Дело № 2-12236/2015 ~ М-11825/2015, первая инстанция

Дело № 2-12236/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2015 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Зинатуллиной И.Ф.,

при секретаре ФИО3,

с участием истца ФИО1. представителя истца ФИО4 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика ГУП ФЖС – ФИО6 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя третьего лица ОАО «СтройПроектЦентр» - ФИО5 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ГУП «Фонд жилищного строительства» Республики Башкортостан об обязании заключить договор,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ГУП «Фонд жилищного строительства» Республики Башкортостан об обязании заключить договор.

В обоснование иска указано, что 25.05.2010г. между ФИО2 и ООО «ФПК Полимер» был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилья микрорайона «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст.Злобина в Кировском районе г.Уфы (далее Договор).

Согласно условиям Договора, дольщик финансирует строительство однокомнатной <адрес> на 15 в 16-этажном доме блок <адрес> секция 8-11, общей проектной площадью 41 кв.м.

Стоимость квартиры на дату подписания договора составила <данные изъяты> из расчета стоимости одного квадратного метра общей проектной площади на момент заключения договора <данные изъяты>

В п.2.3. Договора стороны указали, что дольщиком оплачивается инвестиционный взнос в размере <данные изъяты> векселем СПЦ 0908420 от 25.05.2010г.

Передача простого векселя серии СПЦ № ФИО2 подтверждается актом приема-передачи векселей от 25.05.2010г., в котором указано, что вексель серии СПЦ № номинальной стоимостью <данные изъяты> принят в счет расчетов с ФИО2 по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

02.11.2010г. ФИО2 передал ФИО1 права требования и обязательства на вышеуказанную квартиру по договору № от 25.05.2010г.

В соответствии с п. 1.3. Договора предусмотрен плановый срок окончания строительства - 2й квартал 2011г.

В свою очередь ООО «ФПК Полимер» не исполнил принятые перед истцом обязательства и не передал ему в собственность квартиру.

Распоряжением Правительства РБ от 21.04.2011г. №-р поручено ГУП «ФЖС РБ» совместно с Государственным комитетом РБ по строительству и архитектуре обеспечить завершение строительства жилых домов №,7,8 в микрорайоне «Бакалинский».

Пунктом 4 указанного Распоряжения предусмотрена обязанность ГУП «ФЖС РБ» в соответствии с законодательством вступить в права застройщика по строительству жилых домов №,7,8 в микрорайоне «Бакалинский», заключить соответствующие договоры с гражданами, включенными в список, указанный в п.3 Распоряжения.

В целях завершения строительства и ввода в эксплуатацию жилых жомов №,7,8 в микрорайоне «Бакалинский» между ГУП «ФЖС РБ» и ОАО «СтройПроектЦентр» заключен агентский договор №=17 от 01.09.2011г., согласно п.1.1 которого ГУП «ФЖС РБ» обязуется за вознаграждение от имени и за счет принципала осуществить функции заказчика-застройщика при выполнении работ по строительству объекта, в том числе ведение технического надзора, надлежащий и своевременный ввод в эксплуатацию объекта и привлечение в этих целях генподрядной и иных организаций.

Разрешением №RU 0330800-57-ЖА от 04.07.2014г. жилая часть спорного дома введена в эксплуатацию.

Законом Республики Башкортостан от 03.03.2011гю № «О мерах по защите прав граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиком (заказчиком) обязательств по строительству многоквартирных домов на территории РБ» предусмотрено, что мерами государственной поддержки в области защиты прав граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиком (заказчиком) обязательств по строительству МКД на территории РБ, являются:

- содействие в создании жилищных, жилищно-строительных кооперативов, ТСЖ и иных форм объединений граждан и (или) юридических лиц;

содействие в привлечении инвестиционных ресурсов для завершения
строительства МКД;

взаимодействие по вопросам подключения (присоединения) МКД,
оформления необходимой документации;

- взаимодействие с федеральными органами государственной власти,
органами местного самоуправления, организациями и гражданами по
вопросам защиты прав граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиком (заказчиком) обязательств по строительству МКД на территории РБ.

Законом определена форма защиты прав граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиком (заказчиком) обязательств по строительству МКД на территории РБ, в том числе освобождение от оплаты по договору, заключаемым с лицом, осуществляющим завершение строительства многоквартирного дома, включенного в сводный перечень проблемных объектов на территории РБ, с целью приобретения жилого помещения в строящемся или построенном многоквартирном доме, стоимости количества квадратных метров, равного количеству квадратных метров. Стоимость которых оплачена гражданином, пострадавшим вследствие неисполнения застройщиком (заказчиком) обязательств по строительству многоквартирного дома на территории РБ, а счет исполнения его обязательств по договору.

Защита прав граждан в указанной форме осуществляется при одновременном соблюдении следующих условий:

- признания в установленном порядке застройщика (заказчика)
банкротом и введении в отношении него процедуры наблюдения или иных
процедур, применяемых в деле о банкротстве;

-включение незавершенного строительством многоквартирного дома в сводный перечень проблемных объектов на территории РБ;

включение требований граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиком (заказчиком) обязательств по строительству МКД на территории РБ, в реестр требований о передаче жилых помещений в деле о банкротстве;

- если правоотношения с застройщиком (заказчиком), связанные с
приобретением жилого помещения в проблемном объекте, возникли до
признания в установленном порядке застройщика (заказчика) банкротом и
введение в отношении него процедуры наблюдения или иных процедур,
применяемых в деле о банкротстве.

Действие настоящего закона распространяются на спорные правоотношения.

Определением Арбитражного суда РБ от 28.02.2012г. в отношении ОАО «СтройПроектЦентр» введена процедура наблюдения, постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.04.2012г. оставлено без изменения.

Определением Арбитражного суда РБ от 10.04.2012г. по ходатайству временного управляющего должника применены при банкротстве должника ОАО «СтройПроектЦентр» правила параграфа 7 главы IX ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) в редакции Федерального закона № 210-ФЗ от 12.07.2011г.

Правительством РБ от 21.04.2011г. принято Распоряжение в соответствии с Законом РБ «О мерах по защите прав граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиком (заказчиком) обязательств по строительству многоквартирных домов на территории РБ, согласно которому Правительство РБ поручает ГУП «ФЖС РБ» совместно с Государственным комитетом РБ по строительству и архитектуре обеспечить завершение строительства жилых домов №,7,8, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010910:333 по строительному адресу: г.Уфа, Кировский район, микрорайон Бакалинский, при этом ГУП «ФЖС РБ» вступает в права застройщика по указанным объектам, в том числе по спорному объекту, принимая на себя тем самым обязательства заключить соответствующие договоры с гражданами, включенными в список.

Однако ГУП «ФЖС РБ» не исполнило Распоряжение Правительства РБ.

На основании изложенного, истец просит суд:

Обязать ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» заключить с ФИО1 договор о приобретении жилого помещения в строящемся или построенном многоквартирном доме с освобождением от оплаты по договору, стоимости количества квадратных метров, равного количеству квадратных метров, стоимость которых оплачена в соответствии с договором № от 25.05.2010г. о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст.Злобина в Кировском районе г. Уфы в течение 20 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан ФИО6 исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица ОАО «СтройПроектЦентр» - ФИО5 поддержала исковые требования.

Представители третьих лиц ООО «ФПК «Полимер», МУП «Служба заказчика и технического надзора г. Уфы РБ», Администрации ГО г. Уфа РБ, Государственного комитета РБ по строительству и архитектуре, Правительства РБ надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, причины неявки суду неизвестны.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности, в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.

Согласно ст. 2 указанного Закона, инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, совокупность практических действий по реализации инвестиций.

Из содержания ст. 4 Закона "Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме вложений" следует, что субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

В силу ст. 6 Закона "Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме вложений" инвестор имеет право на самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (ст. 8 Закона об инвестиционной деятельности).

В соответствии с положениями ст. ст. 307, 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Инвестиционный договор порождает между сторонами обязательственные отношения и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства.

Федеральный закон «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» прекратил свое распространение на отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Исходя из ч.ч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены начиная с 01.04.2005г.

Действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении, начиная с указанной выше даты, сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений, установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4, пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Как установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «ФПК Полимер» был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилья микрорайона «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст.Злобина в Кировском районе г.Уфы (далее Договор).

Согласно условиям Договора, дольщик финансирует строительство однокомнатной <адрес> на 15 в 16-этажном доме блок <адрес> секция 8-11, общей проектной площадью 41 кв.м.Стоимость квартиры на дату подписания договора составила <данные изъяты> из расчета стоимости одного квадратного метра общей проектной площади на момент заключения договора <данные изъяты>

В п.2.3. Договора стороны указали, что дольщиком оплачивается инвестиционный взнос в размере <данные изъяты> векселем СПЦ 0908420 от 25.05.2010г.

Передача простого векселя серии СПЦ № ФИО2 подтверждается актом приема-передачи векселей от 25.05.2010г., в котором указано, что вексель серии СПЦ № номинальной стоимостью <данные изъяты> принят в счет расчетов с ФИО2 по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

02.11.2010г. ФИО2 передал ФИО1 права требования и обязательства на вышеуказанную квартиру по договору № от 25.05.2010г.

В соответствии с п. 1.3. Договора предусмотрен плановый срок окончания строительства – 2 й квартал 2011 г.

В свою очередь ООО «ФПК «Полимер» и ОАО «СтройПроектЦентр» не исполнили принятые перед истцом обязательства и не передали ему в собственность вышеуказанную квартиру.

На основании постановления Главы администрации г.Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.Уфы и ОАО «СтройПроектЦентр», ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № и дополнительное соглашение земельного участка, расположенного по адресу: в Кировском районе г.Уфы, жилой микрорайон «Бакалинский», для использования в целях проведения подготовительных работ и строительства спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центра и жилищного комплекса. Договор аренды прошел государственную регистрацию.

Застройщику ОАО «СтройПроектЦентр» ГУ Управление государственной экспертизы ДД.ММ.ГГГГ выдано отрицательное заключение государственной экспертизы №, которым рабочий проект «Жилой <адрес> в Кировском районе г.Уфы» признан соответствующим требованиям нормативных технических документов и результатам инженерно-геологических изысканий, которые также соответствуют требованиям нормативных технических документов.

В пункте 3.2.3 указанного заключения указано, что рабочим проектом предусмотрены следующие конструктивные и объемно-планировочные решения:

жилой дом – 12, 13, 16-ти этажный.

Блок - секции 8.1 …8-8 12-ти этажные,

Блок - секция 8-9 16-ти этажная,

Блок-секции 8-10 … 8-13 13-ти этажные,

Блок-секции 8-14 16-ти этажные,

Блок - секции 8-15, 8-16 12-ти этажные.

ОАО «СтройПроектЦентр» отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа г. Уфа выдано разрешение на строительство №RU 0330800-21-Ж в соответствии с указанным заключением государственной экспертизы на строительство 12, 13, 16-ти этажного жилого <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по строительному адресу: г.Уфа, Кировский район, микрорайон «Бакалинский».

Распоряжением Правительства РБ от 21.04.2011г. №-р поручено ГУП «ФЖС РБ» совместно с Государственным комитетом РБ по строительству и архитектуре обеспечить завершение строительства жилых домов №,7,8 в микрорайоне «Бакалинский».

Пунктом 4 указанного Распоряжения предусмотрена обязанность ГУП «ФЖС РБ» в соответствии с законодательством вступить в права застройщика по строительству жилых домов №,7,8 в микрорайоне «Бакалинский», заключить соответствующие договоры с гражданами, включенными в список, указанный в п.3 Распоряжения.

В целях завершения строительства и ввода в эксплуатацию жилых жомов №,7,8 в микрорайоне «Бакалинский» между ГУП «ФЖС РБ» и ОАО «СтройПроектЦентр» заключен агентский договор №=17 от 01.09.2011г., согласно п.1.1 которого ГУП «ФЖС РБ» обязуется за вознаграждение от имени и за счет принципала осуществить функции заказчика-застройщика при выполнении работ по строительству объекта, в том числе ведение технического надзора, надлежащий и своевременный ввод в эксплуатацию объекта и привлечение в этих целях генподрядной и иных организаций.

Разрешением №RU 0330800-57-ЖА от 04.07.2014г. жилая часть спорного дома введена в эксплуатацию.

Распоряжением Правительства Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №-р поручено ГУП «ФЖС РБ» совместно с Государственным комитетом Республики Башкортостан по строительству и архитектуре обеспечить завершение строительства жилых домов № №,7,8 в микрорайоне Бакалинский.

Пунктом 4 указанного Распоряжения предусмотрена обязанность ГУП «ФЖС РБ» в соответствии с законодательством вступить в права застройщика по строительству жилых домов №№, 7, 8 в микрорайоне Бакалинский, заключить соответствующие договоры с гражданами, включенными в список, указанный в п. 3 распоряжения.

Во исполнение указанного распоряжения ГУП «ФЖС РБ» ДД.ММ.ГГГГ заключен с ОАО «СтройПроектЦентр» договор о передаче прав и обязанностей, предусмотренных договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

В целях завершения строительства и ввода в эксплуатацию жилых домов № №, 7, 8 в микрорайоне Бакалинский между ГУП «ФЖСРБ» (Агент) и ОАО «СтройПроектЦентр» (Принципал) был заключен агентский договор №=17 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 1.1. которого ГУП «ФЖС РБ» обязуется за вознаграждение от имени и за счет Принципала осуществлять функции Заказчика-Застройщика при выполнении работ по строительству объекта, в том числе ведение технического надзора, надлежащий и своевременный ввод в эксплуатацию объекта и привлечение в этих целях генподрядной и иных организации.

ОАО «СтройПроектЦентр» в лице агента ГУП «ФЖС РБ» с ООО «Дирекция капитального строительства Фонда Жилищного строительства Республики Башкортостан» заключен договор генерального подряда на выполнение комплекса работ по строительству и вводу в эксплуатацию и гарантийному обслуживанию жилого дома адрес, со сроком завершения работ – 4 квартал 2012.

Суд, удовлетворяя исковые требования ФИО1 к ГУП «ФЖС РБ» об обязании ГУП «ФЖС РБ», исходит из того, что Распоряжение Правительства РБ №-Р от ДД.ММ.ГГГГ (далее Распоряжение Правительства РБ) в данном случае служит основанием к удовлетворению иска в отношении ГУП «ФЖС РБ».

Так, разрешением №RU 0330800-21-ЖА от ДД.ММ.ГГГГ жилая часть спорного дома введена в эксплуатацию.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ Главного управления Архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан жилому дому присвоен почтовый адрес: г. Уфа, <адрес>.

Законом Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ N 368-з (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О мерах по защите прав граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками (заказчиками) обязательств по строительству многоквартирных домов на территории Республики Башкортостан", предусмотрено, что мерами государственной поддержки в области защиты прав граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиком (заказчиком) обязательств по строительству МКД на территории Республики Башкортостан, являются:

- содействие в создании жилищных, жилищно – строительных кооперативов, ТСЖ и иных форм объединения граждан и (или) юридических лиц;

- содействие в привлечении инвестиционных ресурсов для завершения строительства МКД;

- взаимодействие по вопросам подключения (присоединения) МКД, оформления необходимой документации;

- взаимодействие с федеральными органами государственной власти, органами местного самоуправления, организациями и гражданами по вопросам защиты прав граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиком (заказчиком) обязательств по строительству МКД на территории Республики Башкортостан.

Законом определена форма защиты прав граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиком (заказчиком) обязательств по строительству МКД на территории Республики Башкортостан, в том числе освобождение от оплаты по договору, заключаемым с лицом, осуществляющим завершение строительства многоквартирного дома, включенного в сводный перечень проблемных объектов на территории Республики Башкортостан, с целью приобретения жилого помещения в строящемся или построенном многоквартирном доме, стоимости количества квадратных метров, равного количеству квадратных метров, стоимость которых оплачена гражданином, пострадавшим вследствие неисполнения застройщиком (заказчиком) обязательств по строительству многоквартирного дома на территории Республики Башкортостан, в счет исполнения его обязательств по договору.

Защита прав граждан в указанной форме осуществляется при одновременном соблюдении следующих условий:

- признания в установленном порядке застройщика (заказчика) банкротом и введении в отношении него процедуры наблюдения или иных процедур, применяемых в деле о банкротстве;

- включение незавершенного строительством многоквартирного дома в сводный перечень проблемных объектов на территории Республики Башкортостан;

- включение требований граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиком (заказчиком) обязательств по строительству МКД на территории Республики Башкортостан, в реестр требований о передаче жилых помещений в деле о банкротстве;

- если правоотношения с застройщиком (заказчиком), связанные с приобретением жилого помещения в проблемном объекте, возникли до признания в установленном порядке застройщика (заказчика) банкротом и введения в отношении него процедуры наблюдения или иных процедур, применяемых в деле о банкротстве.

Действие настоящего Закона в полной мере распространяется на спорные правоотношения в отношении между истцом и ответчиком.

Так, Определением Арбитражного суда ДД.ММ.ГГГГ, в отношении ОАО «СтройПроектЦентр» введена процедура наблюдения. Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба ОАО «СтройПроектЦентр» - без удовлетворения.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству временного управляющего должника применены при банкротстве должника ОАО «СтройПроектЦентр» правила параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве) в редакции Федерального закона №- ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление ФИО1 о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ОАО «СтройПроектЦентр» требование ФИО1 о передаче однокомнатной <адрес> на 15 этаже 16 этажного дома блок <адрес>, секция 8 –11, общей проектной площадью 41 кв.м, в микрорайоне «Бакалинский» ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе г. Уфы за которую застройщику уплачено <данные изъяты>

Правительством Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ принято Распоряжение в соответствии с Законом Республики Башкортостан «О мерах по защите прав граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками (заказчиками) обязательств по строительству многоквартирных домов на территории Республики Башкортостан, согласно которому Правительство РБ поручает ГУП «ФЖС РБ» совместно с Государственным комитетом РБ по строительству и архитектуре обеспечить завершение строительства жилых домов адрес, предусмотрев обязанность ГУП «ФЖС РБ» вступить в права застройщика по указанным объектам, в том числе и по спорному объекту, принимая тем самым на себя обязательства заключить соответствующие договоры с гражданами, включенными в список.

Поскольку ГУП «ФЖС РБ» не выполнило Распоряжение Правительства РБ, суд полагает, что требования, заявленные истцом к указанному ответчику о возложении обязанности устранить нарушение прав истцом путем заключения с ним договора о приобретении жилого помещения в строящемся или построенном многоквартирном доме с освобождением от оплаты по договору, стоимости количества квадратных метров, равного количеству квадратных метров, стоимость которых оплачена в соответствии с договором, подлежат удовлетворению.

Утверждение представителя ГУП «ФЖСРБ», что ГУП «ФЖСРБ» не приняло на себя права застройщика, вследствие чего, не является надлежащим ответчиком по делу, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, заявленных к ГУП «ФЖС РБ», поскольку Распоряжением Правительства №-р от ДД.ММ.ГГГГ, ГУП «ФЖС РБ» было обязано вступить в права застройщика по спорному объекту.

То обстоятельство, что отсутствует список пострадавших вследствие неисполнения застройщиками (заказчиками) обязательств по строительству многоквартирных домов, не может быть поставлено в вину истцу, поскольку факт отнесения его к категории данных граждан подтвержден и ответчиком не оспорен.

Поскольку ни Распоряжением Правительства Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, ни Законом Республики Башкортостан «О мерах по защите прав граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками (заказчиками) обязательств по строительству многоквартирных домов на территории Республики Башкортостан» не предусмотрен срок заключения соответствующих договоров, суд не находит правовых оснований для его установления.

В части искового требования об обязании ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан заключить договор на приобретение жилого помещения в строящемся или построенном многоквартирном доме с ФИО1 в течение 20 дней с момента вступления решения суда в законную силу, суд считает необходимым отказать, поскольку ни Распоряжением Правительства Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, ни законом Республики Башкортостан «О мерах по защите прав граждан, пострадавших вследствие не исполнения застройщиками (заказчиками) обязательств по строительству многоквартирных домов на территории Республики Башкортостан» не предусмотрен срок заключения соответствующих договоров.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ГУП «Фонд жилищного строительства» Республики Башкортостан об обязании заключить договор, удовлетворить частично.

Обязать ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан заключить с ФИО1 договор на приобретение жилого помещения в строящемся или построенном многоквартирном доме с освобождением от оплаты по договору стоимости количества квадратных метров, равного количеству квадратных метров, стоимость которых оплачена в соответствии с договором № от 25.05.2005г. о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, <адрес>.

В части обязания ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан заключить договор на приобретение жилого помещения в строящемся или построенном многоквартирном доме с ФИО1 в течение 20 дней с момента вступления решения суда в законную силу, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Зинатуллина И.Ф.