Дело № 2-12865/2016 ~ М-12092/2016, первая инстанция

Дело № 2-12865/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2016 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания БашЖилСервис» о признании общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме несостоявшимся, признании решений, оформленных протоколами общего собрания, недействительными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Уфа, <адрес>, проводившееся в форме заочного голосования в период с 18.01.2016 г. по 15.04.2016 г. несостоявшимся, а всех решений этого собрания, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Уфа, <адрес>, от 18.04.2016 г., недействительными, в частности, признать недействительными решения: о выборе способа управления многоквартирным домом, о выборе управляющей организации, об утверждении шаблона договора управления многоквартирным домом, об утверждении тарифа на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, об использовании мест общего пользования под размещение рекламных носителей и иного оборудования и определении юридического лица, уполномоченного на заключение договоров об использовании общего имущества собственников, также просила взыскать с ответчика в свою пользу расходы по оплате госпошлины.

В обоснование иска было указано, что ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной в жилом многоквартирном <адрес> в Кировском районе г. Уфы. ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома по адресу г. Уфа, <адрес>, в форме заочного голосования, на котором были приняты оспариваемые истцом решения.

Истец не согласен с принятыми решениями, поскольку не принимала участии в данном собрании, принятые решения нарушают ее права и законные интересы, собрание было проведено с существенным нарушением норм законодательства.

Согласно ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственник, по инициативе которого созывается общее собрание, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении собрания должно быть направлено каждому собственнику помещения заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таких решением. Никаких сообщений о проведении общего собрания собственников помещений МКД истец не получала, равно как сообщений об этом в иной форме под свою подпись.

Инициатором собрания являлось ООО «УК БЖС», однако выбор данной управляющей компании на основании протокола общего собрания собственников помещений МКД от 22.04.2014 г. был признан незаконным решением Кировского районного суда г. Уфы от 11.11.2015 г., вступившим в законную силу после его апелляционного обжалования 16.02.2016 г. Этими же судебными актами общее собрание собственников помещений МКД было признано несостоявшимся. Следовательно, ответчик не имел права являться инициатором проведения оспариваемого общего собрания в период с 18.01.2016 г. по 15.04.2016 г.

Согласно протоколу данного общего собрания, общая площадь МКД по адресу: г. Уфа. <адрес>, составляет 6 848 кв.м., а в голосовании приняли участие собственники, обладающие 57,19 % общей площади МКД. Однако в паспорте МКД, размещенном на официальном сайте ООО «УК БЖС», указана иная площадь – 7 535,5 кв.м. Таким образом, общая площадь МКД, указанная в протоколе, меньше на 687,5 кв.м., что составляет 10,04 % площади, указанной в протоколе, следовательно, собрание не имело кворума, необходимого для принятия решений.

Пунктом 9 протокола закреплено решение об использовании мест общего пользования под размещение рекламных носителей и иного оборудования, и определено юридическое лицо, уполномоченное на заключение договоров об использовании общего имущества собственников – ООО «УК БЖС». Данное решение принято 60,06 % присутствующих, однако данное решение должно приниматься не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений МКД, согласно ч. 1 ст. 45 ЖК РФ.

Кроме того, при проведении собрания были допущены следующие нарушения, вызывающие сомнения в достоверности результатов голосования:

- протокол собрания не подписан секретарем собрания;

- в протоколе собрания не указаны лица, принявшие участие в голосовании;

- в протоколе собрания не указаны сведения о всех лицах, производивших подсчет голосов;

- в протоколе собрания не указаны сведения о всех лицах, подписавших протокол.

Помимо указанных нарушений, в нарушение требований ч. 3 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания и итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений МКД путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении МКД, не позднее чем через 10 дней со дня принятия этих решений.

Истец ФИО1, извещенная о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Учитывая участие в деле ее представителя, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО1

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании поддержал исковые требования по изложенным в иске доводам.

Представитель ООО «УК БЖС» ФИО5 в удовлетворении иска просил отказать, пояснив, что кворум для принятии решений имелся, доводы истца необоснованны.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы настоящего гражданского дела, а также гражданского дела № 2-7765/15, рассмотренного Кировским районным судом г. Уфы, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в соответствии с данной статьей, отнесено в том числе выбор способа управления многоквартирным домом (п. 4)

В силу ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с ч. 7 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Согласно пунктов 1, 2, 3 ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Исходя из положений ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ч. 1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Кировского районного суда г. Уфы от 11.11.2015 г. по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО6, ООО «УК БашЖилСервис», вступившим в законную силу, установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу г. Уфа, <адрес>, от 22 апреля 2014 года не проводилось, а его решения являются недействительными.

Данным решением суда постановлено:

- признать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Уфа, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, несостоявшимся;

- признать все решения, оформленные протоколами общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Уфа, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, и в частности: "Выбрать в качестве способа управления многоквартирным домом № по <адрес> г. Уфы – управляющей организацией. Выбрать в качестве управляющей организации многоквартирного <адрес> г. Уфы ООО "УК БЖС" ИНН (0274185963)", - недействительными.

Из вышеизложенного следует, что решения собрания от ДД.ММ.ГГГГ являются недействительным и принятые им решения не влекут юридических последствий с момента их принятия.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – <адрес> жилом доме по адресу: г. Уфа, <адрес>, несет бремя его содержания, а также имеет все права и несет обязанности, вытекающие из права собственности на объект недвижимого имущества.

Следовательно, принятие решений о выборе способа управления многоквартирным домом, о выборе управляющей организации, об утверждении шаблона договора управления многоквартирным домом, об утверждении тарифа на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, об использовании мест общего пользования под размещение рекламных носителей и иного оборудования и определении юридического лица, уполномоченного на заключение договоров об использовании общего имущества собственников, непосредственно затрагивает ее права и законные интересы.

Ответчиком по делу не представлено доказательств извещения каким-либо предусмотренным законом способом всех собственников МКД по адресу: г. Уфа, <адрес>, о проведении общего собрания собственников помещений МКД в форме заочного голосования в период с 18.01.2016 г. по 15.04.2016 г., а равно не представлено доказательств доведения до сведения собственников помещений МКД решений общего собрания и итогов голосования в установленные законом способом и сроки.

Исходя из этого, суд приходит к выводу о том, что истцом был соблюден установленный законом 6-месячный срок для обращения в суд с заявленными в рамках настоящего дела требованиями.

Исходя из обстоятельств, установленных вышеприведенным решением суда, вступившим в законную силу, ответчик не мог инициировать проведение оспариваемого общего собрания собственников помещений МКД, поскольку в силу указанного решения суда ООО «УК БЖС» не являлось управляющей организацией по отношению к МКД по адресу: г. Уфа, <адрес>.

Таким образом, проведение оспариваемого истцом в рамках настоящего дела собрания являлось незаконным, поскольку было инициировано лицом, не имевшим на то полномочий.

Согласно данным официального сайта reformagkh.ru, общая площадь помещений МКД по адресу: г. Уфа, <адрес>, составляет 7 535,50 кв.м. Участвовали в голосовании собственники квартир площадью 3 547,1 кв.м., согласно представленных ответчиком бюллетеней. Таким образом, кворум для проведения собрания отсутствовал.

На основании изложенного, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания БашЖилСервис» о признании общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме несостоявшимся, признании решений, оформленных протоколами общего собрания, недействительными, удовлетворить.

Признать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Уфа, <адрес>, проводившееся в форме заочного голосования в период с 18 января 2016 года по 15 апреля 2016 года, несостоявшимся.

Признать все решения, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Уфа, <адрес>, от 18 апреля 2016 года, недействительными, в частности признать недействительными решения:

- выбрать способом управления многоквартирным домом № по <адрес>, г. Уфа – форму управления Управляющая компания;

- выбрать в качестве управляющей организации – ООО «УК БЖС» ИНН № и заключить договор управления в редакции, предложенной общему собранию собственников помещений;

- утвердить шаблон договора управления многоквартирным домом в редакции, предложенной к общему собранию собственников;

Утвердить тариф на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого <адрес> г. Уфы в размере 18, 96 на кв.м. в месяц. Размер платы в части содержания жилого дома подлежит ежегодной индексации в соответствии с индексом роста потребительских цен;

- использовать места общего пользования под размещение рекламных носителей и иного оборудования. Определить в качестве юридического лица, уполномоченного заключать договоры на использование общего имущества собственников помещений <адрес> г. Уфы ООО «УК БЖС» ИНН №.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания БашЖилСервис» (ИНН №) в пользу ФИО1 расходы по уплате госпошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья Мухина Т.А.