Дело № 2-13138/2016 ~ М-12507/2016, первая инстанция

дело № 2-13138/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 декабря 2016 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зиннатуллиной Г.Р.,

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО5, действующего на основании доверенности <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ОАО «Строительная Компания Трест №» ФИО6, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ОАО «Строительная Компания Трест №» о признании права собственности на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ОАО «Строительная Компания Трест № 21» о признании за ней права собственности на нежилые помещения: № 23, 24, 25 на уровне «-10.200» многоквартирного дома Литер 8 (Б) (адрес строительный); № 37 на уровне «-6.100» многоквартирного дома Литер 8 (А) (адрес строительный), № 40 на уровне «-3.300» многоквартирного дома Литер 8 (А) (адрес строительный), расположенные по адресу: г. Уфа, ул. Октябрьской революции, д. 54 а, и взыскании с ОАО «Строительная Компания Трест № 21» в её пользу расходов по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в суд.

Свои требования мотивировала тем, что 18 января 2016 года между ней и ответчиком был заключен договор № 58 инвестирования строительства многоэтажного жилого дома Литер 8 (А,Б) с пристроенными встроенными помещениями и автостоянками в квартале 533, ограниченном улицами Октябрьской революции, Пушкина, Новомостовой и ФИО3 в Кировском районе городского округа г. Уфа РБ. Согласно п. 2.2 договора, истец, после наступления срока передачи объекта инвестирования и выплаты денежных средств в полном объеме, получает право на оформление в собственность следующего имущества – нежилых помещений: № 23, 24, 25 на уровне «-10.200» многоквартирного дома Литер 8 (Б) (адрес строительный); № 37 на уровне «-6.100» многоквартирного дома Литер 8 (А) (адрес строительный), № 40 на уровне «-3.300» многоквартирного дома Литер 8 (А) (адрес строительный), расположенных по адресу: г. Уфа, ул. Октябрьской революции, д. 54 а. Указывает, что в соответствии с п. 3.2 договора общая сумма её выплат по договору составила 2 995 800 рублей. Считает, что внесение указанной суммы в полном объеме являлось основанием приобретения ей прав на указанные помещения, так как она полностью и добросовестно исполнила свои обязательства по договору. При этом, указывает, что разногласия с ОАО «Строительная Компания Трест № 21» в отношении сумм платежей и сроков внесения денежных средств отсутствуют. В соответствии с п. 5.1 договора объект должен быть сдан в срок до 30 июня 2016 года, однако вопреки условиям договора ответчик до настоящего времени ввод объекта в эксплуатацию не обеспечил, помещение по договору не передал. На основании вышеизложенного, просит признать за ней право собственности на нежилые помещения: № 23, 24, 25 на уровне «-10.200» многоквартирного дома Литер 8 (Б) (адрес строительный), № 37 на уровне «-6.100» многоквартирного дома Литер 8 (А) (адрес строительный), № 40 на уровне «-3.300» многоквартирного дома Литер 8 (А) (адрес строительный), расположенные по адресу: г. Уфа, ул. Октябрьской революции, д. 54 а, и взыскать с ОАО «Строительная Компания Трест № 21» в её пользу расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в суд.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась. Суд считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие на основании представленного заявления.

В судебном заседании представитель истца исковые требования по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ОАО «Строительная Компания Трест № 21» в судебном заседании считал исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению в полном объеме. Суду пояснил, что действительно 18 января 2016 года между истцом и ответчиком был заключен договор № 58 инвестирования строительства, денежные средства в размере 2 995 800 рублей были получены ОАО «Строительная Компания Трест № 21» по указанному договору в полном объеме. Разногласия по данному поводу между истцом и ответчиком отсутствуют.

Представители третьих лиц – Секретариата Государственного Собрания Курултая Республика Башкортостан, администрации городского округа г. Уфа Республика Башкортостан на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в связи с надлежащим извещением.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с пунктом 1 статьи 4, пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

На основании пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что 18 января 2016 года между ФИО2 и ответчиком ОАО «Строительная Компания Трест № 21» был заключен договор № 58 инвестирования строительства многоэтажного жилого дома Литер 8 (А,Б) с пристроенными встроенными помещениями и автостоянками в квартале 533, ограниченном улицами Октябрьской революции, Пушкина, Новомостовой и ФИО3 в Кировском районе городского округа г. Уфа Республика Башкортостан.

Согласно п. 2.2 договора объектом инвестирования являются нежилые помещения: № 23, 24, 25 на уровне «-10.200» многоквартирного дома Литер 8 (Б) (адрес строительный), № 37 на уровне «-6.100» многоквартирного дома Литер 8 (А) (адрес строительный), № 40 на уровне «-3.300» многоквартирного дома Литер 8 (А) (адрес строительный), расположенные по адресу: г. Уфа, ул. Октябрьской революции, д. 54 а.

Стоимость нежилых помещений в соответствии п. 3.2 договора составила 2 995 800,00 рублей.

Согласно п. 5.1 договора срок завершения строительства определен сторонами 30 марта 2016 года, срок передачи объекта инвестирования истцу - 30 июня 2016 года.

Правомерность строительства подтверждается договорами аренды земельных участков, предоставленных ООО «Строительная компания Трест №21» для проведения работ по проектированию и строительству многоэтажных жилых домов с пристроенно – встроенными помещениями и автостоянками, разрешением на строительство № 02-RU03308000-473Ж -2012 от 08 августа 2016 года.

Жилому дому, в котором расположен спорный объект недвижимости, присвоен почтовый адрес: г. <адрес>, что подтверждается решением Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о присвоении почтового адреса объекту недвижимости № 998 от 13 апреля 2016 года.

В настоящее время объект поставлен на кадастровый учет, помещение учтено в государственном кадастре со следующими характеристиками - кадастровый номер 02:55:010158:1254, место расположения цокольный этаж, номер 1е, общая площадь помещения составляет 385,5 кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом помещения № 02/16/1-422065 от 10 июня 2016 года.

Из материалов дела следует, что истец свои обязательства по договору инвестирования выполнила полностью, произвела полный расчет перед ответчиком, что подтверждается актом приема-передачи векселей от 29 января 2016 года.

Таким образом, суд приходит к выводу, что обязательства, возложенные на истца, исполнены надлежащим образом, денежные средства внесены в полном объеме.

Несмотря на то, что свои обязательства по договору истец исполнила в полном объеме, ответчик обязательства по передаче объекта инвестирования истцу не выполнил, срок их исполнения, оговоренные договором, был не соблюден.

Доказательств надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по сдаче в эксплуатацию объекта инвестирования не имеется. Как следует из пояснений представителей истца и ответчика, данных в судебном заседании, строительство дома практически завершено, однако необходимые для регистрации прав на нежилое помещение документы застройщиком не переданы в регистрирующий орган.

Следовательно, у истца, оплатившего стоимость объекта инвестирования в полном объеме, возникло право на получение его в собственность.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско–правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе была требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ней права собственности.

В связи с неисполнением ответчиком условий договора, к возникшим между сторонами отношениям подлежат применению указанные выше нормы материального права.

Разрешая спорные правоотношения и принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что поскольку все обязательства по договору инвестирования нежилого помещения истцом исполнены в полном объеме, то в соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ у истца возникло право собственности на объект строительства в виде указанного нежилого помещения.

Доказательств, объективно свидетельствующих о том, что ответчик надлежащим образом исполнил свои обязательства по вышеуказанному договору, суду не представлено.

Согласно сведениям Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан данные о зарегистрированных правах на спорный объект отсутствуют.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, учитывая, что до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены, суд находит исковые требования правомерными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме. Отсутствие акта о вводе дома в эксплуатацию не является для этого препятствием, поскольку право гражданина не должно ставиться в зависимость от действий органов государственной власти и юридических лиц.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Данное решение суда является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан права собственности за ФИО2 на нежилые помещения: № 23, 24, 25 на уровне «-10.200» многоквартирного дома Литер 8 (Б) (адрес строительный); № 37 на уровне «-6.100» многоквартирного дома Литер 8 (А) (адрес строительный), № 40 на уровне «-3.300» многоквартирного дома Литер 8 (А) (адрес строительный), расположенных по адресу: г. <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ОАО «Строительная Компания Трест №» о признании права собственности на нежилые помещения удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилые помещения: №, 24, 25 на уровне «-10.200» многоквартирного дома Литер 8 (Б) (адрес строительный), № на уровне «-6.100» многоквартирного дома Литер 8 (А) (адрес строительный), № на уровне «-3.300» многоквартирного дома Литер 8 (А) (адрес строительный), расположенные по адресу: г. <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации за ФИО2 права собственности на нежилые помещения: №, 24, 25 на уровне «-10.200» многоквартирного дома Литер 8 (Б) (адрес строительный), № на уровне «-6.100» многоквартирного дома Литер 8 (А) (адрес строительный), № на уровне «-3.300» многоквартирного дома Литер 8 (А) (адрес строительный), расположенные по адресу: <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья подпись Зиннатуллина Г.Р.