫТО] А.Г.

А также сообщено, что имеются сведения об объекте недвижимости с присвоенным кадастровым номером 02:55:010910:3617.

28 июня 2016 года истцу было отказано в государственной регистрации прав.

01 июля 2016 года - истец получил кадастровый паспорт на свое помещение, а именно: жилое помещение с кадастровым номером 02:55:010910:6198, расположенном на техническом этаже № уровня, общей площадью 95.1 квадратных метров.

08 июля 2016 года истцом вновь подано заявление в Росреестр о регистрации прав на движимое имущество.

14 июля 2016 года истцом получено уведомление о приостановке, согласно которому истцом не представлено только разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Не согласившись с причиной приостановки истцом направлено письменное обращение государственному регистратору с указанием, что Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объект капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации (ч.1 ст.55 ГРК РФ). При этом, орган местного самоуправления. выдавший разрешение на строительство, в течение 10 дней со дня поступления заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязан обеспечить проверку наличия и правильности оформления документов, поданных застройщиком в целях получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, осмотр объекта капитального строительства и выдать застройщику разрешение на ввод объекта эксплуатацию или отказать в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа (ч. 5 ст. 55 V РФ). Приказом Минстроя России от 19.02.2015 N 117/пр (Зарегистрировано в Минюсте России 09.04.2015 N 36782) утверждена форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, учитывая, что объект капитального строительства - это здание, строение, сооружение, объект ершенного строительства, за исключением временных построек, киосков, навесов и х подобных построек (ч. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ), то выдача разрешений ввод объекта в эксплуатацию в части (только на жилую либо только на нежилую часть дома) противоречит действующему законодательству Российской Федерации. Таким образом, правовых оснований для приостановки регистрации моего права собственности на нежилое помещение № (строительный номер) на отметке + 75,350м многоквартирного дома, сложенного по адресу: Республика Башкортостан г.Уфа, <адрес>, общей площадью 109,7 кв.м, у Росреестра не имелось.

07 октября 2016 года истец получил сообщение об отказе в госрегистрации по причине того, что нежилые помещения многоквартирного дома по адресу: Республика Башкортостан Уфа, <адрес>, не введены в эксплуатацию.

Таким образом, указанным нежилым помещением истец фактически владеет и пользуется на законных основаниях уже длительное время. Но до сих пор не может оформить свое право собственности.

Наличие в ЕГРП сведений об объекте недвижимости с присвоенным кадастровым номером №, записи за номером: №, и то обстоятельство, что нежилая часть многоквартирного дома не введена в эксплуатацию, не позволяло истцу зарегистрировать свое право собственности на нежилое помещение (объект недвижимости в отношении которого подается настоящее заявление), чем нарушило мое право, собственника объекта недвижимости.

12 сентября 2018 года Кировским районным судом города Уфы Республики Башкортостан рассмотрено гражданское дело по иску Миронова Владимира Ивановича, [СКРЫТО] Андрея Григорьевича, Мангилевой Ольги Васильевны, Зарипова Азата Азиповича, Тимеркаева Радика Рашитовича к Управлению Федеральной службы кадастра и картографии по Республике Башкортостан, ФГБУ ФКП Росреестра в лице филиала по Республике Башкортостан, ООО «ТЕРРА СТРОЙ», ООО «Авиахим», МУП «Служба заказчика и технического надзора» ГО г.Уфа РБ», кадастровому инженеру Скирмант (Скоропад) Анастасие Сергеевне об исправлении реестровой ошибки.

Решение суда от 12.09.2018 по делу №2-2928/2018 исковые требования Миронова Владимира Ивановича, [СКРЫТО] Андрея Григорьевича, Мангилевой Ольги Васильевны, Зарипова Азата Азиповича, Тимеркаева Радика Рашитовича к Управлению Федеральной службы кадастра и картографии по Республике Башкортостан, ФГБУ ФКП Росреестра в лице филиала по Республике Башкортостан, ООО "ТЕРРА СТРОЙ", ООО «Авиахим», МУП «Служба заказчика и технического надзора» ГО г. Уфа РБ», кадастровому инженеру Скирмант (Скоропад) Анастасие Сергеевне об исправлении реестровой ошибки, удовлетворены частично, в частности:

Признаны недействительным технический план нежилого помещения с кадастровым № от 24.02.2014, составленный кадастровым инженером Скирмант (Скоропад) Анастасией Сергеевной.

Признана недействительной декларация об объекте недвижимости площадью 657 кв. м., расположенного на тех. этаже дома по <адрес> от 19.02.2014, МУП «Служба раказчика и технического надзора» ГО г. Уфа РБ».

Признано недействительным решение ФГБУ ФПК Росреестра в лице филиала по Республике Башкортостан о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости от 18.03.2014 №Ф/14-67038.

Признаны реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № в части записи об этаже - технический этаж без номера.

Признан недействительным договор инвестирования строительства от 23.10.2013 К-151/1, заключенный между МУП «Служба заказчика и технического надзора ГО г.Уфа РБ» и ООО «Авиахим», в части передачи в собственность ООО «Авиахим» нежилых помещений на поэтажном плане 1-26, расположенных на техническом этаже жилого дома по адресу: г. Уфа, <адрес>, с кадастровым номером №.

Признано отсутствующим право собственности ООО "ТЕРРА СТРОЙ" на нежилые помещения на поэтажном плане 1-26, расположенные на техническом этаже жилого моча по адресу: г. Уфа, <адрес>, с кадастровым номером №.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись № от 16.10.2015 о регистрации права собственности "ТЕРРА СТРОЙ" на нежилые помещения на поэтажном плане 1-26, расположенные на техническом этаже жилого дома по адресу: г. Уфа, <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение суда от 12.09.2018 по делу №2-2928/2018 вступило в законную силу 17 октября 2018 года и в настоящее время исполнено.

17 декабря 2018 года запись о регистрации права собственности "ТЕРРА СТРОЙ" на нежилые помещения на поэтажном плане 1-26, расположенные на техническом этаже жилого дома по адресу: г. Уфа, <адрес>, с кадастровым номером № погашена, что подтверждает выписка из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 17.12.2018 № и выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 17.12.2018 №.

Нежилое помещение, которым истец фактически владеет и пользуется на законных основаниях, и по которому истец обращался в Росреестр с целью регистрации права собственности, расположен на отметке + 75,350 м жилого дома (согласно проектной документации: многоквартирного жилого <адрес> расположенного по строительному адресу: микрорайон «Бакалинский», ограниченный <адрес>, Чернышевского, Ст.Злобина в Кировском районе г.Уфы), т.е. на 26 (двадцать шестом) этаже этого многоквартирного дома. Над нежилым 26-ым этажом расположено еще 2 (два) технических этажа. Согласно кадастровому паспорту от 01.07.2016 кадастровый номер объекта инвестирования является №.

Администрация ГО г.Уфа РБ, как орган местного самоуправления, выдала Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 31.12.2013 № №.

После чего, данному многоквартирному дому присвоен следующий адрес: Республика Башкортостан г.Уфа, <адрес>.

Между тем, нежилая часть многоквартирного дома по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, <адрес>, не введена в эксплуатацию.

Поскольку стоимость объекта инвестирования была полностью выплачена первоначальной стороной по договору инвестирования строительства №/ЗП от 31 августа 2011 года (ООО «УралСтройКом» - Соинвестором). В последующем – истец исполнил обязательства по внесению 4 388 ООО рублей на счет ООО «УралСтройКом» по договору уступки права требования № от 22 мая 2012 года. В связи с этим, истец считает, что вправе требовать признания за истцом права собственности на помещение в объекте незавершенного строительства с целью защиты имущественных прав истца.

Истец считает, что признание права собственности на нежилое помещение в объекте ршенного строительства, является единственным способом защиты его гражданских прав.

Расчет доли в объекте незавершенного строительства:

Площадь подвала - 531,4 кв.м.

Площадь первого этажа - 528,5 кв.м.

Площадь технического этажа (первый уровень) - 657,7 кв.м.

Площадь технического этажа (второй уровень) - 403,5 кв.м.

Площадь технического этажа (третий уровень) - 406,1 кв.м.

Всего в объекте незавершенного строительства: 531,4 кв.м.+ 528,5 кв.м.+ 657,7 кв.м. +403,5 кв.м. +406,1 кв.м.= 2 527,2 кв.м.

Доля истца в объекте незавершенного строительства: 95,1 /2 527,2 = 1/27.

В судебном заседании представитель истца [СКРЫТО] А.Г.- Мусина Р.Т., действующая по доверенности от 06.05.2014 г., исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель третьего лица Администрации городского округа г.Уфа РБ Гафурова С.К., действующая по доверенности от 06.03.2019 г., разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Истец [СКРЫТО] А.Г., конкурсный управляющий ОАО СтройПроектЦентр Идрисов А.Р. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО ФПК «Полимер» в судебное заседание не явился.

Повестки направленные по месту нахождения ответчика возвращены за истечением срока хранения.

Ответчик доказательств уважительности причин неявки не представил, документов либо возражений по спору суду не представлено.

В соответствии с ч.1 ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, суд считает, что повестка суда о рассмотрении дела доставлена ответчику и, считая его надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

По смыслу ст. 55 Градостроительного кодекса РФ строящийся (создающийся) объект недвижимости является объектом незавершенного строительства до момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатации.

Согласно ст. 130 ГК РФ, объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав.

В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно статье 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ сторона договора, надлежащим образом исполнившая свои обязательства по Договору путем внесения платы за помещение в полном объеме вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору от другой стороны, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ней права на долю в общей долевой собственности в незавершенном объекте строительства в виде нежилого помещения.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как установлено судом между ООО «ФПК «Полимер» в лице генерального директора ФИО2 (Инвестором) с <адрес> «Бакалинский Кировского района г.Уфы» ОАО «СтройПроектЦентр» (инвестором) и ООО «УралСтройКом» (Соинвестором) 31 августа 2011 года заключен договор №/ЗП инвестирования строительства.

По условиям данного договора, инвестор привлекает соинвестора для инвестирования строительства объекта - многоквартирного жилого <адрес> расположенного по строительному адресу: микрорайон «Бакалинский», ограниченный <адрес>, Чернышевского, Ст. Злобина в Кировском районе г.Уфы (далее - Объект) путем вложения Соинвестором денежных средств, который в свою очередь осуществляет инвестирование строительства Объекта в порядке и на условиях, определенных настоящим вором.

Плановый срок окончания строительства Объекта установлен - 4 квартал 2011 года, стоимость одного квадратного метра - 40 000 рублей.

Кроме того, по условиям Договора, Соинвестором полностью оплачивается инвестиционный взнос в размере 4 388 000 рублей за 109,7 кв.м. Объекта инвестирования векселем ОАО «СтройПроектЦентр» серия СПЦ № от 31.08.2011г. (не подлежащей индексации).

По окончании строительства Объекта и при условии внесения Соинвестром всей суммы инвестиций, определенной Договором, Инвестор обязался передать Соинвестору объект инвестирования - нежилое помещение № (строительный номер) на отметке +75,350м 25-этажного жилого <адрес>, общей проектной площадью 109,7 кв.м., которая включает в себя основную и вспомогательную площади нежилого помещения размером 95,1 кв.м., а также площадь помещений совместного пользования - 14,6 кв.м, (коэффициент = 15,35).

ОАО «СтройПроектЦентр» на основании решения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 06.12.2011 признан несостоятельным (банкротом).

22 мая 2012 года между ООО «УралСтройКом» (Первая сторона) и [СКРЫТО] Андреем Григорьевичем (Вторая сторона) заключен договор уступки права требования № по условиям которого, 1-ая сторона передала 2-ой стороне права требования и обязательства на Нежилое помещение № (строительный номер) на отметке + 75,350м 25-этажного жилого <адрес>, общей проектной площадью 109,7 кв.м., которая включает в себя основную и вспомогательную площади нежилого помещения размером 95,1 кв.м., а также площадь помещений совместного пользования - 14,6 кв.м, (коэффициент = 15,35), возникшие из Договора №/ЗП от 31.08.2011 г. об инвестировании в строительство жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Чернышевского, Ст. Злобина в Кировском районе г.Уфы, заключенного между ООО ФПК «Полимер» и ООО «УралСтройКом».

Предусмотренные указанным выше договором цессии обязательства по внесению 4 388 000 рублей на счет ООО «УралСтройКом» [СКРЫТО] А.Г. исполнены.

ООО «ФПК «Полимер» передало истцу по акту выше названный объект инвестирования, что подтверждает актом приема-передачи объекта от 01.03.2016.

Разрешением на ввод объекта эксплуатацию от 31.12.2013 №№, выданное МУП «Служба заказчика и технического надзора» городского округа адрес, подтверждается введение в эксплуатацию жилого <адрес>, 1-й этап строительства (жилая часть), расположенный по адресу г. Уфа, <адрес>.

Истцом заявлено требование о признании права собственности на нежилые помещения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации дата, при разрешении требований о признании права собственности на объект незавершенного строительства судом должны учитываться не только исполнение истцом обязательства по договору участия в долевом строительстве, но и передача ему объекта незавершенного строительства, степень завершенности объекта, наличие у объекта незавершенного строительства индивидуально определенных характеристик и учет его органом, осуществляющим кадастровый учет, в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства.

Определением суда от 28.02.2019 г. по делу назначена строительная экспертиза.

Согласно заключения эксперта № от 25 марта 2019 г. выполненного по определению суда ООО «Корпорацией экспертов «ТЭФ» в соответствии с поставленными вопросами экспертом сделаны следующие выводы.

Вопрос первый:

Соответствуют ли нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 95,1 кв.м, расположенное на техническом этаже (1 уровень) по адресу: <адрес>, строительным нормам и правилам, иным требованиям предъявляемым к нежилым помещениям?

Ответ.

Объект исследования:

- нежилое помещение на первом уровне технического 26-го этажа многоэтажного жилого дома, находящееся по адресу: <адрес>, в Кировском районе г. Уфы, общей проектной площадью 95,1 кв.м., соответствует следующим требованиям норм и правил:

ГОСТ 27751-2014 Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения.

СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.

СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия.

СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции.

СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»,

СНиП 2.04.02-84* Водоснабжение. Наружные сети и сооружения (с Изменением N 1, с Поправкой).

СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий.

СНиП 2.04.03-85 "Канализация. Наружные сети и сооружения".

СП 2.13130.2012 Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты (с Изменением N 1),

СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям.

СП 17.13330.2017 Кровли (Актуализированная редакция СНиП П-26-76).

СП 20.13330.2016 "СНиП 2.01.07-85* Нагрузки и воздействия".

СП 28.13330.2017 "СНиП 2.03.11-85 Защита строительных конструкций от коррозии"

СП 31.13330.2012 "СНиП 2.04.02-84* Водоснабжение. Наружные сети и сооружения"

СП 30.13330.2016 "СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий".

СП 32.13330.2012 "СНиП 2.04.03-85 Канализация. Наружные сети и сооружения".

СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*.

СП 52.13330.2016 "СНиП 23-05-95* Естественное и искусственное освещение".

СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные»

СП 60.13330.2016 "СНиП 41-01-2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование".

СП 63.13330.2012 Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 52-01-2003 (с Изменениями N 1,2, 3)

СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 (с Изменениями N 1, 3)

СП 71.13330.2017 «СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия»

СП 73.13330.2016 (СНиП 3.05.01-85) Внутренние санитарно-технические системы зданий

СП 76.13330.2016 Электротехнические устройства. Актуализированная редакция СНиП 3.05.06- 85

Вопросы второй, третий, четвертый:

Если не соответствуют, то в чем заключаются недостатки (дефекты)?

Являются ли данные дефекты, при их наличии, существенными препятствующими эксплуатации, либо устранимыми и не препятствующими эксплуатации?

Ответ.

Недостатков (дефектов) в рассматриваемых помещениях, площадью 95,1 м2, расположенных на 26-ом техническом этаже (1 уровень), препятствующих их эксплуатации - не обнаружено.

Вопрос пятый:

Возможна ли эксплуатация указанного нежилого помещения в соответствии с его назначением?

Ответ.

Эксплуатация указанного нежилого помещения площадью 95,1 м2, в соответствии с его назначением, возможна.

Вопрос шестой:

Не создает ли указанное помещение угрозу жизни, здоровью и имуществу граждан, иных лиц?

Ответ

Нежилое помещение:

- на первом уровне технического 26-го этажа многоэтажного жилого дома, находящееся по адресу: <адрес>, в Кировском районе г. Уфы, общей проектной площадью 95,1 кв.м, соответствует действующим нормам и правилам, поэтому они не создают угрозу жизни, здоровью и имуществу граждан, иных лиц.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Согласно части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Таким образом, заключение судебной экспертизы оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Оценивая заключение эксперта, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определяя полноту заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что данное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством.

При этом суд считает, что оснований сомневаться в заключении эксперта не имеется, поскольку данное заключение составлено компетентным специалистом, обладающим специальными познаниями, заключение составлено в полной мере объективно.

Таким образом, судом установлено, что истец полностью внес плату за строительство указанного нежилого помещения, которое на момент рассмотрения дела в суде построен, дом частично введен в эксплуатацию (введен в эксплуатацию в части жилых помещений), спорный объект недвижимости можно идентифицировать. Кроме того, данный объект соответствуют действующим нормам и правилам, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Суду не представлены доказательства, свидетельствующие о нарушении прав других лиц в случае удовлетворения требований истца. Сведений о наличии иных договоров в отношении спорных объектов материалы дела не содержат, ответчиком, третьими лицами такие доказательства не представлены.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковое заявление [СКРЫТО] А.Г. подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление [СКРЫТО] Андрея Григорьевича к ООО «ФПК «Полимер» удовлетворить.

Признать за [СКРЫТО] Андреем Григорьевичем право собственности на долю в размере 1/27 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства по строительному адресу: Многоквартирный жилой <адрес>, расположенный по строительному адресу: микрорайон «Бакалинский», ограниченный <адрес>, Чернышевского, Ст. Злобина в Кировском районе г.Уфы, (почтовый адрес объекта: Республика Башкортостан г.Уфа, <адрес>), в виде нежилого помещения с кадастровым м № общей площадью 95,1 кв.м., расположенного на Техническом этаже (1 уровень) по адресу: 450022, Республика Башкортостан город Уфа, <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья А.С.Шакиров