Дело № 2-12177/2015 ~ М-11447/2015, первая инстанция

Дело № 2-12177/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2015 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галлямова М.З.,

при секретаре ФИО5,

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО7,

представителя ответчика Администрации ГО г. Уфы по доверенности ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации ГО г. Уфы о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации ГО г. Уфы о признании права собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 503 кв.м., расположенный по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес>, указанный дом находится на земельном участке с кадастровым номером 02:55:011006:37, который был поставлен на кадастровый учет, на заявление от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка в собственность ДД.ММ.ГГГГ Управление по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа ответило отказом, поскольку испрашиваемый земельный участок отнесен к землям, ограниченным в обороте, кроме того, расположен в границах красных линий, земель, зарезервированных для государственных и муниципальных нужд.

Истец на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствуют о рассмотрении дела в свое отсутствие, направил своего представителя.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, поступили ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, с учетом мнения участников процесса, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при указанной явке.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО7 на судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что право общей долевой собственности на 1/3 доли в праве на дом приобретено истцом на основании договора дарения от 1992 года, позже еще 1/3 доли в праве на дом была куплена у ФИО4 При обращении о предоставлении земельного участка Администрации ГО г. Уфа ответила отказом, с чем истец не согласен, т.к. в ЕГРП не зарегистрированы ограничения прав на указанный земельный участок.

Представитель ответчика Администрации ГО г. Уфа по доверенности ФИО6 на судебном заседании в удовлетворении иска возражала, пояснив, что дом находится на неделимом земельном участке. С заявлением, иском должны были обратиться все собственники, т.к. дом принадлежит на праве общей долевой собственности нескольким лицам. Право на 1/3 доли возникло у истца на основании договора купли-продажи с 2015 года, в связи с чем, на основании пункта 4 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" истец не имеет права приобрести спорный земельный участок в собственность бесплатно.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковое заявление оставить без удовлетворения по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что собственниками жилого дома, расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>, являются:

- ФИО2 – 2/3 доли в праве, из которых: 1/3 доли в праве принадлежит на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ; 1/3 доли в праве принадлежит на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО3 - 1/3 доли в праве принадлежит на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ,

что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГУП БТИ Республики Башкортостан Территориальный участок г. Уфы, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, состоит из литер А, А1, А2, А 3, А4, А5, а, а1, а2, а 3, а5, а6, и расположен на земельном участке в том числе с кадастровым №, площадью 503 кв.м.

Как следует из договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принял в дар от ФИО2 1/3 долю жилого дома, состоящего из бревенчато-кирпичного дома, общеполезной площадью 131,5 кв.м, в том числе жилой площадью 122,8 кв.м, одного сарая, одной уборной и забора тесовых, находящихся в г. Уфе, по <адрес>, расположенных на земельном участке мерою 746 кв.м.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 купил у ФИО4 1/3 доли в праве собственности на помещение, назначение: жилое, этаж: подвал №б/н, номера на поэтажном плане: 1,2,3,4,5,6, общей площадью 41,9 кв.м.

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ данные о правообладателе на земельный участок с кадастровым номером 02:55:011006:37, площадью 503 кв.м., расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес>, отсутствуют.

На обращение ФИО2 и ФИО4 о предоставлении земельного участка в собственность от ДД.ММ.ГГГГ Управление по земельным ресурсам Администрации письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответило отказом, в связи с тем, что земельный участок зарезервирован для муниципальных нужд, с заявлением обратились не все собственники дома.

В соответствии с пунктами 1, 3, 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент обращения с заявлением о предоставлении земельного участка) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены указанным Кодексом, федеральными законами.

В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок.

На момент рассмотрения спора действует пункт 5 статьи 39.20 ЗК РФ, согласно которому для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.

Согласно подпункту 4 статьи 39.16 ЗК РФ уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов при наличии хотя бы одного из следующих оснований на указанном в заявлении о предоставлении земельного участка земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, если сооружение (в том числе сооружение, строительство которого не завершено) размещается на земельном участке на условиях сервитута или на земельном участке размещен объект, предусмотренный пунктом 3 статьи 39.36 настоящего Кодекса, и это не препятствует использованию земельного участка в соответствии с его разрешенным использованием либо с заявлением о предоставлении земельного участка обратился собственник этих здания, сооружения, помещений в них, этого объекта незавершенного строительства;

Поскольку жилой дом, расположенный на испрашиваемом земельном участке находится в общей долевой собственности двух граждан: ФИО2, ФИО3, для приобретения прав на испрашиваемый земельный участок обратился только истец, суд не находит правовых оснований для признания права общей долевой собственности за истцом на земельный участок, расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес>, с кадастровым №, площадью 503 кв.м.,

На основании изложенного и руководствуясь статьями 36 ЗК РФ, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к Администрации ГО г. Уфы о признании права собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 503 кв.м., расположенный по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Решение суда в окончательной форме принято 11.12.2015.

Судья М.З. Галлямов