Дело № 2-12860/2016 ~ М-12139/2016, первая инстанция

Дело №2-12860/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2016 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующим судьи Абдрахмановой Л.Н.,

Представителя истца ФИО3, действующего по доверенности,

представителя Администрации ГО г.Уфа РБ ФИО4,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа города Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на объект в реконструированном виде,

Установил:

ФИО1 обратилась с иском к Администрации ГО г. Уфа, о признании права собственности на объект в реконструированном виде, расположенного по адресу: г.Уфа, Кировский район, <адрес>.

В обоснование иска указала на то, что Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> является собственником ? долей в жилом доме по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, <адрес>. Собственником 1/3 долив данном доме является ФИО2. Площадь объекта составляет 74,4 кв.м.

Истица за счет собственных сред, произвела реконструкцию объекта, путем строительства 2 мансардного этажа. Площадь мансардного этажа (литер Б2) составляет 51 кв.м.

Истица обратилась в ООО «Строй Эксперт» для получения технического заключения по результатам визуально-инструментального обследования основных несущих и ограждающих конструкций жилого <адрес> г. Уфа, по <адрес> литеров Б,Б1.

Согласно выводов заключения следует, что состояние основных несущих и ограждающих конструкций оценивается как работоспособное в соответствии с правилами обследования несущих и ограждающих строительных конструкций зданий и сооружений.

Эксплуатация жилого дома, расположенного по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>, возможна в полном объеме, пребывание в помещениях не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Данный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010168:91, разрешенное использование земельного участка – под жилую индивидуальную застройку.

Согласно решению Исполнительного комитета <адрес> совета депутатов трудящихся <адрес> 20ДД.ММ.ГГГГг. за гражданами были утверждены к правовой регистрации домовладения на праве личной собственности.

Истец просит суд признать за ФИО1 право собственности в размере 86/100 доли в реконструированном жилом доме под литерами: Б, Б1; Б2, общей площадью 124,4 кв.м. по адресу РБ г. Уфа, <адрес>.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель Администрации ГО г. Уфа возражала относительно удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО2 в суд не явился, от него на судебное заседание поступило ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие. Исковые требования истца поддержал.

Выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу о нижеследующем.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанной нормы гражданин самостоятельно избирает предусмотренный законом способы защиты своих прав.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> является собственником ? долей в жилом доме по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, <адрес>. Собственником 1/3 долив данном доме является ФИО2. Площадь объекта составляет 74,4 кв.м.

Истец за счет собственных сред, произвела реконструкцию объекта, путем строительства 2 мансардного этажа. Площадь мансардного этажа (литер Б2) составляет 51 кв.м.

Истица обратилась в ООО «Строй Эксперт» для получения технического заключения по результатам визуально-инструментального обследования основных несущих и ограждающих конструкций жилого <адрес> г. Уфа, по <адрес> литеров Б,Б1.

Согласно выводов заключения следует, что состояние основных несущих и ограждающих конструкций оценивается как работоспособное в соответствии с правилами обследования несущих и ограждающих строительных конструкций зданий и сооружений.

Эксплуатация жилого дома, расположенного по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>, возможна в полном объеме, пребывание в помещениях не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Данный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010168:91, разрешенное использование земельного участка – под жилую индивидуальную застройку.

Согласно решению Исполнительного комитета <адрес> совета депутатов трудящихся <адрес> 20ДД.ММ.ГГГГг. за гражданами были утверждены к правовой регистрации домовладения на праве личной собственности.

Таким образом, ранее действующее законодательство закрепило за собственниками строений земельные участки на праве постоянного пользования. Иное толкование норм ранее действующего законодательства не предусматривалось ввиду того, что возведение на земельном участке жилых построек без разрешения противоречило ранее действующему законодательству и преследовалось по закону вплоть до уголовной ответственности.

Истицей было получено градостроительное заключение от 27.05.2009г. №ГЗ-1732/и. Данное обстоятельства свидетельствует о том, что истец обращался в соответствующие структурные подразделения ответчика, предпринимал меры для легализации своих прав на реконструированный объект.

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденному Президиумом Верховного Суда РФ от 19.03.2014г одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.д. Наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений. К существенным нарушениям строительных норм и правил относят, например, такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей и порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законов случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочно) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения, называется реконструкцией.

В соответствии с Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ от 19.03.2014г. признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г.№ 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Признание права собственности на реконструированное и перепланированное жилое помещение не затрагивает и не ущемляет прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья, что нашло своё подтверждение в судебном заседании.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Таким образом, суд полагает требования иска обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа города Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на объект в реконструированном виде, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в размере 86/100 доли в реконструированном жилом доме под литерами: Б, Б1, Б2, общей площадью 124,4 кв.м., расположенного по адресу: РБ г. Уфа, <адрес>.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости реконструированного жилого дома под литерами: Б, Б1, Б2, общей площадью 124,4 кв.м., расположенного по адресу: РБ г. Уфа, <адрес>, в филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Башкортостан.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на объект недвижимости - 86/100 доли в реконструированном жилом доме под литерами: Б, Б1, Б2, общей площадью 124,4 кв.м., расположенного по адресу: РБ г. Уфа, <адрес>, в Управлении «Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (Росреестр)».

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Уфы РБ.

Судья Л.Н.Абдрахманова

Решение в окончательной форме изготовлено 18 ноября 2016 г.