Дело № 2-12998/2016 ~ М-12261/2016, первая инстанция

Дело № 2-12998/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2016 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галлямова М.З.,

при секретаре ФИО3,

с участием истца ФИО5,

представителя истца ФИО6 на основании доверенности ФИО4,

представителя третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по доверенности ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5, ФИО6 к ООО «Регионснаб», ФГБУ «ФКП Росреестра» о внесении сведений в государственный кадастр недвижимости в отношении жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к ООО «Регионснаб» о внесении в Государственный кадастр недвижимости сведения в отношении жилого помещения – трехкомнатной квартиры, общей площадью жилого помещения 111,6 кв.м., расположенной по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, согласно техническому плану б/н от 16.09.2016, подготовленному кадастровым инженером ФИО2.

Иск мотивирован тем, что вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 16.11.2015 за истцами признано право собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью жилого помещения 111,6 кв.м., расположенную по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>. Поскольку разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию застройщиком не получено, многоквартирный дом и расположенные в нем квартиры на кадастровый учет не поставлены, поставить на кадастровый учет отдельное жилое помещение в многоквартирном доме во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи чем имеются препятствия для государственной регистрации права собственности истцов на жилое помещение.

Истец ФИО6 на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, направила своего представителя

Представитель ответчика ООО «Регионснаб» на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в удовлетворении иска не возражает.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие

Суд, с учетом мнения участников процесса, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при указанной явке.

Представитель истцов на основании доверенности ФИО4 на судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по доверенности ФИО7 в удовлетворении иска возражала, пояснив, что в решении Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 16.11.2015 не указано, что оно является основанием для внесения сведений в ГКН в отношении спорного жилого помещения, в соответствии с действующим законодательством произвести кадастровый учет указанного объекта недвижимости без решения суда не представляется возможным.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковое заявление удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений пунктов 1, 2 статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее – Закон о регистрации прав на недвижимое имущество) государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации

Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Согласно пункту 1 статьи 17 Закона о регистрации прав на недвижимое имущество вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании пункта 1.2 статьи 20 Закона о регистрации прав на недвижимое имущество не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости", за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Пунктом 3 части 1 статьи 22 Закона о кадастре предусмотрено, что необходимыми для кадастрового учета документами является технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства (при постановке на учет такого объекта недвижимости, учете его части или учете его изменений, за исключением кадастрового учета в связи с изменением указанных в пункте 7, 15 или 16 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений о таком объекте недвижимости) или копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (при постановке на учет или учете изменений такого объекта капитального строительства) - копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию или необходимые сведения, содержащиеся в таком документе, запрашиваются органом кадастрового учета в порядке межведомственного информационного взаимодействия в федеральном органе исполнительной власти, органе исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органе местного самоуправления либо уполномоченной организации, выдавших такой документ.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 22 Закона о кадастре необходимыми для кадастрового учета документами являются, в том числе, технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства (при постановке на учет такого объекта недвижимости, учете его части или учете его изменений, за исключением кадастрового учета в связи с изменением указанных в пункте 7, 15 или 16 части 2 статьи 7 Закона о кадастре сведений о таком объекте недвижимости).

В соответствии с частью 4.1 статьи 25 Закона о кадастре орган кадастрового учета при постановке на учет многоквартирного дома осуществляет постановку на учет всех расположенных в нем помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме).

В силу положений части 8 статьи 41 Закона о кадастре сведения о здании, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод таких объектов недвижимости в эксплуатацию, проектной документации таких объектов недвижимости или изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта таких объектов недвижимости. Сведения о помещении, за исключением сведений о его местоположении в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения либо в пределах соответствующей части здания или сооружения, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод здания или сооружения, в котором расположено помещение, в эксплуатацию, проектной документации здания или сооружения, в котором расположено помещение, а также изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта помещения или изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта здания или сооружения, в котором расположено помещение.

Аналогичная норма содержится в пункте 16 требований к подготовке технического плана здания, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 01.09.2010 N 403 "Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке" и пункте 13 приказа Минэкономразвития России от 29.11.2010 N 583 "Об утверждении формы технического плана помещения и требований к его подготовке".

Частью 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлен перечень случаев, при которых для осуществления строительства и реконструкции объектов не требуется выдача разрешения на строительство, и как следствие (часть 6 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации), не выдается Разрешение.

С учетом изложенного, многоквартирный дом и помещения в нем, в отношении которого не получено разрешение на ввод в эксплуатацию, не могут быть учтены в государственном кадастре недвижимости в качестве объектов недвижимости.

Из материалов дела следует, что вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 16.11.2015 за истцами признано право собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью жилого помещения 111,6 кв.м., расположенную по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

Разрешение на ввод многоквартирного дома застройщиком не получено, что является препятствием для постановки жилого помещения на кадастровый учет и регистрации права собственности истов на жилое помещение в многоквартирном доме на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах суд считает возможным принять решение о внесении в Государственный кадастр недвижимости сведения в отношении жилого помещения – трехкомнатной квартиры, общей площадью жилого помещения 111,6 кв.м., расположенной по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, согласно техническому плану б/н от 16.09.2016, подготовленному кадастровым инженером ФИО2.

Поскольку согласно письменному заявлению истцы просят судебные расходы с ответчиком не взыскивать, с учетом диспозитивности реализации процессуальных прав, суд не находит оснований для возмещения истцам за счет ответчиков судебных расходов, понесенных по настоящему делу.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 218, 219 ГК РФ, 4, 17, 20 Закона о регистрации прав на недвижимое имущество, 16, 22, 25, 41 Закона о кадастре, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО5, ФИО6 к ООО «Регионснаб», ФГБУ «ФКП Росреестра» удовлетворить.

Внести в Государственный кадастр недвижимости сведения в отношении жилого помещения – трехкомнатной квартиры, общей площадью жилого помещения 111,6 кв.м., расположенной по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, согласно техническому плану б/н от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО2.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.З. Галлямов