Дело № 2-12180/2015 ~ М-11674/2015, первая инстанция

Дело № 2-12180/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2015 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галлямова М.З.,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истцов ФИО4, ФИО5 по доверенности ФИО3,

представителя третьего лица ООО «Фонд жилищного строительства - Недвижимость» по доверенности ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО5 обратились в суд с уточненным иском к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на жилое помещение общей площадью 28,2 кв.м., находящееся по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, мотивируя тем, что в период брака ФИО4 и ФИО6 в 1993 году возвели двухэтажное жилое помещение общей площадью 28,2 кв.м., находящееся по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, на основании решения Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ. Возведенное жилое помещение расположено на земельном участке кадастровым №, которое никому не принадлежит. Согласно определению <адрес> народного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, по которому за ФИО6 со всеми членами его семьи установлено право пользования жилой комнатой площадью 9 кв.м. и частью веранды, огражденной капитальной стеной, находящиеся по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер, истцы являются наследниками первой очереди.

Истцы ФИО4, ФИО5 на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствуют о рассмотрении дела в свое отсутствие, направили своего представителя.

Представитель ответчика Администрации ГО г. Уфа на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

Суд, с учетом мнения участников процесса, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при указанной явке.

Представитель истец ФИО7 на судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив.

Представитель третьего лица ООО «Фонд жилищного строительства - Недвижимость» по доверенности ФИО8 в удовлетворении иска возражал, пояснив, что фонд является собственником всего жилого дома, у истцов имеется только право пользования жилым помещением в данном доме, оснований для признания за истцами права собственности на пристрой не имеется.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает необходимым иск оставить без удовлетворения по следующим основаниям.

Согласно пунктам 1-3 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно пунктам 27, 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"

Учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденному Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014, при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Решением Исполнительного комитета Кировского районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 разрешено произвести капитальный ремонт дома, по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, в процессе капитального ремонта дома строительство жилого пристроя, гаража, бани.

Возведенное жилое помещение расположено на земельном участке кадастровым №, в отношении которого права не зарегистрированы, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно определению Кировского районного народного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, в соответствии с которым за ФИО6 со всеми членами его семьи установлено право пользования жилой комнатой площадью 9 кв.м. и частью веранды, огражденной капитальной стеной, находящиеся по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

Как следует из свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, истцы являются наследниками первой очереди.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилых помещений, расположенных по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, общей площадью 104,3 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 1-13, 17, является ООО «Фонд жилищного строительства - Недвижимость».

Принимая во внимание, что жилое помещение общей площадью 28,2 кв.м., находящееся по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, представляет собой пристрой к жилому дому, принадлежащему на праве собственности ООО «Фонд жилищного строительства - Недвижимость», при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости, доказательств того, что к истцам, как наследникам ФИО6, в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, не представлено, оснований для признания права собственности на жилое помещение общей площадью 28,2 кв.м., находящееся по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, суд не усматривает.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 222 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4, ФИО5 к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на жилое помещение общей площадью 28,2 кв.м., находящееся по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.З. Галлямов