Дело № 2-13079/2016 ~ М-12291/2016, первая инстанция

Дело № 2-13079/2016

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

18 ноября 2016 года город Уфы

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Зинатуллиной И.Ф.,

при секретаре ФИО4,

с участием представителя ответчика ОАО Строительная компания «Трест №21» - ФИО5, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица Администрации городского округа г. Уфы – ФИО6 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ОАО «СК Трест №», временному управляющему открытого акционерного общества «Строительная компания Трест №» ФИО1 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ОАО «СК Трест №21», временному управляющему открытого акционерного общества «Строительная компания Трест №» ФИО1 о признании права собственности на квартиру, требование мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ответчиком ОАО «СК Трест №21» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 78 (далее - "Договор") на строительство многоэтажного жилого дома Литер 8А с пристроенными -встроенными помещениями и автостоянками в квартале 533, ограниченном улицами Октябрьской революции, Пушкина, Новомостовой и ФИО2 в Кировском районе ГО г. Уфа РБ.

В соответствии с положениями п. 3 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор долевого участия считается заключенным с момента государственной регистрации.

Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ государственная регистрация Договора произведена 05 июня 2015года.

Согласно п. 3.5 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, ФИО3, после наступления срока передачи объекта долевого строительства и выплаты ФИО3 денежных средств в полном объеме, получает право на оформление в собственность следующего имущества - однокомнатная <адрес> (номер строительный), находящаяся на 1 этаже многоэтажного жилого дома Литер 8А.

В соответствии с п. 4.2. Договора общая сумма выплат ФИО3 по Договору составила 4 260 280 рублей. Внесение данной суммы являлось основанием приобретения ФИО3 прав на указанное помещение.

В качестве оплаты стоимости квартиры истцом были внесены денежные средства в полном объеме в следующем порядке:

28.05.2015 сумма в размере 1 000 000 руб.

11.06.2015 сумма в размере 1 000 000 руб.

18.06.2015 сумма в размере 1 000 000 руб.

05.10.2015 сумма в размере 1 260 280 руб.

Таким образом, истец полностью и добросовестно исполнил свои обязательства по Договору.

Разногласия между истцом и ответчиком в отношении сумм платежей и сроков внесения денежных средств отсутствуют.

В соответствии с п.6.1 Договора объект должен быть сдан в срок до "30" июня 2015 года.

Однако вопреки условиям договора ответчик до настоящего времени ввод Объекта в эксплуатацию не обеспечил, помещения, стоимость которых оплатил истец, не передал.

В соответствии положениями п.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, возникновение этих прав подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В связи с отсутствием разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, государственная регистрация права собственности истца на нежилые помещения во внесудебном порядке невозможна.

Согласно справке предоставленной ответчиком техническая инвентаризация и технический учет жилого дома как отдельного объекта недвижимости произведен, объект поставлен на кадастровый учет.

Номер спорной квартиры, ее площадь и адрес уточнены, жилому дому присвоен почтовый адрес: г. Уфа, ул. Октябрьской революции, <адрес>.

В настоящее время, согласно выписке из государственного кадастра недвижимости спорная квартира учтена в государственном кадастре со следующими характеристиками: кадастровый №, этаж №, номер <адрес>, общая площадь <адрес>,5 кв.м.

В соответствии с условиями п. 4.6 по итогам технической инвентаризации, в связи с увеличением площади квартиры истцом произведена доплата в размере 83 220 руб.

В связи с тем, что в отношении ответчика возбуждено сводное исполнительное производство на значительную сумму, истец обоснованно опасается, что на объект инвестирования может быть наложен арест и произведена его реализация в соответствии с положениями ФЗ «Об исполнительном производстве» и истец лишиться возможности получить Объект недвижимости в вышеуказанном доме, кроме того, потеряет денежные средства, инвестированные в строительство жилья для своих личных бытовых нужд.

В связи с отсутствием возможности зарегистрировать свое право собственности Истец считает, что нарушены его права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а также отсутствие доказательств права собственности на объект недвижимости у Истца препятствует осуществлению защиты собственности, предоставляемую законом собственнику (ст. 301,304 ГК РФ). Таким образом, при отсутствии возможности оформления права собственности гражданские права такого лица являются незаконно ограниченными, т.е. нарушенными (п.2 ст.1 ГК РФ). Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в т.ч. путем признания права.

Письмом от 15.05.2016 истец обратился к ответчику с требованием об обосновании причин задержки ввода в эксплуатацию и передаче ему предусмотренного договором участия в долевом строительстве помещения. Ответчик 30.05.2016г направил в адрес истца письмо с указанием на переоформление разрешения на строительство, а также прав на земельный участок, расположенный под Объектом, что лишь увеличило сомнения истца в реальности получения квартиры в собственность

В соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ здания, строения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства. Согласно ст.ст. 130, 131 ГК РФ объекты незавершенного строительства являются объектами недвижимости, права на которые подлежат обязательной государственной регистрации.

Вместе с тем, ст. 1043 ГК РФ устанавливает, что произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются общей долевой собственностью сторон, если иное не установлено законом или договором, либо не вытекает из существа обязательства.

Следовательно, незавершенный строительством Многоэтажный жилой дом Литер 8А с пристроенными -встроенными помещениями и автостоянками в квартале 533, ограниченного улицами Октябрьской революции, Пушкина, Новомостовой и Проспектом Салавата Юлаева в Кировском районе городского округа город Уфа РБ является объектом общей долевой собственности инвесторов, в том числе и истца по настоящему исковому заявлению.

Согласно положениям п. 6.1 Договора ответчик обязался после завершения строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома, передать квартиру истцу по акту приемки передачи.

Поскольку истцом полностью выполнены свои обязательства по финансированию строительства и завершение строительства объекта не осуществлено не по его вине, то как участник общей собственности, истец вправе требовать выделения своей доли в соответствии с правилами, установленными ст. 252 ГК РФ т.е. просить передать истцу в собственность долю в праве общей долевой собственности на объект не завершенный строительством - Многоэтажный жилой дом Литер 8А с пристроенными -встроенными помещениями и автостоянками в квартале 533, ограниченного улицами Октябрьской революции, Пушкина, Новомостовой и Проспектом Салавата Юлаева в Кировском районе городского округа город Уфа РБ в виде однокомнатной <адрес>, находящейся на 2 этаже многоэтажного дома по адресу г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 54 а.

В соответствии с положениями п. 16 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, в ред. от 04.03.2015 требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана.

В связи с тем, что истцом полностью выполнены принятые на себя обязательства по оплате стоимости квартиры, его требования о признании за ним права собственности на однокомнатную <адрес> находящуюся на 2 этаже многоэтажного дома по адресу г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 54а.

На основании изложенного, истец просил суд:

Признать за ФИО3 право собственности на однокомнатную <адрес>, находящуюся на 2 этаже многоэтажного жилого дома по адресу: г. Уфа, ул. Октябрьской революции, <адрес>, кадастровый №.

В резолютивной части решения суда указать, что Решение является основанием для внесения записи в Единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок о праве собственности ФИО3 на следующий объект недвижимости: двухкомнатная <адрес>, находящаяся на 2 этаже многоэтажного жилого дома по адресу: г. Уфа, ул. Октябрьской революции, <адрес>, кадастровый №.

Взыскать с ответчика затраты ФИО3 по уплате государственной пошлины.

ФИО3 представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании исковые требования признал.

Представитель третьего лица Администрации городского округа г. Уфы – ФИО6 не возразил против удовлетворения искового заявления.

Представитель третьего лица Секретариата Государственного Собрания – Курултай РБ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик временный управляющий ОАО «Строительная компания Трест № 21» ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в представленном письменном отзыве на иск против удовлетворения требований не возразил, просил рассмотреть дело без его участия.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с пунктом 1 статьи 4, пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

На основании пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что 28 мая 2015 года между ФИО3 и ответчиком ОАО «СК Трест №21» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 78 (далее - "Договор") на строительство многоэтажного жилого дома Литер 8А с пристроенными -встроенными помещениями и автостоянками в квартале 533, ограниченном улицами Октябрьской революции, Пушкина, Новомостовой и Проспектом Салавата Юлаева в Кировском районе ГО г. Уфа РБ.

Предметом Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома является однокомнатная <адрес> (номер строительный), находящаяся на 1 этаже многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: «Строительство многоэтажного жилого дома литер 8А с пристроено – встроенными помещениями и автостоянкой в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан (квартал 533, ограниченный улицами Октябрьской революции, Пушкина, Новомостовая и ФИО2).

Стоимость жилого помещения согласно п. 4.2 договора составила 4 260 280 рублей.

В соответствии с п. 6.1 Договора объект должен быть сдан в срок до 30.06.2015 г., а передан истцу в срок не позднее 30.09.2015 г.

Договор участия в долевом строительстве был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан от 05.06.2015 г.

Правомерность строительства подтверждается договорами аренды земельных участков, предоставленных ООО «Строительная компания Трест №21» для проведения работ по проектированию и строительству многоэтажных жилых домов с пристроенно – встроенными помещениями и автостоянками, а также письмом Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа РБ из которого следует, что договора аренды №740-08 и №743-09 от 23.05.2008 года земельных участков, предоставленных ООО «Строительная компания Трест №21» для проведения работ по проектированию и строительству спорных жилых домов, являются действующими, и после истечения срока аренды возобновлены на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию предоставляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В данном случае строительство многоквартирного жилого дома по ул. Октябрьской революции, <адрес>, Кировского района города Уфы Республики Башкортостан в полном объеме осуществлено в соответствии с разрешением на строительство № RU 03308000-473-Ж, разрешением на строительство № RU 03308000-473Ж-2012 от 08 августа 2016 года (продление).

Жилому дому, в котором расположен спорный объект недвижимости, присвоен почтовый адрес: г. Уфа, ул. Октябрьской революции, <адрес>, что подтверждается решением Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о присвоении почтового адреса объекту недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время объект поставлен на кадастровый учет, жилое помещение учтено в государственном кадастре со следующими характеристиками - кадастровый №, этаж №, площадь помещения составляет 55,9 кв.м., адрес: РБ, г. Уфа, ул. Октябрьской Революции, <адрес>, что подтверждается кадастровым паспортом помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке ООО «Строительная компания Трест №» от ДД.ММ.ГГГГ, в связи со сдачей объекта в эксплуатацию, расположенного по строительному адресу: «Строительство многоэтажного жилого дома литер 8(А) с пристроено-встроенными помещениями и автостоянкой в Кировском районе городского округа город Уфа РБ (квартале №, ограниченный улицами Октябрьской революции, Пушкина, Новомостовая и проспектом Салавата Юлаева)», и проведением технической инвентаризации, жилое помещение со строительным номером 62 считать квартирой 69.

В качестве оплаты стоимости квартиры истцом были внесены денежные средства в полном объеме в следующем порядке:

28.05.2015 сумма в размере 1 000 000 руб.

11.06.2015 сумма в размере 1 000 000 руб.

18.06.2015 сумма в размере 1 000 000 руб.

05.10.2015 сумма в размере 1 260 280 руб.

Таким образом, истец полностью и добросовестно исполнил свои обязательства по Договору.

Разногласия между истцом и ответчиком в отношении сумм платежей и сроков внесения денежных средств отсутствуют.

Таким образом, суд приходит к выводу, что обязательства, возложенные на истца, исполнены надлежащим образом, денежные средства внесены в полном объеме.

Несмотря на то, что свои обязательства по договору истец исполнила в полном объеме, ответчиками обязательства по передаче объекта инвестирования истцу не выполнил, срок их исполнения, оговоренные договором, не соблюдены.

Доказательств надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по сдаче в эксплуатацию объекта инвестирования не имеется. Как следует из пояснений представителя истца, представителя ответчика, данных в судебном заседании, строительство дома практически завершено, однако необходимые для регистрации прав на нежилые помещения документы застройщиком не переданы в регистрирующий орган.

Следовательно, у истца, оплатившего стоимость объекта инвестирования в полном объеме, возникло право на получение его в собственность.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско–правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе была требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности.

В связи с неисполнением ответчиком условий договора, к возникшим между сторонами отношениям подлежат применению указанные выше нормы материального права.

Разрешая спорные правоотношения и принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что поскольку все обязательства по договору о долевом участии в строительстве жилого помещения истцом исполнены в полном объеме, то в соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ у истца возникло право собственности на объект строительства в виде указанного нежилого помещения.

Доказательств, объективно свидетельствующих о том, что ответчик надлежащим образом исполнил свои обязательства по вышеуказанному договору, суду не представлено.

В соответствии с Уведомлением Управления Росреестра по РБ от 01.11.2016 г., правопритязания третьих лиц, заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) на <адрес>, завершенного строительством многоэтажного жилого дома по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, ул. Октябрьской революции, <адрес>, отсутствуют.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, учитывая, что до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены, суд находит исковые требования правомерными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме. Отсутствие акта о вводе дома в эксплуатацию не является для этого препятствием, поскольку право гражданина не должно ставиться в зависимость от действий органов государственной власти и юридических лиц.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Данное решение суда является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан права собственности за ФИО3 права собственности на однокомнатную <адрес>, находящуюся на 2 этаже многоэтажного жилого дома по адресу г. Уфа, ул. Октябрьской революции, <адрес>, кадастровый №.

С учетом положений ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлины в размере 6218,13 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к ОАО «СК Трест №», временному управляющему открытого акционерного общества «Строительная компания Трест №» ФИО1 о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на однокомнатную <адрес>, находящуюся на 2 этаже многоэтажного жилого дома по адресу: г. Уфа, ул. Октябрьской революции, <адрес>, кадастровый №.

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности ФИО3 на <адрес>, находящуюся на 2 этаже многоэтажного жилого дома по адресу: г. Уфа, ул. Октябрьской революции, <адрес>, кадастровый №.

Взыскать с ОАО «СК Трест №» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 6218,13 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд города Уфы в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья Зинатуллина И.Ф