Дело № 2-12655/2016 ~ М-11769/2016, первая инстанция

Дело № 2-12655/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2016 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галлямова М.З.,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору по доверенности ФИО6,

представителя ответчика ФИО5 по доверенности ФИО3,

представителя третьего лица ООО «Жилфондсервис-Иремель» по доверенности ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору к ФИО5 о признании решения (протокола) общего собрания собственников жилого дома недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору обратился в суд с иском к ФИО5 о признании недействительным решения (протокола) б/н от 27.04.2016 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Уфа, <адрес>, мотивируя тем, что истцом была проведена инспекционная проверка, результаты которой закреплены актом проверки № от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе проведения проверки было выявлено, что в решениях (бюллетенях) общего собрания собственников помещений: 139, 118, 115, 81, 79, 8, 42, 32, 68, 29, 31, 39, 45, 45-1, 45-2, 46, 48, 52, 74, 1, 24, 76, 78, 85, 91, 93, 95, 96, 99, 102, 105, 112, 131, 133, 143, 150, в трех бюллетенях № б/н, где собственник гр. ФИО4, оформленного протоколом № б/н от ДД.ММ.ГГГГ МКД № <адрес> <адрес>, отсутствуют сведения о документах, подтверждающих право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме. Кроме того, в решениях (бюллетенях) общего собрания собственников помещений: 139, 118, 115, 79, 27, 8, 64, 42, 32, 70, в трех бюллетенях № б/н, где собственник гр. ФИО4, не указана доля проголосовавшего собственника в праве общей собственности, а указана общая площадь квартиры и на основании общей площади квартиры установлен общий голос собственника. На основании вышеуказанного, кворум подсчитать не представляется возможным. Собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Уфа, <адрес> бульвар, <адрес>, был нарушен порядок проведения общего собрания собственников помещений в указанном доме.

Ответчик ФИО5 на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие, направил представителя.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при указанной явке.

На судебном заседании представитель истца Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору по доверенности ФИО6, требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, пояснив, других нарушений порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, кроме указанных в исковом заявлении, не имеется.

Представитель ответчика ФИО5 по доверенности ФИО3 в удовлетворении иска возражала, представила документы, подтверждающие право собственности на <адрес>, на нежилые помещения, принадлежащие гр. ФИО4, а также документы, подтверждающие право индивидуальной собственности на <адрес>

Представитель третьего лица ООО «Жилфондсервис-Иремель» по доверенности ФИО7 в удовлетворении иска возражала, пояснив, что собрание было правомочно, кворум имелся.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что жилой дом по адресу: г. <адрес>, состоит из трех секций: Секция Б, общая площадь жилых помещений – 2 714 кв.м., нежилых помещений – 390,2 кв.м., всего 3 104, 2 кв.м.; Секция В, общая площадь жилых помещений – 3 504 кв.м., нежилых помещений – 365,3 кв.м., всего 3 869,3 кв.м.; Секция Г, общая площадь жилых помещений – 2 531,4 кв.м., нежилых помещений – 600,7 кв.м., всего 3132,1 кв.м. общая площадь помещений в жилом доме составляет 10 105, 6 кв.м., что подтверждается техническими паспортами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО5 проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Уфа, <адрес> <адрес>, в форме очно-заочного голосования, на котором приняли участие 97 собственников жилых и нежилых помещений, обладающих 5 968, 17 кв.м., что составляет 57,41% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

На собрании приняты следующие решения: расторгнуть договор управления многоквартирным домом по <адрес> ООО «МД Финанс» с ДД.ММ.ГГГГ; выбрать управляющей организацией ООО «Жилфондсервис-Иремель»; утвердить размер платы за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и услуги управляющей организации; утвердить условия договора управления многоквартирным домом, включая приложения, согласие на обработку персональных данных, утвердить порядок внесения платы и заключения договора на поставку коммунальных услуг; передать внешние инженерные сети к жилому дому на баланс и обслуживание специализированным (ресурсоснабжающим) организациям; наделить управляющую организацию правом направления в государственные органы и иные организации уведомления о выборе управляющей организации; утвердить порядок уведомления собственников помещений многоквартирного дома о проведении общего собрания.

На основании распоряжения Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору № от ДД.ММ.ГГГГ проведена внеплановая документарная проверка в отношении ООО «Жилфондсервис-Иремель».

Как следует из акта проверки № от ДД.ММ.ГГГГ, проверен порядок организации, проведения и оформления общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе проведения проверки было выявлено, что в решениях (бюллетенях) общего собрания собственников помещений: 139, 118, 115, 81, 79, 8, 42, 32, 68, 29, 31, 39, 45, 45-1, 45-2, 46, 48, 52, 74, 1, 24, 76, 78, 85, 91, 93, 95, 96, 99, 102, 105, 112, 131, 133, 143, 150, в трех бюллетенях № б/н, где собственник гр. ФИО4, оформленного протоколом № б/н от ДД.ММ.ГГГГ МКД № <адрес>, отсутствуют сведения о документах, подтверждающих право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме. Кроме того, в решениях (бюллетенях) общего собрания собственников помещений: 139, 118, 115, 79, 27, 8, 64, 42, 32, 70, в трех бюллетенях № б/н, где собственник гр. ФИО4, не указана доля проголосовавшего собственника в праве общей собственности, а указана общая площадь квартиры и на основании общей площади квартиры установлен общий голос собственника.

В соответствии с подпунктами 1, 4 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно подпунктам 1-3 статьи 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

В соответствии с частью 3 статьей 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно части 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В силу части 1 и части 3 статьи 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

На основании части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В обоснование своих возражений представителем ответчика ФИО5 по доверенности ФИО3, представлены документы, подтверждающие право собственности на <адрес>, на нежилые помещения, принадлежащие гр. ФИО4, а также документы, подтверждающие право индивидуальной собственности на <адрес> (выписки из ЕГРП, копии свидетельств о ГРП), из которых следует, что собственники указанных помещений на момент проведения собрания обладали правом собственности на них и имели право на участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме от 27.04.2016, подсчет голосов в отношении указанных квартир производился правильно, количество голосов определялось пропорционально доли в праве собственности на помещения.

Не нашло своего подтверждения в ходе судебного разбирательства наличие права собственности собственников квартир 139, 81, 48, 99, 102, 133, 112, 143, 93, обладающих общей площадью жилых помещений 487, 20 кв.м.

С учетом изложенного на общем собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г<адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ правомерно приняли участие 88 собственников жилых и нежилых помещений, обладающих 5 968, 17 кв.м. - 487, 20 кв.м. = 5 480, 97 кв.м., что составляет 57, 21% от общей площади многоквартирного дома (10 105, 60 кв.м.).

При изложенных обстоятельствах суд отклоняет доводы истца об отсутствии кворума на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем в удовлетворении искового заявления Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору к ФИО5 о признании недействительным решения (протокола) б/н от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу<адрес>, следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 181.4, 181.5, 45, 46 ЖК РФ, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору к ФИО5 о признании недействительным решения (протокола) б/н от 27.04.2016 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Уфа, <адрес> <адрес>, <адрес>, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Решение суда в окончательной форме принято 01.12.2016.

Судья М.З. Галлямов