Дело № 2-1225/2016 (2-13925/2015;) ~ М-13506/2015, первая инстанция

дело № 2-1 225/2016 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2016 года город Уфа

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Курамшиной А.Р.,

с участием представителя ответчика ООО «Управляющая компания БашЖилСервис» - ФИО8 (дов. № от ДД.ММ.ГГГГ),

представителя третьего лица Государственного комитета РБ по жилищному и строительному надзору - ФИО9 (дов. № от ДД.ММ.ГГГГ),

третьего лица ФИО5,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Управляющая компания БашЖилСервис» о признании общих собраний собственников помещений жилого многоквартирного дома не состоявшимися, а протоколов и решений этих собраний недействительными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Управляющая компания БашЖилСервис» о признании общих собраний собственников помещений жилого многоквартирного дома не состоявшимися, а протоколов и решений этих собраний недействительными, указав следующее.

ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной в жилом многоквартирном <адрес> в Кировском районе г. Уфы.

В мае 2015 г. истцу стало известно, что имеется протокол общего собрания собственников помещений дома (г. Уфа, <адрес>), согласно которому принято решение о выборе управляющей организации и о принятии иных решений. Решение общего собрания собственников помещений закреплено протоколом от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО1, как собственник помещений в указанном доме, не согласен с этими, так называемыми, решениями собственников помещений жилого дома, поскольку такое собрания с такой повесткой дня не было.

Из материалов документарной проверки и согласно письму ГК РФ и ЖиСН (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) видно, что уведомления собственники – жильцы дома не получали, письменных извещений не было, оригиналы протоколов собраний, подлинники листов регистрации участников собрания и подлинники листов голосования отсутствуют.

По протоколу от ДД.ММ.ГГГГ инициатором собрания и председателем собрания указана ФИО5

Уведомления об общем собрании с датой проведения ДД.ММ.ГГГГ не было. Собственники на общее собрание не собирались и, следовательно, не могли решить вопрос об избрании управляющей компании и ИНН 0274185963, а равно и смене управляющей компании, путем расторжения договора с действующей УК и заключения договора с одноименной УК, но с другим ИНН.

О том, что общие собрание собственников помещений не состоялись, свидетельствуют следующие обстоятельства: отсутствуют оригиналы листов регистрации участников этого общего собрания, отсутствуют оригиналы листов голосования вышеназванных собраний, к листам регистрации не приложены копии свидетельства о праве собственности зарегистрировавшихся участников на соответствующие жилые помещения. Права собственности участников ничем не подтверждены. В состав счетной комиссии был включен ФИО6, а в секретари общего собрания ФИО7, не являющиеся собственниками жилых помещений в данном доме. Собственников помещений неоднократно под различными предлогами приглашали в офис управляющей компании и просили задним числом подписать листы регистрации и листы голосования.

ФИО1 просит суд признать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Уфа, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ не состоявшимся, признать решения, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Уфа, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными, а также взыскать с ответчика ООО «Управляющая компания БашЖилСервис» уплаченную госпошлину.

Представителя ответчика ООО «Управляющая компания БашЖилСервис» ФИО8 в судебном заседании иск не признала, просит в его удовлетворении отказать в связи с пропуском срока исковой давности, а также отсутствием оснований для обжалования.

Представитель третьего лица Государственного комитета РБ по жилищному и строительному надзору ФИО9 суду пояснил, что разрешение исковых требований по настоящему делу оставляет на усмотрение суда.

Третье лица ФИО5 иск не признала, просит в его удовлетворении отказать в связи с пропуском срока исковой давности, а также отсутствием оснований для обжалования.

В судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен заранее и надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО1

Как установлено судом, ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: г.<адрес> (общая совместная собственность с ФИО10).

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент принятия оспариваемого решения) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирного дома.

Согласно статье 45 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент принятия оспариваемого решения) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1). Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (часть 2). Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3). Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (часть 4).

Частью 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент принятия оспариваемого решения) предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с ч. ч. 1, 2, 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с ч. 6 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации при голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Согласно ч. 1 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания (ч. 3). В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: 1) дата, время и место проведения собрания; 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол (ч. 4).

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Из материалов дела следует, что общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес> г.Уфы РБ, приняты решения о выборе управляющей организации, утверждении условий договора управления многоквартирным домом и его заключения. В протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ отражен, в том числе, способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией, которой избран ответчик.

На основании распоряжения заместителя председателя Государственного комитета РБ по жилищному и строительному надзору проводилась проверка в отношении ООО «Управляющая компания БашЖилСервис».

Актом проверки Государственного комитета РБ по жилищному и строительному надзору от ДД.ММ.ГГГГ установлены нарушения отсутствия кворума на собрании, а также нарушения положений ст.ст. 44-48, ч.4 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции ответчиком заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.

В силу положений ст. 196, ч. 1 ст. 197 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года, а для отдельных видов требований законом могут быть установлены специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила могут быть установлены законом.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований этого Кодекса, в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Пункт 112 постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № гласит, что срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными пунктом 5 статьи 181.4 ГК РФ (пункт 1 статьи 6 ГК РФ: аналогия закона) (решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества).

Разрешая спор, суд проходит к выводу о том, что срок исковой давности истцом пропущен, поскольку исходя из реестра собственников жилых помещений, принявших участие в общем собрании, содержащего подпись ФИО1, последний знал о проведенном ДД.ММ.ГГГГ собрании и был вправе ознакомиться с протоколом общего собрания, а также принятыми по повестке дня решениями, но в течение предусмотренных законом шести месяцев, исчисляемых с ДД.ММ.ГГГГ, не обжаловал решения, нарушающие его права, срок исковой давности им пропущен.

Кроме того, как указано в 114 постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 г. № 25, в соответствии с пунктом 6 статьи 181.4 ГК РФ лицо, оспаривающее решение собрания по основаниям ничтожности (пункт 1 статьи 6 ГК РФ) или оспоримости, должно уведомить в письменной форме участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу.

Доказательств уведомления участников соответствующего гражданско-правового сообщества суду не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Принимая во внимание п.2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения решения судом.

Представителем ответчика заявлено о пропуске срока исковой давности, отражено в письменном отзыве.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Управляющая компания БашЖилСервис» о признании общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Уфа, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ не состоявшимся, о признании решений, оформленных протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Уфа, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными, а также о взыскании с ответчика ООО «Управляющая компания БашЖилСервис» уплаченной госпошлины отказать в связи с пропуском срока исковой давности.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан.

Судья А.Р. Курамшина