Дело № 2-12499/2016 ~ М-11656/2016, первая инстанция

Дело № 2-12499/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2016 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Галлямова М.З.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Финансовый Совет» Республики Башкортостан по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Финансовый Совет» Республики Башкортостан в защиту интересов ФИО2 к ООО «Уфа-Стройнедвижимость» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Региональная общественная организация защиты прав потребителей «Финансовый Совет» Республики Башкортостан обратилась в суд в защиту интересов ФИО2 с иском о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки в размере 383 333 рублей, штрафа в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Уфа-Стройнедвижимость» заключен договор участия в долевом строительстве №АЛ, согласно указанному договору ответчик обязался в предусмотренный срок обеспечить осуществление строительства объекта долевого строительства в многоэтажном жилом доме по <адрес> в д. Алексеевка, Уфимский район Республика Башкортостан и передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру со строительным номером 233, общей расчетной площадью 35,27 кв.м. на 1 этаже секции А. Стоимость квартиры составила 1 410 800 рублей. ФИО2 полностью произвела расчет за квартиру, что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 410 800 рублей об оплате стоимости квартиры в полном объеме. Обязательства истцом по договору выполнены, оплата произведена полностью, однако квартира до настоящего времени истцу не передана.

Истец ФИО2, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, направила своего представителя, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Уфа-Стройнедвижимость», извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил.

Суд, с учетом мнения сторон, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при указанной явке.

Представитель Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Финансовый Совет» Республики Башкортостан по доверенности ФИО4 на судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Суд, выслушав представителя общественной организации, исследовав материалы дела, считает необходимым удовлетворить исковые требования частично по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Уфа-Стройнедвижимость» заключен договор участия в долевом строительстве №АЛ, согласно указанному договору ответчик обязался в предусмотренный срок обеспечить осуществление строительства объекта долевого строительства в многоэтажном жилом доме по <адрес> в д. Алексеевка, Уфимский район Республика Башкортостан и передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру со строительным номером 233, общей расчетной площадью 35,27 кв.м. на 1 этаже секции А.

Стоимость квартиры составила 1 410 800 рублей. ФИО2 полностью произвела расчет за квартиру, что подтверждается приходным кассовым ордером № 20 от 22.10.2013 года в размере 1 410 800 рублей об оплате стоимости квартиры в полном объеме.

Согласно пункту 1.6 договора участия в долевом строительстве № 206АЛ от 21 октября 2013 года срок передачи объекта долевого строительства указан не позднее 06 августа 2015 года.

Обязательства ФИО2 по договору выполнены, оплата произведена полностью.

06.09.2016 года истцом направлена в адрес ответчика претензия, ответа на которую не последовало.

Ответчик свои обязательства по передаче объекта долевого строительства, предусмотренные Договором, не исполняет, квартира истцу не передана, доказательств обратного, вопреки положению ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно статье 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Взыскание неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства прямо предусмотрено Федеральным законом N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" частью 2 статьи 6, в силу которой в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Застройщик не исполнил надлежащим образом свои обязательства по Договору перед участником долевого строительства по передаче предмета Договора в согласованные сторонами сроки. Период просрочки сдачи объекта строительства составил с 07.08.2015 г. по 30.09.2016, неустойка составляет 326 670, 74 рублей, из расчета:

с 07.08.2015 по 30.09.2016 года – 1 410 800 рублей х 421 х 8,25%/ 300 = 326 670, 74 рублей.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 326 670, 74 рублей.

Законом об участии в долевом строительстве вопросы взыскания штрафа не урегулированы, а следовательно, положения Закона о защите прав потребителей в этой части должны быть применены по настоящему делу, что соответствует правовой позиции, изложенной в определениях Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 15 декабря 2015 г. N 18-КГ15-214, от 17 ноября 2015 г. N 18-КГ15-175, от 1 декабря 2015 г. N 18-КГ15-177, от 8 декабря 2015 г. N 5-КГ15-156.

Пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №17 от 28.06.2012г. предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителя).

В силу пункта 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием выплаты суммы неустойки.

Как указано в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 1 декабря 2015 года №18-КГ15-177, в случае, когда требования потребителя об уплате неустойки (пени) в добровольном порядке не исполняются и он реализует свое право на судебную защиту, суд, удовлетворяя исковые требования, возлагает на изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) ответственность за нарушение прав потребителя в виде штрафа в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Следовательно, при установлении судом того обстоятельства, что потребителем до обращения в суд было предъявлено требование о выплате законной неустойки и оно не было добровольно удовлетворено ответчиком во внесудебном порядке, с последнего подлежит взысканию штраф, предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", исходя из размера присужденной судом неустойки.

При этом, как разъяснено в пункте 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца штраф в размере 163 335, 38 рублей = 326 670, 74 руб. х 50 %, из которых в пользу Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Финансовый Совет» Республики Башкортостан - 81 667, 69 рублей, пользу ФИО2 - 81 667, 69 рублей.

Согласно статье 103 ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины, от уплаты которой истец был освобожден в силу статьи 333.36 НК РФ и Закона о защите прав потребителей, подлежат взысканию с ответчика в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 6 466, 71 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 151, 330 ГК РФ, 6 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", 13, 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», 103, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Финансовый Совет» Республики Башкортостан в защиту интересов ФИО2 к ООО «Уфа-Стройнедвижимость» удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Уфа-Стройнедвижимость» в пользу ФИО2 неустойку в размере 326 670, 74 рублей, штраф в размере 81 667, 69 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Уфа-Стройнедвижимость» в пользу Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Финансовый Совет» Республики Башкортостан штраф в размере в размере 81 667, 69 рублей.

В удовлетворении остальной части иска о взыскании неустойки отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Уфа-Стройнедвижимость» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 466, 71 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Решение суда в окончательной форме принято 18.11.2016.

Судья М.З. Галлямов