Дело № 2-12734/2016 ~ М-11626/2016, первая инстанция

Дело № 2-12734/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2016 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Рамазановой З.М.,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца ФИО3 по доверенности №от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью СК «УфаГрадСтрой» о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО СК «УфаГрадСтрой» о взыскании денежных средств, уплаченных по предварительным договорам купли-продажи земельных участков, компенсации морального вреда.

В обоснование иска указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО СК «УфаГрадСтрой» были заключены предварительные договора №, №-Э, № купли-продажи земельных участков с условными номерами 340, 341, 170, расположенных на земельном участке, общей площадью 998 754 кв.м., с кадастровым номером 02:47:130401:110, севернее д. Федоровка Русско-Юрмашского сельсовета Уфимского района Республики Башкортостан.

Указанные земельные участки являются смежными и приобретались истцом для личных и семейных нужд под ИЖС.

Согласно п. 3.1 вышеуказанных договоров Продавцу в лице ООО СК

«УфаГрадСтрой» истцом были уплачены обеспечительные взносы: по договору № 296/340- 3 в сумме 550 000 руб., по договору №297/341-3 в сумме 550 000 руб., по договору № 298/170-3 в сумме 300 000 руб., на общую сумму 1 400 000 руб., что подтверждается квитанциями об оплате № 272,№ 273 от 29.12.2014 г., № 274 от 30.12.2014 г.

Согласно п. 4 приложения № 1 к предварительным договорам купли-продажи земельных участков срок заключения основных договоров купли-продажи земельных участков указан не позднее 2 квартала 2015 года.

В указанный срок Ответчик взятые на себя договорные обязательства не выполнил, в связи с чем в его адрес истцом была направлена досудебная претензия, полученная Ответчиком 19.09.2016 г., в которой содержалось требование в добровольном порядке возвратить уплаченные истцом в качестве обеспечительных взносов денежные средства.

Досудебная претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения.

Уплаченные истцом обеспечительные платежи в размере 1 400 000 рублей по предварительным договорам купли- продажи № 296/340-Э, № 297/341- Э, № 298/170-Э от 29.12.2014 г., которые в случае заключения основных договоров засчитываются в счет стоимости земельных участков (п.3.2 договоров), являются предварительной оплатой товара.

На основании вышеизложенного истец просит взыскать с Общества с ограниченной ответственностью СК «УфаГрадСтрой» в пользу [СКРЫТО] А.А. денежные средства, уплаченные в качестве обеспечительных взносов по предварительным договорам купли-продажи земельных участков №296/340-Э,№297/341-Э,№298/170-Э от 29.12.2014 г. в сумме 1 400 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 28 000 руб., расходы по оплате услуг нотариуса в размере 1 100 руб.

В последующем истец исковые требования дополнил, просил суд взыскать неустойку в размере 1 400 000 руб., остальные требования поддержал в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 просил удовлетворить иск в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика ООО СК «УфаГрадСтрой», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился. Причины неявки в суд неизвестны.

Истец ФИО1 надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился. Имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 19 декабря 2014 года между ФИО1 и ООО СК «УфаГрадСтрой» были заключены предварительные договора №, №-Э, № купли-продажи земельных участков с условными номерами 340, 341, 170 соответственно, расположенных на земельном участке, общей площадью 998 754 кв.м, с кадастровым номером 02:47:130401:110, севернее д. Федоровка Русско-Юрмашского сельсовета Уфимского района Республики Башкортостан.

Согласно условиям вышеуказанных договоров (пункт 3.1) ФИО1 были уплачены обеспечительные взносы:

- по договору № 296/340- 3 в сумме 550 000 руб. (квитанция № 272 от 29.12.2014 г.);

- по договору №297/341-3 в сумме 550 000 руб. (квитанция № 273 от 29.12.2014 г., № 274 от 29.12.2014 г.);

- по договору № 298/170-3 в сумме 300 000 руб. (квитанция № 274 от 30.12.2014 г.);

Согласно п.п. 1.4, 1.4.1, 1.4.2, 2.1, 2.2 Договоров ООО СК«УфаГрадСтрой» взяло на себя на себя обязательство осуществить работы по межеванию земельного участка, общей площадью 998 754 кв. м с кадастровым номером 02:47:130401:110 для выделения частей земельных участков площадью 1000, 1000, 857 кв.м.; подготовить документы на земельный участок с кадастровым номером 02:47:130401:110 для его перевода из категории земель сельскохозяйственного назначения в категорию земель поселений, заключить с истцом основные договора купли-продажи указанных участков.

В силу п. 4 Приложения № 1 к Предварительным договорам купли-продажи земельных участков срок заключения основных договоров купли-продажи земельных участков установлен не позднее 2 квартала 2015 года.

Как следует из обстоятельств дела, в указанный срок ответчик взятые на себя договорные обязательства не выполнил.

Направленная в адрес ответчика претензия ФИО1 о возврате денежных средств ответчиком не была исполнена.

В соответствии с пунктами 1, 4, 6 статьи 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" к отношениям сторон предварительного договора (статья 429 ГК РФ), по условиям которого гражданин фактически выражает намерение на возмездной основе заказать или приобрести в будущем товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей.

Как следует из иска, истец был намерен приобрести земельные участки для семейных нужд для строительства жилого дома.

Довод представителя ответчика о том, что истцом приобретены земельные участки для коммерческих целей, судом отклоняется, так как материалы дела не содержат достоверных доказательств того, что истец был намерен приобрести земельные участки для осуществления предпринимательской деятельности.

Согласно пункту 2 ст. 231 Закона Российской Федерации № 2300-I «О защите прав потребителей», в случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать: передачи оплаченного товара в установленный им новый срок; возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом.

Обеспечительные платежи, внесенные истцом в общей сумме 1 400 000 руб. по заключенным предварительным договорам купли-продажи № 296/340-3, № 297/341-Э, № 298/170-3 от 19 декабря 2016 года, в случае заключения основного договора засчитываются в счет стоимости земельного участка (п. 3.2 Договоров), является предварительной оплатой товара.

Поскольку в установленный предварительными договорами срок основные договоры не заключен, денежные средства, внесенные в качестве предварительной оплаты стоимости земельного участка, по истечении срока заключения основных договоров ответчиком не возвращены, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца указанных денежных средств в общей сумме 1 400 000 руб.

В силу статьи 22 Закона РФ № 2300-I «О защите прав потребителей» требования потребителя о возврате уплаченной за товар денежной суммы подлежат удовлетворению продавцом в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В соответствии с п. 3 ст. 231 Закона Российской Федерации № 2300-I «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.

Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

Представленный истцом в материалы дела расчет неустойки суд признает правильным, соответствующим обстоятельствам, положениям действующего законодательства.

Как следует из разъяснений, данных в п. 34 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 17 от 28 июня 2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Учитывая установленным факт нарушения ответчиком нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара (п. 1.1), при этом ответчиком в ходе рассмотрения дела ходатайство о снижении размера неустойки не заявлено, суд, исходя из положения ст. 231 Закона Российской Федерации № 2300-I «О защите прав потребителей», разъяснений Пленума Верховного суда РФ № 17 от 28 июня 2012 года, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу ФИО1 неустойки в размере 1 400 000 руб.

Исходя из положений статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Суд с учетом требований справедливости, установленных обстоятельств дела, перенесенных нравственных страданий, принимая во внимание характер спорных правоотношений, считает возможным взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей.

В соответствии с положениями пункта 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», учитывая, что в добровольном порядке ответчик не удовлетворил требования потребителя, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 1401 500 руб. (1 400 000 руб. (сумма по договору) + 1 400 000 руб. (неустойка) + 3 000 руб.(компенсация морального вреда) х 50 % = 1 401 500 руб.

В соответствии со статьями 98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В связи с изложенным, с учетом требований разумности, объема защищаемого права, категории, правовой сложности дела, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб., а также расходы на оплату услуг нотариуса в размере 1 100 руб. (подлинник доверенности № 7-3841от 27.09.2016 г. на представление Скрипиным А.А. интересов истца по его ходатайству приобщен к материалам дела).

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере в размере 2000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО СК «УфаГрадСтрой» о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью СК «УфаГрадСтрой» в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные в качестве обеспечительных взносов по предварительным договорам купли-продажи земельных участков №-Э, №-Э, №-Э от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 400 000 руб., неустойку в размере 1 400 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., штраф в размере 1 401 500 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью СК «УфаГрадСтрой» в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 2000 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья: З.М. Рамазанова