Дело № 2-1270/2017 ~ М-442/2017, первая инстанция

Дело № 2-1270/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2017 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Казбулатова И.У.,

при секретаре ФИО7,

с участием представителя истцов ФИО8, действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, по доверенности за № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республика Башкортостан ФИО9, действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к АО «РегионСтройКомплекс» о признании права собственности на квартиры, кладовые помещения и автопарковочные места,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к АО «РегионСтройКомплекс» о признании права собственности на квартиры, кладовые помещения и автопарковочные места.

В обоснование иска указано, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и АО «РегионСтройКомплекс» был заключен договор № 2-Д/07 участия в долевом строительстве, который прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан (дата регистрации: 08.08.2007 года, номер регистрации 02-04-01/094/2007-195). 10 февраля 2015 года дополнительным соглашением № 4 к договору № 2-Д/07 участия в долевом строительстве от 16.04.2007 года было внесено изменение в преамбулу данного договора, в котором исключили из числа участников долевого строительства ФИО6, этим же дополнительным соглашением участниками долевого строительства стали его супруга ФИО2 и его несовершеннолетняя дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Договором №-Д/07 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительными соглашениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ к нему, предусмотрено, что ответчик обязуется построить многоэтажный жилой дом по <адрес> в квартале «429-431» Кировского района г. Уфы РБ (строительный адрес) и передать ФИО2 и ФИО3 следующие жилые и нежилые помещения:

- одиннадцатикомнатную <адрес> (двадцать девять - тридцать), общей проектной площадью (с учетом 30 % площади балкона) 489,9 (четыреста восемьдесят девять целых и девять десятых) кв.м., в том числе:

- 1-й уровень - общая проектная площадь (с учетом 30% площади балкона): 301,77 (Триста одна целая и семьдесят семь сотых) кв.м.;

- 2-й уровень - общая проектная площадь (с учетом 30% площади балкона): 70,0 (семьдесят) кв.м.;

- 3-й уровень - общая проектная площадь (с учетом 30% площади балкона): 118,7 (сто восемнадцать целых и семь десятых) кв.м., расположенную на четвертом этаже указанного жилого дома;

- автопарковочное место № 39 (тридцать девять), общей площадью (в границах разметки) 14,9 (четырнадцать целых и девять десятых) кв.м.,

- автопарковочное место с холодным кладовым помещением № 16 (шестнадцать), общей площадью (в границах разметки) 21,88 (двадцать одна целая и восемьдесят восемь сотых) кв.м., площадь холодной кладовой 8,0 (восемь целых) кв.м.,

- автопарковочное № 13 (тринадцать), общей площадью (в границах разметки) 12,18 (двенадцать целых и восемнадцать сотых) кв.м.

- кладовое помещение №7/40 (семь дробь сорок), общей площадью 8,10 (Восемь целых и десять сотых) кв.м.;

- кладовое помещение №7/41 (семь дробь сорок один), общей площадью 10,21 (Десять целых и двадцать одна сотая) кв.м.

Дополнительным соглашением № 4 к договору № 2-Д/07 участия в долевом строительстве от 16.04.2007 года участники долевого строительства определили, что права требования на объект долевого строительства, указанного в п. 1.2. вышеуказанного договора приобретается в следующих долях:

- ФИО2 – 9/10 приобретаемой доли,

- ФИО3 – 1/10 приобретаемой доли.

Обязательство по оплате цены договора №-Д/07 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 738 208 рублей 53 копейки истцами ФИО2 и ФИО3 исполнено в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № от 12.01.2011г, № от 04.03.2009г., № от 28.01.2009г., № от 19.01.2009г., № от 03.12.2008г., № от 05.11.2008г., № от 03.10.2008г., № от 12.09.2008г., № от 23.07.2008г., № от 11.04.2008г., № от 11.02.2008г., № от 01.11.2007г., № от 03.09.2007г., № от 09.07.2007г., № от 06.06.2007г., № от 16.05.2007г., № от 27.04.2007г., № от 17.04.2015г., актом сверки расчетов от ДД.ММ.ГГГГг., справкой АО «РегионСтройКомплекс» от 23.01.2017г. и п. 4 дополнительного соглашения № к договору №-Д/07 участия в долевом строительстве от 16.04.2007г., где сказано, что на момент подписания настоящего дополнительного соглашения сумма в размере 18 738 208 рублей 53 копейки внесена полностью.

Обязательства ответчика по передаче квартиры, кладовых помещений и автопарковочных мест до настоящего времени не исполнены.

Также, ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и истцами ФИО4, ФИО5 (действовала за своих несовершеннолетних детей ФИО2) был заключен договор № долевого участия в строительстве, который прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (дата регистрации: 16.02.2011г., номер регистрации 02-04-01/012/2011-514).

Договором № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГг. к нему, предусмотрено, что Ответчик обязался построить многоэтажный жилой дом по <адрес> в квартале «429-431» Кировского района г. Уфы РБ (строительный адрес) и передать ФИО4, ФИО5 следующие жилые и нежилые помещения:

- двухкомнатная <адрес> (сорок), общей проектной площадью (с учетом 30 % площади балкона) 93,23 (девяносто три целых и двадцать три сотых) кв.м., расположенная на пятом этаже указанного жилого дома;

- автопарковочное место № 14 (четырнадцать), общей площадью (в границах разметки) 13 (тринадцать) кв.м.

- кладовое помещение №7/42 (семь дробь сорок два), общей площадью помещения 44,9 (сорок четыре целых и девять десятых) кв.м., расположенное на 6 (шестом) этаже указанного жилого дома;

- кладовое помещение №7/43 (семь дробь сорок три), общей площадью помещения 24,4 (двадцать четыре целых и четыре десятых) кв.м., расположенное на 6 (шестом) этаже указанного жилого дома.

Обязательство по оплате цены договора № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7 409 950 рублей ФИО4, ФИО5 (действовала за своих несовершеннолетних детей ФИО2) исполнено в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № от 15.02.2011г., № от 09.03.2011г., № от 01.03.2011г., справкой АО «РегионСтройКомплекс» от 23.01.2017г. и актом сверки расчетов от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства ответчика по передаче квартиры, кладовых помещений и автопарковочных мест до настоящего времени не исполнены.

На дату подачи искового заявления строительство дома полностью завершено, разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию застройщиком не получено, объекту присвоен почтовый адрес: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>.

В последующем представитель истцов представила уточнение к исковому заявлению, в котором исключила из числа третьих лиц ФБУ «Кадастровая палата» по Республика Башкортостан, привлечена в качестве третьего лица Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан, а так же исключены требования к ФБУ «Кадастровая палата» по Республике Башкортостан и к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

Окончательно истцы просят суд:

признать за ФИО2 право долевой собственности в размере 9/10 доли на объект долевого строительства - одиннадцатикомнатную <адрес> (Двадцать пять), общей площадью 510,6 (Пятьсот десять целых и шесть десятых) кв.м., общей площадью жилого помещения 510,6 (Пятьсот десять целых и шесть десятых) кв.м., жилой площадью 336, 4 (Триста тридцать шесть целых и четыре десятых) кв.м., расположенную на пятом, шестом и седьмом этажах многоэтажного жилого <адрес> Кировского района города Уфы Республики Башкортостан,

признать за ФИО3 право долевой собственности в размере 1/10 доли на объект долевого строительства - одиннадцатикомнатную <адрес> (Двадцать пять), общей площадью 510,6 (Пятьсот десять целых и шесть десятых) кв.м., общей площадью жилого помещения 510,6 (Пятьсот десять целых и шесть десятых) кв.м., жилой площадью 336, 4 (Триста тридцать шесть целых и четыре десятых) кв.м., расположенную на пятом, шестом и седьмом этажах многоэтажного жилого <адрес> Кировского района города Уфы Республики Башкортостан,

признать за ФИО2 право долевой собственности в размере 9/10 доли на объект долевого строительства – автопарковочное место № (тридцать девять), общей площадью (в границах разметки) 16 (Шестнадцать) кв.м., расположенное в многоэтажном жилом <адрес> Кировского района города Уфы Республики Башкортостан,

признать за ФИО3 право долевой собственности в размере 1/10 доли на объект долевого строительства – автопарковочное место № (тридцать девять), общей площадью (в границах разметки) 16 (Шестнадцать) кв.м., расположенное в многоэтажном жилом <адрес> Кировского района города Уфы Республики Башкортостан,

признать за ФИО2 право долевой собственности в размере 9/10 доли на объект долевого строительства - автопарковочное место с холодным кладовым помещением № (шестнадцать), общей площадью (в границах разметки) 18,1 (восемнадцать целых и одна десятая) кв.м., площадь холодной кладовой 8,4 (восемь целых и четыре десятых) кв.м., расположенное в многоэтажном жилом <адрес> Кировского района города Уфы Республики Башкортостан,

признать за ФИО3 право долевой собственности в размере 1/10 доли на объект долевого строительства - автопарковочное место с холодным кладовым помещением № (шестнадцать), общей площадью (в границах разметки) 18,1 (восемнадцать целых и одна десятая) кв.м., площадь холодной кладовой 8,4 (восемь целых и четыре десятых) кв.м., расположенное в многоэтажном жилом <адрес> Кировского района города Уфы Республики Башкортостан,

признать за ФИО2 право долевой собственности в размере 9/10 доли на объект долевого строительства - автопарковочное № (Тринадцать), общей площадью (в границах разметки) 15,3 (Пятнадцать целых и три десятых) кв.м., расположенное в многоэтажном жилом <адрес> Кировского района города Уфы Республики Башкортостан,

признать за ФИО3 право долевой собственности в размере 1/10 доли на объект долевого строительства - автопарковочное № (Тринадцать), общей площадью (в границах разметки) 15,3 (Пятнадцать целых и три десятых) кв.м., расположенное в многоэтажном жилом <адрес> Кировского района города Уфы Республики Башкортостан,

признать за ФИО2 право долевой собственности в размере 9/10 доли на объект долевого строительства - кладовое помещение № (Семь дробь сорок), общей площадью 8,1 (Восемь целых и одна десятая) кв.м., расположенное в многоэтажном жилом <адрес> Кировского района города Уфы Республики Башкортостан,

признать за ФИО3 право долевой собственности в размере 1/10 доли на объект долевого строительства - кладовое помещение № (Семь дробь сорок), общей площадью 8,1 (Восемь целых и одна десятая) кв.м., расположенное в многоэтажном жилом <адрес> Кировского района города Уфы Республики Башкортостан,

признать за ФИО2 право долевой собственности в размере 9/10 доли на объект долевого строительства - кладовое помещение № (Семь дробь сорок один), общей площадью 10,5 (Десять целых и пять десятых) кв.м., расположенное в многоэтажном жилом <адрес> Кировского района города Уфы Республики Башкортостан,

признать за ФИО3 право долевой собственности в размере 1/10 доли на объект долевого строительства - кладовое помещение № (Семь дробь сорок один), общей площадью 10,5 (Десять целых и пять десятых) кв.м., расположенное в многоэтажном жилом <адрес> Кировского района города Уфы Республики Башкортостан,

признать за ФИО4 право долевой собственности в размере 1/2 доли на объект долевого строительства - двухкомнатную <адрес> (тридцать восемь), общей площадью 97,6 (Девяносто семь целых и шесть десятых) кв.м., общей площадью жилого помещения 93,1 (Девяносто три целых и одна десятая) кв.м., жилой площадью 47,4 (Сорок семь целых и четыре десятых) кв.м., расположенную на пятом этаже многоэтажного жилого <адрес> Кировского района города Уфы Республики Башкортостан,

признать за ФИО5 право долевой собственности в размере 1/2 доли на объект долевого строительства - двухкомнатную <адрес> (тридцать восемь), общей площадью 97,6 (Девяносто семь целых и шесть десятых) кв.м., общей площадью жилого помещения 93,1 (Девяносто три целых и одна десятая) кв.м., жилой площадью 47,4 (Сорок семь целых и четыре десятых) кв.м., расположенная на пятом этаже многоэтажного жилого <адрес> Кировского района города Уфы Республики Башкортостан,

признать за ФИО4 право долевой собственности в размере 1/2 доли на объект долевого строительства - автопарковочное место № (четырнадцать), общей площадью (в границах разметки) 18,4 (восемнадцать целых и четыре десятых) кв.м., расположенное в многоэтажном жилом <адрес> Кировского района города Уфы Республики Башкортостан,

признать за ФИО5 право долевой собственности в размере 1/2 доли на объект долевого строительства - автопарковочное место № (четырнадцать), общей площадью (в границах разметки) 18,4 (восемнадцать целых и четыре десятых) кв.м., расположенное в многоэтажном жилом <адрес> Кировского района города Уфы Республики Башкортостан,

признать за ФИО4 право долевой собственности в размере 1/2 доли на объект долевого строительства - кладовое помещение № (три), общей площадью помещения 45,5 (Сорок пять целых и пять десятых) кв.м., расположенное на 6 (шестом) этаже многоэтажного жилого <адрес> Кировского района города Уфы Республики Башкортостан,

признать за ФИО5 право долевой собственности в размере 1/2 доли на объект долевого строительства - кладовое помещение № (три), общей площадью помещения 45,5 (Сорок пять целых и пять десятых) кв.м., расположенное на 6 (шестом) этаже многоэтажного жилого <адрес> Кировского района города Уфы Республики Башкортостан,

признать за ФИО4 право долевой собственности в размере 1/2 доли на объект долевого строительства - кладовое помещение № (два), общей площадью помещения 23,1 (Двадцать три целых и одна десятая) кв.м., расположенное на 6 (шестом) этаже многоэтажного жилого <адрес> Кировского района города Уфы Республики Башкортостан,

признать за ФИО5 право долевой собственности в размере 1/2 доли на объект долевого строительства - кладовое помещение № (два), общей площадью помещения 23,1 (Двадцать три целых и одна десятая) кв.м., расположенное на 6 (шестом) этаже многоэтажного жилого <адрес> Кировского района города Уфы Республики Башкортостан.

Так же истцы просят суд указать, что данное решение является основанием для подготовки технического плана для последующей постановки одиннадцатикомнатной <адрес>, автопарковочного места №, автопарковочного места с холодным кладовым помещением №, автопарковочного места №, кладового помещения №, кладового помещения №, двухкомнатной <адрес>, автопарковочного места №, кладового помещения №, кладового помещения № на кадастровый учет с последующей государственной регистрацией права собственности на данные объекты.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на судебное заседание не явились. ФИО2, действующая за ФИО3, ФИО4, ФИО5, согласна поданному заявлению просила суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик на судебное заседание не явился, согласно поданному заявлению просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, также представив мотивированный отзыв, в котором пояснил суду, что строительство дома завершено, все коммуникации подключены, дом готов к эксплуатации и проживанию в нем людей, объекты истцов реально идентифицировать и считает возможным признать право собственности за истцами на указанные в исковом заявлении объекты недвижимости.

Третье лицо ФИО6 на судебное заседание не явился, согласн поданному заявлению просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республика Башкортостан оставила вопрос на усмотрение суда и просила вынести законное и обоснованное решение.

Представитель третьего лица Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным, на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ЗАО «РегионСтройКомплекс» был заключен договор №-Д/07 участия в долевом строительстве, который прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан (дата регистрации: 08.08.2007г., номер регистрации 02-04-01/094/2007-195).

ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением № к договору №-Д/07 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ было внесено изменения в преамбулу данного договора, в котором исключили из числа участников долевого строительства ФИО6, этим же дополнительным соглашением участниками долевого строительства являются его супруга ФИО2 и несовершеннолетняя дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Договором №-Д/07 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГг. и Дополнительными соглашениями № от ДД.ММ.ГГГГг., № от ДД.ММ.ГГГГг., № от ДД.ММ.ГГГГг., № от ДД.ММ.ГГГГг., № от ДД.ММ.ГГГГг., № от ДД.ММ.ГГГГг., предусмотрено, что ответчик обязуется построить многоэтажный жилой дом по <адрес> в квартале «429-431» Кировского района г. Уфы РБ (строительный адрес) и передать ФИО2 и ФИО3 следующие жилые и нежилые помещения:

- одиннадцатикомнатную <адрес> (Двадцать девять - тридцать), общей проектной площадью (с учетом 30 % площади балкона) 489,9 (Четыреста восемьдесят девять целых и девять десятых) кв.м., в том числе:

- 1-й уровень - общая проектная площадь (с учетом 30% площади балкона): 301,77 (Триста одна целая и семьдесят семь сотых) кв.м.;

- 2-й уровень - общая проектная площадь (с учетом 30% площади балкона): 70,0 (семьдесят) кв.м.;

- 3-й уровень - общая проектная площадь (с учетом 30% площади балкона): 118,7 (Сто восемнадцать целых и семь десятых) кв.м.,

расположенную на четвертом этаже указанного жилого дома;

- автопарковочное место № (тридцать девять), общей площадью (в границах разметки) 14,9 (Четырнадцать целых и девять десятых) кв.м.,

- автопарковочное место с холодным кладовым помещением № (шестнадцать), общей площадью (в границах разметки) 21,88 (двадцать одна целая и восемьдесят восемь сотых) кв.м., площадь холодной кладовой 8,0 (восемь целых) кв.м.,

- автопарковочное № (Тринадцать), общей площадью (в границах разметки) 12,18 (Двенадцать целых и восемнадцать сотых) кв.м.

- кладовое помещение № (Семь дробь сорок), общей площадью 8,10 (Восемь целых и десять сотых) кв.м.;

- кладовое помещение № (Семь дробь сорок один), общей площадью 10,21 (Десять целых и двадцать одна сотая) кв.м.

Дополнительным соглашением № к договору №-Д/07 участия в долевом строительстве от 16.04.2007г. участники долевого строительства определили, что права требования на объект долевого строительства, указанного в п.1.2. вышеуказанного договора приобретается в следующих долях:

- ФИО2 – 9/10 приобретаемой доли,

- ФИО3 – 1/10 приобретаемой доли.

Обязательство по оплате цены договора №-Д/07 участия в долевом строительстве от 16.04.2007г. в размере 18 738 208 рублей 53 копейки Истцами (ФИО2 и ФИО3) исполнено в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № от 12.01.2011г, № от 04.03.2009г., № от 28.01.2009г., № от 19.01.2009г., № от 03.12.2008г., № от 05.11.2008г., № от 03.10.2008г., № от 12.09.2008г., № от 23.07.2008г., № от 11.04.2008г., № от 11.02.2008г., № от 01.11.2007г., № от 03.09.2007г., № от 09.07.2007г., № от 06.06.2007г., № от 16.05.2007г., № от 27.04.2007г., № от 17.04.2015г., Актом сверки расчетов от ДД.ММ.ГГГГг., Справкой АО «РегионСтройКомплекс» от 23.01.2017г. и п. 4 дополнительного соглашения № к договору №-Д/07 участия в долевом строительстве от 16.04.2007г., где сказано, что на момент подписания настоящего дополнительного соглашения сумма в размере 18 738 208 рублей 53 копейки внесена полностью.

Также ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «РегионСтройКомплекс» и ФИО4, ФИО5 (действовала за своих несовершеннолетних детей ФИО2) был заключен договор № долевого участия в строительстве, который прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (дата регистрации: 16.02.2011г., номер регистрации 02-04-01/012/2011-514).

Договором № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГг., предусмотрено, что ответчик обязался построить многоэтажный жилой дом по <адрес> в квартале «429-431» Кировского района г. Уфы РБ (строительный адрес) и передать ФИО4, ФИО5 следующие жилые и нежилые помещения:

- двухкомнатная <адрес> (сорок), общей проектной площадью (с учетом 30 % площади балкона) 93,23 (Девяносто три целых и двадцать три сотых) кв.м., расположенная на пятом этаже указанного жилого дома;

- автопарковочное место № (четырнадцать), общей площадью (в границах разметки) 13 (тринадцать) кв.м.

- кладовое помещение № (Семь дробь сорок два), общей площадью помещения 44,9 (Сорок четыре целых и девять десятых) кв.м., расположенное на 6 (шестом) этаже указанного жилого дома;

- кладовое помещение № (Семь дробь сорок три), общей площадью помещения 24,4 (Двадцать четыре целых и четыре десятых) кв.м., расположенное на 6 (шестом) этаже указанного жилого дома.

Обязательство по оплате цены Договора № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7 409 950 рублей ФИО4, ФИО5 (действовала за своих несовершеннолетних детей ФИО2) исполнено в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № от 15.02.2011г., № от 09.03.2011г., № от 01.03.2011г., справкой АО «РегионСтройКомплекс» от 23.01.2017г. и актом сверки расчетов от ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно Решению Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 3ДД.ММ.ГГГГг. № переулок Детский в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан переименован в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГг. в адрес ответчика был направлен судебный запрос, на основании которого ответчик представил копию свидетельства о внесении записи в ЕГРЮЛ о юридическом лице, зарегистрированном до ДД.ММ.ГГГГг. сер. 02 №, копию свидетельства о постановке на учет в налоговом органе сер. 02. №, копию устава акционерного общества «РегионСтройКомплекс», копию бухгалтерского баланса за 2008год, 2009год.

Согласно решению Главного управления Архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа РБ № от 13.11.2015г многоэтажному жилому дому по пер. Детский (<адрес>) в Кировском районе г. Уфы присвоен адрес: ФИО1, Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

В материалы дела представлена выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, из которого следует, что данные о зарегистрированных правах на вышеуказанные объекты недвижимого имущества отсутствуют.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Постановлении Пленума № 17 от 28.06.2012 г., в соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о долевом участии) к отношениям, вытекающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Указанные квартиры, кладовые помещения и автопарковочные места приобретены истцами исключительно для личных и бытовых нужд.

Исходя из смысла ст.27 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей) исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный договором о выполнении работ (оказании услуг). Также в соответствии с п.1ст.17 Закона о защите прав потребителей защита прав потребителей осуществляется судом.

В соответствии с п.1 ст.420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие правила об обязательствах, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п.2 ст.434 ГК РФ договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.2ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое не имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента таковой регистрации.

В соответствии со ст.25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, в связи с чем, истец лишен возможности осуществить государственную регистрацию прав собственности на приобретенное жилое помещение, чем нарушаются права и законные интересы истца.

Неисполнение ответчиком обязательства по передаче необходимых документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним документов, приводит к невозможности осуществления государственной регистрации права собственности Истцов на приобретенное по Договору спорное жилые и нежилые помещения, чем нарушает прав и охраняемые законом интересы Истцов.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. В настоящее время возможность защитить свое нарушенное право на получение построенного за счет Истцов жилых и нежилых помещений иным образом, как путем признания права собственности, Истцы не имеют.

В силу ст.ст.1, 2 Закона о долевом участии данный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и участников долевого строительства.

Согласно ст.4 Закона о долевом участии по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Следовательно, данным Законом предусмотрено приобретение участниками долевого строительства права собственности на объект долевого строительства путем заключения договора долевого участия в строительстве, в порядке, предусмотренном законом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцы лишены возможности иначе как в судебном порядке зарегистрировать право собственности в отношении приобретенной по договору долевого участия квартир, кладовых помещений и автопарковочных мест.

На основании изложенного, суд полагает необходимым устранить допущенные нарушения прав истцов путем удовлетворения заявленных исковых требований о признании права собственности на квартиры, кладовые помещения и автопарковочные места.

Судебный акт о признании права собственности на квартиры, кладовые помещения и автопарковочные места является основанием для подготовки технического плана для последующей постановки одиннадцатикомнатной <адрес>, автопарковочное место №, автопарковочное место с холодным кладовым помещением №, автопарковочное место №, кладовое помещение №, кладовое помещение №, двухкомнатную <адрес>, автопарковочное место №, кладовое помещение №, - кладовое помещение № на кадастровый учет с последующей государственной регистрацией права собственности на данные объекты в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республика Башкортостан.

Руководствуясь статьями 39, 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к АО «РегионСтройКомплекс» о признании права собственности на квартиры, кладовые помещения и автопарковочные места удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО2 право долевой собственности в размере 9/10 доли на объект долевого строительства - одиннадцатикомнатную <адрес> (Двадцать пять), общей площадью 510,6 (Пятьсот десять целых и шесть десятых) кв.м., общей площадью жилого помещения 510,6 (Пятьсот десять целых и шесть десятых) кв.м., жилой площадью 336, 4 (Триста тридцать шесть целых и четыре десятых) кв.м., расположенную на пятом, шестом и седьмом этажах многоэтажного жилого <адрес> Кировского района города Уфы Республики Башкортостан.

Признать за ФИО3 право долевой собственности в размере 1/10 доли на объект долевого строительства - одиннадцатикомнатную <адрес> (Двадцать пять), общей площадью 510,6 (Пятьсот десять целых и шесть десятых) кв.м., общей площадью жилого помещения 510,6 (Пятьсот десять целых и шесть десятых) кв.м., жилой площадью 336, 4 (Триста тридцать шесть целых и четыре десятых) кв.м., расположенную на пятом, шестом и седьмом этажах многоэтажного жилого <адрес> Кировского района города Уфы Республики Башкортостан.

Признать за ФИО2 право долевой собственности в размере 9/10 доли на объект долевого строительства – автопарковочное место № (тридцать девять), общей площадью (в границах разметки) 16 (Шестнадцать) кв.м., расположенное в многоэтажном жилом <адрес> Кировского района города Уфы Республики Башкортостан.

Признать за ФИО3 право долевой собственности в размере 1/10 доли на объект долевого строительства – автопарковочное место № (тридцать девять), общей площадью (в границах разметки) 16 (Шестнадцать) кв.м., расположенное в многоэтажном жилом <адрес> Кировского района города Уфы Республики Башкортостан

Признать за ФИО2 право долевой собственности в размере 9/10 доли на объект долевого строительства - автопарковочное место с холодным кладовым помещением № (шестнадцать), общей площадью (в границах разметки) 18,1 (восемнадцать целых и одна десятая) кв.м., площадь холодной кладовой 8,4 (восемь целых и четыре десятых) кв.м., расположенное в многоэтажном жилом <адрес> Кировского района города Уфы Республики Башкортостан.

Признать за ФИО3 право долевой собственности в размере 1/10 доли на объект долевого строительства - автопарковочное место с холодным кладовым помещением № (шестнадцать), общей площадью (в границах разметки) 18,1 (восемнадцать целых и одна десятая) кв.м., площадь холодной кладовой 8,4 (восемь целых и четыре десятых) кв.м., расположенное в многоэтажном жилом <адрес> Кировского района города Уфы Республики Башкортостан.

Признать за ФИО2 право долевой собственности в размере 9/10 доли на объект долевого строительства - автопраковочное № (Тринадцать), общей площадью (в границах разметки) 15,3 (Пятнадцать целых и три десятых) кв.м., расположенное в многоэтажном жилом <адрес> Кировского района города Уфы Республики Башкортостан.

Признать за ФИО3 право долевой собственности в размере 1/10 доли на объект долевого строительства - автопраковочное № (Тринадцать), общей площадью (в границах разметки) 15,3 (Пятнадцать целых и три десятых) кв.м., расположенное в многоэтажном жилом <адрес> Кировского района города Уфы Республики Башкортостан.

Признать за ФИО2 право долевой собственности в размере 9/10 доли на объект долевого строительства - кладовое помещение №, общей площадью 8,1 (Восемь целых и одна десятая) кв.м., расположенное в многоэтажном жилом <адрес> Кировского района города Уфы Республики Башкортостан.

Признать за ФИО3 право долевой собственности в размере 1/10 доли на объект долевого строительства - кладовое помещение №, общей площадью 8,1 (Восемь целых и одна десятая) кв.м., расположенное в многоэтажном жилом <адрес> Кировского района города Уфы Республики Башкортостан.

Признать за ФИО2 право долевой собственности в размере 9/10 доли на объект долевого строительства - кладовое помещение №, общей площадью 10,5 (Десять целых и пять десятых) кв.м., расположенное в многоэтажном жилом <адрес> Кировского района города Уфы Республики Башкортостан.

Признать за ФИО3 право долевой собственности в размере 1/10 доли на объект долевого строительства - кладовое помещение №, общей площадью 10,5 (Десять целых и пять десятых) кв.м., расположенное в многоэтажном жилом <адрес> Кировского района города Уфы Республики Башкортостан.

Признать за ФИО4 право долевой собственности в размере 1/2 доли на объект долевого строительства - двухкомнатную <адрес> (тридцать восемь), общей площадью 97,6 (Девяносто семь целых и шесть десятых) кв.м., общей площадью жилого помещения 93,1 (Девяносто три целых и одна десятая) кв.м., жилой площадью 47,4 (Сорок семь целых и четыре десятых) кв.м., расположенную на пятом этаже многоэтажного жилого <адрес> Кировского района города Уфы Республики Башкортостан.

Признать за ФИО5 право долевой собственности в размере 1/2 доли на объект долевого строительства - двухкомнатную <адрес> (тридцать восемь), общей площадью 97,6 (Девяносто семь целых и шесть десятых) кв.м., общей площадью жилого помещения 93,1 (Девяносто три целых и одна десятая) кв.м., жилой площадью 47,4 (Сорок семь целых и четыре десятых) кв.м., расположенная на пятом этаже многоэтажного жилого <адрес> Кировского района города Уфы Республики Башкортостан.

Признать за ФИО4 право долевой собственности в размере 1/2 доли на объект долевого строительства - автопарковочное место № (четырнадцать), общей площадью (в границах разметки) 18,4 (восемнадцать целых и четыре десятых) кв.м., расположенное в многоэтажном жилом <адрес> Кировского района города Уфы Республики Башкортостан.

Признать за ФИО5 право долевой собственности в размере 1/2 доли на объект долевого строительства - автопарковочное место № (четырнадцать), общей площадью (в границах разметки) 18,4 (восемнадцать целых и четыре десятых) кв.м., расположенное в многоэтажном жилом <адрес> Кировского района города Уфы Республики Башкортостан.

Признать за ФИО4 право долевой собственности в размере 1/2 доли на объект долевого строительства - кладовое помещение № (три), общей площадью помещения 45,5 (Сорок пять целых и пять десятых) кв.м., расположенное на 6 (шестом) этаже многоэтажного жилого <адрес> Кировского района города Уфы Республики Башкортостан.

Признать за ФИО5 право долевой собственности в размере 1/2 доли на объект долевого строительства - кладовое помещение № (три), общей площадью помещения 45,5 (Сорок пять целых и пять десятых) кв.м., расположенное на 6 (шестом) этаже многоэтажного жилого <адрес> Кировского района города Уфы Республики Башкортостан.

Признать за ФИО4 право долевой собственности в размере 1/2 доли на объект долевого строительства - кладовое помещение № (два), общей площадью помещения 23,1 (Двадцать три целых и одна десятая) кв.м., расположенное на 6 (шестом) этаже многоэтажного жилого <адрес> Кировского района города Уфы Республики Башкортостан.

Признать за ФИО5 право долевой собственности в размере 1/2 доли на объект долевого строительства - кладовое помещение № (два), общей площадью помещения 23,1 (Двадцать три целых и одна десятая) кв.м., расположенное на 6 (шестом) этаже многоэтажного жилого <адрес> Кировского района города Уфы Республики Башкортостан.

Решение суда является основанием для постановки вышеуказанных квартир, кладовых помещений и автопарковочных мест расположенных по адресу: Республика Башкортостан г. Уфа, <адрес>, на государственный кадастровый учет и регистрации за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 права собственности на указанные объекты недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан с момента изготовления в окончательной форме.

Судья подпись Казбулатов И.У.