Дело № 2-1256/2016 (2-13956/2015;) ~ М-13644/2015, первая инстанция

Решение

Именем Российской Федерации

21 января 2016 года город Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующей судьи Абдрахмановой Л.Н.

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 –ФИО7, действующей по доверенностям № от ДД.ММ.ГГГГ, № от 25.08.2014г.

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации городского округа город Уфа РБ о признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратилась с иском к Администрации ГО г. Уфа РБ о признании права собственности на земельные участки, а именно:

на земельный участок с кадастровым №, вид разрешенного использования: Занимаемый жилым домом и хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <адрес>

на земельный участок с кадастровым №, вид разрешенного использования:для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, расположены по адресу: <адрес> <адрес>.

В обоснование иска указали, что ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются долевыми собственниками квартиры, расположенной по адресу: г.Уфа, Кировский район, <адрес>, на основании Договора передачи квартиры в общую долевую собственность от 06.03.2014г. №б/н, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права собственности <адрес> от 10.04.2014г., <адрес> от 10.04.2014г., <адрес> от 10.04.2014г.

ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: г.Уфа, Кировский район, <адрес>Д, <адрес> на основании Договора передачи квартиры в собственность от 25.04.2013г. №б/н, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности <адрес> от 24.05.2013г.

По адресу: г.Уфа, г. <адрес> расположен жилой дом состоящий из двух квартир, одна из которых находится в собственности ФИО1, вторая в долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 Каких либо других сособственников нет, так как в данном жилом доме нет других помещений кроме указанных двух квартир.

Указанные квартиры расположены на двух земельных участках. Квартира, принадлежащая на праве собственности ФИО1, расположена на земельном участке с кадастровым №, площадью 492 кв.м.

Квартира, принадлежащая ФИО2, ФИО3, ФИО4, расположена на земельном участке с кадастровым № площадью 326 кв.м.

24.11.2015г. Истцы обратились в Администрацию ГО г. Уфа с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность.

На указанное обращение от Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г.Уфа был получен ответ от 17.12.2015г., из которого следует, что домовладение расположено одновременно на двух земельных участках с кадастровыми номерами 02:55:010824:68 и 02:55:010824:129.

Возможность пересечения границ здания и границ земельных участков, на которых расположено здание, действующим законодательством не предусмотрена.

Учитывая изложенное, один объект недвижимости может быть размещен только на одном земельном участке, а не на нескольких, так как при размещении здания на нескольких земельных участках нарушаются требования градостроительных и строительных норм и правил, а также принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

В связи с вышеизложенным предоставление земельных участков с кадастровыми номерами № не представляется возможным.

Истцы считают, что данный отказ является неправомерным, нарушающим их право на приобретение земельного участка в собственность.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, суду представлено заявление с просьбой рассмотреть дело без их участия.

В судебном заседании представитель Истцов по доверенности ФИО7 поддержала исковые требования, просила их удовлетворить, в обоснование привела доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации ГО г.Уфа РБ в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 2 ст. 15 ЗК РФ предусмотрено, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с ч. 1, 2 ст.15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В силу частей 2, 3 ст.16 ЖК РФ и п.5 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» жилым домом признает индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признает структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п.6 указанного Постановления Правительства РФ многоквартирным домом признается совокупность двух или более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к дому, либо в помещение общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с

жилищным законодательством.

Согласно ст.290 ГК РФ и ч.1 ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Согласно Приказу Минрегиона РФ от 01 июня 2007 года №45 «Об утверждении Положения о разработке, передаче, пользовании и хранении Инструкции по эксплуатации многоквартирного дома» помещениями общего пользования являются: технические подвалы, подвалы, лестницы межквартирные, лестничные площадки, общие коридоры, технические этажи, чердаки, встроенные гаражи, площадки для автомобильного транспорта, мастерские, колясочные, консъержные, дежурного лифтера, лифты, лифтовые шахты, иные помещения.

Судом установлено, что ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются долевыми собственниками квартиры, расположенной по адресу: г.Уфа, Кировский район, <адрес>, на основании Договора передачи квартиры в общую долевую собственность от 06.03.2014г. №б/н, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права собственности <адрес> от 10.04.2014г., <адрес> от 10.04.2014г., <адрес> от 10.04.2014г.

ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: г.<адрес> на основании Договора передачи квартиры в собственность от 25.04.2013г. №б/н, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности № от 24.05.2013г.

По адресу: г.Уфа, г. <адрес> расположен жилой дом состоящий из двух квартир, одна из которых находится в собственности ФИО1, вторая в долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 Каких либо других сособственников нет, так как в данном жилом доме нет других помещений кроме указанных двух квартир.

Указанные квартиры расположены на двух земельных участках. Квартира, принадлежащая на праве собственности ФИО1, расположена на земельном участке с кадастровым №, площадью 492 кв.м.

Квартира, принадлежащая ФИО2, ФИО3, ФИО4, расположена на земельном участке с кадастровым № площадью 326 кв.м.

Границы между участками сформированы уже более 15 лет, заборы установлены, что подтверждается Техническим паспортом домовладения от 20.04.2000г., техническим паспортом домовладения от 21.08.2014г., споров по границам земельных участков между Истцами не имеется.

24.11.2015г. Истцы обратились в Администрацию ГО г.Уфа с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность.

На указанное обращение от Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г.Уфа был получен ответ от 17.12.2015г., из которого следует, что домовладение расположено одновременно на двух земельных участках с кадастровыми номерами №.

Возможность пересечения границ здания и границ земельных участков, на которых расположено здание, действующим законодательством не предусмотрена.

Учитывая изложенное, один объект недвижимости может быть размещен только на одном земельном участке, а не на нескольких, так как при размещении здания на нескольких земельных участках нарушаются требования градостроительных и строительных норм и правил, а также принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

В связи с вышеизложенным предоставление земельных участков с кадастровыми номерами № не представляется возможным.

Установлено, что изначально данное домовладение было предоставлено в пользование ФИО5 на основании Ордера о вселении № от 14.11.1966г., также за ней закреплялся земельный участок по под обслуживание данного жилого дома, что подтверждается Архивной выпиской о закреплении земельного участка под эксплуатацию индивидуального жилого дома, которая подтверждает наличие права на приобретение земельного участка в собственность бесплатно.

Согласно технического паспорта домовладения, выданного ГУП «БТИ РБ», по адресу: г.<адрес>, расположен объект индивидуального жилищного строительства, 1960 года постройки, состоящий из двух квартир. В доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома либо его части. Домовладение <адрес> представляет собой индивидуальный жилой дом и признакам многоквартирного жилого дома не обладает. Каждая квартира имеет изолированный самостоятельный выход на самостоятельные земельные участки с кадастровыми номерами №, прилегающими к жилому дому. Внутренние помещения дома включают в себя 2 квартиры, состоящие из жилых комнат и помещений вспомогательного использования (коридоры, кухни), предназначенные для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании. Квартиры № и № имеют отдельные входы. Каждая квартира имеет независимые вводы и выписки инженерных коммуникаций, независимые узлы учета инженерных сетей. Квартира № отделена от <адрес> одноэтажного жилого дома внутренними капитальными стенами. Квартира может эксплуатироваться в качестве самостоятельного помещения, относящегося к блокированной застройке двухквартирного одноэтажного жилого дома. (В соответствии с требованиями СП № Свод правил).

В каждой части жилого дома имеется отдельный вход, между собственниками квартир № и № сложился определенный порядок пользования земельными участками.

С учетом положений приведенных строительных норм и правил, блоки жилых домов, отвечающие перечисленным требованиям, являются автономными и приравниваются к индивидуальному жилому дому.

Если здания примыкают друг другу и имеют общую стену, но каждое из них представляет собой самостоятельное конструктивное целое, они считаются отдельными зданиями и учитываются соответственно. По состоящим из автономных жилых блоков блокированным жилым домам, проектируемым по СП 55:13330.2011 Дома жилые одноквартирные, количество зданий определяется по количеству автономных жилых блоков. (Раздел 1 Приказа Росстата от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения №С-1 «Сведения о вводе в эксплуатацию зданий и сооружений».

Таким образом, принадлежащие на праве собственности квартиры не имеют признаки многоквартирного жилого дома: отсутствуют помещения общего пользования, отсутствуют общие инженерно-технические сети и оборудование.

В соответствии с ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, суд считает, что указанные квартиры являются частью жилого дома блокированной застройки: «…жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования…».

В соответствии ст. 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).

При таких обстоятельствах, суд полагает требования Истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 492 кв.м., расположенный по адресу: г.<адрес> <адрес>.

Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым на земельный участок с кадастровым № площадью 326 кв.м., расположенный по адресу: г.<адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Кировский районный суд г. Уфы РБ.

Судья Абдрахманова Л.Н.