Дело № 2-1228/2016 (2-13928/2015;) ~ М-13500/2015, первая инстанция

дело № 2-1 228/2016 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2016 года г. Уфа

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Курамшиной А.Р.,

с участием истца ФИО2,

представителя истца ФИО2 – ФИО3,

представителя ответчика ООО «Регионснаб» - ФИО5 (дов. № от ДД.ММ.ГГГГ),

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Регионснаб» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Регионснаб» о защите прав потребителя, указав следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ООО «Регионснаб» и ФИО2 заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома литер 6 в квартале № в Кировском районе города Уфы.

Участником долевого строительства оплата по договору произведена в полном объеме в размере <данные изъяты>, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, а также справкой застройщика о полной оплате участником долевого строительства цены договора.

В соответствии с данными обмеров БТИ общая площадь квартиры составила 93,8 кв.м.

В нарушение условий договора застройщик передал участнику квартиру меньшей площади по сравнению с площадью, указанной в договоре, а именно 93,8 кв.м. Разница между проектной и фактической площадью квартиры составляет 2,26 кв.м. Излишне уплаченная сумма составляет <данные изъяты> (2,26 кв.м. х <данные изъяты>).

Согласно п. 2.4 договора срок получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - не позднее ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи квартиры участнику долевого строительства по акту приема- передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ Передача квартиры произведена ДД.ММ.ГГГГ просрочка составила 678 дней. Неустойка составила <данные изъяты>.

Моральный вред, причиненный истцу неисполнением ответчиком договорных обязательств, истец оценивает в <данные изъяты>.

ФИО2 просит суд взыскать с ООО «Регионснаб» излишне уплаченные по договору денежные средства в сумме <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на излишне уплаченные по договору денежные средства в сумме <данные изъяты>, неустойку в сумме <данные изъяты>, моральный вред в сумме <данные изъяты>, судебные расходы на юридические услуги в сумме <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на излишне уплаченные по договору денежные средства, взимать по день уплаты ответчиком взысканной суммы.

В ходе судебного заседания ФИО2 уточнила заявленные требования, просит суд взыскать с ООО «Регионснаб» излишне уплаченные по договору денежные средства в сумме <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, неустойку в размере <данные изъяты>, моральный вред в размере <данные изъяты>, судебные расходы на юридические услуги в сумме <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на излишне уплаченные по договору денежные средства, взимать по день уплаты ответчиком взысканной суммы.

На судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец просит иск в части процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленные на излишне уплаченные по договору денежные средства, не взимать по день уплаты ответчиком взысканной суммы, а взыскать в размере <данные изъяты>

Уточненный иск принят судом.

Представитель истца ФИО2 – ФИО3 уточненные требования ФИО2 поддержал, просит удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Регионснаб» ФИО5 просила отказать в удовлетворении иска, уточненные требования не признала, ссылаясь на обстоятельства невозможности надлежащего исполнения договора долевого участия по независящим от ООО «Регионснаб» обстоятельствам, представила суду возражение на иск, доводы возражения поддержала.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В порядке части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются, кроме случаев, установленных законом.

Согласно ст. 308 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают, в том числе, из договоров.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1).

В соответствии с частью 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ч. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 4 ст. 4 Закона о долевом строительстве договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пп. 1,2 ст. 7 Закона о долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ООО «Регионснаб» и ФИО2 заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома литер 6 в квартале № в Кировском районе города Уфы, в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательство в установленный договором срок построить жилой дом (литер 6) в квартале №, ограниченном улицами Октябрьской революции, Пушкина, Новомостовая и <адрес> Кировского района ГО г. Уфа РБ, и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в соответствии с п.2.3 договора.

Согласно п. 2.3. договора объектом долевого строительства является квартира с общей проектной площадью 96,06 кв.м.

Согласно п. 3.1. договора стоимость квартиры составляет <данные изъяты>

Участником долевого строительства оплата по договору произведена в полном объеме в размере <данные изъяты>, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, а также справкой застройщика о полной оплате участником долевого строительства цены договора.

В соответствии с данными обмеров БТИ общая площадь квартиры составила 93,8 кв.м., что подтверждается справкой выданной территориальным участком г. Уфы ГУП БТИ РБ и зафиксировано актом № от ДД.ММ.ГГГГ приема – передачи квартиры.

Застройщик передал участнику квартиру меньшей площади по сравнению с площадью, указанной в договоре, а именно 93,8 кв.м. Разница между проектной и фактической площадью квартиры составляет 2,26 кв.м.

Излишне уплаченная сумма составляет <данные изъяты> (2,26 кв.м. х <данные изъяты>).

Суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию излишне уплаченные по договору денежные средства в размере <данные изъяты>

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет: <данные изъяты> х 9,59 % / 360 х 37 = <данные изъяты>

Судом расчет проверен, суд находит его верным. С ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты>

Согласно п. 2.4 договора срок получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - не позднее ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи квартиры участнику долевого строительства по акту приема- передачи - не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Фактически передача квартиры произведена ДД.ММ.ГГГГ Просрочка составила 678 дней. Таким образом, оценив фактические обстоятельства гражданского дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу о нарушении застройщиком ООО "Регионснаб" срока передачи объекта долевого участия Ш.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения срока передачи объекта долевого участия, застройщик уплачивает неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной нормой неустойка уплачивается в двойном размере.

На основании пункта 9 статьи 4 указанного Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Принимая во внимание положения указанных норм материального права, исходя из установленных обстоятельств и заявленных требований, суд признает правомерным наличие оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Неустойка составила <данные изъяты> (<данные изъяты> х 8,25% / 300 х 2 х 678 дней).

Судом расчет, представленный истцом суду, проверен, суд находит его правильным.

Вместе с тем, суд принимает во внимание доводы ответчика о несоразмерности заявленной истцом неустойки последствиям неисполнения ответчиком обязательств.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В пункте 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской федерации от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при решении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе, обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Таким образом, в статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено не только право, а по существу обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного истцу.

Учитывая компенсационную природу взыскиваемой неустойки, ее значительный размер, с учетом правовой позиции Конституционного суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года N 263-О, указывающего на то, что положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба, срок неисполнения обязательств, а также с учетом конкретных обстоятельств дела, с применением статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд полагает, что взысканию с ответчика в пользу истца подлежит неустойка в сумме <данные изъяты>.

Учитывая период неисполнения ответчиком добровольно принятых на себя обязательств, данный размер неустойки определен с учетом соблюдения баланса интересов сторон, отвечает требованиям разумности и справедливости.

При определении размера подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца неустойки в указанном размере, суд учитывает конкретные обстоятельства дела, срок неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по передаче объекта долевого строительства, характер последствий неисполнения обязательства, принимая во внимание, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими, многозатратными и сложными.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона о долевом строительстве., в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

С учетом уточненных требований и на основании ст. 333 ГК РФ суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере <данные изъяты>

В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

С учетом изложенного, учитывая обстоятельства дела, последствия нарушения обязательства, суд находит, что к взысканию с ответчика в пользу истца подлежит компенсация морального вреда в размере <данные изъяты>, что соответствует принципу разумности и справедливости.

Абзацем 1 пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При расчете суммы штрафа, подлежащей взысканию с ответчика, в размер удовлетворенных судом требований не следует включать сумму неустойки, взысканной в соответствии с положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Таким образом, с ООО "Регионснаб" подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере <данные изъяты> (<данные изъяты> (компенсация морального вреда) / 2).

В порядке ст.ст. 98, 100 ГПК РФ, принимая во внимание характер и сложность гражданского дела, с учетом принципа разумности, подлежат взысканию расходы на оплату юридических услуг в размере <данные изъяты>

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины, от которых истец освобожден, подлежат взысканию с ответчика по правилам статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Регионснаб» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Регионснаб» в пользу ФИО2 излишне уплаченные по договору денежные средства в сумме <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, неустойку в сумме <данные изъяты>, моральный вред в сумме <данные изъяты>, судебные расходы на юридические услуги в сумме <данные изъяты>, штраф в размере <данные изъяты>

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Регионснаб» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Уфы РБ.

Судья А.Р. Курамшина