Дело № 2-12750/2016 ~ М-11753/2016, первая инстанция

дело № 2-12750/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 ноября 2016 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зиннатуллиной Г.Р.,

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО6, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ОАО «Строительная Компания Трест №» ФИО7, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ЖСК «Чистый дом-21» - ФИО5, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ЖСК «Чистый дом-21», ОАО «Строительная Компания Трест № 21» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ЖСК «Чистый дом-21», ОАО «Строительная Компания Трест № 21» о признании за ней права собственности на трехкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: г. Уфа, ул. Октябрьской революции, <адрес>, кадастровый №, и взыскании с ЖСК «Чистый дом-21», ОАО «Строительная Компания Трест № 21» в её пользу расходов по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в суд.

Свои требования мотивировала тем, что 18 марта 2013 года между ответчиком ЖСК «Чистый дом-21» и ней был заключен договор № 147/п о вступлении в кооператив, согласно п. 3 которого истец вступает в кооператив в целях приобретения права собственности на трехкомнатную <адрес>, расположенную на 7 этаже в жилом доме Литер 17 (А, Б) с пристроенными встроенными помещениями и автостоянками в квартале 533, ограниченном улицами Октябрьской революции, Пушкина, Новомостовой и ФИО3 в Кировском районе городского округа г. Уфа РБ. ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ЖСК «Чистый дом-21» и ООО «Строительное управление № 3» был заключен договор № 146/п о вступлении в кооператив, согласно п. 3 которого ООО «Строительное управление №» вступает в кооператив в целях приобретения права собственности на трехкомнатную <адрес>, расположенную на 7 этаже в жилом доме Литер 17 (А, Б) с пристроенными встроенными помещениями и автостоянками в квартале 533, ограниченном улицами Октябрьской революции, Пушкина, Новомостовой и ФИО3 в Кировском районе городского округа г. Уфа РБ. ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками ОАО «Строительная Компания Трест №» и ЖСК «Чистый дом-21» заключен договор соинвестирования №/с, предметом которого согласно п. 1.1. является инвестирование строительства трехкомнатной <адрес>, расположенной на 7 этаже в многоэтажном жилом доме Литер 17 (А, Б) с пристроенными встроенными помещениями и автостоянками в квартале 533, ограниченном улицами Октябрьской революции, Пушкина, Новомостовой и ФИО3 в Кировском районе городского округа г. Уфа РБ. Согласно п. 1.3 договора соинвестирования после завершения строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, а также после полной оплаты стоимости жилого помещения, ОАО «Строительная Компания Трест №» передает ЖСК «Чистый дом-21» жилое помещение по акту приема-передачи. Указывает, что в соответствии с п. 2.1. договора соинвестирования цена квартиры составила 5 304 420 рублей. ООО «Строительное управление №» сумма по договору в размере 5 304 420 рублей произведена в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительное управление №» и истцом заключен договор купли-продажи пая, согласно которому ФИО2 выкупила у ООО «Строительное управление №» пай на трехкомнатную <адрес>, расположенную на 7 этаже в жилом доме Литер 17 (А, Б) с пристроенными встроенными помещениями и автостоянками в квартале 533, ограниченном улицами Октябрьской революции, Пушкина, Новомостовой и ФИО3 в Кировском районе городского округа г. Уфа Республика Башкортостан. Истец считает, что внесение ООО «Строительное управление №» суммы в размере 5 304 420 рублей в полном объеме и выкуп пая у ООО «Строительное управление №» являлось основанием приобретения ею прав на жилое помещение. При этом, указывает, что разногласия с ЖСК «Чистый дом-21» в отношении сумм платежей и сроков внесения денежных средств отсутствуют. В соответствии с п. 6 договора №/п о вступлении в кооператив, предварительный срок ввода дома в эксплуатацию определен сторонами – 2 квартал 2014 года, однако вопреки условиям договора ответчик ЖСК «Чистый дом-21» до настоящего времени документы на регистрацию права собственности на квартиру не предоставил, ссылаясь на просрочку обязательств ОАО «Строительная Компания Трест №». На основании вышеизложенного, просит признать за ней право собственности на трехкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: г. Уфа, ул. Октябрьской революции, <адрес>, кадастровый №, и взыскать с ЖСК «Чистый дом-21», ОАО «Строительная Компания Трест №» в её пользу расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в суд.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 исковые требования по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ОАО «Строительная Компания Трест № 21» по доверенности ФИО7 в судебном заседании считал исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению в полном объеме. Суду пояснил, что действительно ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Строительная Компания Трест № 21» и ЖСК «Чистый дом-21» заключен договор соинвестирования №/с, денежные средства от истца были получены в полном объеме. Разногласия по данному поводу между истцом и ответчиком отсутствуют.

Представитель ответчика ЖСК «Чистый дом-21» по доверенности ФИО5 в судебном заседании не возражала в удовлетворении исковых требований.

Представители третьих лиц – Секретариата Государственного Собрания Курултая Республика Башкортостан, администрации городского округа г. Уфа Республика Башкортостан на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в связи с надлежащим извещением.

Суд, выслушав представителей истца и ответчиков, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с п. 2 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

На основании пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что 18 марта 2013 года между ответчиком ЖСК «Чистый дом-21» и ФИО2 был заключен договор №/п о вступлении в кооператив, согласно п. 3 которого ФИО2 вступает в кооператив в целях приобретения права собственности на трехкомнатную <адрес>, расположенную на 7 этаже в жилом доме Литер 17 (А, Б) с пристроенными встроенными помещениями и автостоянками в квартале 533, ограниченном улицами Октябрьской революции, Пушкина, Новомостовой и ФИО3 в Кировском районе городского округа г. Уфа РБ.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ЖСК «Чистый дом-21» и ООО «Строительное управление №» был заключен договор №/п о вступлении в кооператив, согласно п. 3 которого ООО «Строительное управление №» вступает в кооператив в целях приобретения права собственности на трехкомнатную <адрес>, расположенную на 7 этаже в жилом доме Литер 17 (А, Б) с пристроенными встроенными помещениями и автостоянками в квартале 533, ограниченном улицами Октябрьской революции, Пушкина, Новомостовой и ФИО3 в Кировском районе городского округа г. Уфа РБ.

В соответствии с п.п. 6 договоров №/п от ДД.ММ.ГГГГ, №/п от ДД.ММ.ГГГГ о вступлении в кооператив, предварительный срок ввода дома в эксплуатацию определен сторонами – 2 квартал 2014 года.

19 марта 2013 года между ответчиками ОАО «Строительная Компания Трест № 21» и ЖСК «Чистый дом-21» заключен договор соинвестирования №/с, предметом которого согласно п.п. 1.1, 1.2 является инвестирование строительства трехкомнатной <адрес>, расположенной на 7 этаже в многоэтажном жилом доме Литер 17 (А, Б) с пристроенными встроенными помещениями и автостоянками в квартале 533, ограниченном улицами Октябрьской революции, Пушкина, Новомостовой и ФИО3 в Кировском районе городского округа г. Уфа РБ.

Согласно п. 1.3 договора соинвестирования после завершения строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, а также после полной оплаты стоимости жилого помещения, ОАО «Строительная Компания Трест № 21» передает ЖСК «Чистый дом-21» жилое помещение по акту приема-передачи.

В соответствии с п. 2.1. договора соинвестирования цена квартиры составила 5 304 420 рублей.

ООО «Строительное управление № 3» сумма по договору в размере 5 304 420 рублей произведена в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи векселей от 19 марта 2013 года.

18 марта 2013 года между ООО «Строительное управление № 3» и истцом заключен договор купли-продажи пая, согласно которому ФИО2 выкупила у ООО «Строительное управление №» пай на трехкомнатную <адрес>, расположенную на 7 этаже в жилом доме Литер 17 (А, Б) с пристроенными встроенными помещениями и автостоянками в квартале 533, ограниченном улицами Октябрьской революции, Пушкина, Новомостовой и ФИО3 в Кировском районе городского округа г. Уфа Республика Башкортостан.

Из материалов дела следует, что истец свои обязательства по договору № 147/п от 18 марта 2013 года и договору купли-продажи пая от 18 марта 2013 года выполнила, внесла паевой взнос в размере 5 304 420 рублей полностью, что подтверждается справкой № 20 от 30 сентября 2016 года и не оспаривается ответчиками.

Правомерность строительства подтверждается договорами аренды земельных участков, предоставленных ООО «Строительная компания Трест №21» для проведения работ по проектированию и строительству многоэтажных жилых домов с пристроенно – встроенными помещениями и автостоянками, разрешением на строительство № 02-RU03308000-475Ж -2012 от 08 августа 2016 года.

Жилому дому, в котором расположен спорный объект недвижимости, присвоен почтовый адрес: г. Уфа, ул. Октябрьской революции, <адрес>, что подтверждается решением Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о присвоении почтового адреса объекту недвижимости № 1003 от 14 апреля 2016 года.

В настоящее время объект поставлен на кадастровый учет, помещение учтено в государственном кадастре со следующими характеристиками - кадастровый №, место расположения этаж 7, номер <адрес>, общая площадь квартиры составляет 88,4 кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом помещения № 02/16/1-422002 от 10 июня 2016 года.

Таким образом, суд приходит к выводу, что обязательства исполнены надлежащим образом, денежные средства внесены в полном объеме.

Однако ответчиками обязательства по передаче квартиры не выполнены, срок их исполнения, оговоренный договором, не соблюден.

Доказательств надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по сдаче в эксплуатацию объекта инвестирования не имеется. Как следует из пояснений представителей истца и ответчиков, данных в судебном заседании, строительство дома практически завершено, однако необходимые для регистрации прав на жилое помещение документы застройщиком не переданы в регистрирующий орган.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско–правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчиков, а при неисполнении обязательства ответчиками вправе была требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ней права собственности.

В связи с неисполнением ответчиком условий договора, к возникшим между сторонами отношениям подлежат применению указанные выше нормы материального права.

Разрешая спорные правоотношения и принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что поскольку все обязательства по договору о вступлении в кооператив исполнены в полном объеме, пай в полном объеме оплачен истцом, то в соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ у истца возникло право собственности на объект строительства в виде указанного жилого помещения.

Доказательств, объективно свидетельствующих о том, что ответчики надлежащим образом исполнили свои обязательства по вышеуказанным договорам, суду не представлено.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан данные о зарегистрированных правах на спорный объект отсутствуют.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, учитывая, что до настоящего времени обязательства ответчиками не исполнены, суд находит исковые требования правомерными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме. Отсутствие акта о вводе дома в эксплуатацию не является для этого препятствием, поскольку право гражданина не должно ставиться в зависимость от действий органов государственной власти и юридических лиц.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Данное решение суда является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан права собственности за ФИО2 на трехкомнатную <адрес>, находящуюся на 7 этаже многоэтажного дома, расположенного по адресу: г. Уфа, ул. Октябрьской революции, <адрес>, кадастровый №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ЖСК «Чистый дом-21», ОАО «Строительная Компания Трест №» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на трехкомнатную <адрес>, находящуюся на 7 этаже многоэтажного дома, расположенного по адресу: г. Уфа, ул. Октябрьской революции, <адрес>, кадастровый №.

Данное решение является основанием для регистрации за ФИО2 права собственности на трехкомнатную <адрес>, находящуюся на 7 этаже многоэтажного дома, расположенного по адресу: г. Уфа, ул. Октябрьской революции, <адрес>, кадастровый №, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья подпись Зиннатуллина Г.Р.

Копия верна: судья Зиннатуллина Г.Р.