Дело № 2-12442/2016 ~ М-11410/2016, первая инстанция

дело № 2-12442/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2016 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ивченковой Ю.М.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ОАО Строительная компания «Трест №» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ОАО «Строительная Компания Трест № 21» о признании за ней права собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: г. <адрес>, кадастровый №, и взыскании с ОАО «Строительная Компания Трест №».

Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГг. между ответчиком и ООО ПК «Элит» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>.

Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ государственная регистрация договора № произведена ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно договору уступки права требования от 21.04.2014г. ООО ПК «Элит» уступило истцу ФИО2 право требования по договору № от 12.02.2014г. на получение в собственность двухкомнатной <адрес>, находящейся на 8 этаже многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: «Строительство многоэтажного жилого дома литер №8 (А) с пристроено-встроенными помещениями и автостоянкой в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан (квартал №, ограниченный улицами Октябрьской революции, Пушкина, Новомостовая и ФИО3). Кадастровый номер земельного участка – 02:55:01 01 58:0074, общей проектной площадью 94,64 кв.м.

Государственная регистрация договора уступки права требования от 21.04.2014г. была произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ 23 июля 2014г.

В соответствии с п.4.2 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от 12.02.2014г. общая сумма выплат по договору составила 5 678 400,00 руб. Согласно справке ОАО «СК Трест №21» ООО ПК «Элит» свои обязательства по оплате согласно договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от 12.02.2014г. исполнило.

В соответствии с условиями п.4.6 договора участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от 12.02.2014г. по итогам технической инвентаризации, в связи с увеличением площади квартиры истцами произведена доплата в размере 57 600,00 руб. Разногласия между истцом и ответчиком в отношении сумм платежей и сроков внесения денежных средств отсутствуют.

В соответствии с п. 6.1 договора объект должен быть сдан в срок до 30 июня 2015 года, однако вопреки условиям договора ответчик до настоящего времени ввод объекта в эксплуатацию не обеспечил, помещение по договору не передал.

В судебном заседании истец ФИО2 и ее представитель исковые требования по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика ОАО «Строительная Компания Трест № 21» по доверенности ФИО5 в судебном заседании считал исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению в полном объеме. Суду пояснил, что между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве, денежные средства ОАО «Строительная Компания Трест № 21» получены по указанному договору в полном объеме. Разногласия по данному поводу между истцом и ответчиком отсутствуют.

Представители третьих лиц – Секретариата Государственного Собрания Курултая Республика Башкортостан, Администрации городского округа г. Уфа Республика Башкортостан на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в связи с надлежащим извещением.

Суд, выслушав участников судебного заседания, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с пунктом 1 статьи 4, пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

На основании пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что 12 февраля 2014г. между ответчиком и ООО ПК «Элит» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>. Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ государственная регистрация договора № произведена ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно договору уступки права требования от 21.04.2014г. ООО ПК «Элит» уступило истцу ФИО2 право требования по договору № от 12.02.2014г. на получение в собственность двухкомнатной <адрес>, находящейся на 8 этаже многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: «Строительство многоэтажного жилого дома литер № (А) с пристроено-встроенными помещениями и автостоянкой в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан (квартал №, ограниченный улицами Октябрьской революции, Пушкина, Новомостовая и ФИО3). Кадастровый номер земельного участка – 02:55:01 01 58:0074, общей проектной площадью 94,64 кв.м.

Государственная регистрация договора уступки права требования от 21.04.2014г. была произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ 23 июля 2014г.

Согласно условиям договоров от 12.02.2014г., 21.04.2014г. истец является участником долевого строительства много этажного жилого дома Литер 8А с пристроенными – встроенными помещениями и автостоянками в квартале 533, ограниченном улицами Октябрьской революции, Пушкина, Новомостовой и ФИО3 в Кировском районе ГО г.Уфа РБ.

Объектом договора участия в долевом строительстве является двухкомнатная <адрес> (номер строительный), находящаяся на 9 этаже многоэтажного жилого дома Литер 8А, общей площадью 91,2 кв.м.

В соответствии с п.4.2 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от 12.02.2014г. общая сумма выплат по договору составила 5 678 400,00 руб. Согласно справке ОАО «СК Трест №21» ООО ПК «Элит» свои обязательства по оплате согласно договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от 12.02.2014г. исполнило.

В соответствии с условиями п.4.6 договора участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от 12.02.2014г. по итогам технической инвентаризации, в связи с увеличением площади квартиры истцами произведена доплата в размере 57 600,00 руб. Разногласия между истцом и ответчиком в отношении сумм платежей и сроков внесения денежных средств отсутствуют.

Согласно п. 6.1 договора срок завершения строительства 30 июня 2015 года.

Правомерность строительства подтверждается договорами аренды земельных участков, предоставленных ООО «Строительная компания Трест №21» для проведения работ по проектированию и строительству многоэтажных жилых домов с пристроенно – встроенными помещениями и автостоянками, разрешением на строительство № RU 03308000-475Ж-2012 от 08 августа 2016 года.

Жилому дому, в котором расположен спорный объект недвижимости, присвоен почтовый адрес: г. Уфа, ул. Октябрьской революции, <адрес>, что подтверждается решением Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о присвоении почтового адреса объекту недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время объект поставлен на кадастровый учет, помещение учтено в государственном кадастре со следующими характеристиками - кадастровый №, место расположения этаж 9, номер <адрес>, общая площадь квартиры составляет 91,2 кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что истец свои обязательства по договору инвестирования выполнил полностью, произвел полный расчет перед ответчиком, что подтверждается представленными платежными поручениями.

Таким образом, суд приходит к выводу, что обязательства, возложенные на истца, исполнены надлежащим образом, денежные средства внесены в полном объеме.

Несмотря на то, что свои обязательства по договору истец исполнил в полном объеме, ответчиком обязательства по передаче объекта инвестирования истцу не выполнены, срок их исполнения, оговоренные договором, не соблюдены.

Доказательств надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по сдаче в эксплуатацию объекта инвестирования не имеется. Как следует из пояснений истца, представителя ответчика, данных в судебном заседании, строительство дома практически завершено, однако необходимые для регистрации прав на жилое помещение документы застройщиком не переданы в регистрирующий орган.

Следовательно, у истца, оплатившего стоимость объекта инвестирования в полном объеме, возникло право на получение его в собственность.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско–правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности.

В связи с неисполнением ответчиком условий договора, к возникшим между сторонами отношениям подлежат применению указанные выше нормы материального права.

Разрешая спорные правоотношения и принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что поскольку все обязательства по договору о долевом участии в строительстве жилого помещения истцом исполнены в полном объеме, то в соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ у истца возникло право собственности на объект строительства в виде указанного жилого помещения.

Доказательств, объективно свидетельствующих о том, что ответчик надлежащим образом исполнил свои обязательства по вышеуказанному договору, суду не представлено.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан данные о зарегистрированных правах на спорный объект отсутствуют.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, учитывая, что до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены, суд находит исковые требования правомерными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме. Отсутствие акта о вводе дома в эксплуатацию не является для этого препятствием, поскольку право гражданина не должно ставиться в зависимость от действий органов государственной власти и юридических лиц.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Данное решение суда является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан права собственности за ФИО2 на двухкомнатную <адрес>, находящуюся на 9 этаже многоэтажного дома, расположенного по адресу: г. <адрес>. <адрес> <адрес>, кадастровый №.

Согласно статьям 98, 103 ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 8049рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ОАО «Строительная Компания Трест № 21» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на двухкомнатную <адрес>, находящуюся на 9 этаже многоэтажного дома, расположенного по адресу: г. <адрес>, кадастровый №.

Данное решение является основанием для регистрации за ФИО2 права собственности на двухкомнатную <адрес>, находящуюся на 9 этаже многоэтажного дома, расположенного по адресу: г. <адрес>, кадастровый №, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Взыскать с ОАО «Строительная Компания Трест № 21» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8049 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Председательствующий судья Ивченкова Ю.М.