Дело № 2-12118/2015 ~ М-11445/2015, первая инстанция

дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2015 года город Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Зинатуллиной И.Ф.

при секретаре Рамазановой Э.Р.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя истца по доверенности ФИО7 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ООО «Завод Промсталь» - ФИО5 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица Администрации ГО г.Уфа ФИО6 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетнего сына ФИО3, к ООО «Завод Промсталь» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2, действующая в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1, (далее по тексту – Истцы, участники долевого строительства), обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Завод Промсталь» (далее по тексту – ООО «Завод Промсталь», Ответчик, Застройщик) о признании права собственности на <адрес>, расположенную на 9 этаже в секции Б жилого дома со встроено-пристроенными помещениями (Литер 1) на территории квартала, ограниченного <адрес>, Брестской, и продолжением <адрес> в Кировском районе ГО г.Уфа РБ.

Заявленные требования мотивированы тем, что между Истцами и ООО «Завод Промсталь» заключен договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого Ответчик обязуется построить жилой дом со встроено-пристроенными помещениями (Литер 1) на территории квартала, ограниченного <адрес>, Брестской, и продолжением <адрес> в Кировском районе ГО г.Уфа РБ и после ввода в эксплуатацию этого дома передать Участнику строительства <адрес>, расположенную на 9 этаже в секции Б указанного дома: ФИО1 – 4/5 доли, ФИО3 – 1/5 доли.

В ходе судебных заседаний в связи с присвоением решением ГУ Архитектуры и градостроительства ГО г.Уфа РБ о присвоении адреса объекту недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ Жилому дому со встроено-пристроенными помещениями (литер 1) на территории квартала, ограниченного <адрес>, Брестской и продолжением <адрес> в Кировском районе городского округа г.Уфа РБ почтового адреса: г.Уфа, <адрес>, Истцами были уточнены заявленные требования, согласно которым они просят признать право собственности на <адрес>, расположенную на 9 этаже в секции Б жилого <адрес> в Кировском районе городского округа г.Уфа Республики Башкортостан.

В судебном заседании Истец ФИО1 и его представитель ФИО7 заявленные исковые требований поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования признал, о чем представил письменное заявление о признании заявленных требований, документы, подтверждающие соответствие дома установленным требованиям, а также пояснил, что строительство жилого дома производилось на земельном участке, принадлежавшем Застройщику на праве собственности, отведенном на цели строительства указанного жилого дома.

Представитель третьего лица Администрации ГО г.Уфа оставил разрешение спора на усмотрение суда, а также пояснил, что в связи с вложением гражданами денежных средств в строительство указанного жилого дома, Администрация ГО г.Уфа как орган местного самоуправления в данном вопросе занимает позицию граждан, так как призвано защищать права и интересы граждан.

Истцы ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо Управление Росреестра по Республике Башкортостан в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, материалам дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО3, действующим с согласия матери ФИО2, с одной стороны и ООО «Завод Промсталь», с другой стороны был заключен предварительный договор участия в долевом строительстве (далее – Договор).

Согласно п.п. 1.1, 1.2, 2.1 Договора, стороны обязуются заключить Договор участия в долевом строительстве в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Застройщик обязуется построить жилой дом со встроено-пристроенными помещениями (Литер 1) на территории квартала, ограниченного <адрес>, Брестской, и продолжением <адрес> в Кировском районе ГО г.Уфа РБ и после ввода в эксплуатацию этого дома передать Участнику строительства <адрес>, расположенную на 9 этаже в секции Б указанного дома: ФИО1 – 4/5 доли, ФИО3 – 1/5 доли, а Участник строительства обязуется оплатить цену в размере 4 149 600 руб.

В соответствии с п.1.4 Договора – ориентировочный срок ввода в эксплуатацию дома – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2.3.1. сумма по договору в размере 4 149 600 руб. обеспечивает заключение основного Договора участия в долевом строительстве и засчитывается в качестве надлежащей оплаты цены основного Договора участия в долевом строительстве.

Оговоренная Договором сумма полностью оплачена Истцом ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанцией Сбербанка России от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение № к Договору, в соответствии с которым внесены изменения в п.1.1, 1.2 Договора по сроку заключения Договора участия в долевом строительстве – до ДД.ММ.ГГГГ и сроку ввода дома в эксплуатацию – до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение № к Договору, в соответствии с которым внесены изменения в п.1.1 Договора по сроку заключения Договора участия в долевом строительстве – до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение № к Договору, в соответствии с которым внесены изменения в п.1.1, 1.2 Договора по сроку заключения Договора участия в долевом строительстве – до ДД.ММ.ГГГГ и сроку ввода дома в эксплуатацию – до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве на условиях предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п.п. 2.1, 3.1, которого которым Застройщик обязуется построить жилой дом со встроено-пристроенными помещениями (Литер 1) на территории квартала, ограниченного <адрес>, Брестской, и продолжением <адрес> в Кировском районе ГО г.Уфа РБ и после ввода в эксплуатацию этого дома передать Участнику строительства <адрес>, расположенную на 9 этаже в секции Б указанного дома: ФИО1 – 4/5 доли, ФИО3 – 1/5 доли.

В соответствии с п.2.5 Договора долевого участия ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию 2 квартал 2015 года.

Согласно справке ООО «Завод Промсталь» от ДД.ММ.ГГГГ № оплата вышеуказанной <адрес> произведена Истцом в полном объеме на сумму 4 149 600 руб.

Договор долевого участия зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ ДД.ММ.ГГГГ, №.

В соответствии с п.2.5 Договора долевого участия ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию 2 квартал 2015 года.

В настоящее время строительство вышеуказанного дома завершено.

В соответствии с заключением ФГОУ ВПО «Уфимский государственный нефтяной технический университет» по обследованию технического состояния строительных конструкций объекта: «Жилой дом со встроено-пристроенными помещениями (Литер 1) на территории квартала, ограниченного <адрес>, Брестской, и продолжением <адрес> в Кировском районе ГО г.Уфа РБ. 1-й пусковой комплекс: здание жилого дома (секции А, Б), пристроенная котельная (литер 1) от ДД.ММ.ГГГГ установлено работоспособное техническое состояние дома, существующие конструкции зданий могут быть использованы для ввода дома в эксплуатацию (стр.16).

Техническим паспортом филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по РБ подтверждается создание вышеуказанного дома, в составе которого на 9 этаже находится <адрес>, общей площадью 82,8 кв.м.

Согласно указанному техническому паспорту жилой дом является созданным, спорная квартира является законченным строительством объектом, с коридором, санузлом, кухней, жилыми комнатами, балконом. Подведены все необходимые коммуникации, что подтверждает возможность использования квартиры в качестве отдельного жилого помещения для проживания.

Решением ГУ Архитектуры и градостроительства ГО г.Уфа РБ о присвоении адреса объекту недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ Жилому дому со встроено-пристроенными помещениями (литер 1) на территории квартала, ограниченного <адрес>, Брестской и продолжением <адрес> в Кировском районе городского округа г.Уфа РБ присвоен адрес: г.Уфа, <адрес>.

Между тем, объект не введен в эксплуатацию и не передан Истцу по акту в собственность ввиду отсутствия акта ввода дома в эксплуатацию.

В соответствии с Уведомлениями Управления Росреестра по РБ от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № правопритязания третьих лиц, заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) на указанную <адрес> (как по строительному, так и по почтовому адресу) отсутствуют.

Кроме того, исходя из имеющейся в материалах дела выписки из ЕГРП установлено, что ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером 02:55:010910:3581, адрес: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский район, на территории квартала, ограниченного <адрес>, Брестской, и продолжением <адрес> в Кировском районе ГО г.Уфа РБ. Согласно указанной выписке из ЕГРП Истцы являются единственными участниками по объекту долевого строительства: трехкомнатной <адрес>, этаж 9, местоположение: г.уфа, Кировский район, на территории квартала, ограниченного <адрес>, Брестской, и продолжением <адрес> в Кировском районе ГО г.Уфа РБ.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Постановлении Пленума № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п.9 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом участии) к отношениям, вытекающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Указанная квартира приобретена Истцами исключительно для личных и бытовых нужд, проживания их и членов семьи, в том числе несовершеннолетних.

Исходя из смысла ст.27 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей) исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный договором о выполнении работ (оказании услуг). Также в соответствии с п.1 ст.17 Закона о защите прав потребителей защита прав потребителей осуществляется судом.

В соответствии с п.1 ст.420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие правила об обязательствах, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п.2 ст.434 ГК РФ договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое не имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента таковой регистрации.

В соответствии со ст.25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, в связи с чем, истец лишен возможности осуществить государственную регистрацию прав собственности на приобретенное жилое помещение, чем нарушаются права и законные интересы истца.

Неисполнение Ответчиком обязательства по передаче необходимых документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним документов, приводит к невозможности осуществления государственной регистрации права собственности Истца на приобретенное по Договору спорное нежилое помещение, чем нарушает прав и охраняемые законом интересы Истца.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. В настоящее время возможность защитить свое нарушенное право на получение построенного за счет Истца жилого помещения иным образом, как путем признания права собственности, Истец не имеет.

В силу ст.ст.1, 2 Закона о долевом участии данный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и участников долевого строительства.

Согласно ст.4 Закона о долевом участии по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Следовательно, данным Законом предусмотрено приобретение участниками долевого строительства права собственности на объект долевого строительства путем заключения договора долевого участия в строительстве, в порядке, предусмотренном законом.

Таким образом, в настоящее время описываемая <адрес> не передана Истцам не по их вине. При этом, факт неисполнения Застройщиком обязанности по передаче квартиры Истцам, при условии исполнения ими обязанности об оплате по договорам в полном объеме, свидетельствует о нарушении прав ФИО1, ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетнего сына ФИО3, как потребителей и участников долевого строительства.

Отсутствие акта ввода в эксплуатацию законченного строительством жилого дома не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку Заключением ФГОУ ВПО «Уфимский государственный нефтяной технический университет» по обследованию технического состояния строительных конструкций объекта: «Жилой дом со встроено-пристроенными помещениями (Литер 1) на территории квартала, ограниченного <адрес>, Брестской, и продолжением <адрес> в Кировском районе ГО г.Уфа РБ. 1-й пусковой комплекс: здание жилого дома (секции А, Б), пристроенная котельная (литер 1) от ДД.ММ.ГГГГ установлено работоспособное техническое состояние дома, существующие конструкции зданий могут быть использованы для ввода дома в эксплуатацию.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец лишен возможности иначе как в судебном порядке зарегистрировать право собственности в отношении приобретенной по договору долевого участия квартиры.

На основании изложенного, суд полагает необходимым устранить допущенные нарушения прав истца путем удовлетворения заявленных исковых требований о признании права собственности на квартиру.

Судебный акт о признании права собственности на квартиру является основанием для постановки на государственный кадастровый учет объекта и государственной регистрации права в Управлении Росреестра по РБ.

Согласно ст.173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Судом разъяснены истцу, ответчику и третьему лицу последствия признания иска.

Ответчик иск признал добровольно, о чем свидетельствует его письменное заявление. Третьими лицами каких-либо возражений не заявлено. Признание иска ответчиком не противоречит требованиям законодательства, не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, поэтому у суда имеются основания для принятия признания иска ответчиком.

Суд принимает признание иска ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетнего сына ФИО3, к ООО Завод Промсталь» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 4/5 доли в праве общей долевой собственности в трехкомнатной <адрес>, общей площадью 75,2 кв.м, расположенной на 9 этаже жилого <адрес> в Кировском районе городского округа г.Уфа Республики Башкортостан.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/5 доли в праве общей долевой собственности в трехкомнатной <адрес>, общей площадью 75,2 кв.м, расположенной на 9 этаже жилого <адрес> в Кировском районе городского округа г.Уфа Республики Башкортостан.

Данное решение является основанием для регистрации за ФИО1 и ФИО3 права собственности на 4/5 доли и 1/5 доли в праве общей долевой собственности за каждым соответственно в трехкомнатной <адрес>, общей площадью 75,2 кв.м, расположенной на 9 этаже жилого <адрес> в Кировском районе городского округа г.Уфа Республики Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме

Судья Зинатуллина И.Ф.