Дело № 2-12272/2016 ~ М-11413/2016, первая инстанция

Дело № 2-12272/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2016 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галлямова М.З.,

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истцов ФИО3, ФИО2 по доверенности ФИО5,

представителя ответчика Администрации ГО г. Уфа по доверенности ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО2 к Администрации ГО г. Уфа о сохранении жилого помещения в перепланированном переустроенном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии согласно поэтажного плана на жилое помещение по состоянию на 24.06.2014, выданного Территориальным участком г. Уфы ГУП Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан.

Иск мотивирован тем, что ФИО3, ФИО2 являются собственниками по ? доли в праве долевой собственности <адрес>, общей площадью 134, 7 кв.м., расположенной на 13 этаже, также ФИО2 является собственником 16/100 доли в праве долевой собственности <адрес>, общей площадью 164, 2 кв.м., расположенной на 14 этаже <адрес> Кировского района г. Уфа Республики Башкортостан, что подтверждается свидетельствами о ГРП от 02.09.2005, от ДД.ММ.ГГГГ. В целях увеличения площади <адрес> за счет присоединения жилой комнаты <адрес>, общей площадью 27, 3 кв.м. была произведена перепланировка и переустройство выше названных помещений, в результате чего площадь <адрес> была увеличена с 141,7 кв.м. до 174, 1 кв.м. Для узаконения были получены следующие документы: письмо ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Башкортостан» № от ДД.ММ.ГГГГ; письмо УЖХ г. Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ; проект перепланировки, выполненной ООО «Технологии и коммуникации» №.2015-ОПЗ, АС, ОВ, ВК; техническое заключение №.387/3 от ДД.ММ.ГГГГ по результатам технического обследования основных несущих и ограждающих конструкций <адрес> жилого <адрес> (Литер А) в Кировском районе г. Уфы.

Истцы на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили своего представителя, ходатайствуют о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица ПАО «Башкомснаббанк» на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при указанной явке.

Представитель истцов ФИО3, ФИО2 по доверенности ФИО5 на судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации ГО г. Уфа по доверенности ФИО6 в удовлетворении иска не возражала.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно статье 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Частью 4 статьи 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что ФИО3, ФИО2 являются собственниками по ? доли в праве долевой собственности <адрес>, общей площадью 134, 7 кв.м., расположенной на 13 этаже, что подтверждается свидетельствами о ГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 является собственником 16/100 доли в праве долевой собственности <адрес>, общей площадью 164, 2 кв.м., расположенной на 14 этаже <адрес> Кировского района г. Уфа Республики Башкортостан, что подтверждается свидетельством о ГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с соглашением о выделе доли в натуре и прекращении долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ произведен реальный раздел двухкомнатной квартиры, расположенной на 14 этаже по адресу: г. Уфа, <адрес>, общей площадью 164, 2 кв.м. пропорционально принадлежащим сторонам долям, согласно которого ПАО «Башкомснаббанк» приобретает в собственность жилую комнату площадью 85,5 кв.м. (номер на поэтажном плане №), ФИО2 приобретает в собственность жилую комнату площадью 27,3 кв.м. ( омер на поэтажном плане №).

Как следует из технического заключения №.387/3 от 29.07.2014 года по результатам технического обследования основных несущих и ограждающих конструкций <адрес> жилого <адрес> (Литер А) в Кировском районе г. Уфы на предмет их технического состояния после выполнения мероприятий по перепланировке техническое состояние основных строительных конструкций здания (фундаменты, наружные и внутренние стены перекрытия этажей), в пределах обследуемых помещений классифицируется как работоспособное. Согласно результатов визуального инструментального обследования установлено, что строительные работы по перепланировке выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами и не нарушающими эксплуатационной надежности здания, т.е. безопасность обеспечена.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Башкортостан" N 06-2774 от 03.09.2014, проект перепланировки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Кировский район ГО г. Уфы не соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», с изменениями и дополнениями. Разрешение балансодержателя жилого дома на присоединение к <адрес> МОП теплотехнический расчет утепляемой лоджии не представлены.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Башкомснаббанк» просит согласовать выполненную перепланировку жилой квартиры, расположенной по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

Протоколом № общего собрания жильцов <адрес> г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ принято решение на основе общего голосования собственников (51 квартира, из которых 75 % голосов – «за», 23 % голосов – «воздержались») указанного жилого дома за возможность присоединения мест общего пользования (общего коридора), площадью 9,5 кв.м. к <адрес> жилого <адрес> Кировском районе г.Уфы РБ, принадлежащей ФИО2 и ФИО3 на основании договора об инвестировании строительства жилья № ДЖ-47 от 03.06.2004 года, акта приема-передачи № б/н от 18.11.2004.

В соответствии пунктом 3.8 "СанПиН 2.1.2.2645-10" в жилых зданиях не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней.

Согласно поэтажного плана на жилое помещение по состоянию на 24.06.2014, выданного Территориальным участком г. Уфы ГУП Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан, требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» при проведении перепланировки не допущено, т.к. вновь образованная ванная комната - помещение № 8 не располагается над жилыми комнатами и кухнями нижерасположенной квартиры.

Поскольку имеется решение общего собрания собственников многоквартирного дома об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме, перепланировка и переустройство не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц, не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии согласно поэтажного плана на жилое помещение по состоянию на 24.06.2014, выданного Территориальным участком г. Уфы ГУП Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 25, 26, 29 ЖК РФ, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3, ФИО2 к Администрации ГО г. Уфа удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии согласно поэтажного плана на жилое помещение по состоянию на 24.06.2014, выданного Территориальным участком г. Уфы ГУП Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Решение суда в окончательной форме принято 21.10.2016.

Судья М.З. Галлямов