Дело № 2-12187/2016, первая инстанция

Дело № 2-12187/2016

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

10 ноября 2016 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Рамазановой З.М.

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца ФИО4 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.№,

представителя истца ФИО5 по доверенности от 02.09.2015г. №,

представителя ответчика Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ФИО6 по доверенности от 27.09.2016г. №,

представителя третьего лица Администрации ГО ФИО3 по доверенности от 22.09.2015г. №,

представитель третьего лица УЗИО ФИО3 по доверенности от 11.01.2016г №-Д,

представителя третьего лица ГУ Главархитектуры Администрации ГО г. Уфы РБ ФИО8 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №/ ЮР,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан об обязании провести государственную регистрацию права,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан об обязании провести государственную регистрацию права.

В обосновании иска указано на то, что ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> многоквартирном жилом доме по адресу г.Уфа, ул.Октябрьской Революции, <адрес>.

25.12.2015г. ФИО1, в числе других жителей дома, обратилась в Управление Росреестра по РБ с заявлением о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 02:55:010158:1160, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные малоэтажные жилые дома, площадь 1124 кв.м., по адресу: г.Уфа, ул. Октябрьской Революции, в порядке регистрации прав на общее имущество в многоквартирном доме.

13.02.2016г. Управлением Росреестра по РБ был вынесен отказ в государственной регистрации права собственности. Причинами для отказа послужило следующее:

Участок с кадастровым номером 02:55:010158:1160 был образован путем раздела с измененным земельным участком с кадастровым номером 02:55:010158:74.

Участок 02:55:010158:74 обременен договором аренды, следовательно, по мнению Росреестра, в силу п.4 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ заявитель должен был предоставить согласие арендатора исходного земельного участка на образование участка с кадастровым номером 02:55:010158:1160.

Вид разрешенного использования участка - «многоквартирные малоэтажные жилые дома», при этом регистрирующий орган считает, что участок должен был быть сформирован и поставлен на кадастровый учет органом местного самоуправления с разрешенным использованием «под многоквартирный дом». При этом регистратором получено письмо УЗИО Администрации ГО г.Уфа РБ №627 от 10.02.2015г. (возможно описка) о том, что земельный участок сформирован под детский сад.

ФИО10. считает, что все необходимые действия для проведения регистрации права ею были произведены, следовательно право общей долевой собственности на земельный участок подлежит регистрации.

Кроме того, участок, права на который необходимо зарегистрировать, был поставлен на государственный кадастровый учет 19.11.2015г., имеет статус «учтенный», следовательно, постановка его на кадастровый учет была проведена в соответствии с законодательством и не оспорена.

Таким образом, при осуществлении регистрации Управление не вправе требовать от заявителя документов, не поименованных в соответствующих законах и других нормативных актах, тем более учитывая тот факт, что участок уже был поставлен на кадастровый учет.

Вид разрешенного использования участка - «многоквартирные малоэтажные жилые дома» тождественен виду разрешенного использования «под многоквартирный дом».

Кроме того, в данном случае земельный участок был образован не решением УЗИО Администрации либо другого органа, а на основании проекта межевания квартала №, ограниченного улицами Октябрьской Революции, Пушкина, Новомостовой и проспектом Салавата Юлаева, утвержденного Постановлением Администрации ГО г.Уфа РБ № от 17.08.2012г. и межевого плана, подготовленного за счет истца.

Таким образом, данный участок никак не мог быть сформирован для размещения детского сада, о чём указывает в письме УЗИО Администрации, поскольку он был поставлен на кадастровый учет жильцами дома без участия УЗИО, а вид его разрешенного использования установлен «многоквартирные малоэтажные жилые дома».

Исходя из изложенного следует, что отсутствуют препятствия для регистрации за истцом права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный под жилым домом, никаких дополнительных документов либо согласований не требуется.

На основании вышеизложенного истец просит суд обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан провести государственную регистрацию права общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: РБ, г.Уфа, ул.Октябрьской Революции, кадастровый №, площадью 1124 кв.м.

В последующем истец уточнила требования, Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан провести государственную регистрацию права общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: РБ, г.Уфа, ул.Октябрьской Революции, кадастровый №, площадью 1215 кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, представитель истца ФИО5 исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика Управления Росреестра по РБ ФИО6 иск ФИО1 не признала, просила отказать ввиду необоснованности. Суду указала на законность решения Управления об отказе истцу в регистрации права долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Уфа, ул. Октябрьской революции, кадастровый №.

Представитель третьего лица – Администрации ГО г. Уфа РБ ФИО7 просила в удовлетворении иска ФИО1 отказать ввиду того, что иск подан лицом, не уполномоченным общим собранием собственников жилья на обращение в суд с настоящим исковым заявлением.

Представитель третьего лица - ГУ Главархитектуры Администрации ГО г. Уфы РБ ФИО8 просил отказать в удовлетворении иска.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Представитель третьего лица – ОАО СК «Трест №» надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился. Причины неявки в суд неизвестны.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> многоквартирном жилом <адрес> по ул. Октябрьской революции в г. Уфа (запись о регистрации права №).

Согласно материалам дела, указанный многоквартирный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010158:1160 общей площадью 1215 кв.м.

В подп. 5 п. 1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с ч. 2. ст.16 Федерального Закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пп. 4 п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно поданного искового заявления ФИО1 просит обязать Управление ФРС по РБ провести государственную регистрацию доли в праве на земельный участок, кадастровый №, разрешенное использование: многоквартирные малоэтажные жилые дома.

Как следует из протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> по ул. Октябрьской революции в г. Уфа от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 избрана ответственным за регистрацию права в общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 02:55:010158:1160 собственников многоквартирного <адрес> по ул. Октябрьской революции.

Вместе с тем, из указанного протокола общего собрания не следует, что ФИО1 наделена полномочиями на предъявление в суд настоящего искового заявления.

В соответствии с абз. 3 ст. 222 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если заявление подписано или подано лицом, не имеющим полномочий на его подписание или предъявление иска.

С учетом изложенного, положения приведенной правовой нормы исковое заявление ФИО1 к Управлению ФРС по РБ об обязании произвести государственную регистрацию права на земельный участок оставить без рассмотрения.

Руководствуясь ст.ст. 222 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Оставить исковое заявление ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан об обязании провести государственную регистрацию права без рассмотрения.

Определение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 15 дней через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья: З.М. Рамазанова