Дело № 2-12444/2016 ~ М-11618/2016, первая инстанция

Дело № 2-12444/2016

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

20 октября 2016 года город Уфы

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Добрянской А.Ш.,

при секретаре ФИО5

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

представителя ответчика ОАО «Строительная компания Трест №» - ФИО6, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица Администрации ГО г. Уфа РБ – ФИО9, действующего на основании доверенности от 08.12.2015г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ОАО «СК Трест №21» о признании права общей долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ОАО «СК Трест №21 о признании права общей долевой собственности на квартиру. Требование мотивировано тем, что 31 марта 2016 года в соответствии с договором №1 уступки прав требований истцы ФИО1 и ФИО2 приняли все права и обязанности ФИО7 по договору № 7 от 15.01.2015г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенному между ФИО8 и ответчиком ОАО «СК Трест №» на строительство многоэтажного жилого дома Литер17А с пристроенными –встроенными помещениями и автостоянками в квартале 533, ограниченном улицами Октябрьской революции, Пушкина, Новомостовой и ФИО3 в Кировском районе ГО г. Уфа РБ.

В соответствии с положениями п. 3 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор долевого участия считается заключенным с момента государственной регистрации.

Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ государственная регистрация Договора № 7 от 15.01.2015г произведена 24.07.2015года, о чем имеется запись 04-04/101-04/201/007/2015-353/1, а государственная регистрация договора №1 от 31.03.2016г уступки прав требований произведена 05.05.2016 года, чем имеется запись 02-04/101-04/372/002/2016-5390/1.

Согласно п. 3.2 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, объектом инвестирования является - двухкомнатная <адрес> (номер строительный), находящаяся на 5 этаже многоэтажного жилого дома Литер 17А.

В соответствии с п. 4.2. Договора общая сумма выплат предусмотрена в размере 3 031 000 рублей. Данная сумма оплачена ФИО7 ответчику в полном объеме 25.01.2015г. о чем в п. 1.6 договора № 1 от 31.03.2016г уступки прав требований сделана запись. Согласно п. 2.4 договора №1 от 31.03.2016г уступки прав требований истцы оплатили ФИО7 за уступленное право сумму в размере 4 080 000 рублей. Оплата стоимости квартиры истцами произведена в полном объеме.

Таким образом, истцы полностью и добросовестно исполнили свои обязательства по Договору. Разногласия между Истцами и Ответчиком в отношении сумм платежей и сроков внесения денежных средств отсутствуют.

В соответствии с п.6.1 Договора объект должен быть сдан в срок до "30" июня 2015 года. Однако вопреки условиям договора ответчик до настоящего времени ввод Объекта в эксплуатацию не обеспечил, помещения, стоимость которых оплатили истцы, не передал.

В соответствии положениями п.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, возникновение этих прав подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В связи с отсутствием разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, государственная регистрация права собственности истцов на жилые помещения во внесудебном порядке невозможна.

Техническая инвентаризация и технический учет жилого дома как отдельного объекта недвижимости произведен, объект поставлен на кадастровый учет. Жилому дому присвоен почтовый адрес: г. Уфа, ул. Октябрьской революции, <адрес>. Спорная квартира учтена в государственном кадастре со следующими характеристиками:

Кадастровый №

Этаж №

Номер <адрес>

<адрес>,5 кв.м.

В соответствии с условиями п. 4.6 Договора № 7 от 15.01.2015г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома по итогам технической инвентаризации, в связи с увеличением площади квартиры истцами произведена доплата в размере 17 665 руб. путем внесения денежных средств в кассу Ответчика.

В связи с тем, что в отношении ответчика возбуждено сводное исполнительное производство на значительную сумму, истцы обоснованно опасаются, что на объект инвестирования может быть наложен арест и произведена его реализация в соответствии с положениями ФЗ «Об исполнительном производстве» и истцы лишиться возможности получить Объект недвижимости в вышеуказанном доме, кроме того, потеряют денежные средства, инвестированные в строительство жилья для своих личных бытовых нужд.

В связи с отсутствием возможности зарегистрировать свое право собственности Истцы считают, что нарушены их права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а также отсутствие доказательств права собственности на объект недвижимости препятствует осуществлению защиты собственности, предоставляемую законом собственнику (ст. 301,304 ГК РФ). Таким образом, при отсутствии возможности оформления права собственности гражданские права такого лица являются незаконно ограниченными, т.е. нарушенными (п.2 ст.1 ГК РФ). Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в т.ч. путем признания права.

Письмом от 15.05.2016 истцы обратились к ответчику с требованием об обосновании причин задержки ввода в эксплуатацию и передаче им предусмотренного договором участия в долевом строительстве помещения. Ответчик 30.05.2016г направил в адрес истцов письмо с указанием на переоформление разрешения на строительство, а также прав на земельный участок, расположенный под Объектом, что лишь увеличило сомнения истцов в реальности получения квартиры в собственность.

В соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ здания, строения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства. Согласно ст.ст. 130, 131 ГК РФ объекты незавершенного строительства являются объектами недвижимости, права на которые подлежат обязательной государственной регистрации.

Вместе с тем, ст. 1043 ГК РФ устанавливает, что произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются общей долевой собственностью сторон, если иное не установлено законом или договором, либо не вытекает из существа обязательства.

Следовательно, незавершенный строительством Многоэтажный жилой дом Литер 17А с пристроенными –встроенными помещениями и автостоянками в квартале 533, ограниченного улицами Октябрьской революции, Пушкина, Новомостовой и ФИО3 в Кировском районе городского округа город Уфа РБ является объектом общей долевой собственности инвесторов, в том числе и истцов по настоящему исковому заявлению.

Согласно положений п. 6.1 Договора участия в долевом строительстве, ответчик, обязался после завершения строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома, передать квартиру истцам по акту приемки передачи.

Поскольку истцами полностью выполнены свои обязательства по финансированию строительства и завершение строительства объекта не осуществлено не по их вине, то как участники общей собственности, истцы вправе требовать выделения своей доли в соответствии с правилами, установленными ст. 252 ГК РФ т.е. просить передать истцам в собственность долю в праве общей долевой собственности на объект не завершенный строительством - Многоэтажный жилой дом Литер 17А с пристроенными –встроенными помещениями и автостоянками в квартале 533, ограниченного улицами Октябрьской революции, Пушкина, Новомостовой и ФИО3 в Кировском районе городского округа город Уфа РБ в виде двухкомнатной <адрес> находящейся на 5 этаже многоэтажного дома по адресу г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 54 б.

В соответствии с положениями п. 16 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, в ред. от 04.03.2015, требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана.

Истцами полностью выполнены принятые на себя обязательства по оплате стоимости квартиры, их требования о признании за ними права общей долевой собственности на двухкомнатную <адрес> находящуюся на 5 этаже многоэтажного дома по адресу г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 54 б подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В соответствии с положениями п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исходя из смысла Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 решения по спорам связанным с защитой права собственности и других вещных прав являются основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРП.

На основании изложенного, истцы просили суд признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности на двухкомнатную <адрес> находящуюся на 5 этаже многоэтажного дома по адресу г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 54 б с кадастровым номером 02:55:010158:1317, определив долю каждого из соистцов в размере ?, а также указать в резолютивной части решения суда, что данное решение является основанием для внесения записи в Единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на двухкомнатную <адрес> находящуюся на 5 этаже многоэтажного дома по адресу г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 54 б. с кадастровым номером 02:55:010158:1317 в размере 1/2 на каждого из соистцов Расходы по уплате государственной пошлины возложить на ответчика.

Представитель третьего лица Секретариата Государственного Собрания – Курултай РБ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО6 исковые требования признала.

Представитель третьего лица Администрации городского округа г. Уфы – ФИО9 не возражал против удовлетворения искового заявления.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с пунктом 1 статьи 4, пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

На основании пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что 31 марта 2016 года в соответствии с договором №1 уступки прав требований истцами ФИО1 и ФИО2 приняты все права и обязанности ФИО8 по договору № 7 от 15. 01.2015г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенным между ФИО8 и ответчиком ОАО «СК Трест №21» на строительство многоэтажного жилого дома Литер 17А с пристроенными –встроенными помещениями и автостоянками в квартале 533, ограниченном улицами Октябрьской революции, Пушкина, Новомостовой и ФИО3 в Кировском районе ГО г. Уфа РБ.

Предметом договоров № 7 от 15. 01.2015г участия в долевом строительстве многоквартирного дома и договора №1 от 31.03.2016г уступки прав требований является двухкомнатная <адрес> (номер строительный), находящаяся на 5 этаже многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: «Строительство многоэтажного жилого дома литер 17А с пристроено – встроенными помещениями и автостоянкой в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан (квартал 533), ограниченный улицами Октябрьской революции, Пушкина, Новомостовая и ФИО3.

Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ государственная регистрация Договора № 7 от 15. 01.2015г произведена 24.07.2015года, о чем имеется запись 04-04/10/04/201/007/2015-353/1, а государственная регистрация договора №1 от 31.03.2016г уступки прав требований произведена 05.05.2016 о чем имеется запись 02-04/101-04/372/002/2016-5390/1.

В соответствии с п. 4.2. Договора общая сумма выплат предусмотрена в размере 3 031 000 рублей. Данная сумма оплачена ФИО7 истцу в полном объеме путем передачи векселя о чем в материалы дела представлен акт- приемки передачи от 25.01.2015г (л.д.).

Согласно п. 2.4 договора №1 от 31.03.2016г уступки прав требований истцы оплатили ФИО7 за уступленное право сумму в размере 4 080 000 рублей.

В соответствии с п.6.1 Договора объект должен быть сдан в срок до "30" июня 2015 года.

Правомерность строительства подтверждается договорами аренды земельных участков, предоставленных ОАО «Строительная компания Трест №21» для проведения работ по проектированию и строительству многоэтажных жилых домов с пристроенно – встроенными помещениями и автостоянками, а также письмом Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа РБ из которого следует, что договора аренды №740-08 и №743-09 от 23.05.2008 года земельных участков, предоставленных ОАО «Строительная компания Трест №21» для проведения работ по проектированию и строительству спорных жилых домов, являются действующими, и после истечения срока аренды возобновлены на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию предоставляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В данном случае строительство многоквартирного жилого дома по <адрес>, Кировского района города Уфы Республики Башкортостан в полном объеме осуществлено в соответствии с разрешением на строительство № RU 03308000-475-Ж от 24 сентября 2012 года, разрешением на строительство № RU 03308000-475-Ж от 08 августа 2016 года (продление).

Жилому дому, в котором расположен спорный объект недвижимости, присвоен почтовый адрес: г. <адрес>, что подтверждается решением Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о присвоении почтового адреса объекту недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время объект поставлен на кадастровый учет, квартира учтена в государственном кадастре со следующими характеристиками - кадастровый №, этаж №, площадь помещения составляет 52,4 кв.м., адрес: РБ, г. Уфа, ул. Октябрьской Революции, <адрес>, что подтверждается кадастровым паспортом помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями п. 4.6 по итогам технической инвентаризации, в связи с увеличением площади квартиры истцами 19.09.2016 г. произведена доплата в размере 17665руб. путем внесения денежных средств в кассу Ответчика, что подтверждается к приходно- кассовым ордером №202от 19 сентября 2016 г.

Таким образом, суд приходит к выводу, что обязательства, возложенные на истцов, исполнены надлежащим образом, денежные средства внесены в полном объеме.

Несмотря на то, что свои обязательства по договору истцы исполнили в полном объеме, ответчик обязательства по передаче объекта инвестирования истцам не выполнил, сроки их исполнения, оговоренные договором, не соблюдены.

Доказательств надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по сдаче в эксплуатацию объекта инвестирования не имеется. Как следует из пояснений истцов, представителя ответчика, данных в судебном заседании, строительство дома практически завершено, однако необходимые для регистрации прав на жилые помещения документы застройщиком не переданы в регистрирующий орган.

Следовательно, у истцов, оплативших стоимость объекта инвестирования в полном объеме, возникло право на получение его в собственность.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско–правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе была требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности.

В связи с неисполнением ответчиком условий договора, к возникшим между сторонами отношениям подлежат применению указанные выше нормы материального права.

Разрешая спорные правоотношения и принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что поскольку все обязательства по договору о долевом участии в строительстве жилого помещения истцами исполнены в полном объеме, то в соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ у истцов возникло право общей долевой собственности на объект строительства в виде указанного жилого помещения.

Доказательств, объективно свидетельствующих о том, что ответчик надлежащим образом исполнил свои обязательства по вышеуказанному договору, суду не представлено.

В соответствии с Уведомлением Управления Росреестра по РБ от ДД.ММ.ГГГГ за № правопритязания третьих лиц, заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) на <адрес>, общей площадью 52,4 кв. м., состоящей из двух комнат, расположенной на 5 этаже завершенного строительством многоэтажного жилого дома по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа отсутствуют.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, учитывая, что до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены, суд находит исковые требования правомерными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме. Отсутствие акта о вводе дома в эксплуатацию не является для этого препятствием, поскольку право гражданина не должно ставиться в зависимость от действий органов государственной власти и юридических лиц.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Данное решение суда является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан права общей долевой собственности за ФИО1 и ФИО2 на двухкомнатную <адрес> находящуюся на 5 этаже многоэтажного дома по адресу г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 54 б с кадастровым номером 02:55:010158:1317 в размере 1/2 на каждого из соистцов.

В соответствии с ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истцы были освобождены, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 и ФИО2 к ОАО Строительная компания «Трест №21» о признании права общей долевой собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности на двухкомнатную <адрес> находящуюся на 5 этаже многоэтажного дома по адресу г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 54 б. с кадастровым номером 02:55:010158:1317, определив долю каждого из соистцов в размере 1/2.

Решение является основанием для внесения записи в Единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок о праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на двухкомнатную <адрес> находящуюся на 5 этаже многоэтажного дома по адресу г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 54 б с кадастровым номером 02:55:010158:1317, в размере ? на каждого из соистцов.

Взыскать с ОАО «СК Трест №21» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 21 862,43 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд города Уфы в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья А.Ш.Добрянская