Дело № 2-12702/2015 ~ М-12387/2015, первая инстанция

Дело №2-12702/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 декабря 2015 года г. Уфа

Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи: Зиннатуллиной Г.Р.,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца ФИО4, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика АО «СтройПроектЦентр» ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «СтройПроектЦентр», ГУП «Фонд жилищного строительства» РБ о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ОАО «СтройПроектЦентр», ГУП ФЖС РБ о защите прав потребителей, о признании за ней права собственности однокомнатную <адрес>, общей площадью 36,5 кв.м., расположенную в <адрес> в Кировском районе ГО г. Уфа РБ. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ истцом заключен с ООО «СПЕЦХИМСНАБ» договор № о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст.Злобина в Кировском районе г.Уфы. В соответствии с указанным договором о долевом участии в строительстве жилья истец обязалась профинансировать строительство однокомнатной квартиры на 10 этаже в 12-этажном доме, имевшей проектный адрес <адрес> блок В1а секция 8-6, проектная площадь <адрес>.53 кв.м. На сегодняшний день квартира имеет почтовый адрес: Республика Башкортостан, г.Уфа, <адрес>. Согласно пункту 1.1 после окончания строительства предметом собственности дольщика становится вышеуказанная квартира. Пунктом 1.3 договора установлено, что плановый срок окончания строительства — первый квартал 2007 года. В соответствии с пунктом 1.3 договора строительство квартир (жилого дома) ведет ОАО «СтройПроектЦентр». Общая стоимость квартиры на дату подписания договора согласно пункту 2.2 составила 830 600 рублей из расчета строительства квартиры проектной площадью в 41,53 кв.м. (фактически построена квартира площадью 36,5 кв.м.). Обязательства по оплате строительства квартиры ФИО1 исполнены надлежащим образом, денежные средства на строительство квартиры внесены в полном объеме в ООО «СПЕЦХИМСНАБ», однако ответчики в течение продолжительного времени свои обязанности по передачи истцу жилого помещения не исполняют. При таких обстоятельствах, истец ФИО1 имеет право подачи искового заявления о признании за ней права собственности на жилое помещение.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась. Суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие на основании представленного заявления.

Представитель истца ФИО4, действующий по доверенности, в судебном заседании поддержал требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика АО «СтройПроектЦентр» ФИО5, действующая по доверенности, в судебном заседании не возражала в удовлетворении исковых требований, оставила на усмотрение суда принятие обоснованного решения по заявленным исковым требованиям.

В судебное заседание представитель ответчика ГУП «Фонд жилищного строительства» Республика Башкортостан, третьих лиц - ОАО АКБ «Региональный банк развития», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республика Башкортостан не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просили, сведений об уважительности причин неявки суду не представили.

Поскольку не явившиеся представили ответчика и третьих лиц извещены о времени и месте судебного разбирательства, однако в судебное заседание не явились, чем самостоятельно определили для себя объем реализуемых прав, суд, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с п.1. ст.4, п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод этих объектов в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

На основании пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «СтройПроектЦентр» (застройщик) и ООО «СПЕЦХИМСНАБ» (инвестор) был заключен договор №, предметом которого согласно пункту 1.1. является инвестирование путем вложения инвестором денежных средств, как собственных так и привлеченных, в строительство в составе спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центра в Кировском районе г. Уфы, жилого микрорайона «Бакалинский», ограниченного <адрес> в Кировском районе г. Уфы ориентировочной общей проектной площадью 100 000 кв.м. (уточняется по проекту).

Договором № от ДД.ММ.ГГГГ (п.3.4.) предусмотрено право инвестора ООО «СПЕЦХИМСНАБ» привлекать к инвестированию строительства объекта недвижимости денежные средства третьих лиц, заключая с ними договоры долевого участия в строительстве от своего имени и принимая от них денежные средства.

ДД.ММ.ГГГГ истцом заключен с ООО «СПЕЦХИМСНАБ» договор № о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст.Злобина в Кировском районе г.Уфы.

В соответствии с п. 1.1 договора о долевом участии в строительстве жилья истец обязалась профинансировать строительство однокомнатной <адрес> микрорайоне «Бакалинский» на 10 этаже в 12-этажном доме, блок В1а секция 8-6, проектная площадь <адрес>.53 кв.м. После окончания строительства предметом собственности дольщика становится вышеуказанная квартира.

Пунктом 1.3 договора о долевом участии в строительстве жилья установлено, что плановый срок окончания строительства — первый квартал 2007 года. Строительство квартир (жилого дома) ведется застройщиком ОАО «СтройПроектЦентр».

Общая стоимость квартиры на дату подписания договора согласно пункту 2.2 договора о долевом участии в строительстве жилья составила 830 600 рублей из расчета строительства квартиры проектной площадью в 41,53 кв.м. (фактически построена квартира площадью 36,5 кв.м.).

Пунктом 1.5 договора предусмотрено, что общая стоимость квартиры складывается из стоимости двух отдельных этапов работ, каждый из которых является самостоятельным видом работ и принимается рабочей комиссией. Первый (основной) этап включает возведение корпуса жилого дома (квартиры дольщика) и составляет 90% от цены договора. Второй (вспомогательный) этап включает строительство и подключение коммуникаций, присвоение почтового адреса, приемо-передаточные, оформительские и иные вспомогательные работы и составляет 10% от цены договора.

Во исполнение договора истцом полностью уплачено ООО «СПЕЦХИМСНАБ» строительство корпуса жилого дома (квартиры дольщика). Согласно пункту 1.5 Договора истцом оплачены согласно квитанциям к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ сумма в размере 215 000 рублей 00 копеек, № от ДД.ММ.ГГГГ сумма в размере 400 000 рублей 00 копеек, № от ДД.ММ.ГГГГ сумма в размере 50 000 рублей 00 копеек, № от ДД.ММ.ГГГГ сумма в размере 50 000 рублей 00 копеек.

Возможность передачи непосредственно застройщиком, ОАО «СтройПроектЦентр» по договору о долевом участии в строительстве жилого дома, заключенному ООО «СПЕЦХИМСНАБ» от имени ОАО «СтройПроектЦентр», квартиры истцу, а также совместный контроль ОАО «СтройПроектЦентр» и ООО «СПЕЦХИМСНАБ» за исполнением договоров долевого участия в строительстве, свидетельствует о наличии сложившихся фактических правоотношений у участников строительства с застройщиком.

Суд приходит к выводу, что обязательства, возложенные на истца договором о долевом участии в строительстве, исполнены надлежащим образом.

Строительство корпуса жилого дома, включая квартиру истца, завершало ГУП ФЖС РБ в соответствии с Законом Республики Башкортостан «О мерах по защите прав граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками (заказчиками) обязательств по строительству многоквартирных домов на территории Республики Башкортостан» и на основании Распоряжения Правительства Республики Башкортостан от 21.04.2011 №375-Р.

Ответчиками обязательства по передаче объекта инвестирования истцу не выполнены, срок их исполнения, оговоренный договором, не соблюден.

Следовательно, у истца, оплатившего стоимость строительства объекта инвестирования в полном объеме, возникло право на получение жилого помещения в собственность.

Жилой дом, в котором находится спорная квартира, является созданным. Данное обстоятельство подтверждается техническим планом жилого здания (строения) на <адрес> в Кировском районе г.Уфы, выданным территориальным участком г.Уфа ГУП БТИ РБ и составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также кадастровым паспортом на квартиру с кадастровым номером 02:55:010910:4223, дата внесения сведений в кадастр ДД.ММ.ГГГГ.

Администрация ГО г. Уфа РБ письмом от 21.09.2012г. №/Г, за жилым домом зарезервировало почтовый адрес объекта – Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский район, <адрес>.

Управление капитального строительства ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» был изготовлен документ – «Уточненная нумерация, состав квартир и офисов. Площади даны по данным ОАО «СтройПроектЦентр». Согласно указанного документа, жилому помещению № на 10 этаже 12-этажного дома блок В1а секция 8-6 соответствует однокомнатная <адрес>, расположенная на 10 этаже <адрес> в Кировском районе ГО г. Уфа РБ.

Согласно ведомости контрольного обмера объекта капитального строительства (жилое здание), расположенное по адресу: <адрес>, проведение обмерных работ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный номер №, составленной территориальным участком г.Уфа ГУП БТИ РБ, <адрес> является однокомнатной, площадь квартиры (общая площадь жилых помещений) 36,5 кв.м., жилая площадь 16,4 кв.м.

Таким образом, суд приходит к выводу, что квартира является законченным строительством объектом с коридором, санузлом, кухней, жилой комнатой и балконом, к которому подведены все необходимые коммуникации, в связи с чем, квартира может использоваться в качестве отдельного жилого помещения для проживания.

Построенный многоквартирный жилой дом передан на обслуживание в управляющую компанию, заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ о содержании и ремонте общедомового имущества в многоквартирном доме.

Квартира поставлена на кадастровый учет под кадастровым номером 02:55:010910:4223, дата внесения сведений в кадастр ДД.ММ.ГГГГ.

Изложенное свидетельствует о том, что квартира является отдельным объектом жилищных и гражданских прав и может участвовать в гражданском обороте недвижимости.

Согласно части 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится квартира, часть квартиры.

В соответствии с частью 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с частью 1 статьи 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что квартира является отдельным объектом жилищных и гражданских прав, в связи с чем, она может участвовать в гражданском обороте недвижимости.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе была требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности.

В связи с неисполнением ответчиком условий договора, к возникшим между сторонами отношениям подлежат применению указанные выше нормы материального права.

Более того, ФИО1 приобретала жилое помещение для личных нужд - с целью проживания в нем, как потребитель, то к рассматриваемым правоотношениям также применяется Закон РФ «О защите прав потребителей».

Разрешая спорные правоотношения и принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что поскольку все обязательства по договору о долевом участии в строительстве жилого помещения истцом исполнены в полном объеме, то в соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ у истца возникло право собственности на объект строительства в виде указанного жилого помещения.

Доказательств, объективно свидетельствующих о том, что ответчик надлежащим образом исполнил свои обязательства по вышеуказанному договору, суду не представлено.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, учитывая, что до настоящего времени обязательства ответчиками не исполнены, просрочка исполнения обязательств со стороны ответчиков не имеет разумных сроков, суд находит исковые требования правомерными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме. Отсутствие акта о вводе дома в эксплуатацию не является для этого препятствием, поскольку право гражданина не должно ставиться в зависимость от действий органов государственной власти и юридических лиц.

Согласно статьи 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Данное решение суда является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан права собственности за ФИО1 на однокомнатную <адрес>, общей площадью 36,5 кв.м., расположенную в <адрес> в Кировском районе ГО г. Уфа РБ.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ОАО «СтройПроектЦентр», ГУП «Фонд жилищного строительства» РБ о защите прав потребителей удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение однокомнатную <адрес>, общей площадью 36,5 кв.м., расположенную в <адрес> в Кировском районе ГО г. Уфа РБ, кадастровый №.

Данное решение суда является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан права собственности за ФИО1 на однокомнатную <адрес>, общей площадью 36,5 кв.м., расположенную в <адрес> в Кировском районе ГО г.Уфа РБ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья: Г.Р. Зиннатуллина