Дело № 2-12291/2016 ~ М-11486/2016, первая инстанция

дело №2-12291/2016

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 ноября 2016 года город Уфа

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Зинатуллиной И.Ф.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО4 по доверенности от 22.09.2014г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению «Газпромбанк» (Акционерное общество) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

«Газпромбанк (АО) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя тем, что 28 июля 2011 года между «Газпромбанк» (Открытое акционерное общество) (далее - банк) и ФИО1 (далее - Заемщик) был заключен кредитный договор № на покупку недвижимости (вторичный рынок) (далее - Кредитный договор), в соответствии с которым, Заемщику был предоставлен целевой кредит на приобретение квартиры в размере 1 800 000 рублей, сроком на 240 мес. с даты фактического предоставления кредита, с уплатой процентов из расчета 10,5% процентов годовых.

Кредит был предоставлен Заемщику 04.08.2011 года путем перечисления денежных средств на счет до востребования Заемщика №, что подтверждается выпиской со счета.

Согласно условиям Кредитного договора:

- Кредит предоставляется на покупку квартиры, расположенной по адресу: Республика Башкортостан, г. <адрес>, состоящей из 2 (двух) жилых комнат,
общей площадью жилого помещения 41,0, расположенной на 1 этаже пятиэтажного кирпичного дома (п.2.2 Кредитного договора), далее - Квартира;

- Заемщик обязуется производить погашение кредита и процентов путем осуществления ежемесячных платежей 15-го числа каждого месяца. Размер ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитанный на дату заключения Кредитного договора по формуле, составляет 7 500,00 рублей РФ (п.4.2.1 Кредитного договора);

- в случае неисполнения Заемщиком обязательств по возврату основного долга и уплате процентов Банк вправе потребовать уплату пени в размере 0,2% процента от суммы задолженности по погашению основного долга и/или уплате суммы процентов за каждый день
просрочки платежа (п. 5.2 Кредитного договора).

Обеспечением исполнения обязательств по Кредитному договору является ипотека Квартиры, возникшая на основании:

- ипотеки в силу закона, в соответствии с договором купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 28.07.2011г., дата регистрации ипотеки 03.08.2011г.

Залоговая стоимость Квартиры составляет 1 989 000 рублей (п.2.5 Кредитного договора).

В соответствии с п.3.3.1. Кредитного договора Кредитор вправе потребовать досрочного погашения кредита, уплаты начисленных процентов и неустойки при просрочке возврата предоставленных Банком кредитных средств или процентов за пользование ими более чем на 30 календарных дней; при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов более трех раз в течение 1 (одного) года.

Согласно п.5.3. Кредитного договора в случае невыполнения Заемщиком требования Банка 6 досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору в течение 30 (тридцати) календарных дней, считая с даты предъявления Банком письменного уведомления о таком требовании, Банк имеет право обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств Квартиру.

Ответчиком допущены следующие нарушения обязательств, вытекающие из Кредитного договора:

- 15.03.2016 г. произведен последний платёж по возврату кредита и уплате процентов, таким образом, за период с 15.04.2016 г. были допущены просрочки по уплате очередного ежемесячного платежа по основному долгу в количестве 5 раз, сроком более чем 30 календарных дней.

В связи с неисполнением Заемщиком обязательств перед Банком, нарушением п. 1.1 Кредитного договора у Банка возникло право на досрочное взыскание суммы кредита и обращение взыскания на заложенную Квартиру.

В связи с образованием просроченной задолженности Заемщику было направлено заказным письмом требование Банка о полном досрочном погашении задолженности (№ 20/1659 от 12.08.2016г.

В соответствии со ст.ст. 309, 314 ПС РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в срок установленный условиями договора и требованиями закона.

Требования по погашению задолженности Ответчиком на сегодняшний день не исполнена, задолженность не погашена.

По состоянию на 13 сентября 201.6 гада (включительно) сумма задолженности Заемщика по Кредитному договору составляет 1 477 451,85 рублей, из них: основной долг - 1 387 500 рублей 00 коп., проценты за пользование кредитом - 72 346 руб. 61 коп., пени за несвоевременное погашение кредита - 6 750 руб. 00 коп., пени за несвоевременное погашение процентов - 10 855 руб. 24 коп.

Требования, соблюдение которых необходимо в соответствии с п.2 ст. 348 ГПК РФ для обращения изыскания па предмет залога, соблюдены - нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно и размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества;

сумма неисполненного обязательства (1 477 451,85 руб.) составляет более чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества (1 989 000,00 рублей);

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца.

На основании изложенного, истец просит суд:

Взыскать с ФИО1 в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) задолженность по кредитному договору № от 28.07.2011г. в сумме 1 477 451,85 рублей, в том числе: основной долг - 1 387 500 рублей 00 коп., проценты за пользование кредитом - 72 346 руб. 61 коп., пени за несвоевременное погашение кредита - 6 750 руб. 00 коп., пени за несвоевременное погашение процентов - 10 855 руб. 24 коп.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, корпус 3 <адрес>.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, корпус 3 <адрес>. 5

Определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов.

Взыскать с ФИО1 в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) сумму процентов за пользование кредитными средствами по ставке 10,5% годовых,
начисляемых на сумму 1 387 500 рублей (основной долг по кредиту) за период с 14.09.2016 по дату фактического возврата суммы кредита включительно.

Взыскать с ФИО1 в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 15 587,26 рублей, а также
расходы по уплате государственной пошлины за обращение взыскания на предмет залога в сумме 6 000 рублей.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в порядке ст. 119 ГПК РФ, за почтовым извещением не явился. В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка посылается по последнему известному суду месту жительства и считается доставленной, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Учитывается также, что в соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, п. п. 67 и 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним; сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика и его представителя возможности являться за судебными уведомлениями в отделение связи, не представлено. При таких обстоятельствах неявку за получением заказного письма и судебным извещением следует считать отказом от получения судебного извещения, а неблагоприятные последствия, в связи с не получением судебных уведомлений, в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ должно нести само лицо.

Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности распространение общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих деле, при принятии судом предусмотренных законом мер для их извещения и при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявка лиц, извещенных судом в предусмотренном законом порядке, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав.

Принимая во внимание, что в силу ст. 3 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", регистрационный учет гражданина по месту жительства служит определению его места жительства, судебные извещения не были вручены ответчику по обстоятельствам, зависящим от него, что свидетельствует о недобросовестном несении ответчиком своих гражданско-процессуальных прав, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с положениями ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов, их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Исходя из вышеперечисленных правовых норм, в случае вынесения судом решения о взыскании основного долга и процентов по договору займа данный договор будет считаться исполненным в момент возврата денежных средств или поступления денежных средств на счет заимодавца.

Следовательно, в случае неисполнения решения суда указанный договор нельзя считать исполненным, а обязательство по выплате указанных сумм – прекращенным.

Вместе с тем глава 26 ГК Российской Федерации, устанавливающая основания прекращения обязательств, не включает в число таких оснований сам по себе факт вынесения судебного решения о взыскании денежных сумм.

Таким образом, если решение суда не исполняется, то заимодавец вправе обратиться в суд с требованием о взыскании с должника процентов на сумму займа, предусмотренную договором, начиная со дня, по который решением суда были взысканы указанные проценты, до дня фактического исполнения решения суда о взыскании полученной заемщиком суммы займа.

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что 28 июля 2011 года между «Газпромбанк» (Открытое акционерное общество) (далее - банк) и ФИО1 (далее - Заемщик) был заключен кредитный договор № на покупку недвижимости (вторичный рынок) (далее - Кредитный договор), в соответствии с которым Заемщику был предоставлен целевой кредит на приобретение квартиры в размере 1 800 000 рублей, сроком на 240 мес. с даты фактического предоставления кредита, с уплатой процентов из расчета 10,5% процентов годовых.Кредит был предоставлен Заемщику 04.08.2011 года путем перечисления денежных средств на счет до востребования Заемщика №, что подтверждается выпиской со счета. Согласно условиям Кредитного договора: - Кредит предоставляется на покупку квартиры, расположенной по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, корпус 3, <адрес>, состоящей из 2 (двух) жилых комнат,
общей площадью жилого помещения 41,0, расположенной на 1 этаже пятиэтажного кирпичного дома (п.2.2 Кредитного договора), далее - Квартира; - Заемщик обязуется производить погашение кредита и процентов путем осуществления ежемесячных платежей 15-го числа каждого месяца. Размер ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитанный на дату заключения Кредитного договора по формуле, составляет 7 500,00 рублей РФ (п.4.2.1 Кредитного договора); - в случае неисполнения Заемщиком обязательств по возврату основного долга и уплате процентов Банк вправе потребовать уплату пени в размере 0,2% процента от суммы задолженности по погашению основного долга и/или уплате суммы процентов за каждый день
просрочки платежа (п. 5.2 Кредитного договора). Обеспечением исполнения обязательств по Кредитному договору является ипотека Квартиры, возникшая на основании:- ипотеки в силу закона, в соответствии с договором купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 28.07.2011г., дата регистрации ипотеки 03.08.2011г. Залоговая стоимость Квартиры составляет 1 989 000 рублей (п.2.5 Кредитного договора).

В соответствии с п.3.3.1. Кредитного договора Кредитор вправе потребовать досрочного погашения кредита, уплаты начисленных процентов и неустойки при просрочке возврата предоставленных Банком кредитных средств или процентов за пользование ими более чем на 30 календарных дней; при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов более трех раз в течение 1 (одного) года.

Согласно п.5.3. Кредитного договора в случае невыполнения Заемщиком требования Банка 6 досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору в течение 30 (тридцати) календарных дней, считая с даты предъявления Банком письменного уведомления о таком требовании, Банк имеет право обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств Квартиру.

Ответчиком допущены следующие нарушения обязательств, вытекающие из Кредитного договора:

- 15.03.2016 г. произведен последний платёж по возврату кредита и уплате процентов, таким образом, за период с 15.04.2016 г. были допущены просрочки по уплате очередного ежемесячного платежа по основному долгу в количестве 5 раз, сроком более чем 30 календарных дней.

В связи с неисполнением Заемщиком обязательств перед Банком, нарушением п. 1.1 Кредитного договора у Банка возникло право на досрочное взыскание суммы кредита и обращение взыскания на заложенную Квартиру.

В связи с образованием просроченной задолженности Заемщику было направлено заказным письмом требование Банка о полном досрочном погашении задолженности (№ 20/1659 от 12.08.2016г.).

В соответствии со ст.ст. 309, 314 ПС РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в срок установленный условиями договора и требованиями закона.

Требования по погашению задолженности Ответчиком на сегодняшний день не исполнена, задолженность не погашена.

По состоянию на 13 сентября 201.6 гада (включительно) сумма задолженности Заемщика по Кредитному договору составляет 1 477 451,85 рублей, из них: основной долг - 1 387 500 рублей 00 коп., проценты за пользование кредитом - 72 346 руб. 61 коп., пени за несвоевременное погашение кредита - 6 750 руб. 00 коп., пени за несвоевременное погашение процентов - 10 855 руб. 24 коп.

Требования, соблюдение которых необходимо в соответствии с п.2 ст. 348 ГПК РФ для обращения взыскания па предмет залога, соблюдены - нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно и размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества;

сумма неисполненного обязательства (1 477 451,85 руб.) составляет более чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества (1 989 000,00 рублей);

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца.

Ответчиком, вопреки положению ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, не представлены доказательства надлежащего исполнения условий договора.

Расчет суммы задолженности по кредитному договору, представленный истцом, судом проверен и признается арифметически правильным.

Изложенное влечет удовлетворение иска «Газпромбанк» (АО) к ФИО1 в части взыскания долга по кредитному договору, процентов за пользование кредитом, пени за несвоевременное погашение кредита, пени за несвоевременное погашение процентов.

Обеспечением исполнения обязательств по Кредитному договору является ипотека Квартиры, возникшая на основании:

- ипотеки в силу закона, в соответствии с договором купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 28.07.2011г., дата регистрации ипотеки 03.08.2011г.

Залоговая стоимость Квартиры составляет 1 989 000 рублей (п.2.5 Кредитного договора).

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Как установлено ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ч. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Предусмотренных ч. 2 ст. 348 ГК РФ оснований, исключающих возможность обращения взыскания на заложенное имущество, исходя из материалов дела, не имеется.

Согласно части 1 статьи 1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества залогодателя.

В соответствии с частью 1 статьи 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства. В силу ст. 56 данного Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с пп.4 п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Определением суда от 27 октября 2016 года по гражданскому делу была назначена судебная экспертиза. Перед экспертами был поставлен следующий вопрос:

- Определить рыночную стоимость квартиры, расположенной по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, корпус 3, <адрес>, на дату оценки.

Проведение судебной экспертизы было поручено ООО «РЕГИОНАЛЬНОЕ БЮРО ОЦЕНКИ».

Согласно заключению эксперта ООО «РЕГИОНАЛЬНОЕ БЮРО ОЦЕНКИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость недвижимого имущества, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Октябрьский район, просп. Октября, <адрес>, по состоянию и ценах на дату оценки, ДД.ММ.ГГГГ без учета НДС составляет: 2 152 254 руб.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества определенной в отчете оценщика.

С учетом приведенной нормы, начальная продажная цена недвижимого имущества составляет 1 721 803,20 рублей (80% рыночной стоимости, указанной оценщиком).

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество, подлежат удовлетворению.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика суммы процентов за пользование кредитными средствами по ставке 10,5% годовых,
начисляемых на сумму 1 387 500 рублей (основной долг по кредиту) за период с 14.09.2016 по дату фактического возврата суммы кредита включительно, суд приходит к выводу, что оно подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 809 ГК РФ заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

То есть, законом прямо предусмотрено начисление процентов за пользование заемными средствами по день их возврата.

Иного соглашения о порядке уплаты процентов между сторонами не достигнуто.

Общим правилом начисления процентов за пользование заемными средствами является то, что за все время фактического пользования суммой займа (кредита) заимодавец (кредитор) имеет право на получение с заемщика процентов за пользование заемными денежными средствами.

Или, иначе говоря, проценты начисляются до того момента, пока сумма займа не будет возвращена, то есть, фактическое пользование этой суммой прекратится.

Поэтому Банк имеет основанное на законе право требовать взыскания процентов за пользование заемными средствами по день их возврата. Указанное не ухудшает положения заемщика.

В материалы дела ООО «РЕГИОНАЛЬНОЕ БЮРО ОЦЕНКИ» представлено ходатайство, согласно которому экспертная организация просит взыскать с «Газпромбанк» (АО) и ФИО1 расходы, связанные с проведением судебной оценочной экспертизы в размере 10 000 руб., по 5 000 руб. с каждого.

Поскольку определением суда оплата производства экспертизы возложена на истца и ответчика в равных долях, истцом суду представлено платежное поручение, подтверждающее оплату экспертизы в размере 5000 руб. и заявлено ходатайство о взыскании понесенных расходов на производство экспертизы с ответчика, ответчиком же суду не представлено доказательств оплаты экспертизы, суд приходит к выводу, что с ФИО1 в пользу ООО «РЕГИОНАЛЬНОЕ БЮРО ОЦЕНКИ» подлежат взысканию расходы, связанные с производством судебной экспертизы в размере 5 000 руб.

С ответчика ФИО1 в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) подлежат взысканию понесенные истцом расходы на производство экспертизы в размере 5 000 руб., подтвержденные документально.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ФИО1 в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 15 587,26 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины за обращение взыскания на предмет залога в сумме 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 233, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление «Газпромбанк» (Акционерное общество) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) задолженность по кредитному договору № от 28.07.2011г. в сумме 1 477 451,85 рублей, в том числе: основной долг - 1 387 500 рублей 00 коп., проценты за пользование кредитом - 72 346 руб. 61 коп., пени за несвоевременное погашение кредита - 6 750 руб. 00 коп., пени за несвоевременное погашение процентов - 10 855 руб. 24 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) сумму процентов за пользование кредитными средствами по ставке 10,5% годовых,
начисляемых на сумму 1 387 500 рублей (основной долг по кредиту), за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы кредита включительно.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, корпус 3, <адрес>.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, корпус 3, <адрес>. в размере 1 721 803 руб. 20 коп., определить способ реализации имущества - публичные торги.

Взыскать с ФИО1 в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 15 587,26 рублей, а также
расходы по уплате государственной пошлины за обращение взыскания на предмет залога в сумме 6 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) расходы по оплате экспертизы в размере 5000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «РЕГИОНАЛЬНОЕ БЮРО ОЦЕНКИ» расходы, связанные с производством судебной экспертизы, в размере 5 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Ф. Зинатуллина