Дело № 2-12000/2016 ~ М-10676/2016, первая инстанция

Дело № 2-12000/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13октября 2016 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Рамазановой З.М.

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца ФИО3 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Потребительскому гаражному кооперативу «Южный-Авто» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ПГК Потребительский гаражный кооператив «Южный-Авто» о признании права собственности на гаражный бокс.

В обоснование иска указано на то, что ФИО1 на основании договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ приобрел гаражные боксы, на территории Кировского района, <адрес>, ПГК «Южный-Авто», бокс 61,46, а именно гаражный бокс №, общей площадью 16,7 кв.м., гаражный бокс №, общей площадью 16,6 кв.м.

Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан с заявлением о регистрации права собственности на данный гаражный бокс, расположенный по адресу г.Уфа, Кировский район, <адрес> ПГК «Южный-Авто», бокс 61,46.

При обращении в орган государственной регистрации права собственности, необходима разрешительная документация, которую ответчик должен был сформировать в органах государственной регистрации, в связи с тем, что у него нет разрешительной документации на весь строительный объект, ему отказали в приеме документов.

Истец вынужден обратиться в суд с иском.

В настоящее время истец все обязательства по договору долевого участия в строительстве от 03 декабря 2003 года выполнил, произвел полный расчет за два гаражных бокса, на общую сумму 90 000 руб., каких-либо задолженностей перед ответчиком не имею.

Актом приема передачи от 28 ноября 2008 года, подтверждается факт передачи гаражных боксов№,46 истцу и подтверждение о полном расчете.

Застройщик в нарушение п.2.3 Договора не выполнил строительные работы в установленные сроки, пропустил срок сдачи в эксплуатацию объекта, не предоставил всю необходимую документацию для регистрации права собственности на гаражные боксы.

На основании вышеизложенного истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 16,7 кв.м.; на гаражный бокс №, общей площадью 16,6 кв.м., расположенные по адресу: г.Уфа, <адрес>, ПГК «Южный-Авто».

В судебном заседании представитель истца ФИО3 просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в материалах дела представлен отзыв о признании исковых требований.

Представитель третьего лица Администрация ГО г. Уфа РБ, представитель третьего лица ООО «Альтор» в судебное заседание не явились, о времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца ФИО3, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов судебной защиты субъективных гражданских прав является признание права.

Судом установлено, что между ФИО1 и Автогаражным кооперативом «СТРОИТЕЛЬ» Р.С. заключены договор № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, договор № долевого участия в строительстве от 03 декабря 2003 года.

В силу п.2, п. 3. Договоров заказчик разрабатывает проект, осуществляет строительство и последующее оформление гаражных боксов по адресу: г. Уфа, <адрес>.

После завершения строительства Заказчик передает Дольщику в собственность гаражный бокс за №,61.

В соответствии с решением общего собрания владельцев гаражей от 28 июня 2005 года изменено наименование кооператива - с АК «Строитель» на ПГК «Южный-Авто».

Из материалов дела следует, что истец обязательства по договорам долевого участия в строительстве от 03 декабря 2003 года выполнил в полном объеме, произвел расчет за гаражные боксы, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру №46,61.

На основании акта приема передачи от 28 ноября 2008 года гаражи переданы ФИО1 на основании договоров №, № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании Акта приема-передачи гаража- бокса от 28.11.2008 г. гараж передан на основании договора №61 от 03.12.2003 г., заключенного между А/К «Строитель» который в соответствии с решением общего собрания владельцев гаражей от 28.06.2005 г. изменил название на ПГК «Южный – Авто» и участников ФИО1, стороны признают фактическое пользование гаражами – боксами №61, №46 произошло 01.01.2004 г.

Из представленных в материалы дела технических паспортов от 26 октября 2006 года, следует, что гаражные боксы № 46, 61 по адресу: г. Уфа, <адрес>, ПГК «Южный-Авто» как объекты созданы, поставлены на инвентаризационный учет.

Согласно договора аренды земельного участка №М24-11 от 09.02.2011 г. земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:55:011030:74, расположенный по адресу: РБ г.Уфа, <адрес>, передан для эксплуатации капитальных гаражей, в границах, указанных в кадастром паспорте участка, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью 1897 кв.м.

В соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 пояснила, что поскольку ответчиком не была сформирована необходимая документация для регистрации права собственности на гаражные боксы в регистрации права собственности на указанные объекты было отказано.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Таким образом, учитывая, что истец лишен возможности иначе как в судебном порядке зарегистрировать право собственности в отношении приобретенного гаражного бокса по договору долевого участия в строительстве, суд полагает необходимым устранить допущенные нарушения прав истца путем удовлетворения заявленных исковых требований о признании права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Потребительскому гаражному кооперативу «Южный-Авто» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № 61, общей площадью 16,7 кв.м., гаражный бокс № 46, общей площадью 16,6 кв.м., расположенные по адресу: г. Уфа, <адрес>, ПГК «Южный-Авто».

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья: З.М. Рамазанова