Дело № 2-1240/2015 (2-11921/2014;) ~ М-11539/2014, первая инстанция

Дело № (2-11921/2014;)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа ДД.ММ.ГГГГ

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан

в составе: председательствующего судьи Индан И. Я.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «СТРОИМ ДОМ», открытому акционерному обществу "СтройПроектЦентр", ГУП «Фонд жилищного строительства» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «СТРОИМ ДОМ», открытому акционерному обществу "СтройПроектЦентр", ГУП «Фонд жилищного строительства» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства – на 1/476 долю в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме строительный номер 6, находящимся в мкр. Бакалинский, ограниченный <адрес>, Чернышевского, Степана Злобина в Кировском районе города Уфы, которая будет соответствовать после ввода в эксплуатацию - однокомнатной <адрес> на 11 этаже в 25-этажном <адрес> (строительный номер) общей проектной площадью 33,4 кв. м по адресу (строительный адрес): г.Уфа Республики Башкортостан, Кировский район, микрорайон «Бакалинский», мотивируя свои требования тем, что
ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «СТРОИМ ДОМ» и ФИО1 P. M. заключён членский договор (договор присоединения) № 6/94. Обязательства по членскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ со стороны
ФИО1 P. M. выполнены полностью. Истец приобретала помещения для личных нужд, в связи, с чем является потребителем в соответствии с положеними Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей". Объект финансирования - жилое помещение Истцу до сих пор не передан, обязательства ЖСК «СТРОИМ ДОМ», перед ФИО1 P. M. до сих пор не исполнены. Жилом <адрес> не введён в эксплуатацию. Согласно данным технико-экономическим показателям проекта строительства жилого дома площадь жилого <адрес> составляет 15909,91 кв. м., таким образом, размер доли выраженной в виде однокомнатной <адрес> жилом <адрес> составит 1/476.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены о дне рассмотрения надлежащим образом. В силу ч. 3 ст. 167 ГПК Российской Федерации, учитывая, что неявка лица, извещенного о времени и месте заседания, не является препятствием к рассмотрению иска, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие таковых.

Исследовав материалы дела, выслушав явившихся лиц, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 310 ГК Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением предпринимательской деятельности, не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором (иное не предусмотрено).

В соответствии со статьей 12 ГК Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Право собственности возникает по основаниям, предусмотренным статьей 218 ГК Российской Федерации, согласно пункту 1 которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Установлено, что на основании постановления Главы администрации г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Уфы и ОАО «СтройПроектЦентр» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № и дополнительное соглашение аренды земельного участка кадастровый номер 02:55:01 09 10:0333, расположенного по адресу: РБ, г. Уфа, р-н Кировский, <адрес>, для использования в целях проведения подготовительных работ и строительства спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центра и жилищного комплекса, общей площадью 250000 кв.м. Договор аренды прошел государственную регистрацию.

ОАО «СтройПроектЦентр» отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа г. Уфа выдано разрешение на строительство № RU 03308000-3-Ж от ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «СТРОИМ ДОМ» и ФИО1 P. M. заключён членский договор (договор присоединения) № 6/94.

Согласно п. 3 указанного договора за членом кооператива закрепляется право на приобретение объекта недвижимости со следующими характеристиками: строительный адрес: г. Уфа, <адрес>; блок/секция/номер: <адрес>; общая площадь (кв.м.): 33,4 кв.м.; этаж/этажность: И этаж 25-эт. дома; количество комнат: 1-однокомнатная.

Согласно п. 4 Членского договора ориентировочная стоимость объекта недвижимости 835 000 руб. из расчёта стоимости за один квадратный метр 25 000 руб. Обязательства по членскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ со стороны ФИО1 P. M. выполнены полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ; квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ; квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ; актом приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ между
ФИО1 P. M. и ЖСК «СТРОИМ ДОМ»; справкой о внесенных денежных средствах для оплаты паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2 договора в целях удовлетворения потребностей своих членов в приобретении жилой недвижимости, Кооператив заключил договор соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ (далее «Договор соинвестирования») с ООО «ФПК Полимер» (далее «Инвестор») и ОАО «СтройПроекЦентр» (далее «Заказчик-Застройщик»). В соответствии с указанным договором соинвестирования, Кооператив приобретает имущественные права на жилые помещения, входящие в состав жилого дома, строительный номер 6,7, расположенного по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, микрорайон «Бакалинский», на земельном участке с кадастровым номером 02:55:01 09 10:0333.

Истец приобретала помещения для личных нужд, в связи, с чем является потребителем в соответствии с положеними Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Объект финансирования - жилое помещение не передан, обязательства ЖСК «СТРОИМ ДОМ», перед ФИО1 P. M. не исполнены.

Жилом <адрес> не введён в эксплуатацию.

С учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения паевого взноса, вступительного и членского взноса в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащие исполнение обязательств и со стороны ЖСК «Строим Дом», а при неисполнении обязательств ЖСК «Строим Дом» вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ
№ 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы, а соответственно и соинвесторы, имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

Произведенные истцом инвестиции, в виде паевых взносов, на стадии строительства дома являются капитальными вложениями, поэтому до завершения строительства можно определить долю сделанных истцом вложений в праве долевой собственности на незавершенное строительство следующим образом.

Согласно данным технико-экономическим показателям проекта строительства жилого дома площадь жилого <адрес> составляет 15909,91 кв. м., таким образом, размер доли выраженной в виде однокомнатной <адрес> жилом <адрес> составит 1/476.

Руководствуясь статьями 173, 194-197 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на собственности на 1/476 доли в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме строительный номер 6, находящимся в мкр. Бакалинский, ограниченный <адрес>, Чернышевского, Степана Злобина в Кировском районе города Уфы, которая будет соответствовать после ввода в эксплуатацию - которая будет соответствовать после ввода в эксплуатацию - однокомнатной <адрес> на 11 этаже в 25-этажном <адрес> (строительный номер) общей проектной площадью 33,4 кв. м по адресу (строительный адрес): г.Уфа Республики Башкортостан, Кировский район, микрорайон «Бакалинский», в соответствии с членским договором (договором присоединения) № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Председательствующий: И. Я. Индан