Дело № 2-1317/2019 ~ М-97/2019, первая инстанция

УИД № 03RS0003-01-2019-000135-90

Дело № 2-1317/2019

Решение

Именем Российской Федерации

г. Уфа 10 апреля 2019 года

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мухиной Т.А.

при секретаре Мухамадияровой Р.Р.,

с участием представителя истца Нурисламовой Г.Р. (по доверенности), представителя ответчика ООО УК «ЖЭУ № 6 Кировского района города Уфа» Жерновковой Е.Д., представителя третьего лица - председателя правления ТСН «Аксаковское» Галеева А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению [СКРЫТО] Артура Робертовича к ООО Управляющая компания "Жилищно-эксплуатационный участок № 6 Кировского района города Уфа" (ИНН 0274912200) о признании недействительным решения общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] Артур Робертович обратился в суд с исковым заявлением к ООО УК «ЖЭУ № 6 Кировского района города Уфа» о признании недействительным в силу ничтожности протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> г. Уфы, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 01.10.2018 г. по 31.10.2018 г. В обоснование иска указал, что является собственником нежилых помещений, находящихся по адресу: г. Уфа, <адрес>. Ответчиком в адрес истца было направлено письмо № от 22.11.2018 г. о том, что общим собранием собственников помещений многоквартирного <адрес> г. Уфы в качестве управляющей организации выбрано ООО Управляющая компания "Жилищно-эксплуатационный участок № 6 Кировского района города Уфа" (ИНН 0274912200), а также утверждены условия договора управления и размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, заключен договор управления многоквартирным домом с 01.11.2018 г., а также истцу был направлен экземпляр договора на оказание услуг для подписания. Истец считает, что никакого общего собрания собственников помещений в октябре 2018 года не проводилось, сообщений о проведении общего собрания он, как и другие собственники помещений данного дома, не получал, сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до сведения собственников квартир, нежилых помещений, бюллетени для голосования не вручались. Собрание было неправомочно ввиду отсутствия кворума на общем собрании, большинство собственников указанного многоквартирного дома не принимали в нем участия.

Истец считает, что в действиях ответчика усматриваются признаки недобросовестного поведения, а именно нецелесообразность смены одной управляющей компании на другую управляющую компанию с одними и теми же учредителями и руководителем, идентичным наименованием, регистрации в один и тот же день, отличающимися только по ИНН.

Истец указывает, что имеется спор между истцом и третьим лицом - ООО Управляющая компания "Жилищно-эксплуатационный участок № 6 Кировского района города Уфы" (ИНН 0274912224) по возмещению материального ущерба, причиненного истцу, в результате затопления принадлежащих ему нежилых помещений по вине указанного третьего лица (гражданское дело № 2-5726/2018, рассмотренное Кировском районным судом г. Уфы РБ). Истец полагает, что смена управляющей компании направлена на уход от ответственности перед истцом по возмещению ему ущерба.

В судебном заседании представитель истца Нурисламова Г.Р. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, и основываясь на свидетельских показаниях.

Представитель ответчика просила суд в удовлетворении иска отказать в полном объеме по доводам, изложенным в возражениях на иск.

Представитель третьего лица - председатель правления ТСН «Аксаковское» Галеев А.М. поддержал исковые требования.

Третьи лица Силантьева В.А., Халилова Э.Б., ООО УК «ЖЭУ № 6 Кировского района г. Уфа» (ИНН 0274912224) (после смены наименования - ООО «Интеграл»), Государственный комитет РБ по жилищному и строительному надзору в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, не направили в суд своих представителей, о причинах неявки не сообщили.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика и представителя третьего лица, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из ч. 1 ст. 11 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), судом осуществляется защита лишь нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Одним из способов такой защиты, согласно ст. 12 ГК РФ, является признание недействительным решения собрания.

Согласно ст. 181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.

Согласно ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как следует из разъяснений п. 105 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", решения собраний могут приниматься посредством очного или заочного голосования (пункт 1 статьи 181.2 ГК РФ). Если специальным законодательством не предусмотрены особые требования к форме проведения голосования, участниками гражданско-правового сообщества такие требования также не устанавливались (в частности, порядок проведения собрания не определен в уставе), то голосование может проводиться как в очной, так и в заочной или смешанной (очно-заочной) форме.

Решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам пункта 2 статьи 181.4 ГК РФ, заявленный иск удовлетворению не подлежит (п. 109 Постановления).

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Согласно ст. 45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи копий решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить копии указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с ч. 3 ст. 47 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Установлено, что [СКРЫТО] Артур Робертович является собственником следующих нежилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Уфа, <адрес> (далее – МКД):

- на 1 этаже общей площадью 10,4 кв.м., на основании договора купли-продажи № от 18.03.2013 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.04.2013 г. серии <адрес>;

- на 1 этаже общей площадью 497,5 кв.м., номера на поэтажном плане 27, 30-31, 33-35, 57-58, 64-66, 66а, 68-78, 78а, 79-80, 80а, 81-85, на основании договора купли-продажи № от 18.03.2013 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.04.2013 г. серии <адрес>;

- подвал общей площадью 62,5 кв.м., номера на поэтажном плане 82, 83, 84, 85, на основании договора купли-продажи № от 18.03.2013 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.04.2013 г. серии <адрес>;

- на 1 этаже общей площадью 494,2 кв.м., номера на поэтажном плане 1-4, 4а, 5-8, 8а, 9-12, 88, 89, на основании договора купли-продажи № от 21.11.2013 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.12.2013 г. серии <адрес>;

- на 1 этаже общей площадью 533,2 кв.м., номера на поэтажном плане 13, 14, 14а, 14б, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 21а, 21б, 22, 23, на основании договора купли-продажи № от 21.11.2013 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.12.2013 г. серии <адрес>;

- на 1 этаже общей площадью 7,3 кв.м., номер на поэтажном плане 12б, на основании договора купли-продажи № от 21.11.2013 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.12.2013 г. серии <адрес>;

- подвал общей площадью 191,3 кв.м., номера на поэтажном плане 24, 25, 30, 31, 32, 33, 34, 92, 93, 94, на основании договора купли-продажи от 11.02.2016 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.02.2016 г. №.

Право собственности истца на вышеуказанные нежилые помещения, их площадь, а, следовательно, количество голосов истца на общем собрании собственников помещений МКД, ответчиком не оспаривались.

Согласно уведомлению собственников помещений МКД, в повестку дня общего собрания 20.09.2018 г. были включены следующие вопросы: 1) избрание председателя и секретаря общего собрания, определение состава счетной комиссии; 2) расторжение договора управления многоквартирным домом с прежней управляющей компанией. Выбор способа управления; 3) выбор ООО УК «ЖЭУ № 6 Кировского района города Уфа» управляющей организацией по управлению многоквартирным домом и передачи дома ей в управление; 4) утверждение условий договора управления многоквартирным домом и порядка его заключения; 5) утверждение размера платы за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирным доме и услуги управляющей организации. Утверждение перечня работ на проведение текущего ремонта общего имущества МКД.

Сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до сведения истца, бюллетень для голосования ему не вручался. Доводы представителя ответчика о том, что ранее проведенным собранием собственников помещений МКД было принято решение об извещении собственников путем размещения соответствующих объявлений на досках объявлений, размещенных перед входом в каждый подъезд МКД не может быть признан состоятельным, поскольку входы в нежилые помещения, принадлежащие истцу, находятся не со стороны входов в жилые подъезды, со стороны двора, а с фасадной части МКД. Таким образом, истец не был надлежащим образом извещен о проведении общего собрания, в нарушение требований ст. 45 ЖК РФ.

Из протокола оспариваемого общего собрания собственников помещений МКД следует, что данным собранием были приняты следующие решения:

- об избрании председателем собрания Силантьевой Валентины Андреевны, собственника <адрес>;

- об избрании секретарем общего собрания Халиловой Эльзы Борисовны, собственника <адрес>А;

- об избрании членом счетной комиссии Халиловой Эльзы Борисовны, собственника <адрес>А;

- об избрании членом счетной комиссии Силантьевой Валентины Андреевны, собственника <адрес>;

- о расторжении договора управления МКД с прежней управляющей компанией с 01.11.2018 г.;

- о выборе ООО УК «ЖЭУ № 6 Кировского района города Уфы» управляющей организацией по управлению МКД;

- об утверждении условий и текста договора управления МКД;

- об утверждении размера платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД и услуги управляющей организации.

В протоколе внеочередного общего собрания собственников помещений МКД указана общая площадь жилых и нежилых помещений МКД, которая составляет 18 958,2 (восемнадцать тысяч девятьсот пятьдесят восемь целых две десятых) квадратных метров.

В протоколе отражено, что в собрании приняло участие 219 собственников помещений МКД, общее количество голосов которых составляет 11 138,30 кв.м., (58,75 % от общего количества голосов). За выбор управляющей организации – ООО УК «ЖЭУ № 6 Кировского района города Уфа» - проголосовали собственники, обладающие правом собственности на 11 138,30 кв.м., что составило более 50 % от общего числа голосов.

Однако, как установлено судом в ходе судебного разбирательства, часть собственников помещений МКД личного участия в голосовании не принимала, голосование такими собственниками осуществлялось через представителя, которые действовали на основании доверенности.

Так, у доверенности, выданной Муниципальным бюджетным учреждением Управление жилищного хозяйства городского округа город Уфа Республики Башкортостан на имя ФИО4 от 09.01.2017 г. № для предоставления интересов Администрации ГО г. Уфа РБ в общих собраниях собственников помещений МКД со сроком действия по 31.12.2017 г., на период проведения собрания срок действия истек.

Вместе с тем, при подсчете голосов голоса собственника нежилых помещений – Администрации ГО г. Уфа РБ – были включены в кворум. Количество голосов, включенных в кворум на основании данной доверенности с истекшим сроком действия, составляет 32,2 + 42,3 + 571,9 + 19,7 + 19,6 + 130,3 + 48,9 + 18,2 + 367,2 + 20,4 + 148,3 = 1 419 кв.м.

Следовательно, указанные голоса подлежат исключению из кворума.

Предоставление ответчиком в ходе судебного разбирательства новой доверенности для предоставления интересов Администрации ГО г. Уфа РБ в общих собраниях собственников помещений МКД не может иметь правового значения для разрешения настоящего спора, поскольку судом устанавливается наличие либо отсутствие кворума на период проведения общего собрания по представленным суду материалам общего собрания, в которых имелась лишь доверенность от 09.01.2017 г.

Кроме того, на судебном заседании были допрошены свидетели, являющиеся собственниками квартир в МКД, а именно – ФИО9 (<адрес>, общей площадью 66,9 кв.м.), ФИО10 (<адрес>, общей площадью 55,8 кв.м.), ФИО11 (<адрес>, общей площадью 44 кв.м.), ФИО12 (<адрес>, общей площадью 44,4 кв.м.), которые показали суду, что они не принимали участие в оспариваемом общем собрании, равно как и члены их семей.

Учитывая изложенное, из общего количества голосов собственников помещений МКД, принявших участие в оспариваемом собрании, подлежат исключению голоса вышеперечисленных свидетелей, сумма которых составляет 66,9 + 55,8 + 44 + 44,4 = 211,1 кв.м., а всего в сумме подлежат исключению из кворума голоса 211,1 + 1 419 кв.м. = 1 630,1 кв.м.

Кроме того, из представленного суду реестра подсчета голосов собственников следует, что воздержались от ответа на все поставленные на голосование вопросы собственники следующих квартир:

- <адрес>, собственник ФИО13 (67,1 кв.м.);

- <адрес>, собственник ФИО14 (56,2 кв.м.);

- <адрес>, собственник ФИО15 (112,7 кв.м.);

- <адрес>, собственник ФИО16 (66,8 кв.м.),

всего 302,8 кв.м.

Итого 11 138,3 кв.м. – 1 630,1 кв.м. – 302,8 кв.м. = 9 205,4 кв.м. (количество участвовавших в собрании голосов, проголосовавших «за» принятые решения).

18 958,2 кв.м. х 50 % = 9 479,1 кв.м., следовательно, количество участвовавших в собрании голосов, проголосовавших «за» принятые решения, составляет менее 50% процентов голосов, требуемых для принятия решений.

Кроме того, судом установлено, что принятые общим собранием решения не были доведены до сведения собственников помещений МКД; доказательств обратного ответчиком не представлено. В самом протоколе оспариваемого собрания отсутствует решение о способе доведения до сведения собственников помещений о принятых решениях и итогах голосования.

Допущенные нарушения, по мнению суда, влекут недействительность принятых на общем собрании решений, в связи с чем суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования [СКРЫТО] Артура Робертовича к ООО Управляющая компания "Жилищно-эксплуатационный участок № 6 Кировского района города Уфа" (ИНН 0274912200) о признании недействительным решения общего собрания – удовлетворить.

Признать решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Уфа, <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 01.10.2018 г. по 31.10.2018 г., оформленные протоколом №, недействительными.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы РБ.

Судья Мухина Т.А.