Дело № 2-12385/2016 ~ М-11502/2016, первая инстанция

Дело № 2-12385/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2016 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Рамазановой З.М.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО5 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФИО4 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица Государственного Собрания РБ - ФИО6 по доверенности №-е от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица Администрации ГО г. Уфа ФИО7 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО Строительная компания «Трест №21» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ОАО Строительная компания «Трест № 21» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование иска указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ОАО «СК Трест №» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> на строительство многоэтажного жилого дома Литер 17А с пристроенными-встроенными помещениями и автостоянками в квартале 533, ограниченном улицами Октябрьской революции, Пушкина, Новомостовой и ФИО2 в Кировском районе ГО г. Уфа РБ.

Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ государственная регистрация Договора произведена 14 марта 2014 года.

Согласно п. 3.5 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, истец, после наступления срока передачи объекта долевого строительства и выплаты истцом денежных средств в полном объеме, получает право на оформление в собственность следующего имущества - однокомнатная <адрес> (номер строительный), находящаяся на 8 этаже многоэтажного жилого дома Литер 17А.

В соответствии с п. 4.2. Договора общая сумма выплат истца по Договору составила 2 282 000 руб. Внесение данной суммы являлось основанием приобретения истцом прав на указанное помещение.

В качестве оплаты стоимости квартиры истцом 20.03.2014 г. были внесены денежные средства в полном объеме.

В соответствии с п.6.1 Договора в редакции дополнительного соглашения объект должен быть сдан в срок до 30 июня 2015 года.

Однако вопреки условиям договора ответчик до настоящего времени ввод Объекта в эксплуатацию не обеспечил, помещения, стоимость которых оплатил истец, не передал.

Согласно предоставленной ответчиком справке техническая инвентаризация и технический учет жилого дома как отдельного объекта недвижимости произведен, объект поставлен на кадастровый учет.

Номер спорной квартиры, ее площадь и адрес уточнены. Жилому дому присвоен почтовый адрес: г. <адрес>.

В настоящее время согласно выписке из государственного кадастра недвижимости спорная квартира учтена в государственном кадастре со следующими характеристиками: кадастровый №, этаж №, номер <адрес>, общая площадь <адрес>,7 кв.м.

На основании вышесказанного истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную <адрес>, находящуюся на 8 этаже многоэтажного дома по адресу г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 54 б, кадастровый №.

В резолютивной части решения суда указать, что Решение является основанием для внесения записи в Единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок о праве собственности ФИО1 на следующий объект недвижимости: однокомнатную <адрес>, находящуюся на 8 этаже многоэтажного дома по адресу г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 54 б, кадастровый №.

Взыскать с ответчика затраты истца по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования просила удовлетворить в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика ФИО4 исковые требования признала в полном объеме.

Представитель третьего лица Секретариата Государственного Собрания Курултая РБ ФИО6 не возражал относительно удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Администрации ГО г. Уфа РБ ФИО7 оставил разрешение вопроса на усмотрение суда.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно разъяснением, данным в п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями ч. 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства - регулируются действующим Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».Нормами данного Закона, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. В соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 ГК РФ, а способы защиты - в статье 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права. По смыслу ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу. Как следует из материалов дела, 07 марта 2014 года между ФИО1 и ОАО «СК Трест № 21» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> на строительство многоэтажного жилого дома Литер 17А с пристроенными-встроенными помещениями и автостоянками в квартале 533, ограниченном улицами Октябрьской революции, Пушкина, Новомостовой и ФИО2 в Кировском районе ГО г. Уфа РБ.Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ государственная регистрация Договора произведена 14 марта 2014 года за №. Согласно п. 3.5 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, истец, после наступления срока передачи объекта долевого строительства и выплаты истцом денежных средств в полном объеме, получает право на оформление в собственность следующего имущества- трехкомнатная <адрес> (номер строительный), находящаяся на 8 этаже многоэтажного жилого дома Литер 17А.В соответствии с п. 4.2. Договора общая сумма выплат по Договору составила 2 282 000 руб. В соответствии с п.6.1 Договора объект должен быть сдан в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Истцом оплата стоимости квартира произведена в полном объеме, что подтверждается материалами дела. Правомерность строительства жилого дома подтверждается договорами аренды земельных участков, предоставленных в ходе рассмотрения дела ООО «Строительная компания Трест №21» для проведения работ по проектированию и строительству многоэтажных жилых домов с пристроенно – встроенными помещениями и автостоянками, а также письмом Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа РБ из которого следует, что договора аренды №740-08 и №743-09 от 23.05.2008 года земельных участков, предоставленных ООО «Строительная компания Трест №21» для проведения работ по проектированию и строительству спорных жилых домов, являются действующими, и после истечения срока аренды возобновлены на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию предоставляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В данном случае строительство многоквартирного жилого дома по ул. Октябрьской революции, д. 54 Б, Кировского района города Уфы Республики Башкортостан в полном объеме осуществлено в соответствии с разрешением на строительство № RU 03308000-473-Ж от 05 сентября 2012 года, разрешением на строительство № RU 03308000-473-Ж от 08 августа 2016 года (продление).

Жилому дому, в котором расположен спорный объект недвижимости, присвоен почтовый адрес: г. Уфа, ул. Октябрьской революции, д. 54 б, что подтверждается решением Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о присвоении почтового адреса объекту недвижимости № 1003 от 14 апреля 2016 года.

Согласно материалам дела техническая инвентаризация и технический учет жилого дома как отдельного объекта недвижимости произведен, объект поставлен на кадастровый учет.

Согласно выписке из Государственного кадастра недвижимости спорная квартира учтена в государственном кадастре со следующими характеристиками: кадастровый №, этаж №, номер <адрес>, общая площадь квартиры - 46,7 кв.м, площадь согласно кадастрового паспорта - 42,1 кв.м.

В ходе рассмотрения дела ответчиком доказательств надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по сдаче в эксплуатацию объекта инвестирования не представлено.

Как следует из пояснений представителя истца, представителя ответчика, данных в судебном заседании, строительство дома практически завершено, однако необходимые для регистрации прав на помещения документы застройщиком не переданы в регистрирующий орган.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско–правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе была требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, учитывая, что до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены, сроки ввода в эксплуатацию ответчиком не соблюдаются длительное время, просрочка исполнения обязательств со стороны ответчика не имеет разумных сроков, учитывая правовую позицию Верховного суда РФ, изложенную в п. 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г., об удовлетворении требований о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана, суд находит исковые требования истца правомерными и обоснованными.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 309,74 руб.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ОАО Строительная компания «Трест №21» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную на 8 этаже многоэтажного дома по адресу г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 54 б, кадастровый №.

Решение является основанием для внесения записи в Единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок о праве собственности ФИО1 на следующий объект недвижимости: однокомнатную <адрес>, находящуюся на 8 этаже многоэтажного дома по адресу г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 54 б, кадастровый №.

Взыскать с Открытого акционерного общества «СК Трест №21» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 309,74 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан

Судья З.М. Рамазанова