Дело № 2-1317/2016 (2-14022/2015;) ~ М-13619/2015, первая инстанция

дело № 2-1317/2016 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2016 года г. Уфа

Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Курамшиной А.Р.,

с участием представителя истца – ФИО4 (дов. № от ДД.ММ.ГГГГ),

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ответчикам ООО «Караван» и ФИО2 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Караван» и ФИО2 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, <адрес>40, прекращении права собственности и исключении записи из ЕГРП о праве собственности на квартиру за ООО «Караван».

В обосновании заявленных исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Караван» и ФИО2 был заключен договор займа, по условиям которого ООО «Караван» (заемщик) получило от ФИО2 (займодавец) сумму денежных средств в размере <данные изъяты> с обязательством возврата данной суммы до ДД.ММ.ГГГГ и уплатой процентов за пользование суммой займа из ставки рефинансирования на день подписания договора.

До истечения срока возврата суммы займа ФИО2 на основании договора уступки права требования № б/н от 01.07.2013г. передал свои права требования по договору займа истцу ФИО1.

Между истцом и ответчиком ООО «Караван» с целью погашения требований истца по возврату суммы займа была достигнута договоренность о том, что в счет долга ответчик передает истцу недвижимое имущество, находящееся в собственности ответчика ООО «Караван» — квартира, имеющие следующие характеристики:

адрес: РБ, г. Уфа, <адрес>40

- этаж: 9, количество комнат: 3

-площадь 141,9 кв.м.

-кадастровый (условный) номер объекта: 02:401:344254:040:182.

Право собственности ответчика подтверждено записью о государственной регистрации права № от 09.08.2005г., о чем также выдано Свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Между сторонами было заключено Соглашение об отступном № б/н от 14.09.2013г. о погашении суммы требования по договору займа путем передачи в собственность заимодавца (истца) недвижимого имущества вышеуказанной квартиры.

При этом ответчик передал, а истец принял имущество по акту приема-передачи от 14.09.2013г., истец пользуется указанной квартирой, но не имеет возможности распоряжаться ей.

Поскольку право собственности за истцом, в установленном законом порядке, на квартиру не зарегистрировано, а переписка между сторонами ни к чему не привела, истец, руководствуясь ст.ст. 12,309,409 Гражданского кодекса РФ, обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая по доверенности № от 25.11.2015г., исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ООО «Караван» о месте и времени судебного разбирательства уведомлен по известному суду юридическому адресу, отзыва на исковое заявление не представил, не просил рассмотреть настоящее дело без его участия.

Ответчик ФИО2 в отзыве на исковое заявление указал, что доводы, изложенные истцом, не оспаривает, требования считает законными и подлежащими удовлетворению. Последствия ст. 173 ГПК РФ ответчику понятны и известны, просил суд рассмотреть дело без его участия.

Суд с учетом мнения сторон, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца и изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 409 Гражданского кодекса Российской Федерации, по соглашению сторон обязательство, в том числе и заем, может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного. При этом размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами. По смыслу статьи 409 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не следует из соглашения об отступном, с предоставлением отступного прекращаются все обязательства по договору, включая и обязательство по уплате неустойки (п. 3 информационного письма Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №). В указанном Соглашении от 14.09.2013г. стороны установили, что обязательство по займу прекращается полностью (п. 4 информационного письма Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Соглашение, заключенное сторонами спора, предусматривает предоставление в качестве отступного недвижимое имущество, право собственности на которое, в соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ возникает у приобретателя с момента государственной регистрации перехода права. Для исполнения соглашения недостаточно передать вещь кредитору, оно может считаться исполненным только после перехода к кредитору титула собственника недвижимого имущества в установленном законом порядке.

Подписав Соглашение об отступном № б/н от 14.09.2013г. о погашении суммы требования по договору займа путем передачи в собственность заимодавца (истца) недвижимого имущества — квартиры, ответчик ООО «Караван» более никаких действий не совершает, а именно не является в Управление Росреестра по РБ для предоставления документов для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру (данное обстоятельство подтверждается двусторонней перепиской).

При этом ответчик ООО «Караван» передал, а истец ФИО1 принял имущество по акту приема-передачи от 14.09.2013г., истец пользуется указанной квартирой, но не имеет возможности распоряжаться ей.

При таких обстоятельствах, истец не имеет возможности в полном объеме реализовать свои права собственника в отношении имущества, полученного в оплату долга ответчика ООО «Караван».

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В связи с этим суд считает, что признание права собственности на квартиру площадью 141,9 кв. м. является единственным способом защиты гражданских прав истца.

В силу ст.ст.309,310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Не передача ответчиком ООО «Караван» в регистрирующий орган пакета документов, необходимого для государственной регистрации права собственности истца на объект недвижимого имущества - <адрес> по адресу: г. Уфа, <адрес>, не может являться препятствием для приобретения истцом права собственности на указанную квартиру при условии надлежащего выполнения ею своих обязательств по оплате установленной сторонами стоимости квартиры.

Из выписки из Федерального информационного ресурса № от 17.02.2016г., представленной представителем истца, следует, что <адрес>, имеющая кадастровый №, общей площадью 141,9 кв.м., находящаяся по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, г. Уфа, <адрес>, зарегистрирована на праве собственности за ООО «Караван», ограничения (обременения) в пользу третьих лиц отсутствуют.

Пунктом 1 ст.17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – Закон о регистрации) предусмотрено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные постановления.

В соответствии с ч.1 ст.13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суды принимают судебные постановления в форме судебных приказов, решений суда, определений суда, постановлений президиума надзорной инстанции.

Таким образом, решение суда является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Как разъяснено в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иски о признании права относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

На основании вышеизложенного, в соответствии с положениями ст.ст. 12, 309,310 409 ГК РФ, ст.ст. 131,132 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования истца ФИО1 к ответчикам ООО «Караван» и ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, общей площадью 141,9 кв.м., находящейся по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, г. Уфа, <адрес>, с кадастровым номером 02:55:010102:331.

Прекратить право собственности ООО «Караван» на <адрес>, общей площадью 141,9 кв.м., находящейся по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, г. Уфа, <адрес>, с кадастровым номером 02:55:010102:331.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности за ООО «Караван» на <адрес>, общей площадью 141,9 кв.м., находящейся по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, г. Уфа, <адрес>, с кадастровым номером 02:55:010102:331.

Решение является основанием для регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления его в полном объеме в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья А.Р. Курамшина