Дело № 2-1249/2018 ~ М-122/2018, первая инстанция

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 февраля 2018 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шакирова А.С.,

при секретаре ФИО9,

при участии представителя истца ФИО12, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика [СКРЫТО] Ю.А.- ФИО13, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ФИО17, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО4-ФИО14, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя органа опеки и попечительства Администрации Кировского района ГО г.Уфа Галлямовой З.С., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению [СКРЫТО] Николь Станиславовны к [СКРЫТО] Юрию Алексеевичу, ФИО1, ФИО4 об обязании нечинения препятствий в пользовании жилым помещением, вселении, определении порядка пользования жилым помещением

УСТАНОВИЛ:

Истец [СКРЫТО] Н.С. обратилась в суд с иском к [СКРЫТО] Ю.А., ФИО1, ФИО4 прося суд обязать ответчиков не чинить [СКРЫТО] Н.С. препятствий в пользовании трехкомнатной квартирой площадью 61,6 кв.м., расположенной по <адрес> кадастровый №; вселить [СКРЫТО] Н.С. в вышеуказанную квартиру и обязать ответчиков передать истице комплект ключей от входной двери этой квартиры; определить [СКРЫТО] Н.С. в пользование жилую комнату площадью 10, 8 кв.м. вышеуказанной квартиры, в пользование ответчиков остальные жилые комнаты. Признать местами общего пользования два коридора, санузел, кухню, две лоджии и встроенный шкаф вышеуказанной квартиры.

В обоснование требований указано, что [СКРЫТО] Н.С. ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирована по адресу г. <адрес>.(далее квартира)

В указанной квартире истица [СКРЫТО] Н.С. проживала совместно с отцом ФИО3 и матерью ФИО2. Спорная квартира принадлежала на праве общей долевой собственности [СКРЫТО] Н.С. (доля в праве 1/4 ), ФИО10 (доля в праве 1/4), [СКРЫТО] Ю.А. (доля в праве ?), ФИО1 (доля в праве ?).

Осенью 2015 года после фактического прекращения брачных отношений между ФИО10 и ФИО2. Истица [СКРЫТО] Н.С. совместно с матерью ФИО2 прекратили проживать в указанной квартире.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 скончался, что подтверждается свидетельством о смерти.

После смерти ФИО10 истица [СКРЫТО] Н.С. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., выданного нотариусом ФИО11, приняла 1/2 доли наследства, которое состояло из ? доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру.

После этого [СКРЫТО] Н.С. стала собственником 3/8 доли в праве общей долевой собственности трехкомнатной квартиры площадью 61,6 кв.м., расположенной по адресу г. Уфа, Кировский район <адрес> кадастровый №, дата регистрации права 09.112016 №.

Кроме того, сестра истицы [СКРЫТО] Н.С. ФИО4 после принятия наследства ФИО10 стала собственником 1/8 доли в праве общей долевой собственности указанной квартиры.

После смерти отца истица [СКРЫТО] Н.С. неоднократно предпринимала попытки проживать в принадлежащей ей на праве общей долевой собственности (доля в праве 3/8) спорной квартире.

Однако, собственники спорной квартиры [СКРЫТО] Ю.А. (доля в праве ?) [СКРЫТО] С.Ю. (доля в праве 1/4) на протяжении длительного времени препятствуют проживанию истицы [СКРЫТО] Н.С. в квартире, а именно не пускают ее в квартиру для проживания и не передают ключи от дверных замков.

Между сторонами сложились напряженные и неприязненные отношения, вызванные незаконными действиями ответчиков [СКРЫТО] Ю.А. и ФИО1, нарушающими право истицы [СКРЫТО] Н.С. на владение и пользование квартирой.

В связи с незаконными действиями ответчиков [СКРЫТО] Ю.А. и ФИО1, чинящих препятствия истице [СКРЫТО] Н.С. проживать в принадлежащей ей квартире, последняя вынуждена арендовать другое жилье.

Как следует из технического паспорта спорной квартиры (инв. №) общая площадь квартиры составляет 65,9 кв.м., из которых 3 изолированные жилые комнаты 16.2, 10.7, 10.8 кв.м. <адрес> занимает два коридора, санузел, кухня, встроенный шкаф, две лоджии.

Истица [СКРЫТО] Н.С., являющаяся собственником 3/8 доли в праве общей долевой собственности квартиры имеет право на предоставление в ее владение и пользование части общей жилой площади, соразмерной ее доле не менее 14, 13 кв.м.

Таким образом, исходя из технических характеристик, указанных в техническом паспорте квартиры [СКРЫТО] Н.С. имеет право на предоставление в ее владение и пользование жилой комнаты № спорной квартиры площадью 10,8 кв.м., что не превышает размера приходящейся на ее долю жилой площади.

В судебном заседании представитель истца ФИО12, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика [СКРЫТО] Ю.А.- ФИО13, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признал, просил отказать. Суду пояснил, что истцом не представлено доказательств чинения препятствий в пользовании квартирой. Истцу предлагался выкуп ее доли за 1500 000 руб., но соглашения достигнуто не было, поскольку [СКРЫТО] Н.С. заявила о том, что готова продать долю за 1 650 000 руб. Полагает, что требования истца нарушают права остальных собственников.

Представитель ФИО17, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО4 -ФИО14, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признала, просила отказать, пояснив так же, что ФИО4в квартире не проживает.

Представитель органа опеки и попечительства Администрации Кировского района г.Уфы Галлямова З.С., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ просила вынести решение, учитывая права и интересы несовершеннолетних собственников.

Истец [СКРЫТО] Н.С., ответчик [СКРЫТО] Ю.А. так же являющийся законным представителем ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., законный представитель ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. ФИО17 извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителей, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (ч. 2).

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (ч. 1). Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (ч. 2).

В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке установленным судом.

Согласно ч. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

На основании п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Указанные права и обязанности собственника жилого помещения предполагают кроме права пользования жилым помещением и право проживания в принадлежащем ему жилом помещении.

Как установлено судом собственниками квартиры по адресу <адрес> являются ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. в размере 1/8 доли, [СКРЫТО] Николь Станиславовна в размере 3/8 доли ( истец), [СКРЫТО] Юрий Алексеевич в размере ? доли, [СКРЫТО] София Юрьевна ДД.ММ.ГГГГ г.р., в размере ? доли, что подтверждается представленной выпиской из ЕГРН от 24.01.2018 г.

В квартире, согласно справки о регистрации, зарегистрированы [СКРЫТО] Н.С. с ДД.ММ.ГГГГ, [СКРЫТО] Ю.А. с ДД.ММ.ГГГГ, [СКРЫТО] С.Ю. ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ

Как установлено судом [СКРЫТО] Н.С. в квартире не проживает В несовершеннолетнем возрасте, [СКРЫТО] Н.С. вместе с матерью покинули квартиру ввиду расторжения брака между родителями. В настоящее время [СКРЫТО] Н.С. вынужденно снимает иное жилье, что подтверждается представленными договорами найма жилого помещения, на предложения истца направленных в адрес ответчиков о выделении в ее распоряжение комнаты площадью 16,2 кв.м. ответа не получено.

При указанных обстоятельствах, а так же учитывая позицию ответчиков по делу суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца о вселении, выдаче комплекта ключей от квартиры подлежит удовлетворению. Отдельное требование об обязании ответчиков не чинить препятствий в пользовании квартирой удовлетворению не подлежит, поскольку исполнение решения о вселении истца в квартиру исключает создание препятствий в пользовании квартирой.

Согласно технического паспорта общая площадь квартиры составляет 61, 6 кв.м., жилая площадь 37,7 кв.м. Соответственно на долю в праве собственности [СКРЫТО] Н.С. приходится 23,1 кв.м. общей площади и 14,1 кв.м. жилой площади квартиры. Квартира состоит из трех изолированных жилых комнат 16,2 кв.м, 10,7 кв.м., 10,8 кв.м. Соответственно комната 10,8 кв.м. указанная истцом не превышает приходящуюся на ее долю площадь.

Поскольку соглашения между собственниками о порядке пользования квартирой не достигнуто, требования истца выделении в ее пользование комнаты площадью 10,8 кв.м. подлежит удовлетворению. Остальные жилые комнаты подлежат выделению в пользование остальных собственников, места общего пользования подлежат передаче в совместное пользование.

Так как ФИО18.( ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4 ( ДД.ММ.ГГГГ в силу возраста не обладают гражданской дееспособностью, ФИО4 в квартире не проживет, обязанность по выдаче комплекта ключей подлежит возложению на [СКРЫТО] Ю.А.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск [СКРЫТО] Николь Станиславовны удовлетворить частично.

Вселить [СКРЫТО] Николь Станиславовну в квартиру по адресу: <адрес>.

Обязать [СКРЫТО] Юрия Алексеевича передать [СКРЫТО] Николь Станиславовне комплект ключей от входной двери квартиры по адресу: <адрес>

Определить порядок пользования квартирой по адресу: г<адрес>

Передать в пользование [СКРЫТО] Николь Станиславовны жилую комнату площадью 10,8 кв. м; передать в пользование [СКРЫТО] Юрию Алексеевичу, [СКРЫТО] Софие Юрьевне, ФИО4 жилые комнаты площадью 16,2 кв. м и площадью 10,7 кв. м; места общего пользования – коридор площадью 5,9 кв.м., санузел площадью 4,9 кв.м., кухню площадью 7,8 кв., коридор площадью 4,1 кв.м., встроенный шкаф площадью 1,2 кв.м. передать в совместное пользование [СКРЫТО] Николь Станиславовны, [СКРЫТО] Юрия Алексеевича, ФИО1, ФИО4.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течении одного месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья : Шакиров А.С.