Дело № 2-12958/2016 ~ М-12124/2016, первая инстанция

дело № 2-12958/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 декабря 2016 года г. Уфа

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца ФИО5 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

с участием представителя ответчика ФИО6 по доверенности от 05.09.2016г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Финансовый Совет» Республики Башкортостан в интересах ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «КилСтройИнвест» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

РОО ЗПП «Финансовый Совет» РБ обратился в суд в интересах ФИО1, ФИО2 с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «КилСтройИнвест» о защите прав потребителей.

В обоснование иска указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами ФИО1, ФИО2 и ответчиком ООО «КилСтройИнвест» был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: РБ, Муниципальный район Уфимский район РБ, сельское поселение Миловский сельсовет, жилой комплекс «Миловский парк», квартал №, <адрес>. 30.10.2014 г. было заключено дополнительное соглашение №22-03/010-И, согласно которому срок передачи квартиры дольщикам 31.12.2015 г. Сумма, уплаченная за квартиру, составляет 1 880 550 руб.

Таким образом, ответчик обязался передать квартиру 31.12.2015 г., однако в настоящий момент обязательства не выполнены.

06.10.2016 г. в адрес ответчика было отправлено досудебное требование, но ответчик его проигнорировал.

На основании изложенного истцы просят суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере по 80 083,40 руб., штраф в размере 50% от суммы, взысканной в пользу потребителя, взыскать 50% от взысканного штрафа в пользу РООЗПП «Финансовый Совет» РБ.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истца РОО ЗПП «Финансовый Совет» РБ ФИО5 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО6 в судебном заседании иск не признала, просила в удовлетворении иск отказать. В случае удовлетворения иска просила снизить размер неустойки, штрафа. Представила суду отзыв на иск, который приобщен к материалам дела.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истцов.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Установлено, что 07.07.2014 г. между ООО «КилСтройИнвест» и ФИО2, ФИО1 заключен Договор № участия в долевом строительстве жилого дома.

Согласно указанного договора, объектом долевого строительства является двух комнатная <адрес> общей проектной площадью 53,73 кв.м., жилой проектной площадью 24,39 кв.м., расположенная в многоквартирном доме по строительному адресу: РБ, МР Уфимский район, сельское поселение Миловский с/с, жилой комплекс «Миловский парк», квартал №, <адрес> (пункт 1.5, 1.6 Договора).

Пунктом 2.1 Договора предусмотрено, что застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом блокированной застройки и после ввода его в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства (пункт 2.1 Договора).

Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – 30.06.2015 г. Настоящим договором допускается досрочное исполнение Застройщиком обязательства по передаче Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства (п. 2.6 Договора).

Общая стоимость Объекта долевого строительства (цена договора) исходя из цены одного квадратного метра общей проектной площади Объекта долевого строительства, составляющей 35 000 руб. и Общей проектной площади Объекта долевого строительства, составляющей 53,73 кв.м., составляет 1 880 550 руб. (п. 3.2 Договора).

В случае увеличения стоимости строительства одного квадратного метра площади Объекта долевого строительства и в случае изменения общей проектной площади Объекта долевого строительства общая стоимость Объекта долевого строительства (цена договора) может быть изменена после заключения договора на условиях, указанных в пункте 3.7 договора (п. 3.3 Договора).

Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства не позднее срока, установленного пунктом 2.6 настоящего договора (п. 4.1.6 Договора).

Истец выполнил свои обязательства по оплате договора надлежащим образом, что сторонами не оспаривается и подтверждается чек-ордером Сбербанка России, согласно которому истцами оплачена сумма по договору долевого участия в строительстве в размере 1 880 550 руб.

30.10.2014 г. между ООО «КилСтройИнвест» и ФИО2, ФИО1 заключено дополнительное соглашение к Договору №22-03/010 от 07.07.2014 г. участия в долевом строительстве жилого дома, согласно которому стороны пришли к соглашению изложить пункт 2.6 Договора в следующей редакции:

«Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участникам долевого строительства – 31 декабря 2015 года. Настоящим договором допускается досрочное исполнение Застройщиком обязательств по передаче Объекта долевого строительства Участникам долевого строительства».

Таким образом, установлено, что Объект долевого строительства (квартира) должна быть передана истцам не позднее 31.12.2015 г.

Между тем, как указывают истцы и не опровергается ответчиком, до настоящего времени квартира истцам не передана, акт приема-передачи сторонами не подписан.

Согласно ч. 1 ст. 314 ГК Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

К возникшим между истцами и ответчиком правоотношениям применяются нормы Закона РФ "О защите прав потребителей", поскольку договор был заключен истцом с целью приобретения квартиры для личных нужд.

Однако, в связи с тем, что ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» вопрос о порядке начисления и размере неустойки урегулирован, суд считает при разрешении требований истца о взыскании неустойки подлежащим применению указанный Закон.

Согласно статье 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Взыскание неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства прямо предусмотрено Федеральным законом N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" частью 2 статьи 6, в силу которой в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Застройщик не исполнил надлежащим образом свои обязательства по Договору перед участниками долевого строительства по передаче предмета Договора в согласованные сторонами сроки. Период просрочки сдачи объекта строительства составил с 18.06.2016 г. по 19.10.2016 г. (дата подачи иска в суд), что составляет 123 дня.

<данные изъяты>

06.10.2016 г. истцы направили в адрес ответчика г. Уфа, <адрес> досудебную претензию, в которой просили выплатить неустойку в размере 140 000,00 руб. в течение 10 дней. Досудебная претензия получена 13.10.2016 г.

Получение указанной претензии подтверждается накладной (экспедиторской распиской) №1149310953.

Принимая во внимание установленные выше по делу обстоятельства в совокупности с вышеприведенными нормами права, что фактически ответчик нарушил свои обязательства по договору долевого участия в строительстве в части срока передачи участнику долевого строительства объекта, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

Согласно представленному истцами расчету, размер неустойки за просрочку исполнения обязательств рассчитан за период с 18.06.2016 г. по 20 10.2016 г. (123 дня) и составляет 160 166 руб.

Как указано в ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства.