Дело № 2-12491/2015 ~ М-11999/2015, первая инстанция

Дело № 2-12491/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2015 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галлямова М.З.,

при секретаре ФИО12,

с участием истцов ФИО2, ФИО11,

представителя ответчика Администрации ГО г. Уфы, третьего лица Управления по земельным и имущественным отношениям Администрации ГО г. Уфы ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО11 к Администрации ГО г. Уфы о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО11 обратились в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа о признании права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес>, площадью 1025 кв.м. за ФИО2 – 52/100 доли в праве, за ФИО11 - 48/100 доли в праве, мотивируя тем, что истцы являются собственниками жилого дома, расположенного на данном земельном участке, на заявление от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка в собственность ДД.ММ.ГГГГ Управление по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа ответило отказом, поскольку испрашиваемый земельный участок отнесен к землям, ограниченным в обороте, кроме того расположен в границах красных линий.

Истцы ФИО2, ФИО11 на судебном заседании требования поддержали, просили удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации ГО г. Уфы, третьего лица Управления по земельным и имущественным отношениям Администрации ГО г. Уфы ФИО13 в удовлетворении иска возражала, т.к. испрашиваемый земельный участок зарезервирован для государственных и муниципальных нужд, а также расположен в границах красных линий. Правом на бесплатное предоставление земельного участка в собственность истцы не обладают.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковое заявление удовлетворить по следующим основаниям.

В силу положений подпункта 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно пункту 2 статьи 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

На основании пункта 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Пунктом 3 статьи 552 ГК РФ предусмотрено, что при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Земельным кодексом РСФСР, утвержденным постановлением ВЦИК от 30 октября 1922 года, предусматривалось предоставление земельных участков только в пользование граждан.

Согласно статям 10 и 11 Земельного кодекса РСФСР, действующего с 01 декабря 1970 года, гражданам СССР земля предоставляется в бесплатное пользование. Земля предоставляется в бессрочное или временное пользование.

Бессрочным (постоянным) признается землепользование без заранее установленного срока.

В соответствии с пунктами 1, 4, 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Из материалов дела следует, что ФИО2 принадлежит на праве собственности жилой дом, литер Б, с кадастровым номером 02:55:011013:179, общей площадью 12,7 кв.м., расположенный по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ФИО2 на дом возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В пункте 1 указанного договора указано, что домовладение расположено на участке земли мерою 1 173 кв.м.

Решением Кировского народного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ установлен порядок пользования данным земельным участком между собственниками дома – ФИО9 и истцом ФИО2

Исходя из указанных норм закона и обстоятельств дела, следует, что право постоянного бессрочного пользования на земельный участок площадью 1173 кв.м., расположенный по адресу расположенный по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, возникло у истца и предыдущего сособственника жилого дома до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, ФИО2 обладает правом бесплатно приобрести в собственность испрашиваемый земельный участок.

Истцу ФИО11 принадлежит на праве собственности жилой дом с кадастровым номером 02:55:011013:180, общей площадью 26,5 кв.м., расположенный по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавцом указанного жилого дома выступил ФИО3, который приобрел право на дом (ранее 67/100 домовладения) на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, наследнику ФИО10 указанное наследственное имущество принадлежало на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: г. Уфа, <адрес> зарегистрирован (учтен) в материалах ГУП БТИ Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ в долевой собственности ФИО2 (33/100 доли в праве) на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3 (лит. Ааа1, пл.26,5) на основании свидетельства о государственной регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; в информации о бывших собственниках указаны: за период с ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ – ФИО4 1/2 доли в праве на основании договора купли № от ДД.ММ.ГГГГ; с ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ – ФИО5 1/2 доли в праве на основании договора купли № от ДД.ММ.ГГГГ; с ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ – ФИО5 1/2 доли в праве на основании договора купли № от ДД.ММ.ГГГГ; с ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ – ФИО6 1/2 доли в праве на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ; с ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ – ФИО7 33/100 доли в праве на основании свидетельства о праве на наследство № от ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ – ФИО8 33/100 доли в праве на основании договора купли № от ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ – ФИО9 1/2 доли в праве на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ – ФИО9 17/100 доли в праве на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ – ФИО10 67/100 доли в праве на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от 15.01.1997г.

С учетом указанных обстоятельств ранее возникшее у правообладателей жилого дома по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, право постоянного бессрочного пользования земельным участком, на котором расположен жилой дом, в том же объеме перешло к новому собственнику жилого дома ФИО11

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, литер А построен в 1955 году; литер Б, б не обследованы, данные по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно экспликации площадь земельного участка составляет 1 160 кв.м.

Указанные жилые дома расположены на земельном участке с кадастровым номером 02:55:011013:248, площадью 1025 кв.м., относящемся к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием: индивидуальное жилищное строительство, по адресу: г. Уфа, р-н Кировский, <адрес>, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ данные о правообладателе на земельный участок, расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес>, отсутствуют.

Письмом № Ш-10253 от ДД.ММ.ГГГГ Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан на вх. № от ДД.ММ.ГГГГ, Письмом № Ш-7079 от ДД.ММ.ГГГГ Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан на вх. № от ДД.ММ.ГГГГ заявителям было отказано в предоставлении в долевую собственность земельного участка на том основании, что данный земельный участок отнесен к землям, ограниченным в обороте в связи с его резервированием для государственных и муниципальных нужд, земельный участок расположен в границах красных линий.

В соответствии с соглашением о порядке пользования земельным участком по адресу: г. Уфа, <адрес> между ФИО2 и ФИО14 был определен следующий порядок пользования земельным участком: по фактически сложившимся границам, т.к. имеется отдельный проход к домовладениям и к другим строениям. ФИО2 пользуется земельным участком 530 кв.м., ФИО14 пользуется земельным участком 495 кв.м.

Согласно статье 56.1 ЗК РФ резервирование земель является одним из видов ограничений прав на землю.

Пункт 12 статьи 85 ЗК РФ земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации

В соответствии с пунктом 6 статьи 56 ЗК РФ ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в случаях и в порядке, которые установлены федеральными законами.

Согласно пункту 4 статьи 70.1 ЗК РФ порядок резервирования земель для государственных или муниципальных нужд определяется Правительством Российской Федерации.

На основании пунктом 8 и 9 Положения о резервировании земель для государственных и муниципальных нужд, утвержденного постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение о резервировании земель, направляют копию решения о резервировании земель и прилагаемую к нему схему резервируемых земель в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий ведение государственного кадастра недвижимости в порядке, установленном статьей 15 Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Государственная регистрация ограничений прав, установленных решением о резервировании земель, а также прекращения таких ограничений осуществляется в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Между тем, ответчиком не представлено доказательств государственной регистрации ограничения прав на землю, направления копии решения о резервировании земель в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий ведение государственного кадастра недвижимости, в материалах дела таких доказательств не имеется. Согласно выписке из ЕГРП и кадастровому паспорту земельного участка сведения о его резервировании для государственных и муниципальных нужд, нахождении на земельном участке мест общего пользования отсутствуют.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать право общей долевой собственности за ФИО2 – 52/100 доли в праве, за ФИО11 - 48/100 доли в праве на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес>, площадью 1025 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 1, 15, 35 ЗК РФ, 3 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2, ФИО11 к Администрации ГО г. Уфы удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>, площадью 1025 кв.м. за ФИО2 – 52/100 доли в праве, за ФИО11 - 48/100 доли в праве.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Решение суда в окончательной форме принято 21.12.2015.

Судья М.З. Галлямов