Дело № 2-130/2017 (2-13450/2016;) ~ М-12841/2016, первая инстанция

дело № 2-130/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2017 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шакирова А.С.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Управление жилищного хозяйства Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» к ФИО1, ФИО2 о демонтаже установленного наружного блока кондиционера (компрессора) с фасада дома,

УСТАНОВИЛ:

АО «УЖХ Кировского района ГО г. Уфы РБ» обратилось в суд с иском прося, с учетом уточнения, обязать ФИО1, ФИО2 демонтировать установленный наружный блок кондиционера (компрессор) с фасада <адрес> в течении 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда, взыскать с ответчиков государственную пошлину в размере 6000 руб.

Требования с учетом уточнения, мотивированы тем, что АО «УЖХ Кировского района ГО г. Уфы РБ» является управляющей организацией многоквартирным домом № по <адрес> г. Уфы в соответствии с договором управления оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества. Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному работниками обслуживающей организации, установлено, что на фасаде многоквартирного <адрес> установлен кондиционер, принадлежащий собственникам <адрес> указанном доме ФИО1, ФИО2

В связи с тем, что в соответствии с пунктом 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации фасад дома может быть передан в пользование только по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, управляющей организацией письмом № от ДД.ММ.ГГГГ было запрошено у ответчика соответствующее решение общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном <адрес> о передаче части общего имущества дома для установки кондиционера.

Заказное письмо с уведомлением о вручении, возвращено с отметкой «истек срок хранения», запрошенные документы не предоставлены.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ №, установлены требования, предъявляемые к содержанию наружной части жилых помещений. В частности установлен запрет на установку без соответствующего разрешения кондиционеров.

Пунктом 3.5.8. указанных Правил предусмотрено, что организации по обслуживанию следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей, установку кондиционеров и др. без соответствующего разрешения.

Таким образом для установки кондиционера ответчикам необходимо было получить разрешение от участников долевой собственности, то есть владельцев жилых и нежилых помещений <адрес>.

В связи с отсутствием решения общего собрания собственников жилого дома, принятого в установленном законом порядке, следует, что кондиционер установлен незаконно.

Истцом были понесены расходы по оплате государственной пошлины, которые просят взыскать с ответчиков.

В судебном заседании представитель истца АО «УЖХ Кировского района ГО г. Уфа РБ» ФИО4 ( доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по указанным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признала, пояснив суду, что согласия собственников дома на установку кондиционера не требуется, поскольку она является собственником квартиры.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление, не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, согласно пп. "в", "г" п. 2 в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

В соответствии с положениями ч. ч. 1, 4 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено судом ФИО2, ФИО1 являются собственниками по ? доле каждый квартиры расположенной по адресу г. Уфа, <адрес>., что подтверждается выпиской из ЕГРП. Управляющей организацией указанного многоквартирного дома является АО «УЖХ Кировского района ГО г. Уфа РБ».

Актом от 07.11.2016 г., утвержденного директором ООО «Микрорайон «Дружба», подтверждено и не отрицается ответчиком, установка ответчиками на фасаде дома наружного блока кондиционера ( компрессора)

Вместе с тем приведенными нормами ЖК РФ не установлено требование согласовывать порядок пользования одним из собственников помещений в многоквартирном доме общим имуществом данного дома со всеми собственниками помещений в многоквартирном доме.

При этом истцом не представлены доказательства того, что ответчиками произведены работы, требующие решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Действительно, пунктом 1.7.2 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170 переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Пунктом 3.5.8.указанных правил установлено, что организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Вместе с тем получение специального разрешения уполномоченного органа государственной власти либо органа местного самоуправления на установку кондиционеров действующим законодательством не предусмотрено, а выдача соответствующего разрешения на установку кондиционеров, собственнику помещения многоквартирного дома, не может относиться к полномочиям собственников помещений дома.

Суду не представлено доказательств того, что в результате размещения внешнего блока кондиционера ответчиками допущено нарушение прочности несущих конструкций, нарушение в работе инженерных систем, ухудшение сохранности и внешнего вида фасада. Так же суду не представлено доказательств нарушения ответчиками прав собственников иных помещений многоквартирного дома в связи с установкой кондиционера.

Более того решением Кировского районного суда г. Уфы от 13.04.2016 г. удовлетворены требования ФИО1 с обязанием ОАО «УЖХ Кировского района ГО г. Уфы РБ» устранить недостатки в виде отсутствия доступа к обслуживанию компрессора от кондиционера по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>. Как следует из содержания решения, довода о незаконности установки кондиционера ответчиком в ходе рассмотрения дела не заявлялось, при том, что в силу ст. 3 ГПК РФ защите подлежит нарушенное право

Отказ в удовлетворении иска, влечет отказ во взыскании судебных расходов понесенных истцом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Акционерного общества «Управление жилищного хозяйства Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» к ФИО1, ФИО2 о демонтаже установленного наружного блока кондиционера (компрессора) с фасада <адрес> в г. Уфе, взыскания с ФИО1, ФИО2 в пользу Акционерного общества «Управление жилищного хозяйства Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» государственной пошлины в размере 6 000 руб. - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья Шакиров А.С.