Дело № 2-13139/2016 ~ М-12508/2016, первая инстанция

дело № 2-13139/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 декабря 2016 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зиннатуллиной Г.Р.,

при секретаре ФИО5,

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО6, действующей на основании доверенности <адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ОАО «Строительная Компания Трест №» ФИО7, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ОАО «Строительная Компания Трест №» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ОАО «Строительная Компания Трест № 21» о признании за ней права собственности на нежилое помещение №ж, находящееся на цокольном этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес> <адрес>, и взыскании с ОАО «Строительная Компания Трест №» в её пользу расходов по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в суд.

Свои требования мотивировала тем, что 25 января 2016 года между ней и ответчиком был заключен договор № 122 инвестирования строительства многоэтажного жилого дома Литер 17 А с пристроенными встроенными помещениями и автостоянками в квартале 533, ограниченном улицами Октябрьской революции, Пушкина, Новомостовой и ФИО3 в Кировском районе городского округа г. Уфа РБ. Согласно п. 2.2 договора, истец, после наступления срока передачи объекта инвестирования и выплаты денежных средств в полном объеме, получает право на оформление в собственность следующего имущества – нежилого помещения, находящегося на уровне «-6,600» многоквартирного жилого дома Литер 17 А, общей проектной площадью 117 кв.м. Указывает, что в соответствии с п. 3.2 договора общая сумма её выплат по договору составила 2 340 000 рублей. Считает, что внесение указанной суммы в полном объеме являлось основанием приобретения ей прав на указанные помещения, так как она полностью и добросовестно исполнила свои обязательства по договору. При этом, указывает, что разногласия с ОАО «Строительная Компания Трест № 21» в отношении сумм платежей и сроков внесения денежных средств отсутствуют. В соответствии с п. 5.1 договора объект должен быть сдан в срок до 30 июня 2016 года, однако вопреки условиям договора ответчик до настоящего времени ввод объекта в эксплуатацию не обеспечил, помещение по договору не передал. Номер спорной квартиры, её площадь и адрес уточнены. Жилому дому присвоен почтовый адрес: г<адрес>. Впоследствии истец уточнила свои исковые требования, согласно данным технического плана помещения от 3 декабря 2016 года окончательно просит признать за ней право собственности на нежилое помещение площадью 117 кв.м., состоящее из помещений 40а, 40б, 40в, 40г, 40д, 40ж, 0з, 40е, расположенное по адресу: г. <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась. Суд считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие на основании представленного заявления.

В судебном заседании представитель истца исковые требования по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ОАО «Строительная Компания Трест № 21» в судебном заседании считал исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению в полном объеме. Суду пояснил, что действительно 25 января 2016 года между истцом и ответчиком был заключен договор № 122 инвестирования строительства, денежные средства в размере 2 340 000 рублей были получены ОАО «Строительная Компания Трест № 21» по указанному договору в полном объеме. Разногласия по данному поводу между истцом и ответчиком отсутствуют.

Представители третьих лиц – Секретариата Государственного Собрания Курултая Республика Башкортостан, администрации городского округа г. Уфа Республика Башкортостан на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в связи с надлежащим извещением.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с пунктом 1 статьи 4, пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

На основании пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что 25 января 2016 года между ФИО9 и ответчиком ОАО «Строительная Компания Трест № 21» был заключен договор № 122 инвестирования строительства многоэтажного жилого дома Литер 17 А с пристроенными встроенными помещениями и автостоянками в квартале 533, ограниченном улицами Октябрьской революции, Пушкина, Новомостовой и ФИО3 в Кировском районе городского округа г. Уфа Республика Башкортостан.

Согласно п.п. 2.2, 2.2.1 объектом инвестирования является нежилое помещение, находящееся на уровне «-6,600» многоэтажного жилого дома Литер 17 А, общей проектной площадью 117 кв.м.

Стоимость нежилых помещений в соответствии п. 3.2 договора составила 2 340 000,00 рублей.

Согласно п. 5.1 договора срок завершения строительства определен сторонами 30 марта 2016 года, срок передачи объекта инвестирования истцу - 30 июня 2016 года.

Правомерность строительства подтверждается договорами аренды земельных участков, предоставленных ООО «Строительная компания Трест №21» для проведения работ по проектированию и строительству многоэтажных жилых домов с пристроенно – встроенными помещениями и автостоянками, разрешением на строительство № 02-RU03308000-475Ж -2012 от 08 августа 2016 года.

Жилому дому, в котором расположен спорный объект недвижимости, присвоен почтовый адрес: г. <адрес>, что подтверждается решением Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о присвоении почтового адреса объекту недвижимости № 1003 от 14 апреля 2016 года.

Согласно техническому плану нежилого помещения, подготовленного 3 декабря 2016 года помещение имеет следующие характеристиками - место расположения этаж цокольный, общая площадь составляет 117 кв.м., местоположение: Республика Башкортостан, <адрес>

Из материалов дела следует, что истец свои обязательства по договору инвестирования выполнила полностью, произвела полный расчет перед ответчиком, что подтверждается актом приема-передачи векселей от 29 января 2016 года.

Таким образом, суд приходит к выводу, что обязательства, возложенные на истца, исполнены надлежащим образом, денежные средства внесены в полном объеме.

Несмотря на то, что свои обязательства по договору истец исполнила в полном объеме, ответчик обязательства по передаче объекта инвестирования истцу не выполнил, срок их исполнения, оговоренные договором, был не соблюден.

Доказательств надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по сдаче в эксплуатацию объекта инвестирования не имеется. Как следует из пояснений представителя истца и представителя ответчика, данных в судебном заседании, строительство дома практически завершено, однако необходимые для регистрации прав на нежилое помещение документы застройщиком не переданы в регистрирующий орган.

Следовательно, у истца, оплатившего стоимость объекта инвестирования в полном объеме, возникло право на получение его в собственность.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско–правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе была требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ней права собственности.

В связи с неисполнением ответчиком условий договора, к возникшим между сторонами отношениям подлежат применению указанные выше нормы материального права.

Разрешая спорные правоотношения и принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что поскольку все обязательства по договору инвестирования нежилого помещения истцом исполнены в полном объеме, то в соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ у истца возникло право собственности на объект строительства в виде указанного нежилого помещения.

Доказательств, объективно свидетельствующих о том, что ответчик надлежащим образом исполнил свои обязательства по вышеуказанному договору, суду не представлено.

Согласно сведениям Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан данные о зарегистрированных правах на спорный объект отсутствуют.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, учитывая, что до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены, суд находит исковые требования правомерными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме. Отсутствие акта о вводе дома в эксплуатацию не является для этого препятствием, поскольку право гражданина не должно ставиться в зависимость от действий органов государственной власти и юридических лиц.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Данное решение суда является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан права собственности за ФИО2 на нежилое помещение площадью 117 кв.м., состоящее из помещений 40а, 40б, 40в, 40г, 40д, 40ж, 0з, 40е, расположенное по адресу: г<адрес> б, и постановки его на государственный кадастровый учет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ОАО «Строительная Компания Трест № 21» о признании права собственности на нежилые помещения удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на нежилое помещение площадью 117 кв.м., состоящее из помещений 40а, 40б, 40в, 40г, 40д, 40ж, 0з, 40е, расположенное по адресу: г. <адрес>.

Данное решение является основанием для постановки нежилого помещения площадью 117 кв.м., состоящее из помещений 40а, 40б, 40в, 40г, 40д, 40ж, 0з, 40е, расположенного по адресу: <адрес>, на государственный кадастровый учет.

Данное решение является основанием для регистрации за ФИО4 права собственности на нежилое помещение площадью 117 кв.м., состоящее из помещений 40а, 40б, 40в, 40г, 40д, 40ж, 0з, 40е, расположенного по адресу: <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья подпись Зиннатуллина Г.Р.