Дело № 2-13094/2016 ~ М-12333/2016, первая инстанция

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2016 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Рамазановой З.М.,

при секретаре ФИО5,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО6 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

представителя истца ФИО9 – ФИО6 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

представителя истца ФИО2 – ФИО8 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО15, ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка, обязании подготовить соглашение о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО11, ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка, обязании подготовить соглашение о расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование иска указано на то, что истцам на праве общей долевой собственности, принадлежит жилой дом с надворными постройками: общей площадью 112,4 кв.м., расположенный по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, на основании следующих документов:

ФИО9 - 35/200 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, на основании договора дарения № б/н от 18.12.2014 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес> от 27.12.2014 года;

ФИО1 - 35/200 доли на основании договора дарения № б/н от 18.12.2014 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО2 - 65/100 доли, на основании свидетельства о государственной регистрации права серия 02-УФ № 168882 от 10.01.2002 года.

Земельный участок общей площадью 1340 кв.м., на котором расположено домовладение прошел государственный кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №, по категории относится к землям населенных пунктов, имеет разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек.

02 августа 2016 года обратились в Администрацию городского округа г. Уфа РБ с заявлением о закреплении в собственность за плату вышеупомянутого земельного участка.

Письмом Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ за № Е-12338 от 23.08.2016 года, истцам отказано в их праве на приобретение в собственность за плату спорного земельного участка, расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>, на том основании, что Согласно решению Совета городского округа г. Уфа РБ № 41/6 от 28.01.2015 г. «О резервировании земельных участков в границах городского округа город Уфа Республики Башкортостан для муниципальных нужд», испрашиваемый земельный участок входит в перечень кадастровых номером земельных участков, которые полностью или частично расположены в границах резервируемых земель.

Истцы считают, что данный ответ Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ, нарушаем их законные права и интересы и противоречит действующим нормам материального права.

Ответчиком не представлено доказательств изъятия спорного земельного участка из оборота, либо его ограничения в обороте.

На основании вышеизложенного истцы просят суд обязать ответчика Администрацию городского округа г. Уфа Республики Башкортостан подготовить проект договора купли продажи земельного участка с кадастровым номером 02:55:010905:14, площадью 1340 кв.м., расположенного по адресу: г Уфа, Кировский район, <адрес> направить его истцам [СКРЫТО] Зийа, ФИО3, ФИО2 с предложением о заключении соответствующего договора купли-продажи земельного участка в течении одного месяца с момента вступления указанного решения суда в законную силу.

Обязать ответчика Администрацию городского округа г. Уфа РБ подготовить соглашение о расторжении договора аренды земельного участка N 1373-13 от ДД.ММ.ГГГГ и направить его совместно с проектом договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 02:55:010905:14 истцам [СКРЫТО] Зийа, ФИО3, ФИО4 для подписания.

Истцы ФИО9, ФИО1, ФИО2 надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суд не явились. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители истцов ФИО7, ФИО8 просили удовлетворить исковые требования в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика – Администрации ГО г. Уфа, представитель третьего лица - УЗиО Администрации ГО г. Уфа в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица ОАО «Газпром газораспределение Уфа», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился. Причины неявки суду неизвестны.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителей истцов ФИО7, ФИО8 изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела подтверждается, что истцы являются сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

На основании договора дарения № б/н от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 принадлежит 35/200 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (свидетельство о государственной регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ); на основании договора дарения № б/н от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 - 35/200 доли (свидетельство о государственной регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ); на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 - 65/100 доли (свидетельство о государственной регистрации права серия 02-УФ № от ДД.ММ.ГГГГ).

Указанное строение расположено на земельном участке, общей площадью 1340 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек.

02 августа 2016 года обратились в Администрацию городского округа г. Уфа РБ с заявлением о предоставлении в собственность за плату испрашиваемого земельного участка.

Письмом Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ за № Е-12338 от ДД.ММ.ГГГГ, истцам отказано в их праве на приобретение в собственность за плату спорного земельного участка, расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>, на том основании, что Согласно решению Совета городского округа г. Уфа РБ № 41/6 от 28.01.2015 г. «О резервировании земельных участков в границах городского округа город Уфа Республики Башкортостан для муниципальных нужд», испрашиваемый земельный участок входит в перечень кадастровых номером земельных участков, которые полностью или частично расположены в границах резервируемых земель.

На основании ст. 56.1 Земельного кодекса РФ предусмотренные подпунктами 2 и 3 пункта 1 статьи 40 настоящего Кодекса права собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков на использование земельных участков могут быть ограничены в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд.

Ограничения права собственности и иных вещных прав на земельные участки в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд устанавливаются настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Таким образом, резервирование земель является одним из видов ограничений прав на землю.

В соответствии с п. 4 ст. 70.1 Земельного Кодекса РФ порядок резервирования земель для государственных или муниципальных нужд определяется Правительством Российской Федерации.

Согласно Положению о резервировании земель для государственных или муниципальных нужд, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 22 июля 2008 года за № 561, решение о резервировании земель для государственных нужд субъекта Российской Федерации или муниципальных нужд принимается соответственно уполномоченным исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления. Решение о резервировании земель и схема резервируемых земель должны содержать необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельных участках (их частях), права на которые ограничиваются решением о резервировании земель. Решение о резервировании земель, принятое органами государственной власти, подлежит опубликованию в официальных средствах массовой информации субъекта Российской Федерации, на территории которого расположены резервируемые земельные участки. Решение о резервировании земель, принятое органами местного самоуправления, подлежит опубликованию в официальных средствах массовой информации органов местного самоуправления по месту нахождения резервируемых земельных участков. Решение о резервировании земель вступает в силу не ранее его опубликования.

Таким образом, обременение в виде резервирования земельных участков для муниципальных нужд должно быть опубликовано в официальных средствах массовой информации субъекта Российской Федерации.

Согласно решению Совета городского округа г. Уфа РБ № 41/6 от 28 января 2015 года испрашиваемый истцами земельный участок входит в число земель зарезервированных для муниципальных нужд сроком до 01 января 2019 года.

Данное решение опубликовано в газете «Вечерняя Уфа» за № 17/18, 29.01.2015 года.

Согласно п. 3 ст. 32 Устава городского округа г. Уфа РБ (в редакции решений Совета от 04.07.2012 г. № 6/3, от 21.11.2012 г. № 1/2 и от 20.03.2013 г. № 15/4, от 18.06.2014 г. № 33/2, от 28.01.2015 г. № 41/2) муниципальные правовые акты, подлежащие опубликованию (обнародованию), направляются на опубликование в течение 7 рабочих дней после дня их подписания, если иное не установлено федеральным законом либо самим муниципальным правовым актом. Официальным опубликованием муниципального правового акта Совета считается первая публикация его полного текста в газетах «Вечерняя Уфа» и (или) «Киске Офо» и (или) первое размещение (опубликование) на официальном сайте Совета в информационно-коммуникационной сети «Интернет» www.gorsovet-ufa.ru.

Размещение указанного решения на официальном сайте Совета в информационно-коммуникационной сети «Интернет» подтверждается представленными в материалы дела соответствующими скриншотами.

Решение Совета городского округа г. Уфа за № 41/6 от 28 января 2015 года истцами не оспорено, не отменено, недействительным не признано.

Истцы с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность обратились в Администрацию ГО г. Уфа РБ 02 августа 2016 года, то есть, после принятия Решения Совета городского округа г. Уфа за № 32/15 от 23.12.2010 год года о резервировании земель.

С учетом установленных обстоятельств суд не может согласиться с доводов истцов об отсутствии доказательств ограничения земельного участка в обороте.

Таким образом, при наличии обременения испрашиваемого земельного участка в виде его резервирования для муниципальных нужд испрашиваемый земельный участок не может быть предоставлен заявителю в собственность.

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска ФИО14, ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка.

В силу абзаца 1 ст. 222 Гражданского процессуального кодекса РФ иск ФИО9, ФИО1, ФИО2 в части обязания ответчика подготовить соглашение о расторжении договора аренды земельного участка подлежит оставлению без рассмотрения ввиду отсутствия в материалах дела доказательств соблюдения досудебного порядка разрешения спора (ч. 2 ст. 452 ГК РФ).

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 222 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО13, ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка.

ФИО12, ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в части обязания подготовить соглашение о расторжении договора аренды земельного участка оставить без рассмотрения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья: З.М. Рамазанова