Дело № 2-12646/2015 ~ М-12336/2015, первая инстанция

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

дело №

24 декабря 2015 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зиннатуллиной Г.Р.,

при секретаре Давлетовой Г.А.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Курсив» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Курсив» о признании за ним права собственности на нежилое здание, площадью 49,3 кв.м., расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, кадастровый №. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Курсив» был заключен договор купли продажи нежилого здания, расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес> (далее – договор). Все переговоры по покупке здания велись с его знакомым ФИО4, являющимся одним из участников ООО «Курсив», который пояснил ему, что ООО «Курсив» в последние годы деятельность не вело. В период с конца 2009 года по апрель 2011 года в отношении ООО «Курсив» велась процедура банкротства по инициативе самого ООО «Курсив». В апреле 2011 года производство по делу о банкротстве было прекращено. Как пояснил Харьков B.C. часть имущества ООО «Курсив» было передано кредиторам в счет погашения долгов, но у ООО «Курсив» осталось одно нежилое здание, расположенное по адресу: г. Уфа, <адрес>, в отношении которого было принято решение о продаже. Истцом денежные средства в размере <данные изъяты>, предусмотренные договором купли-продажи были переданы директору ООО «Курсив» ФИО7 в полном объеме в момент заключения договора. Истцом было принято нежилое помещение и, в связи с нахождением оригиналов правоустанавливающих документом на нежилое помещение у конкурсного управляющего, получены только заверенные копии указанных документом. Оригиналы документов истцу переданы в дальнейшем не были, в связи с чем, он не смог сдать документы в Росреестр для государственной регистрации права собственности на нежилое здание. Указывает, что право собственности ООО «Курсив» на спорный объект возникло на основании: - договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ за номером 3178, согласно которого ТОО НПФ «Булгар» продало, а Акционерное общество открытого типа НЦ «Вектор» купило нежилое помещение по адресу: г. Уфа, <адрес> а; - договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ за номером 2116, согласно которого Акционерное общество открытого типа НЦ «Вектор» продало, а ООО «Курсив» купило нежилое здание. При этом указывает, что до 1998 года право собственности на недвижимость не регистрировалось в органе по регистрации прав на недвижимое имущество. Также считает, что директор ООО «Курсив» ФИО7 имел полномочия на продажу нежилого помещения, поскольку хоть и определением Арбитражного Суда Республика Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «Курсив» введена процедура наблюдения и временным управляющим ООО «Курсив» утвержден ФИО8, а решением Арбитражного Суда Республика Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Курсив» признано несостоятельным и конкурсным управляющим ООО «Курсив» утвержден ФИО8 на основании определения Арбитражного Суда Республика Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, однако ДД.ММ.ГГГГ на основании определения Арбитражного Суда Республика Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Курсив» признано несостоятельным, а в силу ст. 56 Закона о банкротстве прекращаются все ограничения, являющиеся последствиями принятия заявления о признании должника банкротом и введении наблюдения. Таким образом, истец считает, что после ДД.ММ.ГГГГ полномочия конкурсного управляющего ООО «Курсив» ФИО8 прекращены, и следовательно возобновлены полномочия директора ФИО7, что подтверждается протоколом общего собрания учредителей № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно уведомления об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ правопритязания третьих лиц и заявленные в судебном порядке права требования, аресты отсутствуют, право собственности на спорное нежилое помещение не за кем не зарегистрировано.

В судебном заседании истец ФИО2 доводы и требования, изложенные в исковом заявлении поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Курсив» - директор ФИО7 на судебное заседание не явился, согласно поданному заявлению исковые требования ФИО2 признал в полном объеме, обстоятельства, изложенные в исковом заявление считал соответствующими действительности. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ООО «Курсив» в связи с надлежащим извещением.

Суд, выслушав истца, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Из материалов гражданского дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Курсив» в лице директора ФИО7 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно условиям данного договора продавец ООО «Курсив» обязуется передать в собственность покупателя ФИО2, а покупатель - принять и оплатить по цене, указанной в п. 2.1 договора нежилое помещение, площадью 49,3 кв.м., расположенное по адресу: г. Уфа, <адрес>.

В соответствии с п. 2.1 договора цена за приобретаемый объект составляет <данные изъяты>.

В п. 2.2. договора указано, что цена помещения уплачена покупателем до заключения настоящего договора.

Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами подтверждается, что ООО «Курсив» передало истцу нежилое помещение, площадью 49,3 кв.м., расположенное по адресу: г. Уфа, <адрес>, а истец его принял.

При этом судом установлено, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан зарегистрирован не был, а в соответствии со статьей 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В связи с этим, суд считает, что отсутствие государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ является препятствиями истцу в регистрации права собственности на нежилое здание.

Так, судом установлено, что право собственности ООО «Курсив» не нежилое здание, расположенное по адресу: г. Уфа, <адрес>, или право собственности истца на добросовестно приобретенное нежилое помещение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним действительно зарегистрировано не было, что подтверждается уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, согласно п. 4.1.2. договора ответчик был обязан предоставить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним все необходимые документы для регистрации перехода права собственности на здание в срок 30 дней с даты заключения настоящего договора.

В силу ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Однако, предусмотренная п. 4.1.2. договора ответчиком обязанность выполнена не была, что не оспаривается им в предоставленном суду заявлению, согласно которому ООО «Курсив» обстоятельства, изложенные в исковом заявление считало соответствующими действительности.

Суд полагает, что вышеуказанные обстоятельства не должны являться препятствием гражданину в реализации его прав по владению, пользованию и распоряжению принадлежащей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимостью, поскольку договор купли-продажи нежилого помещения заключен в письменной форме, подписан сторонами, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям, и считает договор заключенным.

Кроме того, из п. 3 акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что обязательства сторонами выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.

При этом, суд считает неоспоримым факт того, что нежилое здание, расположенное по адресу: г. Уфа, <адрес>, принадлежало ООО «Курсив» на законном основании, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Акционерное общество открытого типа НЦ «Вектор» продало, а ООО «Курсив» купило спорное нежилое здание.

Данный договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в муниципальном предприятии технической инвентаризации жилых и нежилых помещений за реестровым номером 326 и удостоверен нотариусом ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ за номером 2116.

Согласно ч. 1 ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

Нотариальное удостоверение договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается имеющимся в материалах дела ответом нотариуса нотариального округа г. Уфа Республика Башкортостан ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведений о том, что данный договор был расторгнут сторонами, оспорен истцом или ответчиком, признан недействительным либо незаключенным, материалы дела не содержат.

Таким образом, у суда сомнений в действительности и законности договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и принадлежащего ООО «Курсив» права собственности на нежилое здание, расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>, не возникает.

Также, суд считает обоснованным довод истца о том, что директор ООО «Курсив» ФИО7 имел полномочия на продажу спорного нежилого помещения, так как до заключения договора купли-продажи с истцом, протоколом общего собрания учредителей № от ДД.ММ.ГГГГ ранее приостановленная деятельность ООО «Курсив» была возобновлена, директором ООО «Курсив» назначен ФИО7, а как следует из ч. 4 ст. 32 и ч. 1 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» руководство текущей деятельностью общества осуществляется единоличным исполнительным органом общества (генеральным директором, президентом или другим), который избирается общим собранием участников общества.

Кроме того, суд принимает признание иска ответчиком, изложенное в заявление. Признание иска не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

В соответствии с ч.1 ст. 39, ч.1 ст. 173 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Согласно п. 4 ст. 198 ГПК РФ в мотивировочной части решения суда в случае признания иска ответчиком может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Курсив» о признании права собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Курсив» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание, площадью 49,3 кв.м., расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, кадастровый №.

Данное решение является основанием для регистрации за ФИО2 права собственности на нежилое здание площадью 49,3 кв.м., расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, кадастровый №, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховной Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан.

Судья Зиннатуллина Г.Р.