Дело № 2-1242/2015 (2-11923/2014;) ~ М-11555/2014, первая инстанция

Дело № (2-11923/2014;)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа ДД.ММ.ГГГГ

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан

в составе: председательствующего судьи Индан И. Я.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «СТРОИМ ДОМ», открытому акционерному обществу "СтройПроектЦентр" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Жилищно-строительному кооперативу «СТРОИМ ДОМ», открытому акционерному обществу "СтройПроектЦентр" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства – на 1/477 долю в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме строительный номер 6, находящимся в мкр. Бакалинский, ограниченный <адрес>, Чернышевского, Степана Злобина в Кировском районе города Уфы, которая будет соответствовать после ввода в эксплуатацию - однокомнатной <адрес> на 16 этаже в 25-этажном <адрес> (строительный номер) общей проектной площадью 33,3 кв. м по адресу (строительный адрес): г.Уфа Республики Башкортостан, Кировский район, микрорайон «Бакалинский», мотивируя свои требования тем, что
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «СтройПроектЦентр» (застройщик) и ООО СПЕЦХИМСНАБ» (инвестор) был заключен договор № 4, предметом которого согласно пункту 1.1. является инвестирование путем вложения инвестором денежных средств, как собственных так и привлеченных, в строительство в составе спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центра в Кировском районе г. Уфы, жилого микрорайона Бакалинский», ограниченного <адрес> в Кировском районе г. Уфы ориентировочной общей проектной площадью 100 000 кв.м. (уточняется по проекту). Договором № от ДД.ММ.ГГГГ (п.3.4.) предусмотрено право инвестора ООО СПЕЦХИМСНАБ» привлекать к инвестированию строительства объекта недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СПЕЦХИМСНАБ» (инвестор) и Жилищностроительным кооперативом «Строим Дом» (соинвестор) заключен договор соинвестирования. Для реализации инвестиционного проекта по строительству жилых домов ЖСК Строим Дом» привлек к участию соинвестора ФИО1 путем заключения Членского договора (договора присоединения) № от ДД.ММ.ГГГГ. В данном Членском договоре (договор присоединения) указано, что за членом кооператива закрепляется право на приобретение объекта недвижимости со следующими характеристиками: строительный адрес: однокомнатной <адрес> на 16 этаже в 25-этажном <адрес> (строительный номер) общей проектной площадью 33,3 кв. м по адресу (строительный адрес): г.Уфа Республики Башкортостан, Кировский район, микрорайон «Бакалинский». Членским договором (договор присоединения) предусмотрена обязанность члена кооператива осуществлять внесение паевых, вступительного и членских взносов в соответствии с Графиком платежей, которую истец исполнил. Жилой дом не возведен и не сдан. Площадь жилого здания, согласно технико-экономическим показателям составляет 15 909,91 кв. м. Площадь жилого помещения - <адрес> составляет 33,3 кв. м., следовательно, доля истца 1-477.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены о дне рассмотрения надлежащим образом. В силу ч. 3 ст. 167 ГПК Российской Федерации, учитывая, что неявка лица, извещенного о времени и месте заседания, не является препятствием к рассмотрению иска, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие таковых.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 310 ГК Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением предпринимательской деятельности, не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором (иное не предусмотрено).

В соответствии со статьей 12 ГК Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Право собственности возникает по основаниям, предусмотренным статьей 218 ГК Российской Федерации, согласно пункту 1 которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Установлено, что на основании постановления Главы администрации г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Уфы и ОАО «СтройПроектЦентр» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № и дополнительное соглашение аренды земельного участка кадастровый номер 02:55:01 09 10:0333, расположенного по адресу: РБ, г. Уфа, р-н Кировский, <адрес>, для использования в целях проведения подготовительных работ и строительства спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центра и жилищного комплекса, общей площадью 250000 кв.м. Договор аренды прошел государственную регистрацию.

ОАО «СтройПроектЦентр» отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа г. Уфа выдано разрешение на строительство № RU 03308000-3-Ж от ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «СтройПроектЦентр» (застройщик) и ООО СПЕЦХИМСНАБ» (инвестор) был заключен договор № 4, предметом которого согласно пункту 1.1. является инвестирование путем вложения инвестором денежных средств, как собственных так и привлеченных, в строительство в составе спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центра в Кировском районе г. Уфы, жилого микрорайона Бакалинский», ограниченного <адрес> в Кировском районе г. Уфы ориентировочной общей проектной площадью 100 000 кв.м. (уточняется по проекту).

Договором № от ДД.ММ.ГГГГ (п.3.4.) предусмотрено право инвестора ООО СПЕЦХИМСНАБ» привлекать к инвестированию строительства объекта недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СПЕЦХИМСНАБ» (инвестор) и Жилищностроительным кооперативом «Строим Дом» (соинвестор) заключен договор соинвестирования № (далее - договор).

Согласно п. 2.9. договора соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ основанием для заключения договора соинвестирования № от
ДД.ММ.ГГГГ, кроме прочего, является договор инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ.

Между ОАО «СтройПроектЦентр» (заказчик), ООО «СПЕЦХИМСНАБ» (инвестор) и Жилищно-строительный кооператив «Строим Дом» (соинвестор) ДД.ММ.ГГГГ заключено Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору соинвестирования № от
ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в преамбулу договора, которая изложена в следующей редакции: «ОАО «СтройПроектЦентр» (заказчик), ООО «СПЕЦХИМСНАБ» (инвестор) и Жилищно-строительный кооператив «Строим Дом» (соинвестор)».

В соответствии с п. 2 Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в п. 1.1 договора, которая изложена в следующей редакции: «инвестор и заказчик привлекают соинвестора к участию в реализации инвестиционного проекта по строительству жилых домов, строительные № и 7, расположенных по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский район, микрорайон «Бакалинский», на земельном участке с кадастровым номером 02:55:01 09 10:0333 с передачей соинвестору определённой доли результата инвестиционной деятельности».

В соответствии с п. 4 Дополнительного соглашения № от
ДД.ММ.ГГГГ к договору соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в п. 3.1.1 договора, которая изложена в следующей редакции: «инвестор передаёт в пользу соинвестора свои права по инвестированию строительства объекта в объёме и в порядке, указанном в разделе 4 договора, с правом получения имущественных прав на отдельные жилые помещения, указанные в протоколе распределения общей площади жилых и нежилых помещений».

Для реализации инвестиционного проекта по строительству жилых домов ЖСК Строим Дом» привлек к участию соинвестора ФИО1 путем заключения Членского договора (договора присоединения) № от ДД.ММ.ГГГГ.

В данном Членском договоре (договор присоединения) указано, что за членом кооператива закрепляется право на приобретение объекта недвижимости со следующими характеристиками: строительный адрес: однокомнатной <адрес> на 16 этаже в 25-этажном <адрес> (строительный номер) общей проектной площадью 33,3 кв. м по адресу (строительный адрес): г.Уфа Республики Башкортостан, Кировский район, микрорайон «Бакалинский».

Членским договором (договор присоединения) предусмотрена обязанность члена кооператива осуществлять внесение паевых, вступительного и членских взносов в соответствии с Графиком платежей, которую истец исполнил, что подтверждается Справкой о внесенных денежных средствах на ДД.ММ.ГГГГг., квитанциями к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.

Членским договором был предусмотрен срок сдачи объекта - 2 квартал 2010 года.

Истец приобретала помещения для личных нужд, в связи, с чем является потребителем в соответствии с положеними Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Объект финансирования - жилое помещение не передан, обязательства ЖСК «СТРОИМ ДОМ», не исполнены.

Жилом <адрес> не введён в эксплуатацию.

С учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения паевого взноса, вступительного и членского взноса в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащие исполнение обязательств и со стороны ЖСК «Строим Дом», а при неисполнении обязательств ЖСК «Строим Дом» вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ
№ 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы, а соответственно и соинвесторы, имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

Произведенные истцом инвестиции, в виде паевых взносов, на стадии строительства дома являются капитальными вложениями, поэтому до завершения строительства можно определить долю сделанных истцом вложений в праве долевой собственности на незавершенное строительство следующим образом.

Согласно данным технико-экономическим показателям проекта строительства жилого дома площадь жилого <адрес> составляет 15909,91 кв. м., таким образом, размер доли выраженной в виде однокомнатной <адрес> жилом <адрес> составит 1/477.

Руководствуясь статьями 173, 194-197 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на собственности на 1/477 доли в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме строительный номер 7, находящимся в мкр. Бакалинский, ограниченный <адрес>, Чернышевского, Степана Злобина в Кировском районе города Уфы, которая будет соответствовать после ввода в эксплуатацию - которая будет соответствовать после ввода в эксплуатацию - однокомнатной <адрес> на 16 этаже в 25-этажном <адрес> (строительный номер) общей проектной площадью 33,3 кв. м по адресу (строительный адрес): г.Уфа Республики Башкортостан, Кировский район, микрорайон «Бакалинский», в соответствии с членским договором (договором присоединения) № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Председательствующий: И. Я. Индан