Дело № 2-12376/2016 ~ М-11532/2016, первая инстанция

Дело № 2-12376/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2016 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Рамазановой З.М.,

при секретаре ФИО2,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО5 по доверенности № б/н от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью СК «УфаГрадСтрой» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО СК «УфаГрадСтрой» о защите прав потребителя.

В обоснование иска указано на то, что 01.12.2014 г. между истцом и ООО «УфаГрадСтрой», был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка №275/153-3, согласно которому стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи земельного участка. Существенным условием договора №275/153-3 от 01.12.2014 г. являлись отлагательные условия, при наступлении которых в совокупности у сторон возникают права и обязанности по заключению основного договора: работы по межеванию земельного участка общей площадью 998754 кв.м., кадастровый номер: 02:47:130401:110, для выделения части земельного участка общей площадью 1 000 кв.м, и постановки его на кадастровый учет; подготовка документов на земельный участок с кадастровым номером 02:47:130401:110 для его перевода из категории сельскохозяйственного назначения в категорию земли поселений (земли населенных пунктов). Цена участка составляла 450 000 руб.

В соответствии с пунктом 4 приложения № 1 к договору №275/153-3 от 01.12.2014 г., основной договор должен быть заключен не позднее I квартала 2015 года, дополнительным соглашением от 15.04.2015г. основной договор должен быть заключен не позднее II квартала 2015 года.

Истец оплатила Ответчику обеспечительный взнос в размере 315 000 руб., что подтверждается квитанцией № 250 от 01.12.2014 г.

В срок не позднее II квартала 2015 года основной договор купли- продажи между сторонами заключен не был.

В связи с нарушением Ответчиком условий предварительного договора 11.05.2016 г. Истец направила в адрес Ответчика Претензию с требованием вернуть денежные средства в размере выплаченной суммы 315 000 руб.

12.05.2016 г. между истцом и Ответчиком было подписано Соглашение о расторжении Предварительного договора купли-продажи земельного участка №275/153-3 от 01.12.2014 г., по которому Ответчик обязуется вернуть денежные средства в размере 315 000 руб. в течение 90 дней со дня подписания вышеуказанного соглашения.

Однако до настоящего времени денежные средства истцу не извращены.

На основании вышеизложенного истец просит суд взыскать с Общества с ограниченной ответственностью СК «УфаГрадСтрой» в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные цо предварительному договору №275/153-3 от 01.12.2014 г. в размере 315 000 руб.; неустойку в размере 66 150 руб., компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., штраф в размере 192075 руб.

В судебном заседании истец дополнила требования, просила суд взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 60 000 руб., остальные требования просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО СК «УфаГрадСтрой» ФИО5 признала исковые требования в части возврата обеспечительного взноса, процентов за пользование чужими денежными средствами, в удовлетворении остальной части иска просила отказать, указав на то, что спорные правоотношения не подлежат регулированию Законом РФ «О защите прав потребителей».

Выслушав истца ФИО1, представителя истца ФИО5, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 01 декабря. 2014 г. между ФИО1 и ООО «УфаГрадСтрой», был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка №.

В силу п.1.1 Договора стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи земельного участка.

Существенным условием договора № 275/153-3 от 01.12.2014 г. являлись отлагательные условия (п. 1.4 Договора), при наступлении которых в совокупности у сторон возникают права и обязанности по заключению основного договора: работы по межеванию земельного участка общей площадью 998 754 кв.м., кадастровый номер: 02:47:130401:110, для выделения части земельного участка общей площадью 1 000 кв.м., и постановки его на кадастровый учет; подготовка документов на земельный участок с кадастровым номером 02:47:130401:110 для его перевода из категории сельскохозяйственного назначения в категорию земли поселений (земли населенных пунктов). Цена участка - 450 000 руб. (п. 1.3 Договора).

В соответствии с пунктом 4 приложения № 1 к договору №275/153-3 от 01.12.2014 г., основной договор должен быть заключен не позднее I квартала 2015 года.

В силу п.1.1 Дополнительного соглашения от 15.04.2015г. основной договор должен быть заключен не позднее II квартала 2015 года.

Согласно представленной в материалы квитанции № 250 от 01.12.2014 г ФИО1 оплатила Ответчику обеспечительный взнос в размере 315 000 руб.

Вместе с тем как следует из материалов дела, в установленный договором срок основной договор купли- продажи земельного участка между сторонами заключен не был.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила в адрес ООО СК «УфаГрадСтрой» претензию с требованием возврата суммы 315 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами.

12 мая 2016 года между сторонами было подписано Соглашение о расторжении Предварительного договора купли-продажи земельного участка № 275/153-3 от 01.12.2014 г., по условиям которого ответчик обязался в течение 90 дней со дня подписания вышеуказанного соглашения возвратить денежные средства в размере 315 000 руб.

Однако до настоящего времени денежные средства истцу не извращены.

В соответствии с пунктами 1, 4, 6 статьи 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно ч. 4 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации- имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

В соответствии с ч. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации- имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Принимая во внимание, что на момент рассмотрения дела ответчиком не исполнены обязательства в части возврата уплаченных по договору денежных средств, суд с учетом установленных обстоятельств дела приходит к выводу о взыскании с ООО СК «УфаГрадСтрой» в пользу ФИО1 денежных средств, уплаченных по предварительному договору № 275/153-Э от 01.12.2014 года в размере 315 000 руб.

При этом суд не может согласиться с требованиями истца в части взыскания неустойки, компенсации морального вреда, применения штрафных санкций, поскольку спорные правоотношения не подлежат регулированию Законом РФ «О защите прав потребителей» в силу следующего.

В соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РФ объектом купли-продажи могут быть земельные участки, которые прошли государственный кадастровый учет.

Из условий предварительного договора следует, что существенным условием договора являются отлагательные условия: работы по межеванию земельного участка, общей площадью 998 754 кв.м., кадастровый №, для выделения части земельного участка, общей площадью 1 000 кв.м. и постановки его на кадастровый учет.

Согласно представленного в материалы дела свидетельства о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка, площадью 998 754 кв.м., кадастровый №, категория: земли сельскохозяйственного назначения, является Общество с ограниченной ответственностью «Федоровский парк».

Таким образом, предметом Договора согласно Приложению № является не сформированный земельный участок, площадью 1 000 кв.м., находящийся на дату заключения договора в составе земельного участка, площадью 998 754 кв.м., кадастровый №, категория: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства.

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание, что внесенные истцом денежные средства в размере 315 000 руб. являются обеспечительным взносом по договору №Э от ДД.ММ.ГГГГ, суд не находит оснований для применения при рассмотрении настоящего спора норм Закона РФ «О защите прав потребителей» и удовлетворения требований ФИО3 о компенсации морального вреда, взыскании штрафа, предусмотренного ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Далее, разрешая требования ФИО1 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Расчет процентов:

315 000 руб. х 8, 25 % /360 х 396 дней (период с 01.12.2014 г. по 31.12.2015 г.) = 28 586, 25 руб.

315 000 руб. х 10, 5 % /360 х 396 дней (период с 01.01.2016 г. по 08.11.2016 г.) = 28 573, 12 руб.

28 586, 25 руб. + 28 573, 12 руб. = 57 159, 37 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 60 000 руб.

Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенной части иска подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 921, 59 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью СК «УфаГрадСтрой» удовлетворить в части.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью СК «УфаГрадСтрой» в пользу ФИО1 задолженность в размере 315 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 57 159, 37 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью СК «УфаГрадСтрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 921, 59 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: З.М. Рамазанова